第411章 50萬買第一個四合院

  方才進四合院的大門是被那姐催促的，大夥腳步匆忙，鍾經理沒來得及遞名片。


  在四合院裏參觀時，鍾經理將兩張名片遞給了陳文和唐瑾，他一個勁請陳先生多關照。


  陳文看了一眼名片，放進自己口袋裏。


  四合院參觀完，陳文心裏也有了計較，決定買下。隻不過談買賣這件事，似乎不適合站在這處破爛的院子裏說。


  鍾經理是這個行業的老江湖，見陳文和唐瑾已經看完了院子裏的所有內容，立刻開口建議“陳先生、唐小姐，不如請兩位移步，到我公司去詳細聊聊吧！”


  陳文轉頭看向那姐。


  那姐笑道“這樣吧，你們談價格，我就不參與了。我先回家。陳文唐妹妹，你們完了事打電話給我，中午咱們一塊吃飯！”


  陳文自然不好意思再留那姐一起幫忙砍價，他知道那姐是歌星，是名人，不方便參加過多的大眾之事。


  “好的，那姐再見！”陳文和唐瑾送那姐到大門口。


  四合院的大門，開在南鑼鼓巷的東側路邊。出了大門，那姐向左離開，陳文和唐瑾跟著鍾經理向右，朝著北麵方向走去。


  大約走了十多分鍾，三人已經走出了南鑼鼓巷，來到了延長線方向的北鑼鼓巷。


  “陳先生、唐小姐，請，這就是我們公司！”鍾經理在一間門麵房停步，招呼兩人進門。


  走進中介公司，陳文發現裏麵的麵積不大，隻有不到10個平米。除了鍾經理之外，店裏還有一個20歲出頭的小姑娘，留著齊耳短發，長相肯定達不到唐瑾這種頂級美女的水平，但也算看得過去。


  小姑娘倒了兩杯茶，躲到遠處，將店裏小茶幾跟前僅有的3個凳子留給陳文、唐瑾和鍾經理。


  “陳先生、唐小姐，剛才您二位已經看過房了，可滿意？”鍾經理笑容滿麵。


  “還行，麵積挺合我意，就是裏麵太破了一些。”陳文心裏十分滿意，但他知道砍價原則，再滿意也不能當麵對賣家說出來，否則對方會要高價。


  “嘿嘿，陳先生啊，其實呢，我做這一行也有好多年了，咱們都是明白人，就不繞圈子了。”鍾經理笑道，“很多人從我手裏買四合院，能買到的院子都是破爛院子，都需要買家自己重新翻建。陳先生，您說呢？”


  陳文笑道“鍾經理言之有理。那我們就不繞了，我對這房子的麵積比較滿意，你直接告訴我價格吧！”


  鍾經理說道“那姐的房子就是從我手裏買的，幾年前的事了。當時那姐40萬買的。她的房子與今天您看的房子，麵積幾乎一樣，隻不過已經過去了幾年，價格肯定是有漲幅的。”


  陳文點點頭“房價有漲幅，這我能夠理解。你說說今天房子的價格吧！”


  鍾經理略微沉思片刻，再說道“如果是其他新買家，那麽我會開一個有零頭的價格，留個幾萬塊的頭尾給對方還價。陳先生、唐小姐，您二位是那姐的朋友，而且那姐親自陪您們過來，這說明那姐和您二位的關係特別親密。”


  陳文笑著點點頭。


  鍾經理繼續說道“既然有這麽層關係，那麽我就不玩那些虛頭巴腦的了，直接給您一個底價。您別還價，行的話，咱們就定！”


  陳文再次點頭。


  鍾經理伸出五根手指“五十萬！”


  陳文對這個價格相當滿意！

  當然了，他也知道，中介公司也要吃飯，肯定會從中賺個幾萬塊的好處。但是陳文知道未來房價會漲成什麽樣，帝都南鑼鼓巷的四合院，天呀，二十多年後這裏房子總價的單位是億！

  今天是1992年的6月份，哪怕是多掏幾萬塊，陳文也是賺大了。


  陳文假裝思考片刻，問道“房子的產權，沒有什麽問題吧？”


  鍾經理解釋道“您二位今天看的房子，它原本屬於5戶人家。我們公司從他們每家手裏買下了各自的產權，現在這房子的產權全在我手裏。陳先生不必有任何擔心，隻要您買下來，我陪您去房產局，立刻就能夠辦理過戶。到時候您小證換大證，辦下一張單獨的整體四合院產權證。這件事我可以打包票，絕對能辦好。您放心，此事可以寫進合同條款裏。如果我辦不到，您可以去法院，起訴追究我的責任！”


  陳文心想，四合院的這種產權結構，才是合理的情況，建國這麽多年來，房產經曆了很多次的變革，產權結構早已錯綜複雜，原來的一個大院子往往都被拆分成了許多個小產權，分別歸屬多個家庭。


  陳文又想到，這些房產中介也是下了大力氣做四合院生意，他們先將一個四合院的產權從多個家庭手裏買下來，再整體地賣給像他這樣的大賣家，從中掙一筆差價做酬勞。


  看在對方付出如此大的工作量份上，陳文感覺讓鍾經理賺幾萬塊也是能夠理解的。而且幾萬塊的差價真的可以算是辛苦錢，跟未來幾個億的四合院價格相比，根本不能算什麽。


  想完這些，陳文說道“鍾經理，我對50萬的價格比較滿意，可以接受這個價格。”


  鍾經理表露出燦爛的笑容“哎呀，陳先生真是豪爽的人！像您這樣爽快的顧客確實很難見！那姐的朋友果然跟她一樣，都是讓人愉快的朋友啊！”


  陳文問道“鍾經理，請介紹一下付款和後續辦理房產證的事情吧！”


  鍾經理取來一份空白合同，遞給陳文。


  陳文仔細閱讀合同，鍾經理在一旁及時做著解釋。


  那些標準化的宣言，陳文看過之後也就沒什麽需要思考的內容，他的重點思路放在付款和辦理房產證兩塊。


  在鍾經理的解釋下，陳文弄明白了接下來需要做什麽以及怎麽去做。


  四合院的5本小產權證，目前全在鍾經理自己的名下，並非掛在他的這件小中介公司下麵。


  也就是說，這筆交易是陳文和鍾經理兩個自然人之間的買賣。這種交易，倒是省去了很多麻煩。因為如果是陳文這個自然人與某一個企業之間的交易，手續上還要多兩道，稅也要多一種。


  合同上約定了兩個步驟的付款內容。


  第一步驟，陳文需要交納5的定金，作為購買四合院的保證金。付了這筆錢，交易正式啟動。如果陳文在交易結束前反悔，那麽這筆錢也是不能夠退回的。


  第二步驟是95的尾款，這筆錢由銀行托收，付款的事情是雙方前往房管局辦理房產證變更前。銀行將根據房管局對合同的審核、舊房產證撤銷、新房產證製作的進度回執，分步驟將錢打到鍾經理的賬戶。


  這第二個步驟，陳文隻需要按照合同約定，與對口銀行辦理存款。至於銀行與房管局的對接，以及銀行與鍾經理之間的交接，陳文不需要、也沒必要去關注。


  至於中介公司的傭金，鍾經理直接免去了這一項，他說陳先生是那姐的好朋友，這筆交易他願意按照朋友私下間的交易方式來走，就不收公司規定的那筆手續費了。


  陳文問“如果走公司的交易，需要付多少手續費？”


  鍾經理回答“1。”


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