第359章
沒等過元旦，孟學德到穎河擔任市委書記的任命就傳達下來，而接替孟學德暫代市長一職的，則是事先很多人都沒有想到的孫建業。
青泉西北翼新城建設的重啟，也趕在元旦前，就在青泉小圈子以及地方互聯網論壇先傳播開來，但不管怎麼說，勢態的發展跟陳立預料的一樣，西北翼新城建設的重啟，對濱江新城的房屋銷售並沒有產生立竿見影的負面影響。
濱江新城的優勢，是青峰山大橋、東快速通道、濱江大道、青峰山濕地公園、柳林河以及青泉大學城、青泉新銳城、國邦花園、御隆花園、江濱國際花園等大小十數家樓盤在兩三年間逾兩百億資金的建設投入所奠定，是對岸商東新區高速發展的勢態、是全省加強商都與青泉經濟一體化發展的基調所奠定。
雖說省里及商都市，也有提出加快西南區域老舊城區的改造，以商青大橋為核心推動商都西南區域與青泉西北區域的一體化發展，但這一區域是兩地傳統的工礦及製造業集中區，拆改難度大。
目前商都的危舊小區改造項目，除了幾家市屬房企重點介入外，也就新潮銳置業極少數房企有興趣參與進來，但進程並不快。全市幾個區每年的危舊拆改項目加起來，也就三四千畝的樣子；而商東新區的每年新建成社區佔地面積，就是此數的三四倍。
青泉目前啟動西北翼新城建設的最大優勢，就是市裡沒有將回遷房條款寫入拆遷安置條例里，建設用地的獲得成本，要比商都的危舊小區改造要低一些，但也不會低多少。
因此，不要說普通市民，目前青泉有一批拿著大量現金資金的炒房群體，對西北翼新城的發展，目前也沒有特別樂觀的看法。
青泉新銳城開盤歷經四個月的銷售，都將新房基價控制在每平方米四千五左右，正式踏入兩千零六年的元旦，新開盤的高層住宅則將基價提高到每平方米五千三百八，相當於房價一下子提高20%。
而青泉新銳城南面低密區，這次也正式拿出十二棟共二百二十套疊加型花園洋房對外銷售，但房價提高到每平方米八千，是青泉濱江新區前所未有的一個新高度。
新潮銳商業所持的青泉大廈，除了新潮銳城市廣場所佔的裙樓及地下一層商業面積，塔樓部分的寫字樓、酒店、酒店公寓等可投資房產，也於零六年元旦對外開盤銷售。
零二年大商資本成立二期地產基金募資八千萬承接青泉大廈所有的產權及後續建造，之後又以一億三千萬元，轉由新潮銳商業置業持有，除了新潮銳城市廣場（青泉解放路店）、新銳鴻基大型購物超市（青泉解放路店）所佔的商業面積外，還有寫字樓、酒店公寓房等共四萬平方米。
這部分房產雖然不屬於住宅，但位於青泉市最為核心的解放路商圈之內，陳立也是毫不猶豫以每平方米七千二的基價對外銷售，預計能為新潮銳商業回籠近三億的資金。
也就是說，不算青泉大廈繼續自持的商業面積，不計算這三年來的租金收益，僅將塔樓部分的寫字樓及酒店公寓出售，新潮銳商業對青泉大廈的物業投資，三年時間就攫獲一倍多的收益。
這也難怪青泉市民對購房充滿近似瘋狂的熱忱。
而青泉大廈歸新潮銳商業所持的商業面積，雖說僅兩萬五千平方米，不計算物業增值部分，受益青泉市煤炭經濟大好對市民消費的推動跟促進，零五年的收益也突破一億大關，每平方米單位商業面積的收益，差不多是新潮銳城市廣場商都靜海店的兩倍——這也是陳立兩年前所絕對想不到的情形。
由於青泉新銳城元旦大幅提價，促進江濱國際花園等大小樓盤都相繼上調房價，使得青泉的新房、二手房均價在進入零六年的第一天，就邁過每平方米五千元的整數關，正式追趕上商都市的房屋均價。
然而房價的持續跨台階式上漲，並沒有壓制住青泉市民的購房慾望，反倒刺激得更加旺盛。
元旦三天假期，青泉新銳城每天的銷售都突破一億五千萬，三天時間就提前完成大半個月的銷售計劃；而青泉大廈的可投資辦公用房及酒店公寓部分，三天時間也消化掉逾三分之一。
這種情形也刺激了房企對建設用地的需求，濱江新區元旦后拿出來參加青泉市零六年第一次土拍的三宗住宅建設用地，最高拍出樓麵價達每平方米達三千五的天價。
那是一塊緊鄰青泉新銳城南區的高層住宅建設用地，市政規劃容積率為2.5，也就意味這塊地的每畝地價達到前所未有的五百八十萬。
元旦后，孫建業作為代市長所主持的第一次市政府辦公會，第一時間就討論了西北翼新城的規劃建設問題。
方龍茂早期提出的萬邦嘉龍新城建設方案，以容積率（建築面積除以佔地面積）低的多層住宅為主，但目前青泉的土地成本激增，低容積率的多層住宅難以攤銷高昂的土地建本，同時也是青泉市政建設不斷提高的需求，新的建設方案則以中高層住宅為主，綜合容積率同樣也提高到2.5。
