第348章 解釋
眨眼間，一個星期悄然過去。
葉政治原本計劃到香港的，但奈何公司的事務繁多，而且他有一種不好的預感，總覺得公司被一雙眼睛窺視著。雖然揪出賣情報給光明貸的內鬼，但是卻並不能讓他完全安心下來。
九月如今的確很是風光，但是他卻是知道，九月現在可以值35億美元，同樣可以只值35美元。
在九月科技沒有完成A輪融資之前，九月仍然是一個只有虛銜的太子，隨時都有可能給廢掉，瞬間被打入地獄。只是出自於更高估值的考慮，葉政治沒有啟動融資計劃，選擇靜候著九月工業園那邊的樣板工程取得成果。
九月科技跟龍騰地產合作的九月工業園已經正式成立，為此鐵冬雪還跑到那裡親自挂帥，全力督促工業園的建設，探索「九月模式」產業地產的可行性。
進入產業地產，除了是讓九月進行「第二次創業」之外，更是被形勢所逼。
最近網貸平台跑路事件有增無減，而政府一向秉承「有錯就一刀切」的管理理念，所以已經開始抑制網貨行業的發展。而若在出台「不允許對理財產品進行擔保」等抑制性條款之前，九月仍然不能給投資者描繪好一幅令人心動的藍圖，那九月科技將會陷入被動，甚至只能苟延殘喘地活著。
正是如此，鐵冬雪對九月工業園相當重視，已經開始著手園區的規劃以及招商工作。
雖然龍騰地產的嘗試失敗，但並不是因為這條路不行，實質上，產業地產的利潤可以很恐怖。首先，除了租金的收入之外，還擁有著土地增值這一個大殺器。
土地增值，是地產商的一種斂敗手段，不少地產商這靠它發了大財。
據最新的一項調查顯示，從南海市政府手中拍賣出去的土地，閑置4年以上的土地有54宗，最長閑置時間達到了17年。雖然這54宗地的用地面積近192公頃，但總出讓金額連6億元都不到，若以容積率為2計算，平均樓面地價僅約153元/㎡。
不說南海市現在動輒2萬的樓價，單是住宅用地的拍賣成交價，也已經接近了1萬/㎡。這些閑置的土地，已經增值了幾十倍，個別甚至已經達到了100倍。
如此豐厚的利潤，這並不是那租金收入所能夠比擬的。那工業園區的房產同樣是如此，只要該工業園區經營得到，增值幾倍、十幾倍，其實並不是什麼天方夜譚。
當然，任何投資都存在著風險，有可能獲得十幾倍的回報，但也有可能像龍騰地產這般，成為一塊雞肋。
龍騰地產這幫建房子的人才，確是將工業園建得很漂亮，但在招商引資方面卻做得一塌糊塗。
這耗資數億，佔地近7000畝的工業園，揚言要打造電子電器的產業基地。結果電子電器的企業沒引進來幾家，反而讓荒草成了主角，成為了流浪貓狗的聚集地。
這雖然跟山河市的經濟停滯有關，但是龍騰地產自身也犯不了少錯誤。
首先，他們忽視了有關電子電器產業線向勞動力更廉價的內地轉移的事實，對工業園進行了錯誤的定位；其次，他們低估了來自周邊市縣園區的競爭，進駐成本明顯高於同地區三成；最後，則是沒有成功選取一間能產生明星效應的電子電器企業。
史記中有記載：以周太王從梁山止岐下，一年而所居成聚，二年成邑，三年成都。
這話中的意思是：周太王(周朝先祖)遷到岐山，一年之後成了村落，兩年之後成了城邑，三年之後成了都市。雖然話中有誇張的成分，但是卻證明了核心領導者的重要性。
工業園是否能夠迅速發展起來，這跟明星企業有很大的關係。不要說，一個園區要寄託於一間明星企業，就算是一個城市，同樣是如此。
德國的呂塞爾斯海姆，一座並不算太出名的小城市，但卻因為生產歐寶汽車而聞名於世。
歐寶汽車在被美國通用收購之後，通用投資15億歐元擴建工廠，僅產品設備投資就高達8.2億馬克，大大地加劇了該企業的實力，更是成為了通用汽車在歐洲中型汽車的生產基地。
而呂塞爾斯海姆這一座城市，在亞當-歐寶汽車公司的引領下，大力發展汽車產業，從而成為世界有名的產業群地。若沒有歐寶汽車這間企業，恐怕這座城市註定會被世人所忽略。
而如今，鐵冬雪糾正了龍騰地產當初所犯下的錯誤，同時被園區進行重新定義。計劃引進幸福門食品，以這間工廠為中心，打造一個食品產業基地，以此激活這項不動產。
這一個舉動，無疑是將所有希望寄託於幸福門身上。
若是這間企業能夠崛起的話，那自然會吸引那些相關的食品配套企業進駐，從而達到「聚而成市」的效果。但若是幸福門經營失敗，那所有的努力都將付之東流。
咔!
席思思推門而進，那雙高跟鞋在地板上快頻率地邁動，轉眼間就來到一張辦公桌前，素手向著桌面一拍，杏眼充滿著憤怒地望著前面的年輕人。
「好久不見！」葉政治抬頭打量著這個長腿美女一眼，顯得很是淡定。
「給我一個解釋！」席思思將包直接放到桌面，在椅子上坐下。
「什麼解釋，我好像沒招惹你吧？」葉政治仍然很是淡定地瀏覽著香港的新聞，臉上很是平靜的樣子。
「你看看我家虎妞被你弄成什麼樣子了，你還有心思看報紙？」席思思一把站起來，將那份報紙搶了過來。
葉政治嘆了一口氣，發現這些女人一個二個，都不講道理的，「虎妞不就是破了點皮，你至少這樣大驚小怪嗎？另外聲明一點，虎妞是我家的，你貌似不是我那一位！」
「只是破了點皮？你看看她的臉，都成大花貓了！」席思思指著門外，顯得激動地質問。
「跟人打架，現在已經打遍萬景園無敵手，收了一眾小弟！」葉政治掏出煙斗，淡淡地說道，眼睛有些羨慕。
「那額頭呢？」席思思指了指額頭，語氣緩和。
「被鐵小影100塊錢騙去球場當拉拉隊，結果自己嗑的。」葉政治埋上煙絲，細細地解釋。
「那手肘呢？」席思思亮起手肘的背部，眉頭輕皺。
「你沒看到門口擺著她那輛拉風的自行車嗎？」葉政治叨著煙絲，點起了火。(未完待續。)