第3132章 這得是多少錢
第3132章這得是多少錢
徐雅雯卻非常的淡然：“你既然把物業公司和子公司交到我手上，那我能做的就是讓你放心，最好是讓你撒手，不然的話你何必請我來自己做不是更好”
“何況，大家其實都很專業，幫我分擔了很多，所以其實我做的也並不是太多。”徐雅雯說著，“萬事開頭難，再加上剛好遇到金盛物業這樣一個意外，其實，我個人覺得一切都還好。再說哪有輕輕鬆鬆不勞而獲的工作呢。”
“行了，你也不用說這麽官方的話給我聽，我自己也是經曆過這個階段的，是個什麽情況，我心裏有數。總之就是希望你不要那麽的玩命，不要搞得好像就是你一個人孤軍奮戰一樣，要是那樣的話，幹脆兩個公司直接給你好了。“林海笑著說道。
徐雅雯白了他一眼：“你怎麽不說連安保公司也一起給我算了”
“可以啊，我是巴不得。那要不咱們現在就去把該辦的手續弄一弄，直接把我這裏所有的股份都轉讓給你。”林海一臉認真地說著。
“你行了吧，一天到晚就知道信口開河。”徐雅雯瞪了他一眼，“這能是隨便拿來開玩笑的事情嗎”
“誰信口開河，我是認真的。本來嘛，娶媳婦什麽的，不都得要聘禮嗎，我現在別的又沒有，就這麽幾個公司。再說了，以後這些早晚不都是你的。”林海笑著說道。
他說的這也都是認真的心裏話。
徐雅雯沒料到他會說這些，一瞬間臉通紅：“你不要一天到晚說這些行不行”
“不多提醒你幾遍，我怕你忘了。”林海笑嗬嗬地說著。
徐雅雯已經徹底無語了：“工作時間，少在這裏嘻嘻哈哈的。”
徐雅雯出來小區裏本來就不是為了閑逛，是為了觀察和了解小區內部的這些情況，一路上遇到業主她都會停下來打招呼，跟他們聊幾句，了解他們的想法，讓他們有問題及時跟物業反饋。
總的來說，業主對於飛鷹物業雷厲風行的工作都還是比較滿意的，當然，這隻是個開始，所以他們肯定是希望飛鷹物業以後都能夠這樣。
“這也算是開了個好頭，能夠讓業主這麽的認可，就是最大的成功，回頭一定要保證，其他所有小區，不管是剛開始，還是在以後，都要保持這樣的滿意度。”林海也認真地說著。
徐雅雯點點頭：“其實讓業主滿意並不難，畢竟這裏對於他們來說是家，把家的環境搞好，讓他們住的放心和舒心，你也看到了，這裏進出都是豪車，不少家庭都有保姆，他們不會真正在意物業費，但是，一定要求自己既然付出了這個錢，那就要得到相應的服務。”
“但是之前金盛物業做的確實不太行，門口的保安直接是招的那種退休的老大爺，一個月給個最低工資，連保險都不用交。那些維修維保之類的，連該有的合格證書都沒有，定期培訓這些的就更不用提了，還有很多崗位證直接是領空餉的。所以，就等於是花了一百塊錢，結果他們隻給了十塊錢不到的東西。業主能滿意才怪。”
“所以，有他們的對比和襯托，業主才會覺得我們是在幹實事，但是要想長期做下去，還是要不斷地保持還有提高。”
“這樣一個小區，有多少戶”林海問著徐雅雯。
“盛世豪庭算是規模比較大的小區，一共有四千兩百多戶，這也是我當初要求必須不惜一切代價拿下這個小區的原因。因為按照目前的收費來說，四千多戶的物業費，按照金盛物業的那個薪資標準，我大致地估算了一下，他們恐怕還要加上這些小區的廣告位出租、一些公用設備的出租的費用，都給截留下來作為他們物業公司的收入了。那他們恐怕一年至少收入也要在一千七百萬左右。”
徐雅雯介紹著：“而且，這隻是我的估算，隻是明麵上他們能夠拿到的收入，加上其他的像是停車位對外出租這些的，那恐怕就更多了。”
“我們以後肯定是要按正規的來，包括這些費用你知道的，我已經公布了，到時候都要發放給業主。其他我們飛鷹物業所管理的小區也都是一樣。再加上我們用的安保人員是我們子公司的，這都是高素質的人才，薪資待遇隻比飛鷹安保低，但是比起市麵上其他的同類型安保是翻倍，加上獎金之類就更不止了。”
“然後我們其他的人員，維修這些也都是專業的，因為整體的薪資水平也並不低，再加上設備方麵的折舊和支出，我算了下，這些開支都去掉以後，我們的利潤大概能在每年一千萬左右。”
林海吃了一驚：“那可以啊。”
“一個小區就是一千萬，那十個小區就是破億了，東海這麽多高檔大型小區，照你帶著他們這個幹勁，我們能拿下來一半的市場吧，那這得是多少錢。”
林海確實是有些吃驚的，這麽說當然是有些誇張了，不過，當初成立物業公司，原本主要目的是為了給子公司這邊找條出路，最初的打算是物業公司隻要能夠自負盈虧就行，當然，肯定多少是要有利潤的，但是他也確實沒有想到，這個利潤空間會有這麽大。
徐雅雯笑了笑說道：“你這些設想未免太理想化了，想占領一半的高端市場，這個難度不是一般的大，你自己現在也有經驗也知道，並不是說你的服務好產品好，別人就一定選擇你。”
“我們畢竟是才成立的新公司，目前這個進展已經是很大的奇跡了，而其他物業公司很多都是老牌，發展的也都非常好，雖然說可能有的被查出來一些問題，但是經過整頓，也還是會繼續發展下去。再就是他們經營多年，方方麵麵有著盤根錯節的關係，這個是我們比不了的，所以，要想拿下一半的市場，並不是那麽容易的事情。”
“但是，可以作為一個目標。”徐雅雯笑著說道。
“再就是，其他小區的規模和費用，方方麵麵，都不盡相同，有的可能比盛世豪庭要大，利潤也更高，有的可能就要低很多。”
“還有最關鍵的就是這第一年，還是拿盛世豪庭來做個例子，我們進駐這個小區，也就接手了原有的爛攤子，包括金盛物業留下來的許多問題，都要我們去解決，線路的整改，設備設施的更新，還有一些綠化和翻新等等這些，初步估計可能要投入一兩百萬。”
“其他小區，估計也會存在類似的情況，總之不管有沒有一流問題，我們進去之後，肯定要進行一些投入和翻新，給業主一個全新的麵貌。這些投入，初步估計可能都得起步幾十萬到上百萬可能還有更多。”
“所以，第一年的利潤其實並沒有那麽高。”