第一百四十八章 商務助理的助攻

  祁正明臉色凝重地看看祁景燾和蘇敏，還有那個徐曼麗，開口說道：“大煉鋼鐵那會兒村子裏砍燒柴煉鋼，把那片大山窪砍伐光之後，由於沒有水源，糧倉河已經荒蕪了幾十年。哪裏一直是一整片荒山，作為一個整體承包是應當的。可是，那片山窪可以開發利用的主要就是糧倉河周邊那兩千多畝地。那些低窪的地方，如果經過投資水利設施，還有改造成果園的價值。其他山坡地開發利用的價值不大，真正下決心搞開發，開發成本就太高昂了。經營一個果園能有到大的收益，得不償失啊！嗬嗬，這些就不多說了。村委會的意見，承包費怎麽算？還有承包年限打算給多少年？”


  祁正明這是在給祁景燾他們定調子，畢竟父子兩個沒來得及溝通，在這裏也沒機會再說什麽。


  張家元不動聲色翻開手邊的筆記本，開口說道：“嗬嗬，老祁，大家都是本鄉本土的，山裏那些地是個什麽情況大家都清楚。那片大山窪小家小戶來搞的確搞不好經營，如果你們家真投入大筆資金，整體經營對你們家來說更有利。承包費也不多收，就按照我們五區其他村委會的標準，每畝50元一年，承包年限給你們家最長的三十年，怎麽樣？”


  這個條件在當前來說，應該是很苛刻的。五區壩子其他村委會承包出去的山坡荒地確實有這個標準，可那些山坡荒地並非完全荒蕪，承包出去的也不是整體承包，而是其中有經營價值那部分才作為承包對象，其他附屬荒地並沒計算在承包麵積裏。


  那些被人為分割出去的大片所謂的附屬荒地，其實都是有一定的開發利用價值的土地。承包人也是用了也就用了，沒人再去糾纏那些附屬荒地的承包費的問題。至少，目前是這種狀況，特意去了解過情況的祁正明和祁景燾說過這些情況。


  祁景燾最近從老祁那裏知道，後世農村土地資源開發利用的情況將發生根本性改變。過個十來年，有大公司和農產品經營者攜帶大資金轉移到農村，通過土地流轉的方式承包農村的土地，搞農產品規模化種植。


  也就是說，十年後，經營山林土地的將不僅僅是農民，還有其他資本進入農村經營土地。農村的山林土地將越來越值錢，越來越緊俏。到那個時候，所謂的荒地就不再是不值錢的玩意兒了。


  祁景燾有手續手段，他雖然不想在承包費上占村委會太多的便宜。可是，張家元說出來的承包費屬於漫天要價，已經從原來計劃的20元一畝，一下子提高到50元一畝。這個價格從長遠利益來看並不高，甚至還能避免今後承包費糾紛的麻煩。但是，他也不能表現的太土豪，答應的太爽快。他思索再三，不在說話，而是轉頭看看身邊的徐曼麗。


  徐曼麗一直在注意祁景燾和張家元的談判，覺察到祁景燾看她，知道該她這個祁家的外人上場了。


  徐曼麗微微一笑，看著對麵村委會眾人開口說道：“祁支書、張主任，我們原來隻打算承包糧倉河核心區域那片2000來畝的山窪，準備投入的資金預算就已經達到七百萬元。當初這個資金預算不包括承包費哦，是承包後開發建設費用的純投入。如果按照你們的整體承包計劃，我們的投入就太大了。前五年的承包費，加上需要追加投入的基礎建設資金，沒有1500萬根本就打不住，也無法在五年內，將那麽大一塊沒用水源的山窪坡地改造成有收益的果園。”


  “嗬嗬，那麽，徐助理有什麽意見？”張家元不屑地看了眼徐曼麗，卻轉頭盯著祁景燾說話。他根本就沒將這個年輕姑娘當回事，這裏談的是祁家承包村委會的土地，這個年輕姑娘算那顆蔥？還什麽商務助理，故弄玄虛，鬼知道是什麽？

  “嗬嗬嗬，張大爹，這位徐助理雖然說是我的助理，她可不是為我打工的人。我們家的情況你也知道，這幾年我在外麵是賺了點錢，可我一個人也拿不出這麽大一筆資金投資糧倉河。我作為村子裏出去的人，想為村子裏做些事，可是力不從心啊。嗬嗬，好在小侄在外麵還有些門路，可以拉一些有能力的朋友一起合作投資這個果園。徐助理就是我那些有投資意向的朋友聘請來的代表，她的意見代表著其他人的意見。”


  祁景燾看出張家元的不屑，知道他們對今天的承包談判，還當作是村子裏的不值多少錢的果園承包，還當他們家是普通的村民找村委會承包土地。不由的產生了挾外自重的心態，私自給徐曼麗這位商務助理增加籌碼，反正他們也不知道具體資金來源，扯虎皮做大旗，先提高自家身價再說。


  會議室裏許多人似乎鬆了口氣，同時心裏不由的緊張起來。祁家沒他們想象中那麽牛逼，但是，如果祁家不能占主導地位的話，祁家還能給村子裏那麽多好處嗎？今後，祁家能把果園的用工往村子裏傾斜嗎？說來說去，祁家終歸是村子裏的人，他們才會為村子裏考慮。外人就難說了，這年頭做事，幫親不幫理的事情見多了，沒多少道路好講的。


  祁景宏也似乎意識到，徐曼麗這位進到會議室不聲不響的漂亮姑娘的不同，他笑笑開口說道：“徐助理，你有什麽話盡管講，我們打算整體承包隻是我們的想法。”


  徐曼麗從帶進會議室來的公文包裏掏出一台筆記本電腦，開啟後調出一個文檔，邊看邊不緊不慢地說：“祁支書、張主任，從長遠來看，整體承包對雙方是有利的，特別是對村委會有利。畢竟，根據現行的山林果園承包合同規定，三十年後，糧倉河那片大山窪是要完整交還給村委會的。


  如果承包經營，我們這些年投入進去的資金建設成的生態果園，也是要毫無保留地歸還給村委會的。三十年後合同權限滿了，即使我們向村委會提出再次承包，村委會也願意繼續承包，我們也隻是享受優先承包權而已。


  那個時候的承包費用就不在是什麽荒山坡地的承包費用了，而是一個成熟果園的承包費用。現在的不毛之地，到時候價值數千萬，甚至於上億，貴村的收益會是多少？


  我們現在承包下來，勞心勞力地投入。那麽大一片荒山坡，沒什麽天災人禍的話，要見到成效至少需要五年，甚至十年。嗬嗬，隻給我們三十年的承包期限，太短暫了，至少五十年才合適。”


  徐曼麗的做派把村委會那幫子人搞懵了，這漂亮姑娘拿出來的是什麽東西？好時髦，好厲害的樣子。還有，她說的，三十年後那片不毛之地值多少錢？數千萬，甚至上億，這可能嗎？不過，她都已經說了，他們投入進去的資金就不下1500萬，那片不毛之地交還到村委會的時候不說值一個億，值一兩千萬絕對是真的，這騙不了人嘀。至於她說的承包年限提高到五十年，那是不可能給的，她以為是香港啊，還五十年不變。


  祁景宏和張家元幾位主要領導小聲嘀咕幾句，目光戳戳看著徐曼麗說道：“聽徐助理意思，你們對每年50元一畝的承包費沒意見，主要是對承包年限不認可。五十年沒有先例，我們也找不出相關文件規定。”