第440章 437.拿大佬開刀
王韜挖出來的是個老熟人，但陳宇怎麽也沒料到，竟然是梁天皓。
??其實發帖的人看起來跟梁天皓沒什麽關係，隻是個自媒體作者，用的還是小號。但這種事不怕你幹，就怕你以為自己幹得天衣無縫。
??王韜是什麽人？娛樂圈有名的鬼見愁，追蹤技術一流，當初吳嶽峰被下套，和《娛樂周刊》的記者朱正龍聯係，原本隻存在兩人手機上的聊天記錄，都被王韜截圖弄走了，更何況這次陳宇和葉嘉言被造謠，目的這麽明顯。
??王韜通過這個自媒體作者，一路追蹤，轉了三道手，才把幕後黑手鎖定了梁天皓。
??陳宇好不詫異，當然他也完全相信梁天皓有這個作案動機，但事發時，他的第一反應是抖音的競爭對手，以及當前最火的幾個網紅。
??畢竟搶了人家的飯碗。
??完全沒想到會是梁天皓！
??聽到這個名字，陳宇差點笑出聲，非常痛快地付了王韜100萬。這麽個神通廣大的人物，以後肯定有用得著的地方。
??王韜也很識時務，收了錢保證絕不多嘴，爽快撤退了。
??陳宇一個人坐在茶館包間，想著梁天皓那張惡心人的臉，露出了冷笑：本來不想收拾你，卻非要往槍口上撞！既然你這麽想死，那就去死吧！
??掏出手機，撥出一個電話。
??“陳宇，別著急，我這快有線索了！”電話那頭，陳一鳴很是著急，生怕錯過了這單100萬的大生意。
??“鳴哥，不用查了，幕後黑手我已經找到了！”
??“啊……啊？”陳一鳴不無惋惜。
??“鳴哥，別沮喪。這筆生意不成，我還有一筆生意給你做，保證你掙得比100萬還多。怎樣，有興趣嗎？”
??“當然有興趣，你陳老板為人爽快，我早就見識過了。”
??陳宇笑了笑，也不跟他兜圈子：“沈星辰生了吧？”
??這突如其來的問題，搞得陳一鳴有點摸不清頭腦。
??“生……生了，都生了半年多了！”
??“孩子爹是誰，查到了嗎？”
??“沒呢！”陳一鳴好不懊惱，“也是奇了怪了，這廝實在藏得太好了，愣是到現在沒露頭。沈星辰那邊也有意藏著，快生的時候還跑到M國去了，千裏迢迢的，我們實在沒這個財力去追，所以這事就這麽拉倒了。為這事，我還被主編罵……”
??“我知道孩子爹是誰！”陳宇打斷。
??對麵愣住，半天沒敢接話。
??……
??安排好陳一鳴，陳宇和嘉言做了一場直播，對粉絲們關於近期謠言的事，雲淡風輕地進行了一些澄清，引發粉絲膜拜。
??直播參與人數達突破千萬，差點把抖音搞到崩潰。
??打這起，這起謠言對陳宇和葉嘉言造成的負麵影響基本洗清，但陳宇的報複措施才剛剛開始。
??接下來一周，他除了陪老婆吃飯睡覺遛彎，就幹了一件事——看房！
??兩個售樓處，每天來回轉，每次都開著他那輛保養得鋥光瓦亮的寶馬，光溜溜的手腕上戴著擦得閃光的江詩丹頓——這是他唯一兩件還算奢侈的行頭。
??這一身行頭一出現，自然受到銷售人員的無上禮敬和夾道歡迎。
??考慮到自己現在大小也是個網紅，陳宇為了不讓人認出來，每次墨鏡、帽子整全套，越這樣，越讓銷售倍感神秘，覺得是個財主大佬，恭敬之中更多了幾分虔誠。
??這兩個樓盤的名稱前麵都帶著兩個字——君威。
??一周後，陳宇再次來到豪正，把宋子豪嚇了一跳。
??“兄弟，你最近到公司來得有點勤呐！”宋子豪笑著打趣。
??當初和陳宇合作，是看中了他的財力和眼光，陳宇則是看中了他跟梁家有仇，兩人強強聯合。
??但陳宇帶著錢加入豪正後，宋子豪對他就沒什麽需求了，所以麵對他一請就是半年的假，完全沒有任何異議。
??隻要錢到位，你人來不來，都沒什麽差別！
??但是最近，陳宇明顯往公司跑得很是勤快！
??陳宇笑了笑：“閑著沒事！”
??宋子豪看他雖然笑著，眼角卻帶著幾分狠意，興趣就上來了。
??在他辦公桌對麵坐下，文件一丟，饒有興致地問：“怎麽著，還有誰敢惹我們陳大老板？”
??“你的老仇人！怎麽樣，我們再合作一把？”
??“我們不是一直合作著嗎？照目前的情勢，紅翎資本被我們搞死，也就是時間問題了！”
??陳宇搖了搖頭：“搞死紅翎算什麽，梁家真正的金庫是君威地產，隻要梁雲華那個糟老頭子不倒，紅翎哪怕賠得血本無歸，對梁家也算不得什麽大事！”
??宋子豪臉色陰沉下來。
??陳宇說得確是事實，紅翎資本雖然財大氣粗，在海城風投界排得上名號，但就國情來說，金融業和地產業是存在壁壘的，行業規模完全不是一個量級。
??君威地產在全國來看，規模隻是一般，但在海城本土卻是絕對的扛把子，公司總資產數百億，光梁雲華一個人的身家，就有50多億。
??相比之下，陳宇和宋子豪這點身家，在人家麵前根本不夠看。
