第288章
第288章
天下沒有不透風的牆，孟學德參觀錦江郡府，與陳立私下接觸的事情，方義新他們差不多第二天就知道了。
除了孟學德的態度外，新潮銳有沒有可能跳出來當攔路虎，實是他們推動青泉濱江新城最大不確定因素。
錦瀾莊園最近要開盤，方義新特意跑過來看一眼。
也只有準確判斷錦瀾莊園、青泉濠庭等樓盤的銷售情況，才會初步的摸清楚，新潮銳這次有沒有可能跳出來當攪屎棍，方義新卻沒想到，他跟劉牧楷剛想混進去，看別墅區內部的實景，卻在小區門口被陳立撞個正著。
雖然被陳立、錢達擠兌著不便抽身離開，方義新也沒有什麼慌亂，瞥了一眼，站在不遠處的鄭冰洋、沈彤，心想不知道韓子睿看到這一幕，心裡會怎麼想，抽出被錢達「熱情」握住的手，笑著說道：「目前商都最高檔的別墅小區，位寶塔區九府河北岸，雙拼戶型才賣到六千，而錦瀾莊園這次放出風聲，次一級的聯排開盤價都會在八千往上，作為同行，自然要過來觀摩觀摩，學習怎麼才能忽悠購房者吃錯藥，以這麼高的價格，買錦瀾莊園的別墅啊。」
「說到這個，你們要跟新潮銳學習的地方是很多，」陳立倒是不謙虛，懶得跟方義新在這裡多費口舌，跟錢達說道，「錢達，你領著小方經理進去看一下，介紹一下錦瀾莊園的情況，說不定小方經理會動心買下一兩套。」
「小方經理剛才話不是說得很明白嗎？這個價格他怕是承受不起啊，又不是每個人腰包都跟你一樣鼓。」錢達似乎抱怨陳立將這麼無聊的事情推給他，領著方義新、劉牧楷往錦瀾莊園里走去。
方義新眼皮子跳了跳，最終還是沒有說什麼，沉默著跟著錢達往裡走，畢竟還是要實地看一看錦瀾莊園內部的情況，了解清楚購房者對錦瀾莊園的接受程度，才能做下一步的判斷。
錦苑國際將房地產業務分拆出去，錦瀾莊園是去年年中併入新銳城項目公司的，之前就已經大體建成，之後陳立又額外拔出一個億的資金，對錦瀾莊園的小區環境及建築外立面，進行加強，特別是小區造景方面花了大價錢，至少就目前而言，實實在在是商都市最為奢華的高端社區。
方義新、劉牧楷到別墅區內走了一圈，也有些被驚到了，但到建得富麗堂皇的售樓處，這時候陳立已經不知道跑哪裡去了，他在看到有兩拔客戶，聽到預估價之後扭頭就走，心情才又好受起來，知道聯排售樓八千往上，確實是遠遠超出商都市購房者的心理預期了。
頂著錢達冷嘲熱諷的嘴臉，了解過錦瀾莊園的情況后，方義新帶著劉牧楷直接返回方龍地產總部。
今天是萬邦、嘉和與方龍地產正式簽署青泉濱江新區項目合資協議的日子。
在這份協議里，方龍地產會將在青泉商青大橋以東收購的九百畝住房建設用地，作價六億注入項目合資公司，持40%的股份，萬邦將注入六億資金，持股40%，嘉禾注資三億，持股20%，而等青泉濱江新城正式啟動之後，將由三家公司依照持股比例，再繼續往裡注入十五億的資金。
他們計劃投入三十億的巨量啟動資金，而青泉的樓市價格及需求只要能穩定住，初期投資一期開盤后就能全部收回，而最終青泉濱江新城將給他們帶來至少二百億的銷售收入，帶來將近五十億的凈利潤。
方義新、劉牧楷趕到公司，方龍茂看了看手錶，比約定時間遲到了約一刻鐘，問道：「有什麼事情耽擱了？」
「我們從公司出發時，看時間還早，路過錦瀾莊園，就想著進去看一看，沒想到被陳立這孫子撞上了，耽擱了一些時間，不好意思。」方義新跟韓子睿、沐智禾他們打招呼道。
「哦，我聽說錦瀾莊園放出來的市場預估價，聯排就要八千起，方總到現場看過，值不值這個價？」沐智容問道。
現在大家都知道，新潮銳是青泉濱江新城，除孟學德外，最大的不確定因素。
而錦瀾莊園、青泉濠庭二期以及東山華庄五期尾盤，再加上隨時會開盤的新銳城一期，在接下來半年內的銷售情況，都決定著新潮銳有沒有資格成為攪局者，他們也自然都十分關心。
「別墅區的環境是不錯，但這個價格，商都市還沒有幾個人能夠接受，」方義新早就派人打探錦瀾莊園的情況了，今天只是他親自過去看一眼，卻沒有想到這麼不巧，讓陳立這孫子給撞上了，「他們放開接受預訂已經有半個月了，但在聽到這個預估價后，繳納訂金的都不到十人，我覺得等他們正式開盤當天，能賣出去十四五套別墅，就算樂觀了。」
錦瀾莊園總共建設三百套別墅，經過這麼長時間的客戶需求積累，開盤當天要是不能賣出四分之一到三分之一的量，都不能算成功。
