第八十三章 撤資

  國內的房地產生意還沒有進入到大發展的時代，九十年代末可謂是處於低迷的時期，在經歷了海南、大亞灣以及北海等地的地皮炒作之後，很多專門從事房地產開發的公司元氣大升，在這個時候進軍房地產行業，的確需要足夠的信心和勇氣。


  從1997年到1998年，最為房地產發展來說，是暴風雨來臨前的沉寂期，這裡面有之前房地產過分炒作的巨大負面影響，也有亞洲金融風暴造成的企業沉寂。


  選擇這個時候進入房地產行業，可以說是抓住了最好的機會。


  成本低，要求低，幾乎沒有什麼競爭者，這都是投資者求之不得的投資環境，可從另外一個方面考慮，那就是房地產行業前途未卜，面臨巨大風險。


  恐怕這也是賈雲茂下定了決心、卻一再猶豫的原因。


  不過與廖凡民數次的交談，讓賈雲茂逐漸的消除了疑慮，因為新世紀有限責任公司進軍房地產，一個最大的不同點，就是開發房地產，而不是炒作房地產。


  海南、大亞灣以及北海等地的教訓，就是完全炒作房地產的結果，開發商壓根就沒有想到開發，目的就是賺錢，他們首先圈地，接著炒作地價，等到地價飆漲的時候拋售出去，從中賺取巨額錢財，根本就沒有做什麼實質性的開發。


  這樣的模式，肯定得不到國家的支持，而房地產泡沫破裂的時候，也就是眾多房地產公司破產倒閉的時刻。


  開發房地產還需要得到政策方面的支持，那就是福利分房制度的廢止，商品房市場的興起，儘管國家層面的政策還沒有徹底否決福利分房的制度，可城鎮住房制度改革已經呼之欲出，其核心就是廢除福利分房的政策。


  這個方面政策的推進，重生的廖凡民是非常清楚的。


  如果錯過了這個發展時期，今後想要進軍房地產行業，就不是那麼容易了。


  籌備的過程是艱辛的，也是痛苦的。


  新世紀有限責任公司是從事進出口貿易業務的，之前從未涉獵房地產開發行業，俗話說得好，隔行如隔山，而且經歷了房地產發展低迷的過程，不少的企業談及房地產都是色變，當新世紀有限責任公司準備進軍房地產消息傳開之後，不僅僅是外部的嘲笑，內部的員工也信心動搖，覺得董事長做出的決定完全不靠譜。


  終於，影響到公司生死存亡的時刻到來。


  元月十六日，臘月十八。


  一大早，廖凡民就來到了公司，今天要召開新世紀有限責任公司股東會。


  賈雲茂臉色陰沉，進入了廖凡民的辦公室。


  已經聽到頗多傳聞的廖凡民，倒是表現的頗為平靜。


  「廖凡民，公司今天召開股東會議，有關公司轉型做房地產生意的事情，可能會出現重大的爭論，我擔心最為意外的情況會出現。」


  「董事長的意思，是不是會有股東撤資。」


  賈雲茂看著廖凡民，臉上閃過一絲驚訝之後，恢復了平靜。


  「你說的不錯，公司股東很有可能要求撤資。」


  「董事長，我認為這個問題可以解決，公司的註冊資金是五百萬，董事長佔據百分之六十的股份，也就是三百萬的資金，就算是其他股東全部撤資，也不過兩百萬的資金，籌集這兩百萬的資金，對於公司來說，不是太困難的事情。」


  「撤資的演算法可不是這樣的，公司註冊資金五百萬，加上這些年的利潤，恐怕僅僅是退掉股份，股東未必願意。」


  「公司每年都分紅，五百萬資金產生的利潤，股東全部都拿到手了，所以現在退股，也就是兩百萬的資金，董事長這一點站得住腳，股東就算是到法院起訴，也得不到支持。」


  「你的意思我明白，這樣做是可行的，但生意場上，需要朋友，如果完全得罪了股東，那今後還怎麼維繫，還怎麼做生意。」


  「我的看法與董事長不一樣，那些股東應該明白，公司轉型做其他的生意，承擔最大壓力的還是董事長，就算是公司虧損，損失最大的也是董事長，如此關鍵的時刻，股東應該信任董事長，如果在這個時候做出過河拆橋的事情，那就算不得什麼朋友，這樣的人在生意場上，也難以真正的立足。」


