第544章
向強作為南華置業的控股大股東、實際控制人，將南華置業的持股拿去抵押，從粵海銀行等多家金融機構拆借巨資收購萬邦地產，這是極冒險的行為。
放在國外，說不定這時候就已經有資本大鱷盯上來，會毫不猶豫的做空南華置業的股票，將向強的資金鏈做斷掉，做到向強爆倉，迫使南華置業的股價繼續暴跌，雖然說國內沒有做空機制，但成熟的機構投資者都會迴避這類高風險的股票。
在這種情形下，僅靠華元投資增持5%的股份，僅靠裕元投資鎖住5%的股份不減持，是很難將南華置業的市值重新拉回到兩千億市值的。
這裡面，除了國內有大量習慣投機的投資者跟風參與炒作外，還有一種可能就是向強還動用大量的資金，在暗中維繫南華置業的股價——向強抵押貸出的資金，很有可能有相當一部分就消耗在這上面。
當然，趙元、陸文兵也有可能拿出一部分見不得光的做莊資金參與進來，陳立甚至懷疑近期購入萬邦地產各2%、3%股份、與向強簽署一致行動人協議的兩家投資機構，幕後的控制人也是趙元、陸文兵。
唯有這樣，趙元、陸文兵才能獲得向強毫無保留的信任。
而且向強幾乎全部動用信貸資金從公開的證券市場進行股權收購，在市場造成這麼大的驚動，都沒有觸動相關部門的監管紅線，這裡面要沒有趙元、陸文兵等人的惡意縱容，顯然也不是此時的向強有能力推動的。
不管哪一種可能，陳立聯同徐元洲、鄭文遠、周斌動用七八十億的資金，在裡面渾水摸魚、雁過拔毛則是相當的愉快。
相比較而言，韓子睿他們就沒有那麼好過了。
韓子睿動用籌集來的近四十億資金，也僅僅將持股比例提高到22%，而同時向強也將持股比例提高到22%，雖然向強接下來連著好幾天都沒有動作，但接下來萬邦地產董事會的重組就要提上日程了，這是韓子睿他們未必能闖過來的一道難關。
元旦前一天，陳立拉著鄭文遠到嘉湖參加嘉湖觀瀾產業小鎮新一輪的招商引薦會回到浦江，周儷在家裡擺了一桌小宴，慶祝零九年陽曆年即將過去，鄭素欣、魯傳學這段時間一直都在浦江，鄭冰洋也趕上假期，特地飛回浦江，跟大家團聚。
現在周儷做B超，檢測是肚子里是一對龍鳳雙胞胎，鄭素欣就拉著魯傳學常住在鄭文遠這邊，聘請了司機、園藝工人跟保姆，也勒令懷孕已經有五個多月的周儷暫時將手頭的工作都停下來，安心保胎，等著明年三月初生下雙胞胎之後，再考慮重返工作崗位的事情。
鄭冰洋這次也是迫不及待的從香港買了好些嬰兒用品回來。
「你們一個個年紀也不小了，也應該考慮結婚成家了。」鄭素欣看到鄭冰洋還是連正眼都不帶瞧陳立的一眼的，忍不住嘆息勸他們哪怕另找別人，也應該考慮人生大事了。
過完年，陳立、周斌都是三十周歲，鄭冰洋也要有二十八周歲了，即便在任何一個圈子裡，都要算大齡青年了。
周斌知道鄭素欣這話不是針對他，嘿嘿一笑，說道：「行，我聽二姑的話，明天就睜大眼睛上街挑兩個媳婦回來。」
「現在就小周你的嘴最貧，小苗我看就很不錯，你們怎麼就不再發展一下？」鄭素欣嗔罵著問道。
聽鄭素欣提到苗靜，周斌頭皮就發麻，笑道：「她嫌我渾身銅臭味太重了，看不上我。」
