220.天價承包合同
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周方遠的這一番話，其實說不上多麽的有見地。事實上，就文艾湖的重要性，市裏麵很多心明眼亮之人，都能看出一二。但劉市長還是感覺很驚訝，原因有二：其一，周方遠太年輕了，才十幾歲的年紀，還未成年，當其他人還在為了學習和遊戲而苦惱的時候，他已經能夠在自己麵前侃侃而談，而且所說的東西，是很多比他更年長，更有經驗的人都未必能看透的，隻是這一點，就讓劉師長對周方遠另眼相看。其二，則是周方遠太直接了，將自己的想法毫不隱瞞的說出來，而且明說是看中了那塊地的升值空間。要知道，劉長智作為市長，見過太多所謂的成功人士，那些人見到自己的時候，無不用各種言語和動作來掩蓋自己的真實目的，生怕那點小動作被市裏麵知道一般。可事實上，如果市長有心調查，很多東西都是沒辦法掩蓋的，畢竟一市之長的職權決定，這座城市裏沒有什麽事情能真正的瞞過他。
但如今周方遠卻如此光明正大的將自己坐等土地升值的想法說了出來，這就讓劉長智有些好奇了。他好奇這個年輕人到底是城府不夠深呢？還是幹脆就是有恃無恐呢？如果是前者，劉長智認為不大可能，畢竟他的調查結果是，周家在商業上能夠有今天的這份成績，和麵前這個少年人是完全脫不開關係的，就算說這一切都是這個少年親自操作的，他劉長智也是相信的。
這樣的人，你說他城府不夠深，那是有可能的，畢竟他還很年輕，但城府淺到一張嘴就把所有的想法全都說出來？劉長智認為這不大可能。
如果不是城府的問題，那就隻能是有恃無恐了，無恐必因有恃，那麽他的“恃”又是什麽呢？
劉長智決定試一試對方，他甚至忽略了周方遠還隻是一個高中生的事實。
“你就這麽肯定我會答應你的請求？既然你都看出來文艾湖周圍的土地很值錢，那我為什麽不把土地留在市政府的手裏，而是承包給你讓你去賺取巨額的差價呢？”
劉市長換了個姿勢，麵帶微笑的看著周方遠。
“因為我能替市政府分憂，”周方遠同樣麵帶微笑，“據我所知，目前開發區區政府為了治理文艾湖，為其輸水保證文艾湖不會幹涸，每年要話費數百萬的費用。而這筆錢，隻靠開發區是承擔不了的，所以市裏麵每年都要專門給開發區撥幾百萬的費用，用來支撐文艾湖的管理維護工作，這無形之中大大增加了政府的負擔。
而如果我能承包下文艾湖的話，這筆錢理所應當由我來出，除了承包費用可以為政府增收以外，治理費用的減免，還能降低政府的支出，這是其一。其二，如果土地承包下來，肉食品公司將會整體搬遷至文艾湖西岸，將更有價值的位於市中心的土地空出來進行開發，同樣能為市裏麵增加稅收。其三，一旦我承包下文艾湖，我會對文艾湖進行全方位的開發，增加水產養殖項目，增加旅遊項目，這同樣能為市裏麵提供稅收。劉叔叔，文艾湖放在政府手裏，它就是一個湖，既然你們目前沒有開發文艾湖的打算，何不將它承包出來？所有的工作都由我來做，市裏麵隻要坐等收錢就行，最多每年定時定點派幾個人去檢查一下，確定文艾湖本身情況良好即可。這是一場雙贏的交易，我想劉叔叔你應該沒理由拒絕才對。至於說土地升值的差價，這其實就是一場賭博，我賭文艾湖的土地會在未來十年到十五年之間不斷甚至，所以提前進行投資。
如果投資失敗，算我眼光有問題，如果投資成功，那就是我有先見之明。無論怎麽看，輸贏都在我自己身上，市裏麵不會有任何損失，您說，是不是這個道理？”
周方遠笑眯眯的說道。
劉市長也笑了，隻不過他的笑容裏更多的是欣賞和讚歎之意。
半個小時後，當周方遠走出政府辦公大樓的時候，忍不住握了握拳頭。
這事兒成了！
劉市長已經同意將文艾湖承包給他，接下來市裏麵會派出專人，對文艾湖的價值進行評估，然後提供一個合理的承包方案。這一點上，周方遠沒有任何擔心，他知道劉長智不會借著這個機會故意提高報價，劉市長還不是那種小肚雞腸的人。
而他還有一個目的沒有說，那就是他想要在北桐市發展花卉種植業。
