第68章 青雲策劃

  到了7月初，半年的財務報表出來了。

  聯合縱橫印務公司的純利潤98萬多，后三個月創了歷史最高紀錄。

  其它各項經營指標也很正常，最主要是把張怡詐騙造成的損失補回來了。

  廣告公司剛成立不久，前期投入較多，但也有12萬多的純利。

  部門經理們看到了光明的前途，幹勁倍增。

  盧樊宏也感到很欣慰，他在想，照這樣幹下去，到年底肯定能取得更加驕人的業績。

  他的天元晶體走勢很穩健，雖然受米國股市的影響，大盤震蕩幅度加大，但天元晶體不負眾望，一直沿著45度角攀升，他賬上的市值已經到了200萬。

  策劃總監盧青雲勘察現場回來后，向今日集團客戶提交了軍工地塊的房地產開發諮詢報告。

  今日集團對其提出的逐級開發建議非常感興趣，雙方簽訂了聯合縱橫廣告公司提供初步方案策劃書的諮詢協議。

  盧青雲只用了幾天時間就完成了。對方根據原建築竣工驗收資料，請有關質檢部門，對現有建築的使用年限做出評估。

  最後結果是，這些建築是按照國防標準建造的，可使用100年。

  就是說還能使用幾十年。

  於是，雙方又簽訂了軍工地塊整體項目綜合開發的策劃合同。

  盧青雲牽頭，湯小婉，張婷配合，搭成項目班子，已經把項目的輪廓勾畫了出來。

  盧樊宏對這個項目很上心，他又來到廣告公司，關注事態發展的進度。

  大家都在電腦前專註的工作，沒有發現盧廠長的出現。

  盧樊宏站在湯欣蓉的後面，桌面上擺著軍工地塊的紅線圖和總平面圖，她正在電腦上修改重新規劃的總平面。

  盧樊宏清楚看到，新項目規劃的總平面分成三塊，上面標註著歲月記憶休閑農場，原生態頤養中心，山間別墅，庭院洋房群。

  盧青雲的電腦旁邊，放了一本項目策劃書初稿，盧樊宏拿起來翻看。

  策劃書就是按他的思路擴展的，按不同的時間段，分成三個投資項目。

  第一期策劃很詳細。

  老街和住宅樓外觀，保持原有的風貌，只做局部處理，統一風格。內部裝修遵循簡單實用，舒適乾淨的原則。

  空地統一規劃，種植糧食，蔬菜，水果，養殖豬牛雞鴨等肉類動物。不使用農藥，化肥，和飼料，天然環保。

  保留原有的主幹樹木，增加果樹品種，田間地頭，建築周圍空地栽種各類野花。

  老街鋪面，恢復傳統的調味料和副食品加工作坊，形成食街景觀。

  項目的宗旨，就是讓中老年人回到改革開放前的生活中去，在歲月的記憶里歡度晚年。

  長期租房（10年），每套6萬元。

  散租，每人每月2千元，包伙食。

  招聘50名農場職工，負責打理場內種植和養殖等事務。

  第二期策劃只有一個大框架，還需要完善。

  頤養規模，裝修風格和檔次，標準定位等等。

  每月消費2～3千元為目標，面向大多數領取社保的老人。

  第三期房地產開發，是盧青雲的最強項，他的策劃做得很細，但盧樊宏沒有看，因為和他所關注的項目，沒有太大關係。

  盧樊宏現在最感興趣的是農場，他想包下這個農場，讓他的父母，村裡的鄉親能到C市來，成為農場職工。

  他們都是老實巴交的農民，一輩子呆在大山裡，有的人最遠就去過鎮上。

  他決定投資經營這個項目，等策劃案通過，他就準備去找業主談，租賃這部分土地30年。

  他還有個想法，把師傅拉上一起干，哪怕自己在這個項目里還是個小股東，他不是為了自己賺錢，他只想改變他父母鄉親的命運。

  他給村長打了電話，讓村長去徵求父母鄉親的意見，看他們有沒意願到C市來，做農場職工。

  他問盧青云：「一期工程投資預算出來了嗎？」

  盧青雲一直很專註，剛發現盧廠長在他身邊。

  「盧廠長，還沒有算出來，估計要投3000萬左右。」

  「盧總監，能說得更詳細點嗎？」盧樊宏問。

  「房屋裝修20棟，每棟16套，每套按簡裝費3萬元，小計960萬元。」

  「房屋外牆和樓梯修善，每棟10萬元，小計200萬元。」

  排水管，排水溝修繕300萬元。

  水泥路面500萬元。

  老街鋪面修繕500萬元。

  傢具，日用品100萬元。

  農場職工前期安置25萬元。

  運輸車輛20萬元。

  電影院修繕翻新50萬元。

  不可預見費用100萬元。

  合計就有2710萬元。

  水電，煤氣，光纖，場外的5公里路都還沒有算在內。

  「這些市政工程，可以和市**交涉，搞養老事業，應該能得到**的支持。」盧樊宏說。

  「就算市**負責，也只管到圍牆邊上，裡面還是要自己搞。」

  「還有外面5公里路，要等市**動工，不知猴年馬月了，自己也得先把那些大坑填上，可以走車才行。」盧青雲說。

  「還有這塊地的租金。」盧樊宏補充道。

  盧樊宏心裡也在算賬，按他的運作模式，2000萬應該夠了。

  他的想法是，自力更生，雪球越滾越大。

  先做出特色，有了效益，再投入。

  要讓中老年人有回憶過去的感覺，就不能變化太大，只要先把基礎建設搞好，有了農場自己的特色，就不怕沒有人來消費。

  出名后，再逐步闊大經營規模和經營項目。

  他的思路是：

  向有關部門申請通水通電，原來有的，檢修更換一些設備后開通就行了。

  修路，疏通下水道。

  開墾荒地，種植和養殖。

  老街整治。

  二棟樓作為一個裝修批次，逐步擴大。

  盧樊宏心裡很清楚，這個農場的賣點就是夏天涼爽，天然環保無公害和回憶舊時光。

  而服務對象，就是中老年人。

  這裡離城市不太遠，只要能把房子租出去一半，經營起來就很容易。再加上投入不大，和其他度假村比，有價格上的優勢。

  盧樊宏已經下了決心，他已經想好了，與師傅談合作之事。