第五十五章 以土地還款

  「我想讓你們用土地來償還貸款，但我只要靠近路邊的土地。只要沿途有足夠多的貨車路過，說不定我們還能藉助公路發一筆財。」

  卡特摸索著乾淨的下巴，回想著前世高速或者說公路邊的生意並說道：

  「修理廠、補胎換胎站、加水、油站、便利店、飯店、停車場等等，似乎都可以做。只要有足夠的需求，我拿這些地，轉租給想來這做生意的人，應當是不錯的。」

  「這不是容易做到的事，孩子。你的想法不錯，但想吸引人們來路邊做生意，你得先讓他們瞧見有利可圖吧？也就是你得先自己在這邊開一家店，並且還得做得很不錯。」

  與樂觀的兩眼放光的卡特不同，埃克森對這個想法有點嗤之以鼻。

  「而且從傑克遜維爾到亞特蘭大隻有346英里的距離，開車五個小時左右就夠了，中途根本不用怎麼停歇。哪怕是要停歇，也可以到梅肯再休息，為何會在道格拉斯這個小地方停留，何況，我們這裡還只是一個荒涼的路邊。」

  相比於未來佛羅里達州最出名的兩座城市奧蘭多與邁阿密，這個傑克遜維爾顯得格外低調。未來它的發展也確實比不上奧蘭多，但現在，這座城市才是佛州的最大城。

  而傑克遜維爾坐落於佛州北部，與喬治亞洲幾乎接壤的地方。距離亞特蘭大這個美國東南中心並不遠，更加不巧的是，道格拉斯又位於亞特蘭大南邊，也就是說，道格拉斯距離傑克遜維爾更近，近到很多車輛壓根就不用在這停留的地步！

  卡特不意外埃克森看衰自己的想法，可偏偏他知道，未來人們提起佛羅里達，基本都是在說奧蘭多與邁阿密。傑克遜維爾距離亞特蘭大是不遠，但這兩座新城，一個在佛州中部，一個南部，這兩座城的車去亞特蘭大，那就遠了呀！

  但這話，這時候沒必要說。

  「目前來看是這樣，但我覺得傑克遜維爾的潛力有限。沒見迪士尼樂園都是建在奧蘭多嘛，未來我更看好佛州中南部的發展，航天中心、旅遊、陽光海灘什麼，可都不在佛州北部啊。到時候無論是貨運還是客運，只要是走公路，就必然會從咱們這裡過，如果有吸引人們停下的東西，我覺得還是有點利潤空間的。」

  卡特笑著攤攤手，準備回去再好好調查一下。單就目前的想法來說，卡特覺得可行！甚至連吸引人們停下的第一家商鋪，他都想好了.……

  肯德基！

  肯德基這玩意雖然爛俗，但架不住它好用啊！而且，肯德基餐廳最早出現，就是經營加油站的哈蘭·山德士，也就是肯德基上校為來往加油的司機準備小吃時鼓搗出來的東西，天生就適合在公路邊經營。

  更加神奇的是，肯德基現在在全美的加盟店已經不少了，可偏偏喬治亞州這邊，卡特還沒見到過。但此前在肯德基就餐時，梅麗絲的反饋還不錯，覺得那炸雞很有味道。

  這麼一來，思路就清晰多了。由肯德基開始入手，先加盟一家肯德基的餐廳開設在路邊，等吸引到足夠多的來往車輛在此停留後，再出租附近的土地，給其他商人們開修理廠啊等等配套的商業。這樣自己就能收租金以填補貸款的窟窿了。

  風險就是萬一這家肯德基吸引不到人停留，那後續的一切都沒了。可不這麼做，又能怎麼辦呢？人家就是沒錢還，農機又賣不出價。這麼做了，或許未來用租金回收款項之餘，也能給銀行增加一個利潤來源，而不做，那就是丁點錢都拿不到。

  農機是能賣一點勉強止損，但卡特覺得恐怕賣不掉多少台，甚至自己都不能全賣了。一旦全部發賣，明年道格拉斯市農場的耕種出了問題，自己以及自家銀行立馬就得被歸納到道格拉斯人民的對立面上去。

  於是，卡特只能在心裡默默地算起了賬，現在布萊克銀行里，屬於布萊克家的錢還有二十萬左右，開一家肯德基餐廳綽綽有餘。

  如果虧光了的話，銀行內的資金可能就只剩160萬左右了，而儲戶存款兌付卻需要280萬，有120萬左右的缺口。五年後，自己還有一筆1000萬左右的貸款要還。基金里，自己共投入了750萬，如果歷史的記錄沒錯，投於這兩家基金的錢都以30%左右的年回報率增長，就是把錢放基金五年，五年後自己能拿到……784萬？！

  不算不知道，一算嚇一跳。卡特忽然就覺得自己又行了，穿越到現在，歷史上的事情該發生的基本都發生了。這兩家基金的盈利如果不出現歷史性的偏差，五年後自己將能收回兩千多萬的款項，還了貸款，再添補銀行的窟窿綽綽有餘。

  雖然賬不能這麼算，中間也可能有意外。但只要基金的盈利如歷史那樣正常發展，第三年就能回收超過一千二百萬了。卡特皺眉想了想，三年後也就是1982年，那時候是正是美國八十年代最蕭條的時候，儲戶大批量取款過生活什麼的，應該也在那會才能發生。

  這麼說起來，這事能幹！了不起就是虧一家商鋪的事情，土地產權還是在自己手上嘛。而美國的土地產權基本都是永久性的，短期內哪怕荒著，未來也總能有些賺頭。

  想到這裡，卡特心裡已經有了八成的決定，剩下的兩成就得調研了。如果不出意外，大概率會按照這個辦法進行。於是，卡特直接說道：

  「這樣吧，我這想法也是突然想到的。我先回去調查一下，一周后，我再組織開一場碰頭會，我和你，還有其他債務人一塊好好商談一下究竟怎麼還款。按我的想法來說，大概率會是用土地來還貸款，而且是路邊的土地，這個你先想想有沒有問題？」

  「沒問題，土地本來就不值錢，路邊的土地……雖然你設想的很好，但我覺得不太能做到你預想的那樣。如果不商用，那路邊的土地反而不是好地，來往車輛掀起的塵埃，還有那些司機丟下的垃圾，很影響我們種東西。」

  有點出乎卡特的意料，聽到用土地還貸款，埃克森非但沒有不滿，反而十分斬釘截鐵地給予了肯定，一副樂於如此的模樣。

  「正如你看到的那樣，我們這些農民壓根就沒有值錢的東西。如果能用土地還款，那對我們來說就輕鬆多了，我們這些人別的沒有，就是地多！而且你把地拿走，我們每年還能少交一筆稅，我們沒有人會不樂意的。」

  艹！卡特一拍腦門，差點忘了稅了.……

  美國的地稅包括房產稅都不是一次交付，而是每年都要交。比例雖然不多，但一旦你地拿多了，又荒廢不用的話，那數量加起來就不少了。也就是說，這地，還真不能讓它荒著！

  想到這令人頭疼的稅，卡特也沒心思坐下去了。得抓緊行動起來……

  「好，那就這樣達成口頭約定吧。一周後上午九點，我在布萊克銀行等候你們光臨。」

  「我會準時到的！」