第四百七十六章 轟動與北上
說起來開發天水圍這個項目由和記黃埔集團的名義來參與是最好的，九龍發展畢竟是主要以自持物業收租為主的公司。
雷蘊榮不需要九龍發展有多麼大的進取心，也不需要去業內拼殺，這也是為什麼他把綜合能力不是很強的邱全金調到九龍發展擔任總經理的最主要原因。
他不要求邱全金的能力有多強，只要他能夠發揮他項目開發的能力，把九龍發展旗下的地皮開發出來就行。
而這次雷蘊榮之所以不選和記黃埔選擇九龍發展來參與天水圍這個項目，主要是因為資金問題。
和記黃埔之前因為要收購大酒店集團，從滙豐銀行、花旗銀行以及華人銀行貸款了三十億港幣。
但是這三十億港幣在收購大酒店集團以及對葵青碼頭的開發已經用得七七八八了。
這次參與天水圍項目，單單是收購魏城公司的股份就需要一二十億港幣的資金，再加上後續的開發投入，更是需要大量資金。
和記黃埔經過這幾年的梳理雖然已經開始慢慢盈利了，但是相對於這些資金來說就有點杯水車薪。
更何況還要消化收購下來的大酒店集團，單是半島酒店的擴建與翻新就是一個大工程，也需要不少的資金。
所以如果讓和記黃埔參與的話，那就需要再次從銀行那裡貸款。
現在的和記黃埔集團市值已經超過了兩百億港幣，再貸款個幾十億沒有任何問題，而且像和黃這樣的優質客戶，多的是銀行給你貸款。
但是雷蘊榮還是打消了這個想法，因為他不想冒險。
過兩年就是地產危機，到時候和記黃埔不可避免的股價肯定也會跟著大跌，貸款太多的話雷蘊榮也怕為人所趁。
別看現在雷蘊榮似乎風光無限，但他一直以來都是抱有警惕之心的，說不定他現在在圖謀怡和集團的置地公司，同時也有人正在圖謀他的和記黃埔。
這兩年雷蘊榮出的風頭太大了，香江首富是讓他擁有了更大的影響力，但同時也成為了眾矢之的。
他的崛起也不可避免的阻擋了很多人的路，所以想他倒霉的人同樣不會少。
雷蘊榮不想給這些人絲毫機會，雖然這樣苟了一點，但是勝在安全啊！
而九龍發展就沒有這個顧慮了，它是雷蘊榮全資的公司，還是未上市的，這就沒有任何的隱患。
當然如果讓現在的九龍發展一下子拿出一二十億港幣出來，可能也拿不出來，但是雷蘊榮可以從其他公司抽取資金注入到九龍發展裡面。
它不是上市公司而且是雷蘊榮全資的，所以雷蘊榮個人和公司的資金往來就不像上市公司那麼麻煩。
而且再不濟，九龍發展也可以從銀行貸款。
別看九龍發展沒多少知名度，但是家底可是非常的雄厚。
雷蘊榮不僅把最開始收購的大廈以及一些物業注入到九龍發展，同時也將從九龍倉分到的資產也都注入到這家公司。
這些地皮物業資產可都是在港島九龍這些繁華地區，現在隨著地產行業的火熱其價值可謂一日勝過一日。
目前九龍發展在中環金融區的新華人行大廈、環球大廈以及勵精大廈三座非常現代化的大廈。
同時在九龍也有兩棟大廈在收租，再加上海港城一期即將竣工，到時候九龍發展單單是收租每年就有好幾個億。
這對於天水圍項目的投入可以說足夠了，畢竟這個項目開發周期長，所以資金也就能分批投入。
至於九龍發展的其他開發項目，慢慢開發就行了，反正地就在那裡又不會跑。
接下來幾天，雷蘊榮也和霍大亨、包船王、胡應相以及李超人頻頻會晤，磋商天水圍這個項目。
因為幾人的聚會商談都沒有保密，這也讓不少香江媒體注意到。
一些報紙充分發揮旗下員工的才能，內容全靠編，再加上一個聳人聽聞的標題，立刻以此為頭版頭條就發行了。
雖然一些媒體報道的五花八門，但是這個標題無疑是最吸引讀者的，所以東方日報憑此一時間出盡了風頭，論對香江市民的了解，還是他們更勝一籌。
