第三百二十七章 村子需要規劃
長亭所處的位置較高，看的自然也遠。祁景燾遠遠就已經看到步行而來的祁景宏，馬上春風滿麵地迎上去和祁景宏打著招呼：“二哥，過年好啊！給你拜個晚年了。”
“你小子，學人家玩什麽蜜月旅行，剛結婚也不在家陪陪你奶奶和父母。你們出去遊山玩水，過個大年，老仨位在家孤孤單單的。你們大過年的出去，是看風景，還是看別人的後腦勺？”
祁景宏樂嗬嗬地說笑著來到長亭，和祁正明打過招呼，找出那支他自己的專用水煙筒換上煙筒水，坐在涼亭裏咕嚕嚕，咕嚕嚕地吸上了，那個輕車熟路的模樣好似回到自己家後花園似得。
“嗬嗬，咱們彩雲的路太難走了，春節期間出去遊玩的人也太多了點，在路上耽擱的時間太多，遊玩的時間真沒多少。以後啊，國家放長假的時候，絕對不出去湊熱鬧了，還是在家好好呆著安逸。”祁景燾一臉怕怕地說著，自己點支香煙抽上。
“嗬嗬，我們在村子裏就已經猜到你們在外麵的日子不會好過。大年初一，初二那兩天，213國道線，還有去紅河的國防公裏全是下去的車輛，那陣勢看著就害怕。現在的城裏人閑錢多了，有私家車的人也多了。”
祁景宏吐口煙霧，說著他在村子裏就能看到的春節出行場麵，幸災樂禍地笑話著趕時髦，湊熱鬧的祁景燾。
“這是社會的發展必然趨勢，我看用不了多少年，咱們農村人買私家車的也不會少。有車就要有路，道路交通跟不上就麻煩囉。”祁正明淡淡地說著自己的真知灼見。
“嗬嗬，去年，村子裏跟著你們家賺到錢的人家就不在少數。今年啊，提出申請打算建蓋新房子的人家就比往年多。村子裏已經幾年沒審批宅基地了，今年壓不住了，各個生產隊報上來了，有兩百多戶人家要建新房，看來不能不考慮了。”祁景宏看似不著邊際地引導著話題。
“二哥，你不覺得我們村子裏的房子建蓋的亂七八糟的？開車進到村子裏，除了三條主路兩邊那些人家，車子能開到家門口的就沒幾家。車子進到村子裏也無法保證暢通無阻，路太窄，好多路段人為障礙太多。”祁景燾果然順著支書二哥的話題，說著他開車回村子裏的感受。
“嗬嗬，你還想象人家彩雲第一村那樣整體規劃設計，搞什麽新農村建設？我們祁官營是個大村子，還是個幾百年曆史的老村子，統一規劃設計沒那麽容易。”
祁景宏不動聲色地說著話，內心深處卻不由的樂了，這小子果然有想法。對於祁官營一直以來存在的無序建蓋，他早就有統一規劃新房屋建蓋的打算。新校區那一片區域統一規劃設計，開工建設之後，村委會附近那一片區域變得整潔開闊多了。這個變化令祁支書耳目一新，埋藏在心底的宏偉藍圖再次泛起。
這些年，有新屋建蓋需求的村民越來越多。祁官營這樣的大村子村民人數眾多，可利用的宅基地麵積有限。如果任由各個生產隊自行建蓋下去，村子的宅基地麵積肯定不足於保障建房戶的需求。
而且，目前已經建蓋的那些民房極不規範，土木結構的、磚木結構的、磚混結構的、鋼筋混泥土結構的都有。從外觀造型上看，也是五花八門，各式各樣的建築模樣都有。村民們根據各家的宅基地麵積不同、經濟條件不同、宅基地所處的地理位置不同，自行因地製宜設計建蓋自己家的住房。從單戶人家來看，住房建蓋的像模像樣，可是，整個村子沒有整體規劃，被搞的淩亂不堪，亂七八糟的。
以前，大家在村子裏通行大多數是步行，最多推輛手推車、自行車通過，對村子裏狹窄曲折的通道還沒什麽感覺。以往回家的時候，祁景燾自己在村子裏的小巷裏麵溜達，還覺得祁官營的那些巷道完全可以用來防禦外敵入侵，比電影《地道戰》裏那個小村子裏更具有防禦性。