如同之前說過的那樣，北桐市缺水，所以水產養殖幾近於無，而花卉種植也是如此。一方麵是因為這時候的北桐人還不太在意鮮花的重要性，大家平時送禮也很少會送花，畢竟這東西總是給人一種不夠實惠的感覺。但隨著老百姓生活水平的不斷提升，精神需求就會越來越大，花卉這種東西，不能吃不能喝，但是它漂亮啊，而且還有不錯的寓意，比送一箱牛奶或者送一盒蛋糕，說出去要好聽的多。
所以在未來，北桐市的花卉市場還是很大的。
而文艾湖湖底的淤泥，無疑是最好的肥料，湖水也充滿了營養，周圍又沒有任何高大建築，守著這樣一塊地一片湖，種花那是得天獨厚。
土地升值前，就靠種花養魚來平衡自己的花銷，甚至還能略有盈餘，等待土地開發的時候，直接賺取高額的土地轉讓費用，這買賣怎麽看都是不虧的。而且別忘了，還有湖心島呢，周方遠都想好了，湖心島，他要建成一個私人的度假勝地。實在不行的時候，還可以對外營業，總之，承包文艾湖，隻會賺錢，絕對不會賠錢，這一點，如果他連這點把握都沒有，那他真的是白白重生這一次了。
回到家，他把劉市長已經答應對外承包文艾湖的消息告訴了父母。
周媽聞言當然是各種驚訝，她還什麽都不知道呢，周爸則是高興的嘴巴都要咧到耳朵根了，當然結果還是被老媽扯著耳朵教訓了一通，周方遠也沒能躲過去。盡管他已經解釋這裏麵隱藏的價值，但老媽嫌他倆有啥事藏著掖著，所以他也隻能生生忍受老媽的責怪。
市裏麵的動作很快，三天，一個承包方案就拿了出來。因為這一次不是公開承包，所以不用對外公布，隻是把周方遠和周爸叫去，父子爺倆又和劉市長麵談了許久，其中還包括一些職能部門的領導，以及開發區的區領導。
最後承包協議如下，周家以5000萬元的費用承包文艾湖25年，每年250萬元，這個價格不算貴。還有文艾湖周圍共計一萬畝的土地，也在承包範圍內，這些土地的承包年限是五十年，每年每畝承包費用為500元。湖心島承包費用70年，每年的承包費用為100萬元。總計全部花費為3億7000萬，這絕對不是一個小數目，堪稱天文數字也一點不為過。好在這筆錢不用一次性付清，而是每年提供承包費即可。
這麽一算的話，周家每年承包文艾湖以及周邊土地，需要話費1000多萬，加上治理費用，總共需要1500萬左右。
這同樣不是一筆小數字，要知道周家也是去年才開始發家的，目前所有產業加起來，也不過幾千萬的規模而已，流動資金更是連一千萬都沒有，如今每年的承包費用就要1500萬，如果資金鏈出問題，周家會一夜之間進入破產的序列。
周爸在看到這個數字以後，也是驚訝的眼睛都要瞪掉了。
但周方遠卻覺得這個數字沒什麽了不起的。
別的不說，就說金波羅的收益能力，一年1500萬也是能承受的。畢竟如今他們已經有分店和加盟店一共100多家，每個店一天哪怕隻能提供1000的純利潤，一天下來也有10萬了，一個月300萬，不到半年就能掙出來1500萬。而事實上呢，金波羅現在每天的收益在30-50萬之間，所以這點承包費隻是稍微咬咬牙，一個多月就能賺出來的程度。而且金波羅的規模還在不斷擴大，東山省那邊已經傳來消息，最少有十幾個人想要加盟金波羅，周爸過幾天就準備去東山省一趟，統一考察這些店麵。
而且周方遠家也不是隻有這點家產啊，運輸隊如今已經開始運輸，除了運送金波羅的半成品食材以外，也對外承接快遞業務，雖然剛剛起步，但自給自足毫無問題。
農場和肉食加工廠，一年下來除了自家的消耗以外，也能為周家賺取百多萬的利潤。當然這都不重要，重要的是健康蔬菜和健康肉食占據的市場份額，隨著物質水平的不斷提升，人民對生活水平的需求不斷提升，此兩者的收入還會越來越高。
還有就是遠方網絡，一千多套網吧管理係統，每天的收入都是相當可觀的，說句不誇張的話，一套係統，平均下來一年就能為他們賺數千元的利潤，一千套網吧係統，自己算算是多少錢？
而這隻是北桐本地周家的產業，如果把外地的產業也算上，騰迅的股份，還有阿理的股份，在未來都是產金大戶。還有即將上馬的遊戲公司，以及支付公司……這麽說吧，現在周家是沒錢，手上也就一千多萬，但正要論產金能力，周家就是現在開始吃吃喝喝什麽都不做，這輩子都差不多夠了。區區一年1500萬的承包費，真的不算什麽。
想明白這些之後，周爸也放下心來，在承包合同上寫下了自己的大名，從這一刻開始，周家新增了一塊包括文艾湖在內的，麵積將近兩萬畝的土地。