  廖凡民的解釋，讓賈雲茂的臉色稍微好了一些。


  賈雲茂轉身準備離開的時候，廖凡民再次開口。


  「董事長這次一定要下定決心，所謂五心不定，輸的乾乾淨淨，既然董事長徹底下定了決心，那就要義無反顧的堅持下去，不管遇見什麼困難，都不要輕言放棄。」


  賈雲茂轉身，看著廖凡民。


  廖凡民很平靜，雙眸更是波瀾不驚。


  「唉，小星要是有你這樣的本事。。。」


  中午十二點鐘，股東大會結束。


  說是股東大會，其實也就是六個人參加，包括賈雲茂在內一共六個股東，秦玉華作為總經理助理，列席會議，包括廖凡民都是沒有資格參加本次會議的。


  走出會議室的時候，所有人的臉色都難看。


  站在走廊準備下去吃飯的廖凡民，不動聲色看著眾人。


  賈雲茂轉身進入了董事長辦公室，有三個股東瞪著眼睛看著賈雲茂進入辦公室，哼了一聲朝著電梯的方向走去，另外的兩個股東，臉上的神色有些複雜。


  秦玉華走到了廖凡民的身邊，輕輕拉了一下廖凡民的袖子，示意廖凡民到她的辦公室。


  進入辦公室，秦玉華很快關上門，看著廖凡民，愁眉苦臉開口了。


  「廖凡民，你去勸勸董事長，有三個股東要撤資，他們的股份摺合一百萬元，可他們要求公司給他們兩百萬，董事長在會上發脾氣了，說每年分紅已經到位，現在退股，只能夠按照原先出資的比例退還。」


  「秦姐，股東要求退股正常啊，公司現在要轉型，股東不同意，那就只有退股了。」


  「那三個股東還提出一個要求，那就是他們接手進出口代理權，如果公司能夠將進出口代理權給他們，那他們情願一分錢不要，完全退出所持的股份，這怎麼行啊，想用一百萬就獲取進出口代理權，他們也太貪婪了。」


  聽到這裡，廖凡民的臉上突然露出一絲的微笑。


  廖凡民還存在擔心，那就是新世紀有限責任公司轉型不徹底，因為擁有進出口代理權，所以在進軍房地產領域的時候，還在想著進出口貿易的業務，如果能夠將進出口代理權轉讓出去，那是最好不過了。


  看見廖凡民的臉上露出一絲笑容，秦玉華有些著急了。


  「廖凡民，你在想些什麼啊，我和你說的可是關係到公司的最大事情了。」


  「秦姐，我知道，我這就去董事長的辦公室。」


  「也好，董事長很信任你，你可要好好勸勸董事長。」


  看見廖凡民進入辦公室，賈雲茂也沒有開口說話，竟然拿起了桌上的香煙，抽出一支點燃了。


  賈雲茂沒有吸煙，只是看著裊裊燃燒的香煙，以及冒出來的煙霧。


  「廖凡民，秦助理告訴你會議的情況了。」


  「是的，聽到秦助理說到會議的情況之後，我覺得董事長的機會來了，一定要抓住這個機會，否則等到股東明白過來，就不好操作了。」


  「你的意思是轉讓公司的進出口代理權嗎。」


  「不錯，從事房地產開發，不需要進出代理權。」


  賈雲茂看了看廖凡民，微微搖頭開口。


  「第一，進出口代理權，是公司最為重要的資產，其價值不是隨口能夠說出來的，第二，你我還簽署有一個協議，那一筆的貸款，也需要進出口代理權才能夠處置，否則銀行可以要求我們公司馬上歸還貸款。。。」


  「董事長，貸款的事宜我已經想過了，也就是一年左右的時間，既然部分的股東想要擁有進出口代理權，來換取他們的股份，那完全可以，就讓他們拿著進出口代理權去做進出口貿易的生意，但他們必須成立新的公司，成為新世紀有限責任公司下面從事具體業務的公司，而公司開出授權委託書，同意他們從事進出口貿易的業務，這樣進出口代理權依舊是公司的，等到貸款的事情處理完畢，再將進出口代理權完全交給他們。」


  還沒有等到賈雲茂開口，廖凡民接著說了。


  「進出口代理權既然來之不易，那就不是些許的資金可以拿走的，股東不僅要拿出他們全部的股份，還要拿出一些資金，才能夠擁有進出口代理權，我想董事長提出這樣的要求，股東肯定是心愿的。」


  「一旦新的公司成立，本公司那些長期從事外貿業務的員工，也會到新公司去，這些人繼續留在公司不合適，他們對於房地產業務完全不熟悉。」


  「董事長如此做，能夠最大限度處理好與股東之間的關係，他們感激董事長的大度，而新世紀有限責任公司也能夠輕裝前進，何為而不樂。」


  「既然都決定轉型做房地產業務，那進出口代理權就沒有什麼實質性的作用了，董事長要有壯士斷腕的決心。」