這些年，村子裏的車輛多了，拖拉機、大貨車、小汽車出現在村子裏的越來越多。祁官營的弊端開始顯現，整個大村子連幾條像樣的直通道路都沒有。哪怕村委會門前那條聯通幾個村委會的主路，還有幾個路段有村民違規修建的建築阻擋，普通小汽車雙向通行都不可能。村子中間位置的大部分地方，消防車根本就進不去，發生幾次火災都是靠人力撲救，損失慘重。
70年那次通海大地震，村子裏倒塌的房屋不少。當時也是各家自行修善。完全倒塌的重建，沒完全倒塌的修修補補繼續住人。直到現在，許多老屋子牆體都有當年地震造成的裂痕殘留。
村子裏那些土木結構的百年老房，由於那次大地震的影響，在祁景燾看來許多房屋主體結構已經損壞，其實都已經屬於危房了。萬幸的是，土木結構的滇中特色民居抗災性能良好，房屋之間也是密密麻麻，相互依靠、相互支撐著，修修補補也就將就了二三十年還沒倒塌。
祁景宏既然再次主動引出這個話題，祁景燾現在的心眼大了，眼光也看的遠。通過校園改造項目對村子裏的情況他心裏有數，也就打算認真陪二哥好好聊聊農村改造的問題，有用無用那是祁支書的事。
祁景燾笑嗬嗬地接過話茬：“二哥，唐琪村委會那種新農村改造模式其實沒什麽了不起的。從表麵上看，大家都以為是他們村委會集體經濟搞的好，他們村委會有大筆公共資金，從而足以支持他們村委會補貼村民一部分建房款，鼓動或者說是強製性地把整個村子整體推翻，整體規劃重建。民房統一建蓋好後，按戶分房，村民隻需要花較少的錢就能入住新房。”
“難道不是人家唐琪村委會集體經濟發展的好，自身擁有這個資金實力，可以事先墊付建房款，可以強硬地統一規劃設計、統一建蓋民房。這些情況大家都能看到，但是學不了啊！唐琪村委會是彩雲第一村，有你們南煙集團在背後不遺餘力的扶持。”祁支書不鹹不淡地應和著。
“二哥，唐琪村委會的新農村改造模式你研究過，你難道就沒發現另一個問題？唐琪村的建設模式表麵上是村委會把集體公共資金給予村民，使得村民得到好處，促使村民積極參與、積極配合村集體進行新農村改造。其實他們村委會根本就不需要貼一分錢，他們整體改造後騰出的大片宅基地，那些騰出來的宅基地表麵上變成村委會的公共資產。”祁景燾對於唐琪村委會與南煙不得不說那些背後的故事避而不談，隻談舊村改造。
“你的意思是那些騰空出來的宅基地有貓膩？”
“貓膩不貓膩看誰來管這事，那個我們先不談。嗬嗬，問題就出在那些騰空出來的宅基地上。唐琪村委會是唐琪街鎮政-府所在地，離州城不過八九公裏，有區位優勢。
唐琪村委會搞舊村改造並非完全在老宅基地上改造，他們以舊村改造為名，申報使用的基本良田不在少數。舊村改造完成後，唐琪村委會現在開始搞房地產開發，他們通過房地產開發盤活了村委會回收那些宅基地資源，補貼給村民那部分建房款已經連本帶利賺回來了。
現在他們的舊村改造完成了，他們改善了村民住房條件，成績擺在最顯眼的地方，撈到手的榮譽和實惠成就了他們村委會一幫人。現在，那些人都名聲在外了，說到唐琪村委會四大農民企業家都是響當當的人物。
我們村目前沒哪個資金實力，但是，也不是不能搞統一的規劃設計，從現在就著手解決村民亂建亂蓋的問題。統一規劃設計，統一施工，建蓋民房花不了幾個錢，還能培養自己的建築公司和房地產公司。”