「我看東江衛視的新聞報道，觀瀾小鎮新一輪的招商活動相當不錯啊，再有兩年，以晶元製造、設計及生物製藥兩大產業為主的產業體系，就應該能形成規模了吧？」魯傳學這會兒走過來，他跟陳立他們聊得最多的也就是事業上的事情，即便他目前為萬邦地產的事情焦頭爛額之際，也隨時關注著新潮銳的發展動向。
「……京浦高鐵動工建設已經有一年半時間，工期要比想象中快得多，預計最快一一年底就能通車，到時候嘉湖觀瀾產業小鎮的區域優勢就能徹底顯示出來，」陳立笑著說道，「很多投資商也看明白了這點，這時候進駐觀瀾產業小鎮，對他們來說也是時機最合適的……」
嘉湖觀瀾產業小鎮是新銳城目前手裡最大的兩個項目之一，其中除了逾七千畝的產業園區、近兩千畝的森林動物園外，新銳城通過後續一系列的土地競拍，將這個項目里住宅及商業建設用地增持到四千畝。
跟新潮銳之前開發的任何一座超級大盤一樣，嘉湖觀瀾產業小鎮及碧海新銳城兩個超級大盤，也不可能在兩三年間就全面建設完成之後就銷售一空。
碧海新銳城計劃的建設周期是八到十年，而嘉湖觀瀾產業小鎮涉及到產業孵化跟孕育，建設周期雖然也是八到十年，但新銳城後期會一直參與運營。
而新銳城從中能獲得的盈利，跟後續的運營也有著極大的關係。
因此，陳立、鄭文遠在嘉湖觀瀾產業小鎮這個項目上投入的精力，要比其他項目多得多。
雖然說在嘉湖這個項目之前，陳立他們在青泉就已經先啟動了一個產業小鎮項目，但青泉嘉湖產業小鎮，更多還是試驗性質的，總投資規模也有限。
而在嘉湖觀瀾產業小鎮啟動之後，新銳城又同時在商都、廣城、北京的郊縣啟動三座觀瀾產業小鎮項目，所以嘉湖觀瀾產業小鎮除了自身規模龐大外，對新銳城成功推廣產城結合的新地產商業模式，也是至關重要的。
就目前看來，嘉湖觀瀾產業小鎮近一年半時間的建設，還是相當順利的——目前土地轉讓金、基建等等投入已經超過二百五十億，但今年也差不多有逾二十億的收入。
到明年嘉湖觀瀾產業小鎮的投入不會有那麼多，而收入會更高，資金進出就能達到平衡。
到一一年中的時候，到時候京浦高鐵通車，陳立相信嘉湖觀瀾產業小鎮項目，將會給新銳城的利潤增長添加一個新的爆點。
而到一一年中，碧海新銳城項目里一期住宅、海洋世界樂園、五星級酒店、圍海大堤等重要工程都將完成，到那時候碧海新銳城才是正式盛大推出的時機，目前拿出一小部分精裝修住宅項目，以每平方米一萬五千元的價格對外推介，僅僅是試盤。
至於一零年，新銳城主要還是以消化金臣悅園、新銳星城、嘉湖新銳城、青泉新銳城等已經建成的重點項目為主。
特別是金臣悅園，零六年時陳立拿下這個項目，又將其定位於頂級豪宅進行建設、定價以及推介，無數人都覺得不可思議，但三年後今天的金臣悅園可以說已經變成新銳城的取款機。
十月金臣悅園的銷售突破二十億，十一月銷售略有回落，但也有十八之多，十二月則是突破二十二億，也就是說金臣悅園第四季度，總銷售收入達到六十億，差不多佔到新銳城第四季度總營業收入的三分之一，而第四季度四十億的凈利潤，更是有一半多由金臣悅園貢獻。
目前新銳城在扣除所有稅費后，在金臣悅園這個項目的凈利潤高達40%，很多人都覺得不可思議。一般說來，地產項目里的稅費累加要高達30%以上，這也就意味著金臣悅園除稅費之外的成本，已經降到30%以下了。
