第210章
第210章
商都市新市委書記林翰修到任，必然會加速商都市的城市建設進程，雖然政策的重心會落在哪一塊，還不能確定，但方義新他們不能等到新市委書記的施政方向徹底清晰或者等到核心CBD區域正式啟動建設，再到商東新區拿地。
那樣就太遲了，他們所剩不多的空窗期，就是在新市委書記上任到新的施政方向明確之間。
這段時間可能就只有三四個月，甚至更短。
將秀石山南麓所剩一千三百畝地，分拆成六塊拍賣，一方面會讓更多中小型開發商參與進來，讓競爭變得更激烈，特別是拆出一二百畝左右的規模，新潮銳置業必然會出手繼續拿；另一方面，六幅地的拍賣周期太長，無法利用這個空窗期壓制住地價。
前幾次方義新有意無意跟新潮銳競爭，也並不是非要在商東爭來一塊地皮，大多數還在與陳立論個高低，但現如今的形勢不比年前。
如果不在這個新書記出台政策之前，在商東儲備足夠的建設用地，方龍地產後期不知道要多花費多少冤枉錢在裡面。
而有陳立存在，方義新著實頭疼，每次跟他較勁不是被他算計，就是被他打擊，真正要做事的時候，方義新想到陳立，竟然有一種懼意。
「陳區長，您能不能在區里做一做工作，讓秀石山南麓所剩一千三百畝地，下個月就打包出來拍賣？」方義新問陳宏昌道。
「一起打包出來？」陳宏昌疑惑的問道，但很快就明白方義新的意圖是什麼。
這樣做，最直接的好處，就是可以直接將新潮銳、錦苑國際及絕大部分實力不夠的開發商都排除在外。
只有將競爭對手儘可能限制住，地價才不會在拍賣會現場失控、飛上天。
此外，更主要的，還是要將新潮銳、錦苑國際排除在外。
一千三百畝土地，這次至少要動用三四個億以上的資金才夠，目前商都市能跟方龍地產競爭的就那麼幾家，肯定不包括新潮銳在內。
新潮銳置業目前主要是推動東山片區的建設，除了公共配套設施投入一千五百多萬的資金，又全面啟動東山華府四期、五期的建設，既然能從錦瀾三期源源不斷的獲得資金，也都消耗出去了。
錦苑國際年後也大力主動雁鳴湖北岸別墅區的建設，以及錦苑國際與新潮銳置業合資承建的青泉濠庭，都還沒有正式開盤銷售，而且這些高端房源拿出來銷售，速度也快不了。
陳宏昌、方義新他們估算新潮銳置業與錦苑國際手裡的資金，加起來應該不會超過一個億。
「……」高俊蒙點點頭，也覺得只有這樣，才能一次就彌補好方龍地產在商東的布局缺陷，也是期待看向陳宏昌，希望陳宏昌在金水區推進這個事情，要儘快促成這件事情，趕在新書記上任三把火之前，推動這塊地進入拍賣流程。
「只是這麼一來，資金的壓力對於方龍地產來說，也是一件大事，不知道你們有沒有解決辦法？」敲定主意之前，張偉任不經意地問道。
半天沒怎麼表態的高俊蒙說道：「豐元集團可以再拿出兩億資金投入到這個項目中，應該沒有大問題，目前商東的地價還不是太熱，即便四十萬每畝，我們籌集五個億的資金，也足夠了。」
大家都很清楚，這是決定方龍地產未來格局的關鍵一戰，豐元集團不能退縮。
「嗯，為穩固起見，明天我再回趟洛城。」方義新也信誓旦旦地說道。
方龍大廈馬上就要落成，比萬邦大廈要早一步，等到秀石山大盤開建，方龍大廈也將進入銷售運營期，不會造成額外的資金壓力。
似乎已經勝券在握了，劉牧楷得意地說道：「陳立這孫子，這次應該是沒有機會跳出來當攪屎棍了……」
張偉任此時風頭正勁，心裡舒坦，見外甥仍然不是很穩重，倒也沒責備他。
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七月剛過沒幾天，所有人都在關注新書記林翰修到任后的動態。
張浩然這時候給陳立傳來消息，金水區委區政府決定，將秀石山南麓剩餘的一千三百畝土土，整體拿出來拍賣。
這是區長陳宏昌在區常委會上提出來的方案。
陳宏昌的理由也很充分，秀石山南麓地塊，是最先為CBD核心區所啟動的住宅區配套，區里理應推動整體建設，而不是拆零散了，打亂商東新區的整體建設進程——更重要的一點，將地塊整天拿出來拍賣，地價可能會受到壓制，但同時區里可以將道路等配套建設的責任，推給開發商。