東方日報的大賣不由地讓怡和集團都緊張了，如果西門·凱瑟克知道雷蘊榮五人是合作天水圍那個項目，不然還真就有點相信了。
論誰看見五位華人大佬經常聚在一起都不會覺得他們商量的是小事情，肯定有大動作。
但是為了防止雷蘊榮動人明修棧道，暗渡陳倉，西門凱瑟克不由地又找人檢驗了一遍怡置互控是否有漏洞。
其實雷蘊榮五人想要接手天水圍這個項目對普通人來說是秘密，但在業內差不多早就人盡皆知了。
所以一些嚴肅類的報紙雖然都知道這件事情但都沒報道，就是在等最終的結果。
七月二十八日，、、等雷蘊榮旗下的媒體以及像、還有等報紙也同時報道了雷蘊榮五人正式接手天水圍項目的新聞。
…………
隨著大量香江主流媒體的報道，香江民眾也終於知道五位大佬聚首的原因。
百億的資金規模離他們太遙遠了，但是他們就是喜歡看這樣的富豪相關新聞。
香江這邊由於對財富的熱情，所以普通民眾很喜歡那些富豪的八卦新聞，不少富豪的知名度比一些明星還高。
這也是為什麼富豪爭家產的新聞能夠鬧到全港皆知，就是因為普通民眾喜歡看，所以媒體就會去廣為報道。
這次可以說是五位最具知名度的華人大亨聯手，無疑將大家的興趣拉到最高，各大報紙也紛紛大賣。
東方日報雖然被打臉，但是他們可不在乎，畢竟這份流量他們早就吃到手了。
本來港府那邊是希望舉辦一個新聞發布會的，但是雷蘊榮幾人都覺得沒必要搞得沸沸揚揚，所以也就沒搞，不過還是將消息給了那些媒體，讓他們去報道這件事情。
這件事情無疑港府那邊是最上心的，他非常的希望把新界那邊給炒熱，這也是為什麼有如此龐大規模媒體報道的原因，因為有港府在幕後推動。
還別說，因為有雷蘊榮等五人的參與，還真吸引了一些公司過來相詢，想看看能不能參與進來。
畢竟有這五人兜底，這個項目肯定能夠更快速的盈利，就連之前轉身離去的會德豐集團也巴巴地過來想要再次參與，但這遭到了嚴詞拒絕。
不過可以知道的是，之前無人問津的天水圍開發項目現在似乎成為了香餑餑。
而就在香江為這件事情成為全城熱議的焦點的時候，雷蘊榮此時已經踏上了飛往京城的包機。
霍大亨組織的香江赴內地訪問團已經組建完畢，包了國泰航空的一架波音737客機，從香江直飛京城。
參加此次北上代表團的一共有三十多人，除了多名香江億萬富豪之外，還包括政界和學術界的名流。
比如香江政壇頭號華人大佬，行政局和立法局雙料首席議員鍾士遠先生，香江中文大學新任校長馬麟教授等人。
中文大學的第一任校長李教授已經正式退休了，現在他只是單純的教書育人以及做一些研究。
雷蘊榮本以為在飛機上大家會討論一些關於內地方面的事情，但沒想到上了飛機大家好像還是對天水圍項目比較感興趣。
香江的頂層圈子就這麼大，所以飛機上的人大部分都是認識，甚至還有不少人還很熟悉。
這次北上雷蘊榮五人也都來了，所以和包船王比較相熟的許士勛不由對包船王問道：
「老包，沒想到你們還真敢接手這個項目啊，不怕投資打水漂？」
「你覺得由我們五個人聯手，會有哪個地產項目做不起來的么？」
「也是，不過你做的不仗義啊，有這麼好的發財機會居然不叫上我？」
「我也是被人叫上船的，哪還能再叫人參與？」包船王有點無語地說道。
別說不方便叫你，就算方便我也不想叫啊，五個人都已經把股份瓜分乾淨了，甚至都覺得還不太夠呢。
許士勛也知道自己已經不可能再參與進去了，所以不由有點好奇地問道：
「話說你們股份是怎麼分配的，不會真如媒體報道的那樣是平均分吧？」