僅管很多人對西北翼新城的建設還有疑慮，但照目前的情況來說，沒有人會認為青泉市房屋均價到零八年時突破六千會存在什麼問題。
而只要西北翼新城以及周邊道路、學校等公共生活配套設施建設能照既定步伐進行下去，到零七、零八年度就算不指望能成為全市房價的高峰區域，但也應該追趕上全市平均價。
西北翼新城及公共配套設施建設提上日程，但住宅商業及服務建設用地的轉讓，也必然要走招掛拍程序，孫建業出面、張偉任在幕後支持所提出的土拍方案，除了儘可能擴大一次拍賣的建設用地面積，將中小規模的房價排斥出去之外，另外一個就是儘可能降低相關地塊的起拍價。
最終平衡下來的結果，就是原萬邦嘉龍新城所規劃的四千畝用地，最終拆成七宗地塊進行拍賣，起拍價也定在每畝二百五十萬。
除了江灣悅園項目用地外，陳立差不多有兩年半時間都沒有再親自參與土拍會，但青泉在春節前的這次土拍會，陳立特意拉上鄭文遠、徐元洲、丁洋、周斌過去給青泉市政府捧場。
這是距離除夕夜不到一周的周末，中部省市很多企業，包括房地產企業，都習慣春節期間攏賬，年前有大量的應付款項要支付，通常在年前都不會有什麼大的動作。
張偉任、孫建業催促相關部門在年前的土拍會上倉促推出七宗地，也可以說是用心良苦。
這一天下著雪，青泉市不起眼的國土資源交易中心大樓前，停滿了好車，其中不乏勞斯萊斯、賓利、邁巴赫等頂級豪車。
不要說陳立與周斌用了有幾年的輝騰、賓士了，鄭文遠新買進一輛賓士S600，這一刻擺在青泉市國土資源交易中心大樓前的停車場里，都相當的不起眼。
沒看到方龍茂、韓子睿他們的車，陳立與鄭文遠、徐元洲抱著看熱鬧的心態起早就趕了過來，這時候就站在大樓前抽煙聊天，差不多在土拍會要開始的時候，才遠遠看到有一個車隊往這邊駛過來。
除了方龍茂、韓子睿的車外，張偉任、孫建業兩人的專車也都在車隊中。
「你看人家對你的秉性還真是了解啊，竟然連一張遮羞布都不要，將市委書記、代市長都拉過來坐鎮，大概是恨不能將你的肩膀摁住，不讓你有機會攪渾水……」鄭文遠手壓在陳立的肩膀，哈哈笑道。
「我臉上有寫著『搗蛋』兩個字嗎？我今天特意過來給他們捧場不行啊？」陳立無奈的攤手道，看到車隊在大樓台階前直接停下來，張偉任、孫建業等人依次下車，陳立拉著鄭文遠、徐元洲、丁洋、周斌迎過去，「張書記、孫市長今天親自過來指導土拍工作啊？」
「今天是零六年第一次，也是西北翼新城建設啟動的第一次土拍大會，搞好了，對青泉市今後五年的城市建設都有重大意義——意義重大，我與孫市長也不敢躲辦公室里有所怠慢啊，也想到現場感受一下你們這些土豪參與青泉市城市建設的熱情！」雖說被孟學德聯手新潮銳置業壓制了兩年，但此時的張偉任在陳立、鄭文遠他們面前一副春風得意的樣子，看不出有半點的怨意，站在那裡指點江山的跟圍上來的陳立等人說道。
不管怎麼說，陳立能笑著臉迎過來，總比冷臉瞅著這邊，讓張偉任心裡要受用一些。
「你們今天在這裡，新銳城也有意參與西北翼新城建設嘍？」孫建業雖然還沒有將「代」去掉，但這時候卻毫不猶豫的直接詢問陳立、鄭文遠出現在這裡的意圖。
「市裡的動作很大，決心也很大，說實話，我們是有些動心了。不過，現在還不好說，看方總、韓總的架勢，萬邦嘉龍的決心似乎比我們更強啊！」陳立則是模稜兩可的笑道。
他這次真要出手參加西北翼新城七宗建設用地的競奪，一切都是照正常程序進行，也不怕張偉任、孫建業能聯起手來咬他，何況就算新銳城不動，今天與會的那麼多房企，怎麼可能坐看萬邦嘉龍，以低價將那七宗地都收入囊中？
「以陳總所見，這七宗建設用地估計能拍賣到什麼價？」韓子睿斂著眸子，盯著陳立問道。
「別人怎麼看我不知道，但是在起拍價的基礎上，只要增幅不超過25%，新銳城都能接受……」陳立說道。
韓子睿眼神陰柔跟方龍茂、高俊蒙、沐智榮三人對望了一眼，陳立話里的暗示也很明顯，也就是不管他們後續有什麼手段，哪怕地砸在手裡暫時開發不了，這七宗地只要均價低於三百萬每畝，新銳城都有可能出手。
此時的新銳城手裡掌握逾七十億的現金儲備，而且後續的現金儲備只會越來越多，這時候花三五十億拿一兩宗地，哪怕是砸在手裡暫時開發不了，都不至於致命。
張偉任、孫建業聽陳立的話，也沒有什麼表示，他們又能有什麼表示？
新銳城又不是跟萬邦嘉龍惡意競爭，這時候甚至都主動泄漏自家的底牌，在合理的範圍內參與競拍，張偉任、孫建業真要再將陳立的肩膀摁住，那吃相就太難看了，當真以為他們能在青泉一手遮天不成？