第九百五十五章：投資海島（五）
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第九百五十五章：投資海島（五）
“其實很明顯，短期的話周期短，賺的也少，中期的劇中，長期的就更加了，這其實就是一個周期與收益的反比吧。”葉淩天點頭後直接說道，他不傻，這麽簡單的道理他怎麽可能不知道。
“對，就看如何選擇了，在這上麵聽你的，你的意見是什麽？”李雨欣問道。
“我的意見很簡單，長期吧，時間也不算很長，也就幾年時間，最主要的是如果隻是短期的話我們根本就維持不了我們三黃島項目的消耗。要想一勞永逸地解決資金問題，就直接往上期方向走吧，餘老給了我們一個這麽大的禮物，我們當然要保證利益的最大化。”葉淩天直接說著。
“正常情況下大家肯定都會選擇長期的，但是說句現實的話，我們不適合長期。”李雨欣搖頭說道。
“你說說理由。”
“理由很簡單吧，我們沒錢，而且我們急需用錢。按說周期的話，其實周期也不算很長，中期與長期其實周期是差不多的，長期投資在房子進入銷售期就能開始逐漸的收回成本甚至於是盈利，可最關鍵的問題是長期的投資模式我們需要往裏麵進行投資。具體多少我不清楚，簡單點說吧，買地需要五六個億，然後我們要開發，這麽大的地方，要建成高標準的商品房或者是商業樓怎麽也得投資三十個億左右，這就是三十五六個億了。我們目前哪還有那麽多的資金？加上前麵所說我們需要的資金吧，就拿短期來說，島上那邊馬上就要再投資十幾個億，估計在十二三個億左右，就按照十三億算，然後餘老這邊的項目需要九個億，全部加起來這需要多少資金？接近於六十個億了，而且，島上那邊是個無底洞，這次十幾個億隻是目前的，年底估計還需要再繼續投資幾個億，以後建成了每年都是需要往裏麵投資好幾個億進去的，再加上我們欠銀行的，每年利息都需要那麽多資金。先不說我們根本就拿不出這麽多的資金，而且，我們也根本沒辦法維持那麽長時間的周期。”李雨欣慢慢地分析著。
葉淩天點著煙，隨後慢慢地說道：“我仔細想過，問題不是很大。我們手裏這家酒店管理公司可以抵押給銀行進行貸款，按照我與銀行那邊的關係，貸款十個億不成問題。另外，我們還有一個寶沒有押出去，我們可以把整個三黃島上的資產抵押給銀行進行貸款，我知道，對於一般人來說這不太可能，三黃島是個沒有多少直接經濟價值的地方，銀行即使接受貸款也絕對不會貸款多少的，但是你不要忘了，我與銀行那邊的默契，我會去找銀行那邊，如果銀行那邊不同意我會再去找餘老，我想，國家不缺這點錢，也會樂於支持我，就我們在三黃島上的規模，貸款起碼能夠貸款到三四十個億吧？我們集團公司目前賬上有十個億，而且，保守估計，我們集團公司每年的利潤起碼不會低於二十個億的對不對？另外，我手裏握著百分之六的安保公司的股份，按照市值，我把這個股份賣了也能夠換個幾個億回來，還有一個，我們不是手裏有這十幾個客戶嗎？按照概率來說，他們既然已經承諾不出意外就自然會去買的，他們都不是差這點錢的人，我們就按照概率學，按照十個算，十個也就是八個億，這個八個億我們是能夠收回來的。所有的加起來，資金應該是綽綽有餘了，足以解決掉所有的難題還有很多的富餘。雨欣，其實我們應該認真地去想一個問題，你我都知道，三黃島是個無底洞，我們必須得一直不停地往裏麵進行投資，不能停，其實我自己也算過，按照目前來說，等到全麵建成，可能就光我們自己往裏麵的投資都將維持在一百個億左右了，當然，如果把國家的投資和幫助算起來這起碼快接近三百個億了。而且以後，我們每年對他的投資不可能低於十個億，還有一點，我們全部都進行了抵押了，利息要還，到時候時間到了我們也是需要償還銀行的。如果三黃島一直都沒有盈利我們怎麽辦？那麽最終的結果還是一樣，我們要全盤皆輸，我們現在還是應該想辦法在有機會的情況拓展其它的業務，找到其它的贏利點，這樣能夠去維持我們目前這種拆東牆補西牆的艱難局麵，這是個很好的機會，我的想法就是，要麽不做，要做就要做到最大。”葉淩天嚴肅地說著。
“按照你說的，資金這一塊我們的確是綽綽有餘，而且這些資金全部加起來起碼有七十個億左右了，這些資金都是能短期到賬的，而我們需要支出的各項投資都不需要一次性到位，所以按照你的辦法，資金完全不成問題。可是，我們抵押這麽多，貸款這麽多，我們每年需要償還的利息將是一筆很大很大的數字，壓力很大。當然，在收益麵前還是值得的，如果你真的能夠想辦法弄出這麽多的資金來，那麽我也支持這麽做，這麽做是收益比最大的，也是可行的。”李雨欣點頭說著。
“行，那麽我們就按照這個開始計劃吧，不要去考慮太多了。”葉淩天點頭說則，他是一個一旦下定了決心就不會去更改的人。
“第一點，你我親自去一趟這個大通，趕緊把這幾塊地拿下來，看看還沒有其它的辦法多拿一點地來，多多益善。第二點，如果我們堅持長期的話，那麽我們整個投資公司必須全部搬遷到北京來，其實我們現在很多的工作都需要與北京溝通聯係，我們很多合作方都在北京，我們之所把地點設立在三亞其實主要是為了進島方麵，實際上在三亞沒有多少作用，我們當時也隻是把三亞那當做一個臨時機構的，想等到島上全部建好之後整個搬遷到島上去，而且要把投資公司的人員精簡一般，隻留著管理島上的人就可以了，但是現在如果要開展這邊的項目，我們的人不僅不能減少還要增加，而且必須搬到北京來。我的計劃就是，我們要把投資公司搬遷到北京，以後就一直在北京了，因為北京是最方便的。三亞的臨時公司撤掉，留下一個辦事處就可以了，島上麵留下必要的人管理島上的事，其餘的人和機構全部搬到北京來，這個也是我們必須盡快完成的，要開展這邊的項目，公司和人必須要先到，這可能需要一筆投資。”李雨欣慢慢地說道。
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