第285章 進場
第285章 進場
很長時間沒有一大早就出現在水果批發市場，自從清一色之後，劉大龍的小兄弟王海和魏濤的表姐夫張建，成為了管理者，帶著另外幾家批發商的代理人，一同管理整個體系，讓這幫老闆們，可以安心的睡懶覺，不必時不時一大早要跑過來盯著。
昨晚跟設計公司開會到十一點，隨後看資料看設計方案，一直到凌晨兩點，在旁人眼中魏濤是勤奮，在他自己這裡有勤奮有努力，卻也不乏樂趣。
開會的時候，他說的少，聽得多，下來之後，對著設計方案，將自己腦海中後世一些成功的商業住宅小區理念，撿一些花費不大效果不錯的又不會太過超前的，專門總結出來，寫出來一二三四，以待讓設計公司和相應的成員去進行討論研究。
自己當家做主，他沒有倨傲指指點點，卻也是當仁不讓，該承擔的，該扛起的，該做決斷的，該拍板的，絲毫不含糊，不管是管春良在還是包兮倩劉大龍在，我需要跟你們商量的，大家一起來，一些需要當家人拍板決定的，他也不客氣，說上就上，毫不猶豫。
當下的設計方案，當下的一些關於美觀和實用的附加物，在魏濤眼裡很LOW很醜，這也會讓他在看資料和方案的時候，會產生自信的成就感，我給你們指出來的地方，絕對能讓你們心悅誠服，縱然當下不服，用不了多長時間，也會在看到更成功案例時，徹底讓伱們服氣。
他看資料到兩點，祝喜春和陸江一直陪著，兩人在門外，用會客廳的電視，搬了一個DVD過來，租了一套影碟，看電視劇。
從德信二部的樓上辦公室出來，除了昏暗的路燈，街路上漆黑一片，也沒什麼車子，偶有一輛計程車開過，多數的計程車都已經到指點地點去趴活，還有一些則是找個地方玩牌。
二十四小時粥鋪這生意非常好，喝點熱乎粥，吃點小鹹菜，來上幾個包子，最後再來兩大杯匯到一起的牛奶，渾身從內之外舒坦，驅車到達水果批發市場。
一進來，就看到忍下所有脾氣的『幹活兒』建築工地工人趙偉和他那四個兄弟，正揮灑著汗水，不言不語，比別人都快了一個節拍的搬搬扛扛。
之前在羊城時，付鑫來電話說是這幾個人想通了要過來，魏濤就讓他安排他們給自家生意做搬運工。
凌晨在水果批發市場，早上吃過早飯到安順街那邊幫著母親裝卸貨物，白天如果德信配件那邊有需要就過去，沒有就到工地上幹活兒，自家活兒沒有，就以魏濤的名義，在『陽光國際二期』干力工，結算工資他們不需要跟那邊結算，跟水果批發市場這邊結算。
表姐夫張建直接對接，如果財務結賬或是早了晚了之類的，就讓張建提前給他們結賬，一天一給錢，絕不拖欠，如果勤快乾活兒，晚上可以根據表現和自身心情，讓張建給一人加個三十二十的工資。
閑棋一步，只當是路見不平拔刀相助了，魏濤也沒太放在心上，當初也只是覺得做好事幫忙了，也算是給自身的產業，增添了一點助力，以我的生意為核心，真需要一些工人的時候，不必打電話到處現找，不僅錢給的多，人家還端著一點，來了以張建、付鑫、楊姍姍這樣在魏濤麾下獨領一方的人，還要客氣兩句遞支煙買瓶水的。
犯不上慣著，但也犯不上給自己的生意找麻煩，這步閑棋，魏濤就走在了自己身上。
一如一年前的模式，一直停留在早上，大老闆來了，總要有點響動。
「魏總請大家吃早餐。」
幾塊錢，算不得收買人心，但會多少帶著一點暖意，不花錢的早餐吃著也帶著額外的香味，一次兩次，時間長了，總歸會記得一點好，真到需要跳槽的時候，這些好都會被想起來，進而成為『在魏總手下幹活舒服』的認知標籤，最終有可能會演變成為老員工逐步增多的既定事實。
