第三百三十九章 良心價格（二更，求訂閱！）
臘月二十八
馬東把沾親帶故的親戚都通知了一遍，姓馬的，姓馮的，還有隔壁鎮姓胡的……
胡曉萍雖然還是對馬東要帶著親戚做生意持否定意見，但是馬東堅持要做她也沒辦法。
關鍵時候她突然想起來，自己娘家人怎麽能忘了？
於是這一場會議的規模更大了，三大姓氏在馬東家順利會師，馬姓9家，馮姓7家，胡姓6家，每家來了一個代表，再加上已經在鼎東集團上班的7個人，還有馬東一家3口，一共32人！
繞是馬東家豪宅夠大，也沒辦法一下容納這麽多人在一起開會，最後隻能在院子裏排開七八條長凳，亭台樓閣，假山流水，環境倒也雅致。
作為召集方，馬東當人不讓的坐在了群眾對立麵，隻是……
“爸媽，你們怎麽也坐到下麵去了？”
說好的一起革命，你們卻偷偷的加入了國軍？
胡曉萍老兩口臉上閃過一絲尷尬，這不是人太多，緊張嘛……
不過這種話他們是絕對不會承認的。馬誌堅義正言辭道：“小東，這個想法是你提出來，你自己說就行，我們在下麵給你參謀參謀！”
“哦……好吧……”
馬東點點頭，也沒多想，然後拿著自己準備了一整晚的材料方案材料。
馬東一張口，習慣性的準備給高層開會，突然發現開會的對象不同了。
“各位……親戚”
“把大家召集過來，主要是有個建議，今天提給大家，你們可以趁著過年期間家人團聚的時候商量商量。”
底下一群親戚有的表情激動，有的茫然，有的嚴肅。但是都沒有說話，他們在等待馬東的下文。
“沙園村的度假村項目是我公司投資開發的，未來的目標是打造成廬州市的提個休閑度假場所，通俗的說，就是讓城裏人周末的時候過來玩的……”
為了讓這些人更好的理解度假村的概念，馬東隻能用最簡單粗暴的話解釋一遍度假村以後靠什麽賺錢。
“這個度假村初期投資5000萬，項目內容包括農家樂，綜合遊樂場，遊船，沿河商業街，馬場等，預計在四月份，也就是五一勞動節之前開業，正好趕上一波旅遊高峰。”
後麵什麽亂七八糟的項目，他們一個也沒聽進去，滿腦子都是馬東說的投資5000萬！
5000萬是什麽概念？
說實話，他們還真的沒考慮過，總之就是個天文數字……
“今天把大家召集過來，說的就是商業街項目，裏麵主要是商鋪和客棧，也就是酒店，遊客可以在裏麵吃喝玩住，裏麵的商鋪全部對外出租，區別在於是短租還是長租，短租可以一年一租，長租最長可以達到三十年，不過要一次性付款租金。”
其實馬東也想直接出售，回籠資金更快。
但是這度假村的地是集體土地，馬東簽的土地流轉合同隻有三十年，三十年後大家再商量，所以商業街的商鋪他最多隻能一次性出租三十年……
說到這裏，有些頭腦靈活的人已經猜到馬東的想法了，有些人開始蠢蠢欲動，有些人表情很糾結。
“從公司和個人的角度，我還是比較看好這個項目未來發展的，所以提前跟大家介紹一下，如果你們想法，可以租個鋪子做點生意，應該比打工收入要好。好了，就是這麽個事，大家有什麽問題直接問，不然等我回廬州就沒這個機會了……”
一口氣說完，馬東覺的自己已經仁至義盡了，至於他們相不相信，願不願意跟著自己走，就看他們自己了。
生死由命，富貴在人！
願不願意拉親戚們一把是馬東的心意，能不能抓住這個致富的機會是他們個人的選擇。
如果錯過了，以後也別再怪他馬東不願意伸手拉一把窮親戚。
“城裏人到我們村來玩啊……”
“這破地方有什麽好玩的，哪裏有城裏好玩啊？”
“老元你這就不懂了吧，城市人就喜歡這調調，說是什麽體驗生活……”
“我看懸……”
……
他們並沒有直接問馬東問題，而是三五成群的交頭接耳，煞有其事的討論這個度假村到底靠不靠譜，會不會有人來玩？
殊不知馬東這麽大項目投資下來，豈能沒有做詳細的調查研究？
依托於鼎東集團在廬州的影響力，大量的線下門店作為宣傳陣地，龐大的線上客戶基數，再差又能差到哪裏？
等直通省道的道路通車，廬州市區到度假村隻需要70分鍾，正好適合周末全家出遊……
嘰嘰喳喳討論了十幾分鍾也沒討論出個所以然，總之是各有各的想法，最後還是威望頗高的馬誌勇被推舉出來統一提問他們最關心的幾個問題。
被選舉為群眾代表，馬誌勇也很無奈。