「其實就算讓他們把青泉濠庭二期、錦瀾莊園、新銳城一期以及東山華府五期尾盤的房子，全順利給賣光了，我們也沒有什麼好擔心了。他們新銳城的前期配套上投入極大，一期就算能順利以三千的樓價開盤，都未必能將前期配套的投入成本覆蓋掉，根本就不可能產生利潤，回籠的資金，也需要源源不斷的投入到新銳城後續建設中去。最最樂觀的估算，他們頂多能抽出三四個億的資金，怎麼陪我們玩？」韓子睿笑道，「大商資本算是不錯的工具，但鄭文遠剛替大商資本籌措到十億的資金，卻全部用來接盤萬邦大廈，他們即便還能繼續從青泉煤老闆那裡籌資，但又能籌出多少來？」
由於前期新潮銳跟萬邦的牽扯極深，特別是年前長達四個月的融資談判，很多財務數據都對萬邦公開了，韓子睿他們知道拋開新銳城一期內部建設，前期的外圍配套，包括南華外國語國際學校、秀石山景區改造以及中大觀瀾二期、新銳鴻基的硬體投入，就高達三億兩千萬。
這部分投入短期內是無法收回的，只能攤算到新銳城的建設成本之中。
這麼一來，即便新銳城一期及錦瀾莊園（歸屬新銳城）全部銷出，在扣除工程款、材料款等債務，即便還能回籠近十五億的巨量資金，但也不管用；畢竟新銳城項目公司，累計拖欠銀行貸款高達十二億之多。
這時候，銀行方面即便不急著收回貸款，但也絕不可能同意新潮銳置業將新銳城回籠的巨額資金，違規挪用到新銳城建設之外去；那樣的話，違反相當法律法規不說，債務風險也會極大。
「……」沐智容點點頭，也贊同韓子睿的判斷，新潮銳這些人，看上去都是刺頭，但天下熙熙，皆為利往，說到底大家都為「錢」在奔忙，新潮銳這些人不可能光為了攪局而搞事，說道，「我們在青泉西北翼濱江區域，已經有九百畝地在手裡，就已經將主動權拿在手裡，眼下最關鍵的問題，還是孟學德那裡不肯鬆口……」
方龍地產這幾年始終被新潮銳壓制住，一直都沒有大的發展機會，方龍茂、高俊蒙、方義新他們對陳立還是心存餘悸的，不過他們也覺得孟學德才是最關鍵的問題所在。
要是能搞定孟學德，也就沒有空子給新潮銳去鑽，但孟學德那裡搞不定，就算新潮銳不過來攪局，濱江新城的宏大計劃也沒有辦法成立。
沐智容、方龍茂、高俊蒙都沒有辦法去搞定孟學德，只能將希望寄托在鄭聰身上。
「濱江新區建設，事關青泉城市發展的大局，孟學德硬要阻攔，也是螳臂擋車，」韓子睿淡然說道，「反正我們這邊繼續『如實』向省里反應孟學德在青泉存在的種種問題。再有半個多月，省里就會召開常委會，討論新一批地市級幹部調整方案，青泉市委書記人選是重點議題。」
「張副市長，似乎頗想到地方上做些貢獻，他對城市發展也很有大局觀。」方龍茂試探說道。
由於商都市是副省級城市，商都市的市委常委、常務副市長，在中原省那麼多正地市級官員里，排名比較靠前，理論上是有資格到地市擔任一把手的，但張偉任去年初剛提拔商都市常務副市長，真要去青泉擔任市委書記，還需要省里有比較強的支持聲音才行。
「我也有跟鄭省長提這事，不過這一切最後還是要看孟學德的態度。」韓子睿說道。
方龍茂明白韓子睿的意思，鄭聰到中原省來任職，是奔省委書記的職務去的，但畢竟還不是省委書記，在關鍵位置的調動上，還不便強硬發聲，要是孟學德那邊能改變態度，自然還是孟學德上。
劉牧楷心裡自然是極巴望他舅舅能到青泉擔任一把手，雖然在中原省都是排名靠前的正地市級官員，但到地市擔任一把手，畢竟還是有很大區別的。
也唯有他舅舅到青泉擔任一把手，他才有機會在方龍地產擔任副總裁，才能持股管理層的一員，只是現在，他還只能等。
…………
…………
韓子睿、方龍茂那邊在等，陳立也在等。
孟學德最終還是沒有選擇妥協，在七月底省里公布的新一批地廳級幹部公示名單里，張浩然順利調任青泉市副市長，但青泉市委書記的人選任命卻擱置下來。
雖然匿名舉報信，所反應的問題大多數子虛烏有，但孟學德在超標接待、市政府超標配車、市政府官員年終獎發放，以及在福利分房貨幣化改革截止之前突擊給市政府一批中層幹部分配住房等事情上，雖然在零三年都談不上是什麼大問題，卻也是授人口實之事。
省常委里支持他的聲音弱了下來，也不需要鄭聰或者誰公然反對，他擔任青泉市委書記的事也就落空了。
羅榮民雖然沒有資格列席省常委會議，但有著地廳級幹部調整的會議內容，很快也傳開了。
在會議否決掉孟學德擔任青泉市委書記的可能之後，由於現任青泉市委書記年齡年初時就已經到限，這時候必須要換人，鄭聰等省委領導又提名張偉任等人選進行考察，留待下一次的省常委會議再做決定。
雖然張偉任不是沒有競爭者，但張偉任在商都市深耕這麼多年，之前最有力的競爭者，填到羅榮民調離之後的穎河去了，他最終獲得省委領導的多數支持，經過組織公示，八月底就正式調到青泉，擔任書委書記，跟原地不動的孟學德搭班子。
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