魏濤沒有專門去跟趙偉打招呼，估摸著他可能還害怕魏濤過去，擔心自己得到的好處是因為對方別有所圖。
回家洗了個澡，換了一身衣服，早上九點鐘，跟劉大龍、包兮倩和包明峰匯合，四個人作為『天然居』的股東，坐在了銀行的接待室內。
天然居的抵押貸款，所有程序走完，今天算是一次正式見面，在現場直接放款，新組建的財務部門亮相。
包兮倩和包明峰從燕京請來的一名財務人員，管春良身邊的老會計，劉大龍身邊的老財務，魏濤這邊則是呂姐。誰是出納誰是會計不重要，任何一個生意的合作，別的地方都可以互相信任，唯獨在財務這一塊，必須是一個股東有一個代表，避免以後因為財務方面的問題，造成不必要的糾葛。
3000萬到賬，隨後這一天，各個財務，都將自己老闆準備的資金，通過轉賬的方式，轉到了新的公司賬戶上，這個賬戶在未來整個項目徹底結束之前，接受四方的財務監管。
魏濤是傾盡所有的生意流動資金，湊出了2200萬，手機貨款晚結一個星期、水果貨款也壓貨一次結算，總之能夠划拉到的錢，都聚到了一起，這也算是他所有生意目前的所有現金，剩下的，幾乎就沒有貨款了，只是幾個生意的品牌和殼子。
因為在南邊投資的花費，沒能第一時間將當初許諾的資金，全部投入其中，還差800萬。不過他承諾隨時隨地需要，隨時隨地想辦法借貸，不會因為自己的資金沒到位有任何耽擱。
對此，其他人沒表示反對，管春良在1500萬基礎上加了200萬，加上他的團隊，佔據兩成股份。劉大龍加了100萬湊夠600萬現金，加上『天然居』抵押貸款里他的份額貸款，佔一成。
包明峰500萬，包兮倩不出錢，要說出也只是『天然居』貸款那3000萬里屬於她股份的份額。
現金8100萬，在下午三點之前，匯聚到一個賬戶內。
五點之前，包兮倩也給出了準確的價格，那塊地，6000萬。天已經擦黑，幾輛車子，到了江南區域，距離曾經城市最中心主幹道一公里、另一方向距離江邊一公里的一片區域。
到了地方，看到實物，在對比『招拍掛』是形式必然拿地的結果，包兮倩不出錢這件事，已經不再是佔便宜，而更像是大家多多少少佔了她一些便宜。
這塊地有接近三分之一的區域，不涉及到拆遷補償，是已經由官方行為挪走的一個舊的小工廠，這部分區域的拆遷費用，包兮倩運作之後，很正常很標準的拆遷費用，亂七八糟的事情都沒有，處理的很乾凈，一切都在合理合規範圍內。
這小工廠隸屬於某個大的企業，從總部垂下來給的一些政策，讓這廠子不跟松江提過多要求的搬遷，包兮倩也是拿著這個底氣，才直接拿到的這塊地，價格不低，真要是有人查問，魏濤他們拿到這塊地，也是幫著解決了工廠的遷移，拿的合理合規，別人說不出來什麼；而如果是詢問那工廠的，垂直一路到頂，對於那樣一個國有的大企業而言，這樣一個小城市裡面的一個老舊小廠子，沒必要單獨存在，歸入到松江的分廠即可。
別人要拿這塊地，最難的就是這工廠大老難。松江也壓不了，廠子是老破小，可人家根紅苗正啊，松江根本沒辦法下達命令，這也給了包兮倩機會來辦這件事，松江這邊的開發商，沒這能力直通到頂，她卻可以，都不必找到企業最頂的那些人，中層辦這點小事，都是一個電話的事情。
包兮倩跟魏濤說：「如果想要封堵最後的一點麻煩，到時候拿出一些邊角的戶型，抵出一些給工廠那邊，解決一些員工住房，那就沒有任何問題了。」
