第330章 小村莊裏蘊藏著大商機
範明鑫真的有點看不懂了，這李成鑫真的是個聖人啊！給他幫了這麽大的忙，連一點感謝的東西都不要？這似乎不太符合中國官場的規則哦！
範明鑫行走江湖，各地的官員他都要打交道，有的人從來不會拒絕他的供奉，而是多多益善！少了反而很不高興！
可是，李成鑫為什麽就不要呢？他這個省長果真當得這麽清廉？還是因為不太相信他，而不敢要？
範明鑫覺得應該是後一種，那就是不夠信任。
畢竟李成鑫對範明鑫的了解不多，不信任他也是可以理解的。現在當官的都很警惕，不做有風險的事情。
但是，李成鑫又給了他這麽大的機會，讓優能礦業收購了安盛煤礦啊！如果他不信任的話，怎麽可能幫他呢？
範明鑫覺得，這裏麵一定是梁曉素起了關鍵性的作用，那麽，李成鑫不收這個原始股，梁曉素會不會收呢？這兩個人不會都這麽不食人間煙火吧！那他這樣不是成了無本的買賣，賺得也太容易了嗎？
這世界上從來就沒有免費的午餐，範明鑫覺得，李成鑫不收，是不想讓自己直接到了他的手上，那麽，或許梁曉素會收呢？或許李成鑫會暗示梁曉素收下呢？
遭到了李成鑫的拒絕後，範明鑫心裏還是有點鬱悶的。
這年頭要是送禮都送不出去的話，那就說明他攻關技術不夠，以後想再次獲得什麽機會就會比較難了！
範明鑫離開後，張賢發來到了李成鑫的辦公室。
他是來向李成鑫匯報參加黃穀灘開發招標的事情。
張賢發得到小關的通知，黃穀灘的規劃省裏已經批示下來了。
這塊北江邊上最完整的也是最後一塊土地，將被作為省城的三舊改造項目，麵向全省公開招標融資。
三舊改造分別是“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造。“三舊”改造是國土資源部與江南省開展部省合作，推進節約集約用地試點示範省工作的重要措施。
兩會期間，李成鑫利用這個大好時機，和國土資源部的相關領導探討了如何高效利用土地的模式，首次提出在江南省也實施“三舊改造”這個概念。
改革開放發展到現在，尤其是市場經濟慢慢進入深層化發展的階段，城市可用之地越來越少。而一些舊城鎮、舊廠房、舊村莊正好可以進行合理改造開發，把整個城市的布局能夠優化得更美更好，又能使城市周邊的土地得到最大的利用，緩解目前城市供地緊張的局麵，這是開展三舊改造項目的最直接的目的。
當然，開展“三舊”改造的項目，必須符合城市土地利用總體規劃、城鄉總體規劃，納入“三舊”改造總體規劃、年度計劃，已納入省“三舊”改造監管數據庫，需製訂改造方案，並且通過市（縣）人民政府的批準。
李成鑫提出的這個構想，當即得到了國土資源部相關領導的大力首肯。他們都很支持這個想法，目前國內隻有廣東省在實施這個項目，而且已經做出了非常驚豔的成績。
“三舊”改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。“三舊”改造的實施意見對現行的國土資源政策有六大突破：一是簡化了補辦征收手續；二是允許按現狀完善曆史用地手續；三是允許采用協議出讓供地；四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；五是農村集體建設用地改為國有建設用地，可簡化手續；六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優惠。
政府主導的拆遷項目指的是在省市規劃計劃內，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法對計劃用地範圍進行改造開發的模式。除開對拆遷範圍限定在“三舊”範圍內，其他的手續和流程都是和傳統拆遷相仿。
黃穀灘上有眾多的原住居民，但是，這些江邊的的村民，早年都是靠打魚為生，生活頗為窘迫，隨著北江裏的漁業資源越來越少，一些村民早就上岸勞作謀生，因為打魚根本無法維持生活。更多的人則走進了工廠，成為了流水線上的一名工人。一些人甚至在城裏買了房子，很少回到老家居住了。
所以，黃穀灘這塊的黃家村，常駐人口已經很少了。他們的房子也大多是破敗的老房子，隻有少數是後來新建的，所以，整個黃穀灘村的麵貌比較破落。
