第427章 好貴的選址

  飯吃完后，熊國平提議，讓吳小正再回房間休息一下，但吳小正否決了。


  下午晚點郁子軒就要過來了，吳小正要趕在他過來前，先去看看財廳附近的那個場地，以做到心中有數。


  吳小正這是準備坑郁子軒了。


  這麼大的大廳長擱這裡，不好好利用一下，讓他幫忙給自己拉生意，那就是浪費資源。


  當然，具體要怎麼坑，吳小正還得琢磨一下。


  吳小正不回房間，最高興的莫過於小丫頭了，她立馬就拉著張穎：「走，我們泡澡去。」


  在小丫頭這個年齡，她似乎還沒性別意識。


  唉，這種話能不能不當著一堆人的面說啊！


  吳小正有點想捂臉。


  見吳小正執意要先看場地，熊國平也就沒有勉強，決定陪他一起去逛一圈。


  臨走前，他先取出了一份長市地圖：「小正，我先給你簡單說一下這個地方。」


  他用手指地圖上的一處：「位置就在這裡，現在新鄉礦務局駐省城的辦事處。」


  然後他又用手指了附近的另一個地方：「省財廳就在這裡，距離我們要去看的地方大概不到500米，確實是很近。」


  吳小正結果地圖認真看了起來。


  從地圖上來看，這個地方位置是相當不錯的。


  他根據地圖上的比例目測了一下，這裡距離長市有名的五一廣場直線距離也就兩公里左右，按車程大概也就三公里。


  最讓他感興趣的是，這個地方的背後不遠處就是大名鼎鼎的賀龍體育場。


  這絕對是長市的中心地帶啊！


  他又在地圖上仔細看了起來。


  這地方真的很不錯，在地圖上的不遠處，吳小正又看到了一個讓他心動的大單位，省水利廳。


  除此之外，它周邊密布著醫院、學校、酒店、銀行以及大大小小的企事業單位的辦公樓等。


  這絕對是做餐飲的好地方。


  不過讓他感到疑惑的是，在沈默所彙報的幾個選址中，似乎並沒這個地方。


  熊國平笑道：「哈哈，你別怪沈默，這個地方有點複雜，我根本就沒跟沈默說。走，具體先過去看看再說。」


  這麼好的地方熊國平竟然沒看上？


  帶著這個疑惑，吳小正跟著他走出了酒店。


  這個地方距離華天大酒店也並不遠，開車才一公里多的距離，幾個人很快就到了。


  車在目的地停了下來，幾個人走下了車。


  這是一棟臨街的小樓。


  吳小正看了一下，樓的佔地面積倒不小，但僅有四層，而且看起來很陳舊。


  熊國平指著這棟樓開始介紹。


  「這裡原本是新鄉礦務局駐省城的一個煤場，礦務局早在七十年代就把這裡買了下來……」


  這又是一個國企虧損嚴重的故事。


  湘省產煤，但和國內其它產煤大省有點不一樣的是，湘省的煤礦以中小型煤礦為主。


  而新鄉礦務局就是湘省下屬的一家中型國有煤礦企業。


  在早年，煤炭可是國內的主要能源，不僅企業需求大，生活能源依靠的主要也是煤炭。


  為了滿足省城的生活能源需要，早在七十年代，當時效益不錯的新鄉礦務局，就在這裡買下了一塊地皮，弄了一個小型的煤場，以供應省城居民的生活用煤需要。


  「這棟樓是80年建成的，佔地大概500平方，一樓用來作為辦事處的辦公場所，二樓是職工宿舍，三樓四樓被弄成了一個小型招待所。」


  「到了前幾年，長市開始大規模使用天然氣、液化氣，大家對生活用煤的需求立即就大大減少。而且，這家煤場對附近的環境污染嚴重，被地方政府勒令關停，這個地方基本就閑置了。」


  「新鄉礦務局這幾年虧損嚴重，在三年前，他們貸款新建了一個煤礦，可還沒開業，就遇上了媒體市場供過於求、價格大跌的情況，導致新鄉礦務局這幾年資金周轉異常困難，因此他們有意把這個地方出售。」


  不管是前世還是今生，吳小正對煤炭行業都不是很熟悉。


  不過他知道，國內的煤炭行業在九十年代確實比較疲軟，一直到2002年左右，通過整改的煤炭行業才迎來了黃金十年，到時國內會冒出一大批暴富起來的煤老闆，成為大家眼中揮金如土的大土豪。


  可到了2012年後，煤炭企業似乎又會迎來一波衰退。


  這叫三十年河東三十年河西，用這句話來形容煤炭企業的境況一點都不為過。


  唉，還要十年，煤炭企業才會迎來黃金十年，看來這個新鄉礦務局有得熬了！


  「我之所以沒跟小沈說這個地方，是因為這個地方有點麻煩，礦務局那邊要連這棟樓帶後邊的廢棄煤場一起賣，要價還不低。」


  熊國平說起了他先期忽略這個地方的原因。


  都是價格惹的禍！

  「臨街的這棟樓佔地面積可不小，一層就有近500平方，四層加起來差不多接近2000平方。」


  「按照礦務局的報價，光是這棟樓就要價70萬，這樣的價格可以在新豐大廈那裡買新樓了，那裡新樓的價格也才400塊左右一個平方。」


  新豐廣場正是沈默曾經向吳小正彙報過的一個選址。


  那是靠近五一廣場的一座新的商務樓，樓高22層，現在正在整層發售，按照熊國平的建議，他可以找朋友以優惠價格買下那裡的整個二層，一層的面積就有1200平方，完全可以滿足吳大廚食府的面積要求。


  算下來，一整層買下來總價也才50萬左右，在省城這種地方算是很划算的了。


  「這棟樓後面的煤場佔地還有近五畝，對方要價也不低，五畝地總共報價60萬，這個價格偏貴了。」


  這個價格確實很貴。


  如果按照礦務局的這個報價，連樓帶地皮總價高達130萬，這樣的價格對於投資一家飯店來說，成本太高了。


  這個價格別說是熊國平，就連吳小正都覺得肉疼。


  與新豐廣場那邊一對比，那邊的投入確實要小多了，難怪熊國平優先推薦了那邊。


  都是錢惹的禍！


  這個點吳小正真的很喜歡，可問題是他現在也缺錢啊！


  那還要不要仔細看看呢？