外界媒體雖然報道了雷蘊榮五人合作開發天水圍項目的事情，但是具體的合作細節他們是不知道的，只能靠猜測。
包船王覺得這也沒什麼好保密的，平靜地說道：
「沒有，阿榮的股份要更多一些，我們其他四人是平均分。」
因為華潤的退出，所以在分配股權的時候大家也就沒有斤斤計較。
這次合作，雷蘊榮無疑是最關鍵的一方，所以他拿到了魏城公司百分之二十四的股權，其他四人則都是百分之十九。
而且雷蘊榮五人也已經和華潤集團達成了初步的共識，那就是魏城公司以一百億港幣的估值，來交割股份。
也就是說，如果雷蘊榮想要拿到百分之二十三的股份的話，則需要拿出二十三億港幣的資金。
別覺得內地這一時期好像非常缺外匯，人家真正缺的是美元，港幣是一點不缺的。
華潤集團當初拿下魏城公司百分之五十一的股份是按照九十二億的估值進行交易的。
現在以一百億的估值將手裡的股份出售，真正論起來其實算是小虧的。
畢竟這兩年香江的地價可是翻了兩番，而且這麼多的資金被壓在這裡，利息都有好幾億。
更不要說這筆資金如果投資到其他地方可能產生更高的收益。
但是在商言商，雷蘊榮等人不可能為他們的失誤買單，按商場的規矩該怎麼就怎麼來。
不過華潤集團可能也想儘快處理這件事情，在感覺這個價格還可以接受的情況下，也是點頭達成了初步的協議。
目前雙方正在商討合同的細節，畢竟涉及資金上百億，再怎麼小心也不為過，等溝通完成，就可以正式簽訂合同了。
胡應相和李超人因為本來持有的股份偏多，到時候也將以一百億港幣的估值轉讓給一部分股份給霍大亨和包船王。
同時雷蘊榮也和其四人商議妥當，在天水圍地塊中，免費劃出四十公頃的土地給雷蘊榮用來建造工廠。
並且規定，工廠廠房必須要在明年開始建設，下半年必須有工廠開工。
雷蘊榮對此當然沒有異議，這對他來說再簡單不過。
不說榮耀集團還有榮耀電器旗下的工廠，就算是兩家集團的上下游公司雷蘊榮也能發揮很大的影響力。
既然決定參與天水圍項目的開發，那雷蘊榮也決定好好操作一下，爭取把利潤最大化。
對這塊免費得來的工業用地，雷蘊榮也有了初步的想法，他計劃將其建設成一個私人的工業園區。
雷蘊榮準備先將自己公司旗下的一些工廠搬過去，然後利用他在香江製造行業內的影響力，逐漸將香江的一些製造企業往這個工業園區搬遷。
到之後形成規模效應，不用雷蘊榮再出面，其他的製造企業也可能會往那裡搬。
如果真的把這個工業園區做起來的話，那到時候光收租金都能收到手軟，這又將是一個優質物業。
所以把這個項目劃分到九龍發展也算是恰如其分。
魏城公司將會在今年徹底把框架搭起來，並且對這塊土地做一些前期的規劃，從明年開始將正式進入開發階段。
到時候五家公司都會安排一些人進入魏城公司，不過主要的經營將會交給胡應相和李超人。
當然其他三人也不是說什麼都不管，該儘力的時候肯定也會儘力，只不過不像他們兩個那麼親力親為。
正當飛機上大家三三兩兩彼此交流的時候，雷蘊榮卻沒有參與，而是閉上了眼睛打算休息一會兒。
昨天晚上利雲韻突然有點肚子疼，雷蘊榮還以為快生了，送到醫院后沒想到是虛驚一場，然後一晚上他就沒怎麼睡。
雷蘊榮本來都想留在香江，退出這個北上交流團，專心在家裡陪老婆。
畢竟利雲韻的預產期就在八月初，誰也不知道會不會提前幾天，雷蘊榮不想自己的老婆在生孩子的時候他卻不在身邊。
但是這次北上交流團的意義重大，如果突然缺席怕會給人不好的信號，再加上也就兩三天的時間，所以雷蘊榮還是坐上了這架飛機。
雷蘊榮感覺就睡了了一會，就突然被坐在旁邊的胡應相給搖醒了。
飛機快降落了！