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兩千三百六十六章充當說客

  x總行第一副行長廉詩國,來到了江南省。按照他自己的想法是不想在這種時候來找穆國興,但架不住幾個副行長和江南地產新任總裁白雲峰的一再勸說,也只好硬著頭皮來了。 

  如果說以前廉詩國見到穆國興時還挺自然的,那是因為兩個人級別差不多,但現在穆國興都是國家領導人了,廉詩國還是一個小小的商業銀行的副行長,充其量也就是一個副部級的待遇,現在雙方地位生了變化,廉詩國心裡自然就有了障礙。 

  「長,您好!」廉詩國的態度非常恭敬。 

  「呵呵,詩國同志,這是在江南省委,我們之間就不要這麼客氣了。」 

  穆國興的態度很隨和,廉詩國緊張的心裡有些放鬆了,他也明白穆國興講這句話的意思,這裡是江南省委,意思就是讓廉詩國不要稱呼長了,稱呼他為穆書記就可以了。 

  鄭偉替兩個人沏好了茶,退了出去,廉詩國笑著說道:「穆書記,這麼多年了,你還是喜歡大紅袍,就沒有想到要換換口味嗎?」 

  穆國興笑了笑:「凡事只要形成了習慣再要想改變可就難了,我喜歡大紅袍因為這個茶味道純正,氣味獨特,另有一番滋味,生活的習慣可是不需要與時俱進的。」 

  穆國興知道廉詩國這次千里迢迢的從京城飛來江南,不會是來和他討論茶道或者敘舊的,一定還是有其他方面的事情。兩個人品了一會茶,穆國興說道:「你這次來找我有什麼事情嗎?」 

  廉詩國笑著說道:「我這次主要是來看望你,說實話,這麼長時間不見,還確實是有些想念。另外也有點小事向你請示一下。」 

  「我們之間就不要講那麼多客套話,有什麼話你就直說。」 

  看得出來廉詩國很難開這個口,但是好容易見到穆國興了,這次如果不談,要是再想找這麼個機會可就難了,想了一下說道:「穆書記,現在江南的房地產市場展的很好,樓房銷售量並沒有像其他省市那樣,出現大規模的下降,而是不降反升,樓房價格在全國也處於一個很低的水平。」 

  穆國興看了一眼廉詩國,也沒有說什麼,他現在斷定,廉詩國這次來江南要談的就是房地產方面的問題。 

  「你說的很對,江南房地產的銷售不降反升,主要就是因為房地產的價格回歸到一個合理的水平,老百姓能夠買得起房了,這就證明我們整頓房地產市場,降低房價拉動內需的政策,還是非常正確的。你是干銀行的,也應該知道幾十萬億的存款是從哪裡來的,有人曾經形象化的把這部分錢比喻為關在籠子里的老虎,如果我們不能正確引導消費,一旦這隻老虎跑出來可是要吃人的。」 

  廉詩國作為一個商業銀行的副行長,他當然明白這些道理了,他知道幾十萬億的存款大多數是來自於老百姓,國家現在強調拉動內需,就是想讓老百姓把這筆錢花出去。但由於各項社會保障制度不健全,只靠國家的行政引導是根本達不到這個目的的。 

  比如說現在的房地產市場,樓價太高了,老百姓買不起房就刺激不了消費,只有當房產價格回歸到一個合理的水平,才能刺激老百姓的購房**,他們才能想得要改善居住條件。而江南省現在所做的這一切,就是為了達到這個目的,再加上各項社會保障制度的不斷健全,江南房地產市場必然會迎來又一個春天。 

  廉詩國正在這裡琢磨著,就聽穆國興又說道:「長期以來,我們對住房問題的特殊性認識不足,片面強調通過房地產市場來調節需求,解決住房問題,用房地產政策代替住房政策。從政策屬性上看,房地產政策是一種經濟政策,主要著眼於市場效率;住房政策則是社會公共政策,更注重社會公平和居民的基本住房需求,它要解決的問題是,使不同收入狀況的居民住有所居。」 

  穆國興侃侃而談:「目前,住房領域方面的社會反響強烈、爭議較大的問題主要集中在三個方面。一是房價快上漲,特別是大中城市房價漲幅過大,新建的中小戶型住房供給嚴重不足;二手房市場和租賃市場育緩慢;住房市場秩序比較混亂;二是住房保障覆蓋面小,措施不到位,有些保障制度設計不合理,由此產生的一些『尋租』和**現象引起廣大群眾的不滿;三是住房市場宏觀調控困難重重,調控政策尚未達到預期目標。而這一些也正是中央下一步要重點關注的問題。」 

  喝了一口茶潤了潤嗓子,穆國興又說道:「我國住房制度改革從實施之初,就在某種程度上擔負了拉動經濟增長的功能。『房地產是國民經濟的支柱產業』被地方政府推至極致並演變成畸形的增長模式。經營土地成為投資增長和財政收入增加的重要法寶。在現行體制下,由土地產生的資產性收益和大部分稅費基本上歸地方所有。加之我國實行財政『分灶吃飯』的政策,各地政府在財政收入不足的情況下,只有利用土地出讓籌集地方建設資金,土地收益在一些地區已成為典型的『第二財政』。而且我國還存在以gdp增長率論政績的幹部考核體系,也使得地方政府在政績衝動下,或明或暗地支持土地出讓金的持續上漲。在經濟增長的衝動下,一些城市政府忽視了住房的保障功能。」 

  「目前,調整住房供應結構步伐較慢,中小戶型住房比重依然偏低。近幾年來,9o平方米以下套型供應量佔比不足2o。經濟適用住房和廉租住房供應滯后,廉租住房的房源不足是當前推進廉租住房制度建設的主要問題之一。這一系列的問題,也是中央今後在制定經濟調控政策時先要考慮到的,而江南省只不過是在這方面帶了一個頭。」 

  廉詩國心想,壞了,本來這次想來當說客的,說服穆國興同意江南今後在進行房地產開時,政府不再以土地入股,再恢復到以前的那種狀況,卻沒想到穆國興倒把他廉詩國給說服了。從穆國興的談話里就可以聽得出來,今後不光是江南省要這樣做,全國其他的省市也同樣要這樣做。 

  其實穆國興已經猜到了廉詩國這次來江南的目的,剛才長篇大論的講出這番話來就是再告訴廉詩國,江南省現在施行的房地產政策是不會再改變了,你也不要再充當這方面的說客了。 

  廉詩國苦笑了一下說道:「穆書記,說心裡話我是贊成江南省在房地產開中施行的這一系列的政策,我們也知道這是利國利民的。但是,自從我們控股江南地產之後,也出現了很多的問題,絕大部分股東不同意我們再和省政府聯合搞房地產開,他們也多次找總行來要協商這件事情。考慮到江南地產是一個股份制企業,我們也應該考慮一下股東的利益不是嗎?」 

  穆國興臉色突然一板,說道:「股東的利益要照顧,可是老百姓的利益誰來考慮呢?經過審計部門的審計,現在江南房地產業的利潤雖然有了一定程度的下降,但依然還保持在百分之十八左右,與國際房地產市場相比較,這已經夠高了,一些人還想恢復到以前那種暴利時代,這是絕對不可能的。」 

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