第165章
第165章
周斌追問陳立有沒有看到有什麼美女，陳立微微一笑，坐回車跟周斌說起大商地產投資基金目前是計劃在青泉大廈建成之後自持，但將來如何經營好青泉大廈，就是新潮銳商業公司的重任了。
考慮到青泉大廈他們前後計劃投入八千萬，商業公司將青泉大廈整體接過去經營，每年支付的租金應不能低於一千萬，這樣才能保證所有參加大商地產投資基金募資的投資人，有足夠的收益。
「這也太難了吧？」周斌詐一聽，盤算將整個青泉大廈承接過來整體運營，要保證大商地產那邊每年有一千萬的租金回報，商業公司也必須要有足夠的利潤，這個項目就有些難以下咽了。
「觀瀾商業街的招商已經基本完成，剩下就是日常運營，王曉靜的團隊也清閑下來，你們不接這個項目，誰來接？難道我要組建一家新的公司嗎？」陳立問道。
「只要你不撒手不管就成。」想著有陳立在他身後坐鎮，周斌的底氣還是有的，說到明天一早就找王曉靜跟趙陽一起去清泉調研市場，看能不能儘快拿出一個初步方案再討論。
陳立與周斌回到家裡，趙陽坐在沙發跟誰通著電話，這麼晚也是聊工作上的事，趙晨就像剛入大觀園，滿屋子的亂竄，看到陳立、周斌回答，興奮的說道：「你這房子真漂亮，那麼多房間，房間里都是些什麼，我都搞不明白……」
四室二廳的房子，兩個帶獨立衛生間的卧室、一間書房、一間影音室，餐廳、客廳，再加一個能眺望到雁鳴湖的小露台，又是何婉幫他裝修的，又都是進口的傢俱、家電，在零一年的商都市都已經是算得上極致奢華了，也難怪趙晨剛住進來，會看花眼。
陳立微微一笑，心想趙晨住進來當電燈泡，以後何婉估計更不可能過來了，但他與周斌也一直以來都將趙晨當自己的妹妹看待，也樂意照顧趙晨一段時間。
周斌跟趙陽說了他明天要拉王曉靜跟他一起回青泉考察的事情。
商業公司接手整棟青泉大廈的經營，也相當於增加在青泉的投資，以新潮銳置業接手三百畝住宅建設用地地，有這兩件事的契機，應該能為新潮銳在青泉市城拉到一個強援。
這件事，陳立要周斌、趙陽，找唐華清、周大海好好籌劃一番，這兩個人情不能白費掉。
說過這些事，趙陽就坐車離開了。
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第二天，陳立領趙晨到公司找苗靜，讓苗靜幫她到中大辦學生證、圖書借閱證、食堂飯卡，以及報名參加成人高考的補習班等等，忙碌了一周，趙晨算是暫時在商都安定下來。
陳立也是朝出晚歸，跟趙晨獨處的時間不長，房間里有趙晨幫著收拾，趙晨每天還幫著準備早餐，陳立就當是多了一個妹妹跟自己合住，也沒有什麼不習慣的。
周斌拉王曉靜到青泉考察市場，又在商業找了一家商業諮詢公司，就如何經營青泉大廈，極有效果的整出一份初步方案，除了把陳立、何婉、錢萬里一起拉到商業公司的會議室來討論，還特意將劉同江、李鈞鋒兩個人拉過來一起提提意見。
何婉目前還掛著商業公司董事長兼總經理的職務，但商業公司這邊的具體事務，已經完全交給周斌、王曉靜以及高燦他們在接手。
周斌與王曉靜他們初步形成的方案，青泉大廈的裙樓當百貨賣場經營，塔樓部分考慮當成寫字樓經營，不過青泉市人民路上已經有兩家大型百貨賣場，目前再經營第三家面積達一萬八千平的大型百貨賣場扎到一起，競爭會比較激烈，即便考慮到青泉市的經濟會隨煤炭行業的回暖而好轉，後期的盈利壓力也會比較大。
王曉靜主張差異化經營，有考慮部分樓層做專業的家電賣場，但家電賣場目前都是連鎖經營，商業公司的體量有限，進貨渠道以及與家電廠商的談判，遠沒有大型家電連鎖企業有優勢。
而想直接引進大型家電連鎖企業，又會將租金壓得很低，難以保證收益。
「有沒有考慮做購物中心？」陳立問道。
王曉靜、周斌都是科班出身，組建商業公司又是專門為新潮銳、錦苑國際的物業做商業配套，自然清楚普通人還不熟悉的購物中心概念。
傳統的百貨賣物，通常是指在一棟里，按樓屋、區位以及專櫃銷售商品的零售業態，購物中心則是多業態多業種復，集旅遊、購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業功能於一體的商用物業。
