第三百一十四章 靠人不如靠己（訂閱！支持！安排……）
年前的鼎東集團忙忙碌碌，一派欣欣向榮的景象，但是一些隱憂也慢慢浮現。
江浙滬鄂豫魯贛幾省新開業懶人果鮮門店一周的銷售數據已經匯總到馬東的桌案。
“銷售情況和我們預估的數據有點差距啊……”
馬東說的不隻是鄂省，其他幾省不管有沒有受到本土水果零售商的狙擊，銷售數據也都不盡如人意……
鼎東集團的策略非常簡單明確，首先是大規模開店快速占領市場，然後用懶人果鮮的龐大現金流以戰養戰快速回籠資金再擴大規模。
另一方麵，借助銀行的資金購置商鋪自用經營，獲取投資增值收益……
這裏麵最關鍵的問題就是懶人果鮮的現金流必須充裕，盈利能力必須要非常強大，不然商鋪按揭每個月的還本付息壓力就會把公司壓垮……
這一投資組合策略在徽州省和蘇省南都市取得了巨大的成功，現在這塊大本營門店的現金流和盈利能力完全能夠支撐自持商鋪的按揭還款，同時，省內的銷售數據還在穩步增長，有了這部分資金，鼎東集團又可以購置更多的商鋪，開更多的門店！
可以說，懶人果鮮在省內和南都市大本營市場已經進入了良性循環……
但是，第二批開業的門店情況，現在看來有點不妙啊！
馬東能看出來，孟凱之自然也不會傻到看不出來，“馬總，雖然現在還不明顯，但是按照這批懶人果鮮門店的開業成績看，以後完全靠懶人果鮮的自我造血能力進行擴張，還要養鋪，難度確實很大……”
“而且從投資回報率來看，老鄉雞快餐店比懶人果鮮還要略低，如果老鄉雞也大規模采用自持商鋪的擴張模式……”
孟凱之的擔憂確實是有道理的，金徽銀行的貸款額度隻有一百億，現在額度寬鬆的時候鼎東集團還能通過一些“技術”小手段多貸些mony出來，拆東牆補西牆還能過的很滋潤。
但是等貸款額度用完，那時候就隻能實打實的依靠自己掙錢造血還錢了……
一百億貸款，十年分期還款，一個月單單是本金就要歸還8300萬！再加上利息，將近9000萬！
這個還款壓力，想想都可怕……
“老孟你既然看出問題來了，有什麽辦法解決嗎？”
理想很豐滿，現實卻平胸。
赤裸裸的數據告訴馬東，他對經營企業的難度看的太簡單。
如果錢真的那麽好掙，早就被別人搶走了，哪裏會躺在那裏等著他去白撿啊？
對於馬老板的問題，孟凱之想了想，隻能給出一個折中的辦法，“首先一點，我們省內的門店商鋪自持率有點高了，在外省單店銷售額不太理想的情況下，我們可以適當減少自持率，這樣養鋪的壓力小了，新開門店的速度也能提上去……”
門店多了現金流才會更大，還按揭貸款的壓力自然就小了，這也算不是辦法的辦法了……
但是這種因為缺錢而縮手縮腳的辦法，馬東總覺得有點憋屈！
什麽時候才能徹底的放開手腳，想怎麽花就怎麽花？
想到這裏馬東突然聯想到一個神奇的融資品種：永續債！
所謂永續債，就是借錢的時候就明確說清楚：我隻付利息，不還本金，除非我哪天手頭錢多的沒地方花，主動想還錢了……
不過馬東現在也就在心裏想想，鼎東集團現在別說是永續債了，連普通的銀行貸款都很難搞！
因為金徽銀行的一百億貸款額度在那裏，其他銀行怕啊！
反正鼎東集團現在沒有能抵押的資產了，他們如果願意給鼎東集團貸款，那就是信用貸款。
但是問題來了，鼎東集團現在的資產負債率雖然不算高，但是如果把一百億貸款全部算上，那負債率就高了！
在這麽高負債率的情況下，放信用貸款，關鍵是鼎東集團還不願意接受高利率，幾千萬的貸款額度還看不上，這就難辦了……
“如果能再從銀行拿到貸款額度就好了……”
銀行貸款很多都有點擊鼓傳花的意思，或者類似於龐氏騙局。
隻要銀行給企業的貸款額度增速能覆蓋貸款利息，理論上企業的貸款就永遠不會逾期……
以貸養貸！
馬東的想法很好，但是難度很大，雖然鼎東集團現在看起來發展的確實不錯，但是歸根到底還是民營企業！
不是國企，沒有衙門在後麵兜底，銀行的大佬們又不傻，有資產抵押還好，金徽銀行的一百億貸款授信風險相對可控。
但是以億計的信用貸款就算了吧，他們可不願意冒著丟飯碗的風險給馬東送錢……
孟凱之一臉為難的搖搖頭，“銀行就跟鐵公雞一樣，沒有抵押資產想要從他們嘴裏扣出來錢真的太難了！幾千萬還有可能，但是哪怕是這點錢他們都要提一堆的要求，開戶、存款、員工代發工資……麻痹的！”
哪怕是馬東身家即將問鼎徽州首富（當然是明麵上的），哪怕是鼎東集團幾十億的資產規模，哪怕是鼎東集團正處於高速發展期，依然很難在銀行大規模貸款，現實就是這麽操蛋……
頭疼貸款的事情，馬東突然想起來一件事，“對了，韓市長送給我們的餡餅怎麽樣了……”
孟凱之一臉懵逼：“？？？”
什麽鬼？
“就是衙門搞得什麽雛鷹計劃啊，不是說會給我們很多扶持嗎？”
孟凱之哭笑不得，馬大老板說話的跳躍性有時候真讓人蛋疼……
但是更讓人蛋疼的還是衙門的辦事效率，“別提了，衙門老爺的速度真讓人不敢恭維，等他們扶持下來，雛鷹都快入土了……”
衙門好不容易下定決心拿錢出來，而且規模還不小，這麽大的肥肉多少人盯著，多少人眼紅啊！
狼多肉少，怎麽分？
於是就有人提出來了，名額太少，要求增加扶持企業名額，美其名曰：支持民營經濟，多多益善，一個都不能少！
但是這是真正的扶持明星企業好不好？最終的目的是上市啊！
什麽阿貓阿狗的公司都搞過來，居然還有人拿著空殼公司要政策，你咋不上天呢？
最後吵的沒辦法，皮球又踢到了徽州省衙門一把手那裏，大老板也很生氣，直接大筆一揮，每個市就那麽多名額，誰敢再唧唧歪歪就一個都別要了！
這下蒼蠅們都閉嘴了，鹹豬手都縮了回去，想著怎麽劃分肥肉才能平衡各位大佬的生理需求……
“到現在還沒有個最終結果呢……我看這事有點懸……”
馬東無奈的搖搖頭，果然衙門給的餡餅都不是那麽好吃的。
靠人不如靠己，還是等鼎東集團把內功練好了，自然會天下無敵。
兩人正基情熱烈的討論著集團未來發展問題，孟凱之手機突然響了……
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