人家馬東家大業大，願意帶他們做生意完全是一份人情，這點他們還是心裏有點數的。
馬東比較慶幸，他家這些親戚雖然文化程度不是太高，但是並沒有那種胡攪蠻纏的奇葩人，如果真有，馬東肯定讓他有多遠滾多遠……
在這種明知道別人是看在親戚的份上帶自己發財，還要唧唧歪歪問一堆問題，很尷尬的好不好？
“東子啊，說來慚愧，我們這些人平時就種種莊稼，要不然就出去打工，這麽多年下來也沒存多少錢，這租鋪子做生意投資不少吧？”
說到這裏，他都忍不住老臉一紅。
別人帶你玩，你卻連最基本的本錢都沒有，特別是馬東還是他小輩，你說他怎麽好意思？
胡曉萍一聽馬誌勇說沒錢，趕緊在下麵給馬東狂打眼神，向左，向右……
不行？
再歪嘴……
“咳咳……”，馬誌堅輕咳一聲，示意老婆子別太急了，給人看見了不好。
他相信馬東既然提出來這個方案肯定已經想好了完善的應急預案。
果然，馬誌勇說完後馬東輕鬆的笑道：
“勇叔，你們都沒有做生意的經驗，開店我覺得不適合，所以我個人建議你們去開客棧。
不過這樣一來投資就多了一點，按照我們的商業街規劃，客棧規模有三檔，最小的一個檔次有十二間客房，年租金也要8萬……”
馬誌勇認真的考慮了一會，“10萬啊？再加上裝修，得要三十多萬吧……”
他以前在建築工地做過瓦匠，對裝修這一塊有點了解，估算的金額多少有點靠譜。
馬東點點頭，然後又搖搖頭，“裝修費用不用花，我們租出去的都是統一裝修設計好的客棧，不過客棧我們最短租期20年，租金要一次性收入……”
“……”
坐在對麵的一群叔叔伯伯都用一種階級敵人的眼神盯著他，他們需要重新審視一下這個超級有錢的侄子……
奸商！
絕對是奸商！
20年，每年8萬，160萬？
馬東被這麽多人看的有點發毛，不過該說的話他一定要說完，不然以後會引起更多的誤會。
“這個8萬是前三年的租金，後麵還有一個增長率，最後我們定的一口價是200萬，租20年經營權。”
那就是10萬一年了！
大奸商啊！
馬東聳聳肩，他這還真不算是奸商。
這個度假村項目，他投入了那麽多資金，吸引人過來旅遊，項目裏唯一能快速套現的也就是這一塊沿河商業街了。
要是這裏都不賺點錢，他就真的虧到姥姥家了！
馬東算了一下，其實他也沒賺多少錢。
就拿最小檔次客棧來說，因為采用了自家鼎東建設公司先進的住宅產業化技術，整條街風格統一，所有的板材統一模板，建築成本大幅度降低！
像度假村沿河水街的仿古建築，比普通的建築成本略高，如果是傳統的建築施工，一平米建築成本約1800平米，但是鼎東建設給的友情報價隻需要1400元一平米，實際的建造成本隻有1200左右。
這還是因為客棧的裝修材料添加了隔音和抗震效果，要不然價格更低！就比如商業街的其他商鋪，那成本就便宜了，報價800元一平方，足足差了將近一倍！
這麽大成本差，馬東也是沒辦法。住宅產業化技術生產出來的房屋，非常的薄，如果不做隔音和抗震處理，那客棧裏麵晚上殺豬般的慘叫聲估計整條商業街都會聽到，有這種現場直播癖好的人應該不多吧？
12間的標準小客棧，標準化建築麵積是500平米，以度假村的成本核算是70萬。
另外裝修也是自家山水裝飾公司全部搞定，合計25萬。
一家500平米的客棧，95萬輕鬆搞定！
馬東的全產業鏈布局效果終於體現出來。
95萬的成本，一次出租20年收回200萬現金，並不算過分，因為配套的景觀、綠化、道路施工等都是要成本的！
好在整個度假村的基礎設施建設，包括建築工程等，全部都是鼎東集團自己的公司承接，肥水一點都沒有外流。
馬誌勇和旁邊幾個人小聲討論了一會，有些遲疑的問道，“東子，不是勇叔不信任你，隻是……這麽大價錢，能不能租出去啊？”
也不怪他們心存疑慮，就馬東說的那客棧，他們就看到一些工程機械吊著一塊塊建築預製板，然後很快就組裝好，感覺就像是過家家的房子一樣，現在居然說要租出去200萬！
要不是知道馬東的身家超過幾十億，他們肯定以為他在忽悠自己，想騙錢呢！
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