「購物中心國內這時候還只有一二線城市有，就是商都市位於解放路的第一家購物中心，還有籌備中，要等到明年才能正式對外營業。購物中心需要城市的消費文化發展到一家的水準，現在就在青泉做購物中心，青泉市的消費水準能不能跟得上？」王曉靜擔憂的問道。
「首先我要做差異化經營，才能競爭過另外兩家百貨賣場；而說到青泉市的消費水準，跟煤炭行業的周期有著密切的關係，只要煤炭行業真正回暖，青泉市的消費水準提升起來，甚至比商都市還要高，我們現在要確認，就是煤炭行業明後年能不能如期回暖，」陳立說道，「另外，做購物中心，商業公司初期的投入會少很多……」
王曉靜心裡很清楚，做百貨賣場，商業公司這邊需要對裙樓進行整體裝修，然而引進品牌商品專櫃，而做購物中心，他們只要負責公開區域的裝修，而將商場內的商鋪分租出去，交給不同業態的商戶去經營，初期投入會節省近一半。
現在的關鍵問題，還是煤炭行業能否如期回暖，陳立的判斷要是出現偏差，後期再進行業態調整，這個損失就大了。
「那我們就做購物中心，」周斌很果斷的贊同陳立的意見，又問錢萬里，「錢總、何婉你的意見呢？」
周斌不僅相信陳立的眼光，而說到對煤炭行業的周期判斷，誰能比得上老爺子沈敬堂？
目前周斌、周大海父子是商業公司的大股東，何婉、錢萬里各持商業公司20%的股份，陳立個人在商業公司的持股都是少的，理論上這件事，是由要周斌、周斌父子與何婉、錢萬里共同決策。
錢萬里打了個哈哈，笑道：「我對這塊也不熟悉，自然是聽你們這些專業人士的意見。」
何婉也只是溫婉一笑，看向陳立，並不表態，或者已經表態。
「那行，具體事還是王曉靜來負責運作吧，下一階段拿具體的方案及預算來，」陳立說道，又考慮到王曉靜已經不僅僅是籌備負責人了，後期購物中心真要運營起來，還需要王曉靜長駐青泉，跟王曉靜說道，「青泉大廈是新潮銳置業以及商業公司最新的嘗試，需要你去坐鎮一段時間，高老師那邊不會有意見吧？」
王曉靜笑著說：「我跟豐銘雖然都在商都，有時候想見他的人，還得是在會議室里，他能有什麼意見？」
會後，送走錢萬里，陳立又當著一群人的面，跟何婉說道：「對了，何總，我有事要找你，我們一起到你的辦公室里再聊一會兒……」
何婉還以陳立是真有事情，但見辦公室看到陳立反手將門帶上，才知道不懷好意，橫了他一眼，問道：「有什麼事情要說，都快中午了，我還要去吃飯呢。」
陳立壞笑道：「我日夜操勞，你也不過來慰問一下，我只好親自過來了。」
「……青泉大廈的經營，你應該是有把握的吧？」何婉一本正經地說道。
她一本正經，但是陳立卻不一本正經，走到老闆椅的後面，雙手環抱著她的腰肢，身體伏在椅背輕嗅著何婉的芳香：「什麼把握不把握啊，商業公司我又不是大股東，虧也虧不到我頭上來，先做著看唄。」
「趕緊起來，別讓人看見了。」何婉照著陳立放在小肚子上的手就是一巴掌，見他還不拿開，就抓著陳立的手想把它拿開。
陳立反而抓過何婉的手攥在手心裡細細地撫摸著：「你是老總，我是副總，在辦公室里談事情，哪個沒眼色的過來衝撞我們的好事，我今天就叫滾蛋。」
見他這麼無賴，何婉只好依著他，嬌嗔道：「你啊，回趟青泉老基地，地痞流氓的本性倒是全都爆露出來，原來我只以為周斌是這樣，現在發現你也這樣無賴，難道青泉盛產小無賴嗎？唉，不知道以後多少小姑娘要被你禍害了。」
「要禍害，我也只禍害你一個人。」陳立強勢地把何婉的手抓了回來，不讓她逃掉：「其他人想讓我禍害，我還懶得去看一眼呢。」
「就知道嘴貧！」何婉抬頭笑道，看陳立低頭要吻過來，忙躲開，「不要吃我的唇膏，我沒有帶唇膏補妝，等會兒出去會被看出來……」
兩人在辦公室膩味了一會，中午又借工作餐談工作的名義，一起到外面的西餐廳吃飯。
吃過飯，陳立手裡頭沒有事情，就去圖書館，正好趙晨在食堂吃過中飯，也到圖書館來溫習功課，看到陳立就高興的迎了過來……
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