第864章 把自己當學徒

  而開一家房地產公司，第一步難題就是成立公司，拿到開公司的資質。因為按照中國的規定，必須有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。滿足這些條件，才能拿到營業執照。


  不僅如此，還得通過評級，才有資格在城市裏做房地產開發商的。


  在《房地產開發企業資質管理規定》中，有一個《房地產開發企業資質等級證書》，將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業隻能在本地區從事村鎮房地產開發經營。


  換而言之，房地產開發的水太深，外人根本看不懂。


  但方既明也不好打擊父母的積極性，對於人生經驗來說，他們也是中年人了，有自己的行事方法，過於打擊的話，比年輕人還容易一蹶不振。再加上他們有體質內的見識，通過轉介紹的話，應該也能處理好人際關係的。


  說實在的，方既明覺得方偉軍、胡燕蘭更懂得處理人際關係，比他厲害多了。房地產開發，看似高大上，但無非就兩個事最關鍵，一個是拿地，一個是拿到貸款。有了這兩個先決條件，房子就能蓋起來了。


  把這話委婉地說出來之後，方既明才說道：“這樣，爸，媽，你們先把公司的框架搭建起來，我去給你們再轉一千萬，先拿下一塊地。然後呢，拿地跟銀行抵押要到貸款，等賣出房子了，就能實現盈虧平衡了。”


  事實上，房地產開發商都是這麽玩的，有些玩得大的還是高杠杆，負債率都超過80%了，甚至會到90%以上。這樣的房地產開發公司，一個不慎，就會轟然倒塌。


  比如，瓊州的房地產開發，九十年代到現在，依舊有一堆爛尾樓。這就是因為高負債，高杠杆帶來的後果，一旦市場上的價格下跌，資不抵債了，企業就完蛋了，破產一大堆。


  方偉軍有點忐忑了：“啊，一千萬？這也太多了吧？”


  方既明苦笑道：“怎麽會多啊，這能拿個三畝地都不錯了，三畝地，最多也就建個十棟樓……”確實，這會的房地產開發哪裏會兼顧什麽綠化帶，一排房子建過去就是了。而且還是那種建個十層，不裝電梯的那種。


  至於停車位？

  摩托停車位而已，小車？別想了，停街邊吧！


  胡燕蘭還是覺得不安：“一開始就整那麽大的盤嗎？”


  方既明無語了，這還大？

  要是再過十年，這樣的三畝地估計都建不起六棟樓，綠化帶都能占據30%以上。六棟樓的盤，已經是小到不能再小了，再小的那種都是一兩棟樓的。


  “中等的盤，先練練手吧。”


  方既明說道，他是明白的，做房地產不能從小開始做，因為百姓信不過小盤。特別是再過十年後，小的房地產公司幾乎賣不出去房子，百姓不信任啊！多少爛尾樓，就是小公司的資金鏈斷裂，最後隻能放在那沒辦法交房的。多少百姓被坑得欲哭無淚，最後還不是咬碎了牙齒和血吞了？


  在房地產方興未艾的時候，小樓盤還是可以的，最起碼這會沒有預售一說。賣出去的，基本是現房。


  方偉軍仔細考慮了一番，說道：“反正在單位裏我們都被人排擠了，也做得沒意思，還怕什麽？出來自己做老板就是了。”


  這話是對胡燕蘭說的，女人就是這樣，麵對重大選擇的時候，往往會退縮。這時候，方偉軍作為一個男人的魄力就體現出來了，拍板了這件事。


  方既明點了點頭，說道：“我高中同學顧弘業家裏也有房地產開發業務，可以介紹你們認識一下……”


  是的，方既明有顧源弈和蔡欣玲的電話，一個電話就能把他們請出來的。


  方偉軍想了想，說道：“自古同行是冤家，能行嗎？”


  “對啊，這同行的，他們會幫忙培養一個競爭對手？”胡燕蘭也是擔心這一點，“金華不大，能容納那麽多房地產開發公司？”


  方既明想了想，說道：“但你們什麽都不懂啊？最起碼要把公司搭建起來啊？”


  “這個……你就不用管了，我們能辦妥的。”方偉軍猶豫了一下說道。


  方既明立即警惕了起來，說實在的，別看方偉軍和胡燕蘭算是體質內的，但社會上那麽多騙子，他實在放心不了。“爸，我覺得你應該相信我。房地產的市場很大，而且準入門檻很高，別人未必都是把你們當成敵人的。”方既明認真地說道，“你們寧願相信一個行外人的話，不願意聽行內人怎麽說？你們這樣，很容易就把錢揮霍了，還沒辦成事啊！”


  方偉軍皺了皺眉頭，但沒說什麽。


  胡燕蘭就有點緊張了：“那怎麽辦呢？”


  方既明認真地說道：“你們現在要把自己放空，忘掉一切以往的經驗，因為你們對於房地產一無所知！老老實實當一回學徒，等認為自己能出師了，才自己來。不然的話，聽一聽師父的話，絕對沒錯的。”


  這已經說得很不客氣了。


  方既明雖然有錢給他們練手做生意，但也不是隨便給錢他們揮霍的。要是錢花了，樓盤沒建起來，這樣還不如自己去買房子劃算呢。哪怕是花一千萬買下幾棟樓，放在那裏十幾年，價格都會翻上幾番的！

  如果是在燕京、盛海、深城買的幾棟樓，那就更厲害了，別說翻幾番，翻幾十番都有可能！


  方偉軍呼出一口氣，說道：“問題是人家願意教你？”


  方既明笑道：“不試試怎麽知道呢？再說了，說不定還能從人家手裏拿一塊地過來呢。”這是有可能的事，這樣雖然有點虧了，可能最穩妥進行開發，不用等那麽長時間的競拍。


  “這能行？”胡燕蘭疑惑地問道。