第四百七十四章 天水圍

  雷蘊榮是想直接回家的，但是沒想到剛走到宴會廳門口，就被霍大亨叫住，說是有事相商。

  雷蘊榮只好停下腳步，叫來半島酒店的大堂經理，讓他找一個安靜點的茶室。

  本以為只有他們兩人，沒想到後面胡應相也一起過來了，不過見到他，雷蘊榮立馬露出笑容，他才是真正的雷家世交，可以說是看著雷蘊榮長大的。

  雷蘊榮最近幾年雖然和包船王以及霍大亨交集比較多，但是他們可都是雷蘊榮發達之後結識的，之前的雷家可和他們沒有來往，或者說雷家還不夠資格和他們來往。

  「胡伯伯，你也來啦，剛在宴會的時候怎麼沒有看見你？」

  「我也是剛來，之前有事沒有到場，不過也給活動贈送了一件拍品，也算為慈善盡一份力。」胡應相笑著說道。

  四人落座之後，為了更舒服一些，都不約而同地翹起了二郎腿。

  剛才雷蘊榮還疑惑霍大亨和包船王專門找到自己是因為什麼事，現在看見胡應相也在場，大概也清楚怎麼回事了。

  如果說四人共同的交集的話，那肯定是一起合作收購置地公司的事情。

  話說四人默默籌備收購置地集團已經有一年多了，按理來說四人合在一起可以說在香江能夠橫著走。

  但是沒辦法，置地集團不是一般的公司，那是怡和集團的心頭肉，也是英姿集團的門面。

  九龍倉雖說和置地公司並稱為怡和集團的左膀右臂，但是真論起來是不如置地公司的。

  就算是和記黃埔集團在當時也不一定比得過置地公司，可想而知巔峰時期的怡和集團在香江的影響力有多大。

  以前華資集團哪裡想過去收購置地？能不被它打壓就不錯了。

  但是月有陰晴圓缺，盛極而衰是恆古不變的真理，從七十年代末華商崛起之後，置地集團就開始走下坡路。

  特別是怡和集團戰略錯誤，投資海外失敗，再加上包船王和雷蘊榮的狙擊並且拿下九龍倉集團，極大削弱了怡和集團的實力。

  怡和集團儘管失去九龍倉，但是只要置地公司在，那它就還是香江最頂級的集團公司。

  不過因為雷蘊榮的崛起，華資勢力要比歷史上要強很多，這也是他們幾個意圖染指置地集團的底氣。

  收購置地公司，涉及到的層面可不僅僅只是經濟上，政治層面也需要考慮，而且還要著重考慮。

  說句狂妄的話，如果單單考慮資金以及金融較量的問題的話，雷蘊榮單獨一個人就有把握把置地公司拿下。

  所以這個蛋糕太大了，雷蘊榮雖然有這麼大的肚量，但前提是要能吃到蛋糕。

  這也是為什麼雷蘊榮把霍大亨、包船王還有胡應相召集起來一起合作的原因。

  四個人加在一起，也就能頂住方方面面的壓力。

  不過之前四人也都商量好了，這兩年先慢慢消磨怡和集團的現金流，等到合適的時機再對置地公司出手。

  現在顯然不是動手的好時機，所以雷蘊榮也有點疑惑不知道要商量什麼事情。

  雷蘊榮給自己點了根雪茄，深吸一口然後緩緩說道：

  「三位伯伯，今天突然聚集起來，不會是收購置地公司的事情有什麼變故了吧？」

  「變故倒沒有，只不過是出現了一些小小的狀況。」胡應相說道。

  見雷蘊榮略有疑惑的表情，霍大亨接著說道：

  「因為我們三家接連地在和置地公司競爭，可能已經讓他們有所察覺了。

  在四月份，怡和集團和置地公司發布了公告，兩家公司交叉持股，通過一系列操作，現在怡和集團持有置地公司百分之三十五的股份，置地公司則持有怡和集團百分之四十二點五的股權。」

