第954章 一個敢買，一個敢賣
不管廖宏才理解不理解，只有吳小正才知道，從現在起的二十多年中國經濟的高速增長，土地經濟將扮演著發動機的角色。
這一說法是很有道理的。
對地方政府來說，土地供應包括基礎設施用地、房地產用地和工業用地三部分。其中，基礎設施用地佔40%，房地產和工業用地各佔30%，其中，房地產用地中保障房和商品房各佔一半左右（15%）。
在這三部分中，基礎設施用地是沒有收入的，工業用地給企業的價格很廉價，而房地產用地中，保障房用地基本上也沒收入，唯一能給政府帶來高收入的就是用地份額僅佔15%的商品房用地。
在此後的幾十年內，地方政府主要就是依靠用地份額僅佔15%的商品房用地的賣地收入，來推動地方的基礎建設、工業發展、以及住房保障等。
而在商品房買賣中，地產商又通過高價商品房，把老百姓的積蓄掏空，然後用賺來的錢滾雪球般將自己發展壯大，成就了未來的無數房地產巨頭。
因此，在未來中國經濟的高速發展中，土地經濟確實扮演了極其重要的角色。
廖宏才對此確實不懂。
在這個年代的官員，恐怕還沒有人能預料到，中國未來的發展竟然會嚴重依賴於地產經濟。
廖宏才也想不明白，這個年代還不怎麼值錢的土地，到底能賣給誰。
正如之前所考慮的，長市現在的經濟基礎還太薄弱，老百姓手裡還沒錢，商業地產現在根本就發展不起來。
於是他問道：「你讓我賣地？我賣給誰啊？」
吳小正既然有這樣的提議，自然是有想法的，他回道：「只要你敢賣，我就敢買。」
確實，以長市現在的經濟基礎，暫時還不具備運作商業地產的條件，但這並不包括吳氏企業。
在湘水時，吳小正為幾個工廠的員工著想，已在響水新村對面規劃了吳氏新城。
而對吳氏企業來說，未來的大本營肯定是在長市，不管是吳大廚集團，還是正佳集團，抑或是未來即將獨立的計算機產業，主要從業人員都會在長市。
這麼多人在這裡，吳小正不可能不為大家考慮住房問題。
而且，因為他已經準備出去，因此這事他還得儘早落實。
廖宏才有點無語。
這小子剛才還說沒錢，現在卻說要買土地，這像是沒錢的樣子嗎？
他不解地問道：「你要買地幹啥？」
「在長市也建一個吳氏新城。」
廖宏才還是很不解。
按照湘水吳氏新城的規模，首期頂多也就幾百上千套住房，那樣的規模在湘水還行，可放到長市來說就不算什麼。
而且，那樣一點規模，按現在的土地價格，根本就賣不了多少錢，遠遠解不了廖宏才的近憂。
吳小正卻說道：「你幫我找一個山清水秀宜居的地方，不用太大，有個5000畝左右就行，也不用在市中心，市郊也行，到明年，我錢能周轉了，我就買下來。」
廖宏才：「……」
哇靠，5000畝！
這個數字真的把他給嚇到了。
他稍稍算了一下，按照長市現在的行情，市區的土地大概20萬左右一畝，就算是市郊的荒地，那起碼也得10萬以上一畝。
這樣算下來，5000畝起碼得賣5個億。
如果真能用土地一下子就換來這麼多錢的話，那長市這邊的道路問題倒是有資金來解決了。
可廖宏才真的想不明白，他問道：「你要這麼大幹嘛？」
他心想，就算是建大型工廠，也用不了這麼大吧？
「稍稍規劃一下，建一個自成體系的大型生活小區，別墅洋房一起建，生活配套也全部上。」
廖宏才：「……」
你真敢想！
用5000畝來建一個生活小區，這樣的規模起碼相當於一個小城鎮了吧！
他有所不知的是，在未來后不久，這樣的大型小區在粵省到處都可以看到。
一些稍大一點的小區，往往會有幾萬套房、十幾萬常駐人口，學校、醫院、商業中心等也一應俱全，封閉起來確實相當於一個中等規模的城鎮。
吳小正既然要在長市建根據地，自然不想小打小鬧。
而且，他既然已經有心進軍地產行業，那他要建的吳氏新城，自然不只是建給自家員工住，還得預留未來的商業地產。
憑他前世的見識，他自然可以在長市找一個山清水秀的地方，把後世那些花園式小區的概念引進來，來弄一個安全、舒適、獨立的宜居之地。
這下兩人有得談了。
在弄清楚吳小正的意圖后，廖宏才打起了小算盤。
在這個年代，長市郊區有的是未開發的荒地，弄個5000畝地出來自然並不難。
可廖宏才想的可遠不止幫吳小正弄地賣錢這麼一點點。
對一個大城市來說，整個城市是需要進行很好的規劃的，比如說工業區、商業區、居住區要規劃有序。
他現在就在想，既然吳小正要建大型居住小區，那可不可以乾脆劃出一大塊來，作為長市未來的宜居區？
如果吳小正真把小區給建成了，那應該可以把周邊一大·片都給帶動起來吧？
這個想法應該是可行的！
廖宏才先確定了這一點。
接下來，他得算計吳小正了。
「地肯定是有的，我可以包你滿意，只不過地找好以後，城區到那邊的交通問題怎麼解決？」
他的言下之意，就是地我可以幫你找，但道路建設的事情你得自己解決。
還是那句話，想致富，先修路。
可這個路廖宏才卻不準備掏錢來修。
吳小正無奈地搖了搖頭。
他發現，若是打小算盤，還真沒幾個能打得過眼前的這位大老爺。
太會算了！
不過吳小正倒不太介意。
在賣地這事上，他原本就沒有占政府便宜的想法，真要把這個項目弄起來的話，交通問題確實也得解決。
而且，修路這事如果交給政府去弄的話，他還不一定放心。
按照體制內的毛病，凡是都有拖的習慣，稍微拖一拖，就會影響他的大計。
這樣一來，還不如自己來把握修路這事。
「你先把地給規劃好，交通的事咱們打包一起來談。」
沒有什麼事是談不成的。