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第九百一十四章 建房的貓膩

  「可以。這五個名額你全權處理,老規矩,你處理,你負責。」秦若點點頭。


  劉乾雨知道這是對他的信任,不過這也是責任。一旦出了事情,那是要問責他的。


  「董事長,這麼一個小區投資不少,是否出售回籠資金?就是說,這房子是否是我們集團公司全款支付,他們只需要入住,等於是分配住房。還是按照一定的價格收取一定的金額?」劉乾雨看著秦若說道。


  秦若回頭看著洛長天和杜鶴山,對他們兩個招招手,等他們兩個走過來,秦若問道:「現在,你們倆的收入是多少?我是說工資。國家發給你們的工資。」


  洛長天和杜鶴山兩個人齊齊搖了搖頭,秦若頓時一愣:「沒工資?」


  「不,不是,國家的工資從來沒停過。不過,我們倆不知道,你知道的,我們哪有功夫管這個現在,那玩意也沒多少用,所以,我們的工資,都給直接給了家裡,真不知道有多少。不過按照我們的軍銜,應該還算可以的……」杜鶴山嘿嘿笑道。


  秦若苦笑一下,回頭看向劉乾雨:「他們都是軍官,最差的也是尉級,不過他們的收入,比一般的統計軍官至少高兩倍。這個我還是知道的,他們的補貼是很高的。」


  劉乾雨對這一點倒是了解的,他立刻說道:「那大概就是一萬元左右。」


  「嗯,房價若是按照俗世的房價,恐怕他們沒多少人買得起。畢竟他們絕大多數都不是富裕人家出身。你看,房價多少合適?我對這個不太懂。」秦若看著劉乾雨。


  劉乾雨這一點沒有準備,連忙說道:「那我需要核算一下。」


  秦若點點頭。


  劉乾雨立刻回到茶几旁邊,打了個電話,不過是前後幾分鐘,立刻就回來了。


  「董事長,首都房價,現在這個區域不好說。因為這個區域的土地征地費用不好計算……」劉乾雨有點為難。


  秦若笑道:「這些土地,都是前期劉虎過手,已經買下來的。原本是屬於官方的,不過後來官方廢棄了這片土地,就空置著,我們就拿下來了。現在不需要計算土地費用。」


  劉乾雨立刻點頭,他根本不去問原因:「如果去處土地徵收費用,那成本可就太低了。如果只管基本的建設成本,這幾年材料人工都有所增長,不會超過一千五百塊錢一平米。那麼算下來,一套兩百平左右的別墅,價格不會超過三十萬。當然,這沒有計算裝修和傢具的費用,以及管線費用等等。去處裝修和傢具,只計算基礎設施投入,完善之後,大概需要四十五萬左右,這是必須的。如果計算裝修和傢具,那就不好計算了,畢竟裝修和傢具,這要看個人的態度,要多花就是個無底洞。少花不需要多少錢也能不錯。」


  秦若點點頭,想了想:「按照一般市民稍微好一點的程度裝修,傢具么,採用普通的規格就好,國產的優質產品採購就好。這樣會有多少成本?」


  「大概要增加十萬到十五萬之間,十萬的話,就算是比較普通,十五萬就比較高檔了。畢竟咱們這計算的都是成本價。要是加上利潤,那就難說了。」劉乾雨自然不會把那些亂七八糟的費用算進去。


  「那就這樣吧,按照十五萬計算,一套房子,大概是六十萬左右對吧?」秦若看著劉乾雨。


  劉乾雨點頭:「是的,不會超過六十萬,這還要包括所有的設施都配備完善。建築公司如果使用我們集團建築公司,成本還可以進一步減少五萬到十萬。這樣算下來,五千戶住宅的話,總價格,大概需要三十億左右就可以了。不過既然這是一個要求完全獨立,和外界不發生過多接觸的小區,所以,一些基礎的設施,比如幼兒園,百貨商店之類的,也需要投入一點。但是綜合額度,不會超過四十億。」


  秦若回頭看著洛長天和杜鶴山:「你們倆怎麼看,供一套六十萬的房子,有沒有什麼壓力?這可是拎包入住了。」


  洛長天看了看杜鶴山:「鶴山,你說吧,對我來說,我沒概念。」


  杜鶴山連忙點頭說道:「我是屬於家裡比較窮的,家在農村,比較窮,要供房子,也就是我自己一個人供,我妻子收入不高,父母都是農村老人,基本除了老年的基本生活保障沒什麼收入。按照我的收入計算,我是校官,收入還是不算低的,一個月加上各種津貼,任務津貼,大概能有個一萬露頭,當然,現在還有一份特殊津貼,我估計能到兩萬?如果是兩萬的話,這一套房子六十萬,不吃不喝,也就是三年富裕。不影響生活,兩年就夠了。如果是收入一萬左右的尉官,不吃不喝需要五年。但是人總得吃喝,不影響生活的話,有個六七年也就夠了。」


