第1205章 穩紮穩打

  說實在的，這樣的飯局方既明很不喜歡。


  但方偉軍卻別無選擇，他現在是一把手，很多事情要親力親為的。


  所以說，能打工就千萬別創業。


  沒有好身體，沒有過人的精力，沒有堅定的決心，沒有堅韌的意誌，你是沒辦法成功的。


  老板，是最辛苦的職位。


  你要是能力不夠，你都沒辦法做。特別是在創業初期，你要是不親力親為，指望誰呢？

  當然，如果你有錢，雇幾個好幫手，這就事半功倍。要是沒辦法找對人才，那你除了親力親為，你還真的沒辦法偷懶。因為一偷懶，你的公司就要垮掉。這就是創業初期的陷阱，舍不得花錢請人才。


  殊不知，一個好的人才，才是企業從小到強的真正保證。


  一個老板，可以在創業初期親力親為，可如果穩定期還親力親為，沒有去思考企業發展方向, 那麽這個企業也是沒多少前途的。


  方偉軍還是沒擺正自己的角色。


  誠然貸款很難, 可也不用自己親自出馬的。讓公司的會計按照正規流程，走程序就行。


  這樣的飯局，根本無關緊要。


  因為能貸款第一次，卻沒辦法貸款第二次。


  要是真的開了口子, 以後貸款多了, 負債率上去了，企業也一樣會有危機。


  飯局散了之後, 方偉軍和方既明一同上了車, 至於保鏢和秘書，則從淘寶那邊拿到了公車, 一同開回金華。


  “爸, 以後你不用赴這樣的飯局的。你身體不好，萬一喝出個好歹來，萬貫家財有什麽意義呢？”方既明認真地說道。


  方偉軍欣慰地笑了笑，說道：“這次解決了三個億的貸款, 以後很長一段時間不用這樣了。”


  “沒錢你跟我說啊！再說了, 這商業綜合體, 也算是我投資的。幹嘛非得用你們的錢？”方既明認真地說道, “我雖然很渴望建立一個院線, 但也不用非得商業綜合體才行。我去租幾個地方做電影院, 行不行？實在不行, 那就買下來, 也不會虧的……”


  確實, 在2005年這個時間段，買什麽商鋪都不會虧。


  但是過了2015年, 那就要好好思量了。因為到了十年後，城市肯定是往郊區或者新區開發的了, 樓盤下麵的商鋪，基本上又貴又無人問津。一旦入手, 那就是虧血本。畢竟樓盤是在新區，鬼影都沒幾個, 開商鋪做生意？開玩笑就真！


  方偉軍點點頭, 他說道：“那我們……還是穩紮穩打？”


  “沒有一步路是白走的。”方既明說道，“我們把基礎打牢固了，把人才培養好了，把品牌做起來了, 那麽才能在以後順風順水。”


  方偉軍仔細一想，這是有道理的。“我們還是堅持開發花園式小區, 配套幼兒園, 然後搭建一個商業綜合體？”


  “對，如果拿地的時候要求蓋學校，那就蓋。不要求，就不要蓋。”方既明說道，“我們要做的，是三四五線城市裏的高檔住宅區。這樣的房子才保值，而且很多人消費得起。我們不拉高房價, 我們隻是推出精裝房概念而已。”


  方偉軍點點頭, 說道：“如果把裝修費攤入到房價裏麵，我們還是跟平均售價差不多。再加上我們的裝修風格很不錯, 大家都很喜歡。”


  方既明知道，這年頭就流行所謂的歐派設計。


  咳咳，其實吧, 這個歐派，就是符合中國人的審美修改的。至於是不是真正的歐派設計，那就要見仁見智了。反正什麽流派風格都有，取其精華……要是在行家眼裏，就是個四不像。


  “市場反響好，就繼續這樣做。反響不好，我們就修改設計。”方既明說道，“我們的戶型設計，一向是在概念上領先的。”


  方偉軍想了想，說道：“你之前說，我們的人才儲備，要在設計那裏？”


  方既明點點頭：“設計才是房子的靈魂。我知道有些房企的設計部，那是能五天拿出一個小區的圖紙的。”


  “五天？！”


  方偉軍都嚇呆了, “這怎麽可能？！”


  方既明也是感慨，那就是號稱宇宙房企某桂圓。咳咳，房子質量且不說, 但這個速度，真的讓人膽寒。一個月內, 就能開工建設，超過一個月，負責人都要被罰。這樣的擴張速度，你說，不出事才怪。


  房子，是有建設周期的。不是說你建得快，就一定好。建得快的，說不定質量還差！

  “我們呢，不跟別人比快。我們，穩紮穩打就行了。”方既明還有個想法就是，穩紮穩打的話，起碼在房企裏麵不算鶴立雞群，大麵積暴雷的時候，還能獨善其身。房地產，算是最依賴資金鏈的行業了。一旦資金鏈斷裂，比什麽行業都慘。


  因為不但公司破產，老板跑路，連帶買了房的人都欲哭無淚——房貸還在還，可房子卻爛尾了。


  方偉軍點點頭，說道：“你媽媽也是這麽說，說什麽負債多了，內心總是不安。”


  “老媽英明！”方既明笑道。


  “說實在的，要不是創辦了公司，我真怕你媽媽可能天天去麻將館打麻將了。”方偉軍笑道，“還沒到五十歲，就過上了老年生活，這太可怕了點。創辦了公司後，她整個人的精氣神都不一樣了。這不，要不是她看著大本營，我都不敢出來。”


  “我媽要是知道你喝那麽多酒，回去有你好受的。”方既明毫不猶豫揭穿了事實。


  方偉軍苦笑道：“她早就知道了。兒子，你在郊區不是有一棟別墅……”


  “爸，不是我不幫你，這次真幫不了，你自求多福吧！”方既明說道，“我要是幫了你，我回家還能有好日子過？”


  方偉軍一咬牙，一跺腳：“要不我幹脆提前回老家算了。反正過幾天就是春節，我算是休假！”


  方既明嘿嘿一笑，說道：“老爸高明！”


  方偉軍瞥了他一眼，說道：“還不是被逼的？”


  “其實也不用那麽麻煩。”方既明嘿嘿一笑道，“找個酒店住不就行了？”


  “啊？”


  方偉軍先是一怔，然後連忙搖頭，說道：“這比喝酒更嚴重！”


  方既明裝成傻白甜一樣，問道：“啊？不會吧，住酒店而已，能有多嚴重？”


  “你真不懂還是假不懂？……”方偉軍掏出煙來想抽，但一想到在車內，又忍住了。