將前面的麻煩『挪到』後面的少賺，對於缺少開發經驗和資金的魏濤而言，哪怕後面是賠一點錢，他都樂意。建成之後，我少賺點，將前期這些『人情債』還上，沒什麼壓力，更沒有心理負擔，真到那時候，賺錢就不是這些邊角余料了。
進入到二十一世紀，當商務住宅開始成為主流之後，當城市發展成為未來之後，任何一處地方的拆遷，都涉及到大面積各種問題的拆遷補償問題，都想要多拿到一些，標準這東西，從來都不在老百姓的考慮範圍之內，我只會要更多，再多都不嫌多，如果只是比標準高一點點，我肯定是不滿意。
這三分之一區域土地的拆遷，已然讓魏濤他們佔了很大的便宜。
剩下所有的拆遷戶，一共是190戶。
附近，有一所小學，距離江邊一公里，距離江南商圈，不到兩公里。
地方不錯，整塊地也是四四方方，現在錢都已經匯到了賬戶上，隨時隨地簽字交錢，獲得這塊土地的使用權。這塊地不大，可對於在場這些人而言，足夠了，已經足夠達到一個『小區』的規模，如果把這個開發成功，絕對稱得上是松江這座城市裡，正兒八經的房地產開發商了。
辦理除了預售證之外的四證。
制定詳盡且行之有效的拆遷計劃，對於原地拆遷分房和給予拆遷補償安置款，他們要詳盡商定一個可以應對多種狀況的方案。
抵押土地跟銀行貸款，讓已經可能不足以完成拆遷和開工所需的資金，近一步補充起來。
這之後，關於承建方就不需要魏濤再去找了，一棟棟樓的土建以及後續所有工程活兒，都會有無數的人頂著，區別就是他們是否有勇氣去相信魏濤能完成這個項目的墊資進場，心裡還要做足準備，如果需要持續墊資，我扛不扛得住？
事情一大堆，瑣碎繁雜，但沒有一個人會產生厭煩心理。
作為房地產開發項目，可以說就連包兮倩自己，都沒有想過，怎麼就一下子涉獵進來了。談的時候一個個很有鬥志，回家自己想想，都覺得有些不可思議，包兮倩動用的是人情，從上至下，所有一切都在線內，不越線，最終給點安置房，那整個流程的一點操作，就不存在任何在事後被人詬病的問題。
這裡唯一經驗豐富一些的還是管春良，但他也沒有真正獨立做過一個完整的項目，之前那四棟樓，他也不算是真正的開發商，到更像是承建商，現在能夠從頭至尾跟一個項目，他也很興奮。
儘管這裡面有包兮倩的運作關係，他和魏濤的想法是一樣的，從頭至尾，哪怕已經這一關過去了，但這一關走流程，他們也會走一遍，去儘可能多的了解熟悉進而掌握這個行當的規則。
事無巨細，不是效仿諸葛孔明，是學習，是熟悉，是了解，是掌握，是讓自己從局外人到邊緣人再到真正的熟門熟路。
多次的事無巨細，那是性格使然，初始遇到一件事的事無巨細，是認真，是負責，是對於自己投入資金的負責任態度，也是對其他合伙人負責任的態度。我知道，我懂，但還沒有完全通，那就努力去在實踐中學習，先確保自己現有經驗不踩坑，之後哪怕一步一坎的艱難前行也無所謂，學習到了，以後再有，以我們的認真努力和後期悟性，以後再遇到必定是如履平地。
劉大龍是有些恍惚，他不是沒見過大世面，只是覺得怎麼在自己眼中是終極版本的東西，在這幫年輕人的手裡，一下子變得如同兒戲一般簡單。說湊錢，8000多萬就到賬了？以後對外說我劉大龍是上億體量產業的股東之一，名也好聽，還沒動工呢，多多少少，他有些後悔當初膽小了，本來自己是可以成為重要股東之一的，現在，成了最小的股東。
包明峰則是興奮，他覺得自己松江來對了，這裡是自己的福地，就算是在燕京開KTV，那也不如松江搞房地產，完全兩個事業，上下高低社會地位的差距，一個天一個地。