第152章 【年回報率190%】

  林榮亨坐在自己的辦公座位上，手上轉動著鋼筆，腦子裏在考慮問題。


  恒大地產在1973年3月前，發展物業的純利，可能高達2.5億港幣以上；再加上黃金和股票的投資收益，就算1億港幣。


  這樣一來，在股災來臨前，恒大地產就有3.5億的純利，足夠支付目前的貸款，還能剩下7000萬港幣；至於收租利潤，這些是支付利息的。


  在不考慮後期貸款及股市集資的情況下，林榮亨僅僅用了三年，將恒大地產的淨資產擴張到：10幢優質大廈、一塊優質商業地皮（銅鑼灣）、星河中心的購物中心、價值2億港幣的地皮及發展物業、7000萬港幣的流動資金。


  總價值在9億港幣左右！

  而恒大地產的成本可以算出了：林榮亨的自有資金2000萬港幣、股市集資1.1億港幣（截止目前），總計1.3億港幣。


  年回報率高達190%，這簡直是商業神話！


  當然了，恒大地產並不會停止腳步，後續的貸款、集資依舊不會停止。


  貸款方麵：在股災來臨前，恒大地產的負債率控製在三成以內；太低不利於恒大地產的股票下挫，林榮亨個人的增持就需要更多的資金；太高可能導致公司的信譽受到影響，不利於展開以後的商業活動。這裏還有一個問題，貸款的使用問題，盡可能投資黃金以及作為現金流，用於地產抄底；少量的資金用於進行地產活動，掩人耳目。


  集資方麵：大概分為兩次集資，一次是1972年下半年，一次是1973年2月；1972年集資2億港幣去換優質物業，價格雖然高，但機會難得，還可以趁高點拋售一些非優質物業及地皮；1973年2月集資3億港幣，全部用於接下來的抄底活動。


  這樣一來，在1973年至1974年的機會中，恒大地產在不動用林榮亨個人自有資金情況下，將完成追上置地的壯舉。


  而林榮亨的個人自有現金流，在1974年底，也將達到70億港幣以後。


  這樣一來，林榮亨的實力已經在1975年，超過了怡和，可以向匯豐銀行追趕了。
……

  8月16日，葛亮洪醫院。


  安琪產下一子，林榮亨為他取名‘林嘉華’，希望他以‘華’為家。


  對於長子，林榮亨是不會讓他移民的；或者說，安琪這一脈不必移民，安妮那一脈可以移民海外，去拓展事業。


  林榮亨坐在病床前，握著安琪的手，深情的說道：“辛苦你啦！”


  作為未來的大財閥，林榮亨自然希望早早的得到一個兒子，作為事業的傳承；林榮亨賺錢的目的有兩個，一個目的是自己可以享受更好的，一個目的是興旺一個家族。


  倘若自己沒有子嗣，賺錢的樂趣少一半。


  安琪從自己男人的臉上感受到真誠，也為自己這次誕下一子感到高興，安琪幸福的點點頭。


  這時候，安母抱著林嘉華來到安琪身邊，獻寶似的遞了上來，並說道：“這小家夥長得和他爸爸一模一樣，你們看！”


  林榮亨莞爾，這麽小怎麽看得出來和誰一樣，再說了，兒子像媽媽的可能性更高！

  當然了，安母的這番話未必沒有‘獻寶’的意思，意思說自己女兒為你生下了長子，你林榮亨就要保證她的正室地位；更深一層意思，安家是你的正室娘家人，要多多照顧一番。


  對於這些，林榮亨倒沒有討厭的想法，畢竟是自己‘理虧’在先；占有了別人兩個女兒，卻沒有舉行一場正式的婚禮，向外麵宣布消息。


  不過，林榮亨和安琪已經正式注冊了婚姻關係，倒不完全算無名無分。


  安琪產子是件大事，安父安母、安傑、安妮都來到醫院，高級VIP病房外也是保鏢執勤，並有專門的護士和值班醫生24小時服務。
……

  把安父和安傑叫到門外，林榮亨和兩人交流起來。


  林榮亨向安父問道：“伯父，油麻地店什麽時候開張？”


  安父戀戀不舍的收回看向外孫的目光，回答道：“18號開張！絕對開在那一家快餐店的前麵。”


  安父所說的那一家快餐店，招牌未定，不過想來應該是羅氏家族的人反應過來，然後進入了這個領域。


  說來也巧，在大家樂快餐在油麻地選址的時候，正好碰到一家空置的門麵，便去詢問；從房東的口裏得知，他已經租賃給一家做餐飲的老板，好像也是快餐。


  安父得知後，本想避開油麻地，去旺角、灣仔、銅鑼灣三地開設今年剩下的三家門店任務；不過，林榮亨聽完後，直接決定就在油麻地開設第三家門店，第四家門店選擇銅鑼灣，兩家門店的選址同時進行。


  不能懼怕競爭，特別是在保持優勢的時候，更應該直麵麵對敵人，將敵人擊敗。


  林榮亨點點頭，說道：“選址差不多時間決定，但對手肯定要花時間打探我們的虛實，並製定完整的連鎖店招牌、裝修模式、管理模式.……等，他們的工作肯定比我們多。這樣一來，我們肯定開在他們前麵，雖然有一段距離，但多多少少還是會影響到他們的生意的。”


  安傑見姐夫如此說，主動參與話題：“姐夫，那我們是不是會讓他們的首家門店投資失敗？”


  林榮亨笑著說道：“市場這麽大，怎麽可能你一家占完。我們可以允許老二老三，但絕不允許有人和我們平起平坐。他們的哪家門店生意再好，隻要沒有我們的生意好，就算擊敗了對手。”


  安傑點點頭，19歲的他經常會請教林榮亨一些‘簡單’的商業問題。


  聊了一會，林榮亨最後說道：“第四家門店開了之後，多投入一點資金用於宣傳，搶先打響‘大家樂快餐’的名氣，這樣有利於以後開店的生意。”


  安父點點頭，對於女婿的話，他是堅決執行。
……

  與此同時，羅開睦和羅勝祥叔侄在油麻地發現了‘大家樂’快餐的招牌，頓時知道大家樂的第三家快餐店就是在油麻地開張。


  羅開睦無奈的說道：“真不知道大家樂快餐是不是故意的，我們選擇了油麻地，他們也緊跟了過來。若不是前期籌備需要很長的時間，先開張的一定是我們‘大快活’。”


  籌備一家連鎖店，自然比開設單店的籌備時間長；大家樂開設一家分店，從選址開始到開張，一個多月就能完成；而大快活是後來者，就連模式都還在摸索中，所以沒有兩個多月時間的籌備是不行的。


  羅勝祥說道：“兩家門店有一定的距離，再加上油麻地是旺市，不愁沒有生意來源。所以，我們一定要好好籌備，畢竟這家門店是我們的招牌店。”


  羅開睦點點頭，這個道理他自然懂！