第四十章 圈地
林克沉吟了一會，又聽約翰說：「這最後一個，是默斯·維奇洛農場。這個農場同樣掛牌了相當長的時間，西邊和貝爾農場相連，不過因為農場主和約翰·馬龍關係非常差，所以約翰·馬龍買不到。」
他頓了一下，笑著說：「因為這個農場的設施不算完善，如果運到乾旱，就非常難過，另外這個農場百份之六十的土地都是山地。農場主開價比較高，潛在買主不不多。」
「它的掛牌價格是多少？」
「農場面積兩萬九千英畝。掛牌價兩千五百萬，另外還有一處價值三十萬美元的房產，和一千二百頭牛和兩百頭豬。」
林克聽他說完，垂下目光看著手上的資料。那三個農場本身的條件確實要比農場要好的多。至少不用他買下之後再去種草。而如果他想要買的話，也不是買不起。三個農場加起來也就一億左右。而且價格可能還能更低一些。
但是砍價也是需要方法的。
約翰看他陷入沉思，知道他是在考慮得失，他也不急著催促他拿定主意。
林克琢磨了將近二十分鐘，將手上的資料放回桌面，看著約翰的眼睛，很認真地說：「約翰。我授權你談判哈諾瓦農場，低於掛牌價的部分，我可以給你40%的提成。」
約翰雙眼一亮，說：「沒問題。不過另外兩個不計劃要了？要知道，如果連起來，在美國也是有數的大農場了。」
林克臉上掛起一絲微笑，說：「你覺得如果你同時和三個農場談判的話，你能將價格壓下來？」
約翰一聽這話就明白他的意思了：「你的意思是想先買下哈諾瓦農場，然後在買其他兩個？」
「也許作用不會很大。但是只要拿下了哈諾瓦農場，其他兩個能不能買下，我也無所謂。但是只要我買下了這個農場，至少會讓默斯·維奇洛農場失去一部分的吸引力。」
約翰眼睛閃了一下，笑著說：「你的策略沒錯。就算哈德森農場沒能買到手，哈諾瓦農場也南鄰洛根湖和加拿大人河。完全可以使用那裡的水權，加上豐富地下水，只要你願意挖井。那哈德深農場對你也不是那麼必要。而且哈諾瓦農場很可能會在短時間內出售出去。如果沒能拿下，另外兩個農場對你也沒有太大的價值。」
林克點頭說：「沒錯。如果拿不下哈諾瓦農場，我們這次合作也就自動終止了。」
約翰沉吟了一下，試探著問：「如果哈諾瓦農場不肯降價，你能不能接受他們的掛牌價？」
「我這邊沒有問題。但是你的提成也就沒有了。」
「哈哈，我也許可以從另外兩個農場的交易上賺回來。」
約翰心裡也有自己的算計。現在對哈諾瓦農場有購買意向的恐怕有不少人。特別是約翰·馬龍。如果他不能快刀斬亂麻將哈諾瓦農場買下。說不定會橫生枝節，最後他別說拿到這筆交易的獎勵提成，恐怕連最基本的傭金也拿不到手。
至於另外兩個農場，就更加是連機會都沒有。
他笑了一會，說：「其實按照哈諾瓦農場的掛牌價，並不算貴，甚至可以說是賤價處理。我認為按照它的掛牌價買下，你並不吃虧。」
「這些我都明白。我想你會讓我滿意的。」
約翰馬上站起來，笑著說：「那我先走了。我需要會去和我的團隊制定一個作戰計劃。是的，我們會將這個項目當作攻堅戰來對待。我會很快給你帶來好消息。你最好提前準備好支票。」
林克也站起來伸出手和他道別，說：「我會支票，一張是用來支付購買農場的，一張是給你的。」
「這話真讓人振奮！OK，你等我好消息。」
林克看著約翰的車子開走，便回到客廳。
剛才約翰推薦的那三個農場如果全部都能買下，當然是最好的。但是如果他要買，哈諾瓦農場是必須要買下的。要不然買下其他兩個意義不大。
哈諾瓦農場是三個農場中面積最大的一個，甚至超過另外兩個加起來的面積。他找出狗狗地圖，按照約翰給的資料中的坐標找到那三個農場。