  秦若點點頭,這還是可以接受的。剛要說話,劉乾雨卻忍不住說道:「不對吧,先不說你這個校官收入高一些。說尉官吧。尉官就算月入一萬,這還得算上所有收入,包括特殊津貼。這一萬塊,一個農村尉官,妻子父母不要說了,基本沒什麼收入。當然,我們這個小區將來需要打理,總要支付一些薪水的,可以做為輔助收入,但是這個暫時不能算。那麼,一個尉官月入一萬,五年六十萬。如果六七年,算七年,七年收入不過是八十四萬。除去六十萬房款。還剩下二十四萬,平均每年就只有三萬左右的生活費用。這如何能夠?」


  秦若搖了搖頭:「乾雨,你不了解我們的官兵,雖然現在華夏已經算是不窮了,但是很多官兵的家鄉,還是不富裕的。他們的生活還是比較簡譜的。一個普通的尉官,三四千塊的收入,在他們那裡都是很高的收入。一年花三萬生活費,他們都捨不得的。」


  劉乾雨沉默了:「我知道了,董事長。」


  洛長天卻突然說道:「龍頭,你是不是算錯了?」


  秦若一愣:「算錯了?」


  杜鶴山從口袋裡拿出了一張卡,得意的晃了晃:「龍頭,我們可是每個人都有一筆獎金呢。」


  秦若一拍腦袋,呵呵一笑:「還真是忘記這點小錢了。乾雨,房子你有錢賺了。一套房子成本六十萬,你收九十萬就好了。」


  劉乾雨一愣,這樣可就是不但不虧本,真的是可以按照普通的商業標準來操作了。這對於他來說,那是最好不過了。不然的話,要平掉這些賬目,總歸是讓他一個職業經理人看的難受。


  「那太好了。」劉乾雨笑了起來。


  秦若卻笑道:「少賺一點,房屋質量我不說什麼要求,你明白。裝修和傢具,好一點。」


  劉乾雨當即笑道:「那是一定的,我隨便找到那個傢具和家電公司,他們一定會給我們最好的產品和最低的價格的。我們提高一點要求,是很簡單的。」


  「那就這麼定了,需要多久?」秦若看著劉乾雨。


  「六個月,六個月保證入住。」劉乾雨立刻說道。


  杜鶴山吃了一驚:「我原來是打算在這裡買個房子的,了解過一點,那些房子,動輒都要一兩年才能交工呢。」


  劉乾雨笑了起來:「那都是房地產公司的花招。那些房地產公司哪有多少錢直接蓋房子?他們都是還沒蓋房子,手裡只有拿地的錢。甚至拿地的錢都沒有,都是貸款來的。靠著貸款拿地,然後拿了地,再用土地抵押給銀行,二次貸款解決其他的問題。然後就是開始發售樓盤,用住戶的錢去蓋房子。我們可不一樣,我們的土地不需要拿,本身就是屬於我們自己的。其次,我們資金充裕,根本不存在什麼等錢的問題。現在社會只要資金到位,要建設快得很。實際上的建設,我們公司的建築隊入駐,最多兩個月就能完成,剩下的時間是裝修。裝修的時間可比建設的時間更久,主要是最後完成,還要等一段時間,讓房子散去一些氣味什麼的。」


  杜鶴山頓時大罵:「這些奸商,感情就是空手套白狼啊。我們這些買房子的,還以為怎麼著,感情就是我們住戶集資給奸商們蓋房子賺錢啊。」


  劉乾雨聳聳肩,沒辦法,這不是華夏是這樣,全世界都是如此,只是輕重程度有所不同罷了。


  秦若笑了笑:「算了,沒辦法,全世界都這樣。資本么。」


  接著回頭看著劉乾雨:「你這就回去準備,拿出合適的建設規劃,半年之後,我需要他們的家屬住進去,完全沒有後顧之憂。對了,不要太多華而不實的東西,要有多一些的房間。這些兄弟,可能還會有兄弟姐妹什麼的,到時候,你在這邊辦幾個公司,把這些人都吸收進去。」


  劉乾雨立刻點頭答應下來,如果是一般的公司這麼要求,估計會發瘋。但是劉乾雨明白,自己董事長做的事情,是必須的,是有道理的。


  臨走,秦若丟給劉乾雨兩顆丹藥:「別把身體搞垮了。你的工作做的好,我還打算你再給我干一百年呢。」


  劉乾雨頓時激動的滿臉通紅,他可是很明白,秦若這句話看似是玩笑,實際上,就是告訴他,只要好好乾,再活一百年都沒問題。


  「行了,去吧,別耽誤了事情。建房款的事情,咱也學一把奸商,過幾天,我就給你送過來。」秦若接著回頭看著杜鶴山。「咱這可不是奸商空手套白狼,咱這就等於是自己集資建房,你沒什麼問題吧?」


  杜鶴山撓撓頭:「龍頭,兄弟們都感激你。」

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