第889章 都是為了後代

  方偉軍還沒意識到這一點：“租出去？”


  胡燕蘭理所當然地說道：“那肯定，租房是租房，租給幼兒園是商業性質的，這錢就收得多了。”


  方偉軍想一想，還真的就那麽回事。


  “但我們建幼兒園，有點困難吧，不得去申請才行？”方偉軍有點忐忑地問道。


  胡燕蘭說道：“去跟正府說，他們肯定支持的。不就是辦學許可證嘛，這個容易解決。還有園長人選，高薪聘請就行了。雪瑤她嘛，現在還不能做園長，就讓她先考。還有其他什麽證，把園長招來了，人家自然就辦妥了。”


  方偉軍想了想，覺得這個提議靠譜。


  “那我們還要開幼兒園？”


  胡燕蘭說道：“兒子說了，開幼兒園的收益不低，關鍵是還能提升樓盤的格調。”確實是，方既明很清楚當年碧桂園是怎麽發家的，就是接手了一個爛尾樓，然後靠著建學校這招，不僅有幼兒園，還附帶了學校，這才讓很多人購買了這個爛尾樓，碧桂園拿到了第一桶金。


  一樣的道理，中國人買房，不單純是為了自己，更是為了後代。


  如果能有不錯的學校在附近，學位問題解決了，那麽樓盤自然不愁賣的。


  甚至很多覺得這樓盤不好的客戶，在看到有學位後，都會捏著鼻子接受了。這就是學位房，學區房的優勢。


  果然，當胡燕蘭說了有必要還建一個學校，然後再把學校移交給教育部門，方偉軍覺得她瘋了：“你和兒子都瘋了？！”


  “你才瘋了。”


  胡燕蘭是篤信方既明的，說道：“你想啊，我們開發一個荒涼的郊外，卻有著一所公立學校，老師也是正經編製的，你說這房價是不是能跟市區的一樣？”


  方偉軍愣住了，他還真的沒想過這些：“啊？這都行？”


  “有什麽不行啊？”胡燕蘭說道，“不過兒子說了，這個套路隻能在郊區搞，起碼不能在市中心搞，不然準虧本。”


  方偉軍歎了口氣，說道：“你說咱們兒子腦袋瓜是不是一天到晚想著生意經，他怎麽那麽多餿主意啊！”


  “嗬，餿主意？你想一個看看？”


  胡燕蘭說道，“咱們兒子是有本事！”


  “不是，我就想建幾棟結實的樓盤，不賣貴，讓所有人買得起房子。”方偉軍歎了口氣，說道：“就這麽難？”


  胡燕蘭說道：“是，你誌向遠大，道德高尚。但你也不想想，不賺錢的公司，能撐多久啊？兒子還說了，等公司發展了，就可以進行造城計劃了。”


  “什麽是造城計劃？”


  方偉軍其實很感興趣的，因為方既明說的東西，都是他聞所未聞的。


  “就是建小區的核心，不再是小區，而是一個超大型……什麽商業綜合體。”胡燕蘭說道。


  “超大型……商業綜合體？”不明所以的方偉軍，根本不知道胡燕蘭在說啥。


  “其實就是一個超大型的商場，但這個商場裏麵什麽都有，有超市，有電影院，有KTV，有遊戲城，有書店，有茶樓，有火鍋店，有各種吃飯的店……”胡燕蘭說道。


  “瘋啦，幹嘛做這個？”


  方偉軍眼睛都瞪大了，根本轉不過彎來。


  “你傻啊，隻要有這麽一個商場，周圍的商業是不是帶動起來了？”胡燕蘭白了他一眼，“再加上配套幼兒園，九年一貫製學校，這配套設施立馬就齊全了。這設施齊全了，房價不比市中心還高？”


  方偉軍說道：“可……這……”


  “兒子還說了，以後想把自家的電影院，都開在這樣的大型商業綜合體裏麵，這樣他的電影就不會為排片犯愁了。”胡燕蘭補充了一句。


  方偉軍還想說，這樣跟他的初衷不符。但聽了胡燕蘭這麽一說，方偉軍改主意了：“還別說，這超大型商業綜合體，還真的有得做啊！”


  “最重要的是，咱們兒子說了，以後是電商的天下，實體店會越來越難做。我們呢，開超大型商業綜合體不是主要為了賺錢，而是為了扶持實體店，租金可以少收點。以後單單是租金，我們每年都能進賬不少現金流……”胡燕蘭說道。“再說了，咱們公司有沒有能力開發這樣的‘城’，還是兩說呢，先把這手上的樓盤建起來賣掉再說吧！”


  方偉軍也明白，做人要腳踏實地，做公司也是要腳踏實地。但長遠的發展規劃還是要有的，方偉軍想了想，說道：“咱們兒子說的農村包圍城市，是不是靠這樣‘造城’去包圍？”


  胡燕蘭怔了怔，說道：“應該是吧？”


  方既明要是知道他們這麽理解，肯定會啼笑皆非。


  事實上，方既明對房地產所知不多，他完全是按照碧桂園曾經的發展路線，給父母做參考的。沒想到，父母是直接曲解了方既明的意思，都朝著“造城”去努力了。好吧，如果造城能成功，其實也算是另一個萬達。


  萬達的模式其實還是不錯的，但可惜的是王健林對房地產有點信心不足，更重要是怕自己被查出點什麽，心裏沒底。所以，萬達才放棄造城的速度，轉而去搞影視文化的。沒辦法，那會中國的城鎮化已經超過60%了，房地產已經進入存量時代。萬達轉型，也是預料之中。重資產的模式受製於房地產的周期，高利潤暴利的時代過去了，輕資產模式才能更快發展。最重要的是，萬達這樣才能進入三四線城市。


  但問題是，中國人對於房子的“需求”，是一套挺好，兩套不多，三套給孩子的狀態。除非，房子真的太貴買不起，不然的話，中國人還是想要買的。


  方既明不會說，房地產會發展到頭，這會打擊方偉軍和胡燕蘭的積極性的。


  方偉軍這會就信心百倍了：“做，肯定要做。兒子要做的事，我們全力支持！‘造城’算什麽，真正建設”


  胡燕蘭也是這麽想的。


  也隻有中國人，不止是為自己活著，還為先輩，為祖宗活著，更為了後代活著。雖然很累，但中華民族就是這麽一代代地傳承下去，生生不息，精神代代相傳。比如，那些為了學位買房的父母們……