第206章 核心影院

  以香江目前的情況，想搞一條院線不難，這些年由於戲曲市場低迷，戲院生意難做，很多小戲院都想轉行放電影，華藝放出消息后，僅港島、九龍就有不下幾十間小戲院搶著要跟華藝合作，華藝院線的9家加盟戲院，是吳斯遠根據戲院的位置、設備狀況、經營好壞等一系列條件，優中選優，千頭萬選后選出來的。但是院線要搞得好卻不容易，否則的話香江電影圈也不至於「院線為王」了，蛇無頭不行，院線也一樣，院線想搞好，必須有核心影院——香江人喜歡稱之為「龍頭戲院」。吳斯遠認為，一條正規的院線應該最少有3間核心影院，香江現在的4條院線，都分別有3到5家核心院線，華藝院線現在卻一間核心影院也沒有。

  就像他們的名字一樣，核心影院是整條院線的核心，他們就像吸鐵石一樣，是整條院線穩固的關鍵，同時也是一條戲院的門面和主要收入來源，正因為此核心影院的要求也非常高。第一，既然是核心影院，位置必須好。簡單的說就是要位於香江的黃金地段，無論是過去，現在，還是未來，香江的黃金地段就是維多利亞灣兩側，像中環、金鐘、灣仔、尖沙咀這些位置是首選。這些地方經濟發達，人流量大，居民收入高，票價也可以賣得相對高一些，上座率也更高，單館收入通常能達到普通影院的數倍，甚至十幾倍，香江現有幾條院線，幾間核心影院的收入，通常能佔據整條院線的一半以上，如果沒有核心影院，華藝院線的收入會比其他院線低一個檔次，電影票房也將達不到應有的水平。

  第二，核心影院是院線的門面，設備也不能馬虎。影院的銀幕、放映設備、音響設備、照明設備和座椅必須得是一流，甚至還要裝空調，而且為了滿足這麼大空間的製冷需要，必須得裝中央空調——別看後世香江人連夏天都穿西裝上班，此時的香江就是個土鱉城市，大部分影院，甚至很多寫字樓都是沒有空調的，影院老闆為了在固定的空間內安排儘可能多的座位，座位也非常小，過道狹窄，邵氏影院就因為不願意花錢更新設備，廣受詬病，此時香江電影院售賣的產品也不是後世常見的爆米花和可樂，因為爆米花機和製冷設備很貴，此時香江影院主要售賣的產品是水果、甜點，甚至還有魚片粥，但利潤最高的是香煙，此時香江還沒有公共場所禁煙的規定，影院自己賣煙，也無法禁煙，所以在看電影的時候，經常是男人吞雲吐霧，女人捏著鼻子忍受。

  「可是這些應該都不難吧？」李瑞傑記得他回洛杉磯之前，不算觀塘的那棟爛尾工業樓，萬答旗下的物業，在油麻地就有一間商場，港島中環有萬答大廈，北角還有一間工業大廈，面積又大，位置又好，按理是完全符合要求的。裝修也不是問題，李瑞傑為院線準備了1000萬港幣，只要錢到位，設備完全不是問題。

  「萬答確實有很多物業位置很好，但是它們都不夠大！」

  作為核心影院，面積還要夠大。此時香江幾家院線的主流核心影院，放映廳影院的面積都在1000平方米左右，像邵氏和麗聲院線的幾間核心影院，有的甚至在1200平方米以上，這一點尤其困難。一間1000平方米以上的放映廳，高度要達到12米，這樣才能不耽誤後排的觀眾觀看電影，即便商業建築的樓層比住宅樓高，12米也要佔據3層樓，換句話說，也就是一個1000平方米的影院，實際使用面積其實要達到3000平方米，如果加上售票處、等候室、大廳、廁所、小賣部、辦公室、放映機房的話，至少4000平方米才能頂得住，按照這個條件，即便先前李瑞傑認為的油麻地那間商場面積也顯得有些小，而且那棟樓樓齡也不短了，是否能經受這麼大的改造還是個問題。觀塘的那棟爛尾工業樓面積倒是夠，但是位置又太偏。

  目前萬答旗下的物業中，只有萬答大廈才符合要求，但是萬答只有萬答大廈部分股份，要改成院線，就要把上下三層樓完全打通，這是一項大工程，即便選擇在頂樓動工，也要影響整棟樓的使用年限，另外幾家股東都不同意，所以現在的情況是華藝一家核心影院也沒有。

  李瑞傑聽了吳斯遠的解釋，結合去年在香江的幾次觀影體驗才明白，此時的香江院線用的還都是那種禮堂式的單廳影院，通常是有幾間影院就有幾塊銀幕。1976年許慣文的電影《半斤八兩》，裡面有一段搶劫點影院的情節，對這種情況就可以看得非常清楚。

  吳斯遠講到這裡，遞上一份計劃書，他希望李瑞傑能允許他去外部租用幾間物業，恒生指數雖然反彈，但是香江現在的市道反而更差，經濟危機前香江又大建房子，導致現在的出租率進一步下降，有幾家公司咬了咬牙，同意了華藝對他們的物業動大工程，租金也比較便宜。

  「我不同意這個計劃！」李瑞傑放下策劃書說。

  「為什麼，租金已經很便宜了！」

  「現在的租金是很便宜，但是以後呢？」那幾間公司也不傻，從吳斯遠的計劃書看，人家現在只願意跟華藝簽訂3年，甚至2年的合同，而根據吳斯遠的計劃書，把這些物業改造成核心影院，僅改造費一項，一間核心影院就要投資百萬港幣，這在這個時代可是一筆巨款，而且吳斯遠還計劃了3間核心影院，可以想見，過了這2至3年之後，那幾家公司肯定會趁機漲價，更重要的是完全沒有把一間放映廳搞得這麼大，「你有沒有聽說過多廳影院？」

  「什麼叫多廳影院？」吳斯遠不解的問。1963年，德沃德院線公司的老闆斯坦利·德沃德，就在堪薩斯城的購物中心一座電影院中設置了兩個放映廳，開創了多廳影院的先河，但是香江明顯還不知道多廳影院。