這三個農場中，哈德森農場完全是一片平原。北部邊界是河流，而南邊是一條縣級公路。南邊中部有一片耕地。這樣的農場用作完全可以全部用來耕種。當然，首先水權要足夠。
而哈諾瓦農場的東部是平原，邊界同樣是一條州級公路。平原呈三角形，南底北角，在正是在平地最窄的地方和北邊的默斯·維奇洛農場農場分界。西邊是一片山地，西北段魚貝爾牧場相連。在與貝爾牧場哈德森農場之間有幾個大小不等的農場。其中最大的是夾在哈諾瓦和貝爾兩個大農場之間的莫尼亞農場。這個農場位於莫尼亞峽谷。屬於山間牧場。但平地也不少。
至於默斯·維奇洛農場平原只佔四成左右，但有一片面積不小的高台地上面還有一個面積不小的水塘，是一個高原牧場。那樣算下來，這個農場可以用來放牧的面積其實也不小。
可惜得是，地面上沒有常年的河流，平原部分水塘數量也不少，但在地圖上都已經乾涸。那證明這個農場的投資不足，沒有開挖足夠的水井。不過這個農場的西部山區中段，峽谷中有不少的季節性溪流。如果能將這些下雨季節的溪流截留下來，應該能滿足農場的用水需要。
而且他仔細看了一下地圖，發現峽谷其實可以修築一道水壩。水庫不用太大就能將山區的降水都截留下來。如果他能買下那個農場，他倒是可以在那裡修築一道水壩。投資應該不會太高。
其實他倒是挺理解約翰·馬龍在土地方面的投資理念。農業的收益率很低，而且大面積農場轉讓並不容易。想當初貝爾農場掛牌了幾年才售出就可見一斑。所以能儘可能用低價買下土地，當然是最好不過的。
只是土地資源在現代已經越來越缺乏。在美國小農場的數量每年都在減少。大農場吃小農場，農場的平均面積越來越大，大量的土地集中在富人手中。其實美國的土地兼并非常嚴重。那些土地很多都不是用於農業的，而是用作他們的社交。他們可以在那裡度假、避暑、滑雪、打獵等等。
當然，他們也許還有另外一個目的——將有水的地方都圈起來。
他是後來者。想要購買到能用的大片土地，多付出一些代價。在他看來也是值得的。要知道，面積超過一萬英畝的農牧場，在美國其實也是稀缺商品。現在能一下有三個連片的農場掛牌，對他來說，是囤積土地的大好機會。
不過他也沒想過要追上那些大地主。要知道美國十大地主，第十名的土地都超過了七十萬英畝。他沒必要和那些人比。
按照他的計劃，如果能買下那三個農場，以後就算是想要買土地，都只會從現有農場周邊入手。沒打算再增加新的農場。
算下來，他買地和在上面的投資，大概要用到三億左右。那雖然很多，但他認為值得。正如約翰說的那樣，如果不是那三個農場掛牌的價格達不到那些潛在買家的心理價，說不定他連用高價買的機會都沒有。
他回頭想一下，今天就有人主動向自己推銷投資計劃，如果那都是能盈利的，還真應了那句「沒錢時，人找錢；有錢時，錢找人。」這麼一想，他感覺有點諷刺，他剛有點錢，就連養傷都不得空閑了。
當然，他那麼想總是有些矯情了。
不過還好，接下來的幾天里，沒有外人再來打擾他。約翰也只是打電話過來和他溝通關於購買哈諾瓦農場的計劃。
沒有外人來打擾，林克其實也沒有真正閑下來。
終於有來自中國的黑客聯繫了他。
這天他打開郵箱，對方在郵件上讓他將具體情況說明。林克馬上申請了一個中國的即時通訊軟體帳號，然後將賬戶發給對方，說：事情比較複雜，希望能即時溝通。
當天，晚上他那個沒有任何好友的即時通訊軟體上有一個陌生帳號發來一條好友申請：應要求，我來了。