  「再加上怡和集團沒放在明面上的對置地公司的持股，這讓我們收購置地公司的難度大大增加。」

  「那三位伯伯不會放棄了吧？」雷蘊榮笑著說道。

  怡和對外公布這個消息的時候雷蘊榮當時正在阿美利加，所以對這件事情不是很清楚。

  不過等他回到香江的時候，九龍證券的羅章也在第一時間向他彙報了這件事情，不過雷蘊榮並沒有放在心上。

  怡置互控這個怡和集團赫赫有名的操作雷蘊榮當然有所耳聞，說實話這確實很好的保護了怡和集團和置地公司不會被別人染指。

  怡和集團算盤打得很響，但是事情的發展往往是出人意料的。

  隨著八三年內地和英國協議的簽訂，香江地產崩潰，怡置互控反而成為了累贅。

  所以在1984年1月置地以每股12.3港元配售7200萬股怡和股票，套現8.6億港元，使置地持有怡和股權從42.6%減至25.3%。

  同時，怡和亦將對置地的持股量從30%減至25%。

  1986年3月，怡和證券向置地購入12.5%怡和股份，使置地持有怡和股權進一步下降至12.5%。

  並且在八六年，怡和集團宣布重大重組。

  由怡和控股、怡和證券、置地三家公司注資組成香江投資者有限公司，置地將剩餘持有的12.5%怡和股權全部注入新公司。

  其後新公司隨即在1987年初與怡和證券合併，並在百慕達註冊成為怡和策略控股有限公司，在同年2月並取代怡和證券在香港的上市地位。

  置地不再持有怡和股份，而是怡和透過怡和策略控制置地，最終怡置互控才解除。

  所以雷蘊榮對這兩大集團交叉持股一點都不擔心，也就對這件事情沒吭聲。

  但是似乎雷蘊榮沒吭聲好像讓他們三個誤會了，以為他不知道這件事情，或者說沒有意識到這件事情的嚴重性。

  「那肯定不會，為了這件事情，我們四人已經投入了這麼多的時間和精力，就算是再難，也得先和怡和集團做過一場再說。」包船王堅定地說道。

  「那包伯伯的意思是？」

  「阿榮，我覺得我們是不是先暫停針對置地公司，如果讓他們真的察覺到我們圖謀置地公司，那到時候收購的希望更加渺茫。」

  「沒問題，打草驚蛇的話確實對我們不利。」雷蘊榮回道。

  「阿榮，那你覺得我們什麼時候展開行動會比較好，我覺得我們不能拖太久，我怕到時候還會有其他的變故。」霍大亨說道。

  雷蘊榮沒有直接回答這個問題，而是反問道：

  「霍伯伯，你說京城和倫敦那邊的談判最後的結果會怎樣？」

  「最後的結果肯定是香江回到母親的懷抱，京城那邊的態度非常堅決。」

  「沒錯，我也相信最後一定是這樣的結果，那如果協議真的簽訂了，你說對我們香江這邊會有什麼影響？」

  霍大亨沉默了一會兒說道：

  「可能會亂一段時間。」

  「這是肯定的，現在就已經有人開始移民了，如果結果真的落定，那移民的人將會更多，我們都知道一二十年前的一些事情，肯定會有很多人擔心自己的財產會有損失。」

  「現在肯定不會這樣的，政策早就變了。」霍大亨斬釘截鐵地說道。

  「我們相信，但是肯定大部分人不相信，如果真的掀起移民潮，再加上土地租期年限的問題，到時候香江的地產行業肯定會大跳水，甚至崩潰也不一定。」雷蘊榮同樣堅定地說道。

  「阿榮你真的覺得地產行業會崩潰？」胡應相不由問道。

  「這是肯定的，所以我們也要先做好準備，盡量多存點現金，到時候說不定還能抄底一番。」

  其實很多人也都能夠意識到，如果香江確定回歸的話，香江地產行業肯定會下行，但是幾乎沒有人能夠想到，地產業哪是下行，這是崩潰啊！

  所以很多地產商都元氣大傷，那些有實力的還好，那種大部分資金依靠銀行貸款的地產公司幾乎都倒閉了，然後連累銀行業也一地雞毛。

  只有個別現金流充沛的大地產商利用這個危機抄底了一把。