早些年的時候，北江市的人目光根本沒有關注到這個江邊的小漁村，因為距離市區相當遙遠，沒有車子來回是非常不方便的。
但是，現在汽車已經走進了尋常家庭，越來越多的城市人願意重新返回鄉村，尋找那份寧靜和返璞歸真。
如果不是張賢發的私房菜，李成鑫或許也不會這麽快關注到這個北江邊的小漁村，不會發現這裏天然的地理位置優勢。
但是，那一晚在賢弟私房菜吃晚飯後，李成鑫對黃穀灘這塊地就留下了非常深刻的印象。
後來，他一次次地在地圖上看著黃穀灘，發現這裏真是北江邊上最好最好的一塊地。
現在沿江建了很多房子，但是，都是在北江大堤的外圍，隔著北江很遠，隻有高層的住戶才能看到北江。
但是，黃穀灘這塊土地卻是在北江大堤的裏麵，是真正的北江沿江風景帶。
黃穀灘村挨著北江的邊緣那兒，還有一條堤圍，那是黃穀灘村的堤圍。
或許有人會擔心，在大堤內部靠近北江的位置，不會被江水給淹沒嗎？恰恰是黃穀灘這個地方，從來沒有被北江的洪水淹沒過，就算是在1998年那麽大的洪水，黃穀灘村也沒有被淹沒。
後來有人說，黃穀灘這個地方是個聖地，大水來了，它會自動漂起來，所以，坊間也有人稱黃穀灘為“奇穀灘”。說的就是黃穀灘這塊地的神奇之處。
看著地圖的時候，李成鑫腦海裏就會浮現出一個美麗的畫麵：黃穀灘這塊土地被改造開發出來，主要分三塊——回遷區，別墅區和高層住宅區，另外配備最先進的智能安全管理係統，配置學校，運動場，市場，醫院，等等，讓這兒成為一個完整的獨立的最適合北江人居住的地方。
張賢發是黃穀灘村的村民，屬於最早一批走出黃穀灘外出闖世界的人，所以，在廣東淘到了金，也學到了生意經之後，張賢發發現了自家小村莊裏蘊藏著的巨大商機。
所以，他找到了他的同學關立智，也就是李成鑫的秘書小關。希望能夠跟這位江南省的官場紅人建立關係，然後一步步來實現他開發黃穀灘的夢想。
“三舊改造”項目，也是張賢發在和李成鑫的交流中提出來的。因為張賢發在廣東就負責過幾個三舊改造項目，都收到了非常好的效果。
他相信，黃穀灘村也會是一個非常好的案例，會成為江南省三舊改造的一張名片。他有這個信心把這個項目做好。
現在，他終於等來了這個機遇。可以說，他的心情是十分激動的。
李成鑫看到張賢發走進來，就知道他是為何而來了。
“老板——我把黃穀灘的初步構想做了一個圖，您看看——”張賢發從包裏拿出那張黃穀灘的規劃電腦圖，攤開在茶幾上。
李成鑫笑了笑，這小夥子還真是挺著急的，連規劃圖都製作出來了。
“老板，您看——黃穀灘擬建設回遷區、五星級酒店、高低層住宅區；配套完善學校、幼兒園、社區文化活動中心的文化設施；建設小型汙水處理中心、垃圾收集轉運站等公共服務設施以及市場、超市等商業服務設施。我可以肯定，項目完成後，將會是北江市乃至是我們整個江南省最適合居住的一個大型綜合社區。”
張賢發指著效果圖對李成鑫說。
李成鑫看著張賢發笑了笑，說：“全力以赴去展示你公司的實力，把項目拿到手，才有下一步的可能！”
“是的，是的——”張賢發忙不迭地說道，“我有信心！”
“那就好，三舊改造辦是本著公平公正的原則審核所有參加招標的企業，所以，企業隻有靠自己的真實實力才能獲得這個項目——”李成鑫說道。
“老板所言極是，所以，我們做了最精心的準備——”張賢發信心滿滿地說道。
最後，張賢發指著圖紙上最中心區的那一片說道：“老板，我們在這兒規劃的是別墅區，臨湖限量別墅，您看這樣的規劃怎麽樣？”
李成鑫看著圖紙，笑著說：“看起來很美，不過，要建起來更美，那就是真正的好樓盤——”
“嗬嗬，對，實景圖肯定比這個更美！”張賢發笑著說，“我以前在廣東做過的幾個三舊改造項目，最後都是讓人歎為觀止的，實景效果比電腦製作的更美麗！”
“我期待這個項目能夠驚豔耀世，成為北江上最亮麗的風景線——”李成鑫說道，“當然，我也希望這個項目能由你們來開發，我相信你們的實力——”
“謝謝老板，謝謝——”張賢發聽了李成鑫這句話，真是像吃了定心丸一樣放心！
隻要拿到這個項目，他們恒潤地產公司就能在江南省奠定比較高的位置，今後的路就好走了！