這也是加快建設的不得法之舉。
陳立即便知道背後是方義新和高俊蒙在作祟，目的極可能是阻止新潮銳置業繼續在秀石山南麓拿地，但對新潮銳置業現有的土地儲備，也是利好。
當然，跟著受益的，還有碧沙地產在秀石山南麓的一百三十多畝地。
想到自己曾被李夢玩弄於股掌之間，陳立心裡還是不爽。
拍賣前一天晚上，鄭文遠又將陳立、何婉、周斌、錢萬里、胡國銘約到壹號公館碰頭。
現如今，壹號公館成了錢萬里等人的消遣地，只要沒事兒就會跟一幫生意夥伴過來坐坐——相比其他場子，這裡夠安靜，夠放鬆，吃喝講究，美女如雲，最主要的是，錢萬里在這裡有股權，玩起來更氣勢。
「明日秀石山南麓那塊一千三百畝的土地，就要拿出來拍賣，錢總、何總有興趣嗎？」幾個人喝了一會紅酒，鄭文遠便開門見山地問道。
錢萬里放下酒杯，摸著圓乎乎的肚皮說：「一千三百畝，按照目前的拍賣底價算，就要一億九千五百萬了，如果像你們上次那樣，把價格抬到三十萬一畝就是三點九億。而看你們幾家大佬的勢力，我估計三十萬一畝這次都打不住，我們有想法，有什麼用？陳立，你覺得呢？」
鄭文遠心思在哪兒，陳立心裡一清二楚，也知道錢萬里這時候是有些心動了，慢慢說道：「哈哈，價碼錢總都算過了，新潮銳置業現在東山鎮西面搞片區建設，東山華府四、五期工程建設速度不能放緩，想要調動這麼多資金去拿地，有點不太現實。我覺得新潮銳置業，還是老老實實先賣房子再說吧。不管是方龍地產有心思，還是鄭總這邊決心要拿下那塊土地，新潮銳在那裡已經的五百四十畝土地，怎麼都不會吃虧啊。」
「哎呀，陳兄弟說這是哪裡話，新潮銳在秀石山南麓已經有五百四十畝土地了，如果再拿下剩下的地，做超級大盤，新潮銳的品牌就算是在中原真正立起來了。要是新潮銳，資金上有什麼困難，萬邦不會袖手旁觀的。」氣氛很融洽，也不知道鄭文遠這話是不是開玩笑；他這幾次也注意到，錢萬里在談及關鍵問題時，都會跳過何婉，直接去問陳立。
「如果你想要拿那塊地，錦苑這邊也肯定會全力配合……」錢萬里聽出鄭文遠有聯手的意思，他在新潮銳佔有20%的股權，還是覺得不夠，想以錦苑國際的名義，再參與一部分。
錢萬里心裡想，陳立真有心做超級大盤，他怎麼也要佔到三分之一的份額，才合適。
「唉，新書記上台，對商東新區的規劃推進到底有多大助力，現在還不好說啊，真要拼上老本去拿地，風險還是高了。」陳立搖頭說道。
「這個新上任的林書記，在城市建設經濟發展這塊的眼光和謀略，要比我們內地這些官員要強，我覺得他還是會趁著商東建設大勢所趨的關頭，助推一把做政績……」錢萬里興頭沒那麼容易壓下去，抽著煙，眼睛卻撇向了鄭文遠。
鄭文遠端起酒杯泯了一口放下，表情略微沉重一些，這會兒又將話往回說：「話是這麼說的，只是形勢難料啊，萬一這件事情再拖個一年半載，這塊一千三百畝的土地，就是萬邦吃下來，也未必能扛的住。」
鄭文遠這時候還是無意將他的真正意圖表露出來，除了試探新潮銳這邊的態度，又打壓其他人對商東新區的預期，陳立都覺得有些無聊了，看時間差不多，就告辭離開。
從壹號公館出來，錢萬里沒有直接回家，而是直接攆到陳立家裡，一心想將陳立的真正想法掏出來。
「你覺得鄭文遠是什麼態度？」錢萬里坐到陳立的書房裡，掏出煙來點上。
「鄭文遠不願意將他的真正意圖表露出來；此外，這麼大的項目，鄭文遠在萬邦未必就有決策權，」陳立說道，「所以鄭文遠現在什麼態度，對我們來說不重要。」
「你真就沒有什麼想法？」錢萬里不甘心的問道。
「明天那塊地的競拍價，估算會沖高到四十萬每畝，新潮銳置業跟錦苑國際加起來，現在能拿出多少資金來？」陳立問道。
「……會這麼高？」錢萬里嚇了一跳。
「這還是保守估算，」陳立說道，「我們明天去玩，看情況再說吧。」
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