  李超人因為忙於消化和記黃埔所以那兩年沒怎麼投資新項目，但是他趁著地價大降，將和記黃埔旗下大片的工業用地以極低的價格轉換為住宅用地，所以一定程度上他才是最大贏家。

  「阿榮你的意思是，如果地產業崩潰的話，那置地公司的股價也將會大跌！」包船王說道。

  「沒錯，這就將是我們的機會，回歸協議簽訂之日，就是我們動手之時。」

  「那這就需要老霍出馬了，我們早點知道這個消息那我們也可以多做點準備。」包船王笑著說道。

  「哈哈，沒問題！」

  霍大亨雖然一心為國，但也不是說是個極端的人，在不影響國家利益的前提下給自己謀利他是絲毫沒有心理障礙的。

  「既然不要打草驚蛇的話，那我也讓九龍證券那邊先暫停收購置地公司的股票，想來怡和集團肯定也會對股市特別關注的。」

  之前四人也做了分工，因為雷蘊榮目標太大，不方便和怡和集團正面對抗，不然這會給英資集團不好的錯覺，畢竟他可是把和記黃埔整個給吞下來。

  所以由他們三人出面來消耗怡和集團的資金，雷蘊榮則在暗地裡慢慢收購置地公司的股票。

  這時雷蘊榮接著笑道：

  「三位伯伯特地把我叫過來不會就說這件事情吧？這你們知會我一聲就行的啊。」

  胡應相也笑道：

  「當然不是，我們專門找你是另有要事，只不過剛才談置地公司的事情談得入迷了。」

  「哦，是什麼事情居然讓三位伯伯這麼興師動眾？」雷蘊榮好奇地問道。

  「阿榮你知道魏城公司么？」

  「沒聽過，這是家什麼公司？」

  「那天水圍項目你應該聽說過吧？」

  「這我聽說過，但天水圍項目不是在大前年的時候就啟動了么？而且這和魏城公司有什麼關係？」

  「魏城公司就是因為天水圍項目而成立的，不過現在這個項目遇到了點麻煩。」

  「天水圍這塊地雖然大，但是太偏僻了，肯定不好開發啊，胡伯伯你也參與進去了？」雷蘊榮笑著說道。

  天水圍的開發是由港府牽頭的，吸引了諸多財團的注意力。

  之所以這個項目如此吸引人，主要是這塊地實在太大了。

  天水圍項目涵蓋了488公頃土地，差不多接近五平方公里。

  要知道整個香江也才一千平方公里多點，這相當於香江百分之零點五的土地，這顯然對那些大型地產商來說有著巨大吸引力。

  當時就連雷蘊榮也很感興趣，就算當時在消化和記黃埔也想要摻一手。

  但是在實地考察之後雷蘊榮還是放棄了，天水圍實在太偏了。

  交通方面非常不發達，坐個巴士到繁華點的地方都得一個小時，而且一天只有一趟巴士。

  因為九龍巴士就是雷家在經營，所以雷蘊榮知道，如果不是因為港府強制要求，根本就不會去開通這條虧損的線路。

  天水圍不要說現在，即使到了新世紀，也是香江經濟最差的地方。

  所以不僅雷蘊榮不感興趣，諸多財團也基本上鎩羽而歸，之後什麼情況，他就沒再關注了。

  「沒錯，我也參與了，但是現在看來好像套牢了。」胡應相苦笑著說道。

  「胡伯伯你已經投了不少錢進去了？」

  「投了好幾個億，目前我也是魏城公司的股東，佔百分之二十五的股份。」

  那確實不少了，不過雷蘊榮都不知道胡應相腦子裡是咋想的，有這個錢投在其他地方早就開始盈利了。

  哪會像現在，好幾億的資金被套住了。

  按照商人的邏輯，不賺或者少賺的話就是虧了，那他這次算是虧大了，利息就損失了上千萬。

  「我覺得胡伯伯你也不用擔心，就像剛才我說的那樣，香江的地產業會陷入一場危機，港府肯定不會坐視不管的，到時候說不定能夠從這個項目脫手。」雷蘊榮說道。

  不過雷蘊榮見他們三人是一起過來的，想來不單單隻是胡應相遇到了問題。

  「包伯伯，霍伯伯，你們不會也在天水圍這個項目投錢了吧？」

  「沒有，我們沒投資那個項目。」

  「那你們這是？」

  「我們是想請你一起來合作吃下這個項目！」霍大亨對雷蘊榮說道。