??當然，他們也知道，梁雲華能在寸土寸金的海城，把地產生意做得這般順風順水，和他之前的HB老大身份分不開，也正因為如此，離開海城，君威的發展就明顯不行。
??所以，君威現在的規模，已經是這家企業的巔峰了。
??宋子豪雖然把梁雲華恨成眼中釘肉中刺，但又無可奈何，論財力，論勢力，他都完全不是梁雲華的對手，所以雖然一直心心念念要報仇，卻也隻能在梁雲華的兒子梁天磊身上做做文章。
??真要到梁雲華頭上動土？他有這個膽量，卻沒這個本事！
??所以聽到陳宇要搞梁雲華，他才吃驚不已，好像聽到了外星人進攻地球的天外奇聞。
??宋子豪沉著臉，好半天才道：“你認真的？”
??“當然！”
??“不是我長他人誌氣滅自己威風！梁雲華，我也想把他整死，可是……這怎麽可能呢！”
??“如果是前兩年，當然不可能，但是現在，完全有機會！”
??宋子豪坐得筆直，渾身緊繃，認真道：“怎麽個有機會？”
??陳宇笑了笑：“房價去年剛大漲了一波，對吧？”
??“沒錯，君威又大賺一筆！”
??“漲完之後，國家就出台了最嚴厲的調控。之前，炒房的人還抱有僥幸心理，但現在，大家已經形成了一個共識：房地產的行情已經徹底結束了。對嗎？”
??“確實如此！”
??“也就是說，君威野蠻擴張，在地產市場瘋狂撈錢的時代，已經徹底結束了。”
??“我明白你的意思！”宋子豪臉色鬆弛了些，但目光依舊冷峻，“但即便如此，瘦死的駱駝也比馬大，更何況君威還不是瘦死的駱駝，是撐死的！剛剛這一輪地產行情，直接把君威的規模撐大了一倍，即便以後沒有大行情，人家的資產擺在那兒，怎麽可能輕易扳倒？”
??陳宇笑了笑：“豪哥，論金融，我懂的的確不如你多，但論地產，你還差點。”
??他頓了頓，繼續論證：“海城是一線城市，萬達、融創也都來自一線城市，為什麽他們能做到全國數一數二，而君威卻隻能在海城這塊土地上稱王稱霸呢？”
??“這……這個問題，我還真沒想過！”
??“因為君威的資本模式是有問題的。這一點，我在很早之前就仔細研究過！君威的崛起，靠的是梁雲華那些見不得人的勢力，這件事人所共知。也因為這一點，君威拿地、建房、賣房，走的是一條快打快銷的模式。”
??陳宇頓了頓，繼續道：“什麽叫快打快銷？就是把拿地貸款建房銷售的關係全部打通，壓縮一切審批程序，從拍完地以後趕緊找銀行貸款，然後趕緊建房，起個地基就開始賣，最快的時候，這一套流程能壓縮在三個月以內。
??“2個億拿的地，銀行利息還沒滾到1000萬，人家房子已經賣完了，回款七八個億。再拿這筆錢繼續重複這個套路，當然，其中打點費用也非常高，但是時間成本減少了很多，利潤仍然非常可觀。”
??宋子豪聽得雲裏霧裏：“你這說的是君威的弊端嗎？我怎麽聽著像是他們的成功經驗啊？”
??陳宇搖了搖頭：“當然是弊端。真正的牛逼房企，都有一套獨特的戰略，像碧桂園主攻二三線城市，萬達主打品牌戰略，等等。但不管是什麽戰略，都脫離不了一個根本，那就是市場行情。
??“行情差的時候拿地，行情好的時候賣房，雖然時間拉長了，但是行情高低造成的利潤差距，可不止一倍兩倍。
??“君威能發展到現在這個規模，全靠一股蠻勁，他們但凡有一點市場眼光，拿到地後懂得壓貨，壓到行情好的時候再賣，原本能掙3億，轉手就能掙6億，抵消掉時間成本，也至少多掙2億。
??“就是因為這點眼光局限，才導致他們進軍地產界將近10年，還沒走出海城這塊巴掌大的地界。”
??宋子豪好像明白了。
??陳宇越說越興奮：“現在，市場行情結束了。萬達扯著橫幅大喊‘活下去’，頭部房企都在喊艱難，可你猜君威在幹嗎？”
??“拍地！”對君威的動態，宋子豪一直都有關注。
??“不錯！從去年春天行情結束，到現在整整一年的時間，君威一共拿了五宗地，這就砸進去50多個億。其中兩個盤已經開賣了，你猜業績怎麽樣？”
??宋子豪沒有回答，想也知道會不怎麽樣。
??他頓了頓，問：“即便現在行情不好，那頂多隻是少賺而已，海城的房子，賠錢的概率不大。而且就算是賠，以君威的家底，也能賠得起吧？”
??陳宇笑了笑：“的確賠得起，所以他們現在在搞打折促銷。其中一個盤開始賣9萬8，現在明麵上也是這個價，背地裏卻調成了9萬3，全款直接降到9萬。你說這些事，要讓那些9萬8的業主知道了，會發生什麽事？”
??宋子豪臉色一鬆，笑了起來。
??“打折促銷還不算什麽，更關鍵的是，君威還公然幫炒房客開路，沒有購房資格的也揚言可以打通關係。這要是曝光了……”
??宋子豪的笑容已經繃不住了，看向陳宇的眼神，簡直充滿了崇拜。
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