第929章 便宜的房價，苛刻的條件
沒錯，在曾霖華看來，所謂的設置條件，無非就是全款、一次性付清這些，蕭氏地產也搞過，針對熱門房源，能夠快速回籠資金，效果不錯。而這種前置條件，對市裡來說也沒有任何影響，甚至還能讓房價更堅挺。
「還有在房價上，調整的幅度可能也比較大。」宋謙繼續說道。
曾霖華也是滿口答應：「價格由市場決定，這個是房企的自由。」
「那就好，其他沒什麼了……」
「哦對了！」
宋謙正準備掛電話，曾霖華補充了一句。宋謙只好繼續拿著：「市長你說。」
曾霖華確實要說點什麼的，不過另一隻耳朵，已經聽到會場里傳來掌聲，想來是上一項議程已經結束，該輪到自己做重要講話了。
好吧，這個事兒等會後再講。
於是道：「還有一點私事，我這邊開完會再打電話給你。」
私事啊.……宋謙抽了抽嘴角，心下腹誹：該不會是想白要一套房子吧？
不過如果市長想白要一套房子，還是應該給留的，畢竟人家是一個地方的父母官，白住一套房子怎麼了？怎！么！了！
當然，人家堂堂一個市長，自然不會為了套房子跟做生意的私下談。曾霖華這邊又碰到了焦頭爛額的事情，雖說是公家的，可身為市長，公家的事不就是私事嗎？只要不能明面上讓企業承擔的，定然就只能利用私人關係。
曾霖華要講的，就是這種事兒，不過有點複雜，電話里不好說。
掛完電話，作為已經跟市裡通過氣，宋謙便繼續跟朱建華商量了起來。
目前已經在市面上流通的金庭御府的二手房均價在5.8萬左右，按照降幅30%，則是4.06萬一平，不過當初打包買下這麼多套，則是在五萬均價的基礎上還打了八折，也就是4萬。所以，即便以4.06萬一平出售，還能賺一點。
關鍵，4萬這種價格，怕是只能買下九龍小區這種檔次的吧。所以，屬於很便宜的，會很搶手，還有錢賺。
突然覺得自己老闆好明智。什麼叫名利雙收，目光長遠，未雨綢繆，大約就是這樣。
「按照3.5萬一平定價。」
宋謙的一句話，打斷了朱建華美滋滋的想法。
「3.5萬？那我們凈虧損啊！」朱建華納悶非常。
但他立刻想到了另一種可能：「是不是要求買房的貸款必須從我們『可勁兒花唄』貸？」
「不，這個隨便。我們也沒這麼多資金可以應對突增的貸款，目前『可勁兒花唄』不愁錢貸不出去。」
「那……」
「虧點沒事，畢竟條件也苛刻。」
因為宋謙堅持，身為打工的，雖然覺得不可思議，也還是認可了。老闆能夠賺到這麼多錢，眼光定然不一樣。就像當初以八折打包買下所有金庭御府的房子，也是夠瘋狂，今天高買低賣，指不定是另一種套路。
房子，也能壟斷嗎？
很快，金庭御府的預售方案便新鮮出爐，當晚，就在建華房地產開發有限公司的網站上公布。
公告稱：金庭御府現有房源總計552套，其中90平以下的265套，全部對外公開出售。
公告中羅列了買受人的條件：
1、嶺城戶籍人口；
2、申購時，在全國範圍內沒有自有住房，屬已婚人員的夫妻雙方均沒有自有住房；
3、男性年滿28周歲，女性年滿25周歲；
4、購房后只能自住，不允許對外出租，不允許轉售（可置換），否則按照市場價的1.4倍補足購房差價。
5、申購採取網上預報名形式，先到先得，若先行申報者條件不符，后一名申報者自動替補。
可以說，只見過政府推出公租房、廉租房的時候搞過這種條件，還從來沒見過哪家房地產公司開發的商品房設置除了付款方式之外的其他條件。
但最重要的是價格。
沒錯，均價3.5萬，最低3萬起。
這價格，配上金庭御府這地段，絕對勁爆。
而且就上述四個條件看來，前三條都沒問題，甚至在很多限購限貸的地方，條件更苛刻，到哪第四條就有點過了。
買了房子，房子就是自己的，憑什麼不讓出租不讓轉售？
不過對此律師給出了合理的解釋，因為價格明顯低於市場價，且按照契約精神，如果同意購買並簽署相關條款的合同，視為雙方達成協議，法律並不禁止。
也就是說，買了低價房，承擔相應責任，屬於一個願賣一個願買。
雖然條件設置看上去很美好，但朱建華依然不抱希望，而且誠懇的提出了自己的看法：「首先關於自有住房的問題，我們沒有條件進行審核，只能看相關部門出具的證明。很多人有多套房，卻不一定在自己名下。所以這個證明很不靠譜。」
「沒事，我會逐一面試每個購房者，既然說了要求沒有住房，定然不能讓人鑽了這個空子。」宋謙信心滿滿。
他當然可以信心滿滿，因為每個人的財富，如今他看一眼就能知道，除非財神爺都把他的財富給漏了，否則想要隱瞞，那是沒可能的。
朱建華有些莫名，畢竟賣房子又不是招人，難道面試談幾句話就能知道外面有沒有房子？
不過沒有當場質疑反駁，而是說了第二條：「然後就是轉租和轉售問題，一旦房子到手，這個根本無法控制。轉售好一點，可以在所有權上加一點限制，但出租的話，如果不走中介不用合同，就是神不知鬼不覺。按照金庭御府的地段，90平的房子一個月的房租可以高達一萬元。」
「三百多萬的房子，一個月利息也不止一萬吧？」宋謙反問道。
「問題是房子會漲價啊，能保值增值。」
「如果轉賣要補1.4倍市場價的差價啊，增值了還不是讓我們賺了？」
等一下！
朱建華有點被繞暈了，他需要好好捋一捋。三百萬買的房子，一個月可以收房租一萬塊，若干年市場價，哦不，現在的市場價就是五百多萬，然後他需要按照七百萬的價格，向公司補四百萬的差價，才能出售。
嗯~~~如果可以成立，確實沒人這麼傻。
既然如此，就推出去看看效果了。
於是，按照宋謙的這個標準，還有這個均價，建華房地產開發有限公司的網站上，很快就發出了通告。
並且為了讓條件更通透，購房協議樣本也被提前放了上去，其中關於不準對外出租以及轉售補差價的條款，醒目的加粗加黑。