第八百七十三章：婚禮（七）

  第八百七十三章：婚禮七


  “旅遊區這邊，按照我們的定價模式等等綜合各方麵情況來算做一個大致的預估，平均每人每天的消費在三千元左右，另外，我們按照最為理想的情況算計，每天能夠達到同時有一千人的旅遊人次就已經很不錯了，所以，每天的營業額最佳的情況也就是三百萬，三百萬的話我們的利潤還是比較高，綜合起來各方麵包括銷售以及旅遊等等，除去我們的各項成本，當然，這個是從國外相關旅遊區裏麵得來的大致數據，我們的利潤能夠百分之五十五到百分之六十，我們按照最理想情況算，也就是百分之六十，每天的利潤就是一百八十萬。九十億的投資，別墅區那邊能收回十六點五個億，還剩下七十三點五億，也就是說，我們需要經營差不多四千一百天就能夠回收我們的所有投資，總的來說吧，我們需要經營差不多十三年左右就能夠完全回本。當然，如果你按照兩百億來算的話，這個··這個數據我就沒辦法給你統計了，而且，這個十三年還是按照最理想的狀態來算的。最差的情況就是一棟別墅都賣不出，旅遊區每天的銷售額還不及我們的支出，也就是說入不敷出，不但沒有盈利反而還要虧損進行正常的維持。”李雨欣接著說著。


  葉淩天愣了愣，隨機苦笑，然後說道：“成事在天，謀事在人。我說說我的意見吧，記得當初我們在討論的時候你就說過，別墅區，我們針對的是極少數的精英階層，通俗的講，我們針對的就是最有錢的那撥人，我想，如果他們真的要來這裏買別墅度假，他們也不會在乎這一千萬兩千萬，對於他們來說，錢不是個事，問題是我們要有足夠的理由讓他們來買房。所以，別墅區的定價三千萬太低，我在東海那套別墅二手的都花了三千萬。起碼定價在八千萬左右。旅遊區這邊，你想想看看，我們這上麵的消費多高？水電以及吃住都會很貴，因為我們的成本就很貴，來這裏旅遊的我想也是有錢人吧，沒錢的人能來嗎？來得起嗎？當然，我們也不能太高了，但是我想，這個消費的標準平均值應該想辦法提高到五千到六千，達不到這個標準我們就不太可能能賺錢，也不太可能能回收成本。我們可是兩百個億的投資呀。如果真的有錢的人，也不會在乎這一點點錢。主要的問題就是我們這裏是否有那麽大的吸引力，這個才是最為關鍵的地方。還有，我們其實是破壺沉舟吧，我們的成功率本來就不高，所以價格就索性定的高一點，這樣一旦成功了我們還有翻本的可能，另外，你要抓住國人的一個心理，國人很大一部分人出去吃飯都喜歡去大酒店，其實吃的並不是味道，而是麵子，他們不是去吃好的，而是吃貴的，因為覺得，貴的才能體現自己的身份，才有麵子，至於吃的什麽他們並不在乎，我們這

  裏主要針對的還是我們國人，所以我想，在價格上一定要提高，而且不能降低，我們沒有退路，我們就要把精英路線一條道走到黑。而且要放寬心態，我們已經做了失敗的最壞準備了，所以，沒什麽是不敢做的，怕什麽？對不對？”


  李雨欣看著葉淩天，隨後點頭道：“你的想法跟我的一樣，隻是你比我更加光棍，也更加灑脫，我的新沒你這麽大。如果價格定得這麽高，可能人數會降下來很多很多。”


  “還是那句話，成事在天，謀事在人，那些都是後話，我們不去管他了，總之現在要明確一點，我們走的是精英路線，我們首先要保證我們有理由有能力讓對方想過來花錢，願意過來花錢，而且還要在花完錢之後覺得很值得，這個才是我們目前要考慮的事，而這個事情我要交給你了。”葉淩天直接說著。


  “這個你放心吧，我的整個團體花了一年多時間在這個上麵，我可以保證，我這裏不必馬爾代夫差。你現在看不出什麽來，等到全麵建好了你再來看，絕對不會讓你失望，我對這方麵有信心。”李雨欣說到這裏很肯定。


  “我更加相信你，所以對於這上麵的規劃這一塊我才全部交給你，我問都不問，一切都按照你的規劃來辦，我隻管錢的事。”葉淩天笑著。


  “我們整個團隊已經對後續的營銷方式進行了充分細致的規劃了，現在已經有一些非常好的創意出來，你？我覺得這些創意的營銷手段很有價值。”李雨欣拿出一份文件來問葉淩天。


  “我能有今天，公司能有今天不都是靠了你嗎？如果不是你公司能有今天的規模嗎？按照我的設想，最多也就在東海開八到九家店就心滿意足了。而且，投了全部身家在這裏麵不止我一個，你不也一樣嗎？如果不相信你，那麽我也就再也沒有相信的人了。”葉淩天笑了笑。


  “我就不看了，我說過了，這裏的事情全部由你做主，我是個外行，特別是營銷這一塊，我一個外行就不參與你們內行的事了，我看了萬一提出什麽意見說不定還是在幫倒忙，所以我一律不管這些事。我隻保證我每半年上島看一次，對於大致的進度心裏有個度就行了。其餘的事情全部由你做主，不管你想到什麽你覺得可行的你就大膽地去做，沒錢了你跟我說，我想辦法給你籌集資金。需要其他與高層溝通的需要什麽協助的我給你去上麵給你辦，其餘的事情你都不需要通過我，你想怎麽幹就怎麽幹。就這些。”葉淩天再次搖頭說著。


  “你的心還真大，這可是你的全部身家呀。”李雨欣沒好氣地說著。