陳立此時預計金臣悅園一零年的銷售收入能突破二百億，為新銳城貢獻逾七十億的超額凈利，相比較之下，新銳城一零年在其他項目上的銷售，收入能達到四百億、凈利潤能達到五十億，就能完成一零年銷售收入及凈利潤同時增漲20%的目標。
當然了，萬邦地產今年的業績也相當不錯。
雖然說萬邦地產沒有像金臣悅園這樣的超亮眼項目，但在一二線城市布局要比新銳城早太多了，盤子也大，樓市全面復甦，使得萬邦地產的年營業收入今年第一次突破千億，凈利潤也將突破一百億。
考慮到萬邦的儲備建設用地目前是業內第一，一零年樓市繼續上漲，萬邦各方面的業績保持20%的增漲率沒有問題，這也使得目前萬邦地產一千八百億、一千九百億的市值，並算不上高聳入雲。
以明年一百二十億的年盈利預期、一千八百億的市值衡量，萬邦地產的市盈率將降到十五倍，這其實是業內對大型上市房企合理的估值範圍。
相比較之下，南華就有些慘淡了，今年營業收入預計能勉強跟新銳城持平，但利潤水平可能僅有新銳城的三分之一左右，而由於手裡的儲備建設用地遠遠低於新銳城跟萬邦地產，到明年能拿出來銷售的項目就會出現萎縮，到時候還想要支撐當下兩千億的市值就有一些困難了。
當然了，這也只是陳立這些專業人士對南華的把脈判斷，卻不一定會被當下的證券投資市場所認同。
而那些跟風炒作的投機者們，更不可能關心到一年之後南華置業的業績變化。
然而對萬邦地產，即便前景再好，當下最嚴重的危機還是控制權之爭，鄭韓兩家一旦失去萬邦的控制權，萬邦地產明後期的業績最好，跟他們的關係也不會特別大，甚至還會因為之前一些拿不上檯面的利益輸送，遭受到新控制人的清算，而導致慘重的損失。
萬邦地產這一屆董事會的任期是到明年二月十七日，也就意味著只有兩個半月的時間，萬邦地產就要舉行新一屆董事會的換選，到時候向強通過粵海投資，擁有跟鄭韓兩家一樣的董事提名權。
由於鄭韓兩家對萬邦的持股，是隱蔽分散在諸多信託基金跟投資公司之中，就這點而言，就很難獲得中小股東的信任，真要如此跟粵海投資進行董事會人員的爭奪，必然是處於下風的。
「你們幾家合計持股超過4%，有向股東大會提名新董事會董事的權利……」聊了一會兒，魯傳學將話頭轉到萬邦地產兩個半月後即將舉行的換屆選舉上。
「我們可是被迫在韓子睿他們面前承諾過，一年內對萬邦的持股不得超過5%，放棄董事提名權、放棄股東大會表決權，現在出爾反爾，有些不好吧？」鄭文遠直接截過話頭，輕描淡寫的說道。
「你現在翅膀硬、賺到點臭錢開始膨脹了是不是，跟你姑父怎麼說話的？」鄭素欣瞪了鄭文遠一眼，嗔罵道。
「那就要看姑父是代表自己，還是代表大伯跟我們傳話了，」鄭文遠厚著臉皮笑道，「要是姑父跟我們隨便聊聊，說實話，我們這次從這攤子爛事里已經賺到足夠多了，後面不管是好是壞，我們都無所謂，也真懶得參與進去。為什麼呢——吃力不討好，還嫌人煩，何苦去插一腳？要是大伯那裡想問我們的意見，我們至少先過完這個年，看大伯那邊能開出什麼籌碼，再說啊！」
「你大伯的意見呢，是你妹妹年齡也不小了，陳立呢也沒有正式的對象在交往，以前即便有些誤會，分分合合也正常，但他們兩個思想成熟起來，就會發現彼此是理想的伴侶，」鄭素欣說道，「你大伯甚至老爺子的意見，就是先談過這個，再談其他的……」