第六百零三章 做個良心開發商
所謂次貸危機，其實很好理解，那就是重複的貸款嘛，這個事兒，也就是美國佬玩的唄。
美國這個國家，美國佬自己也知道，是個消費型的社會，那麼這樣的社會，消費要是消費到了沒錢怎麼辦？
很有意思哦，羅耀翔在美國生活過，他知道美國那邊的情況，那就是，你沒錢了，沒關係，銀行幫你想辦法！
簡單舉個例子，那就是如果你在美國，你的信用卡有一個月沒有還上，那麼……
別擔心，銀行不會追著你還錢，但銀行當然也不會什麼都不幹，他們會幹什麼呢？
「先生，你最近是不是手頭緊？沒關係，我們可以貸款給你哦……」
對了，就這樣，真的是這樣，美國的銀行會主動過來，不但不要求你還錢，還會貸款給你！
這個事兒，我們這些個有存款習慣的中國人，幾乎是沒辦法理解的，但是在美國，這是司空見慣，消費型社會嘛，就是這樣的。
於是，這次貸危機怎麼來的，那也就很清楚了。
沒錢？
沒關係呀，我們貸款給你呀！
那抵押品呢？
房子呀！房子現在正在漲，多好啊！
這簡直是太好了！
一個房子，本來是20萬刀的估值，但現在，漲到了30萬刀，那好啊，我們銀行可以讓你次貸一下，貸給你8萬，你看這多好？
10萬的抵押品價值，銀行貸了8萬出來，銀行等於是凈賺啊，賬目上就這樣顯示的呀。
次貸危機就這樣的出來了，直到那些個人，真的是一點兒還款的可能都沒有了，而且好多這樣的人出現了，那個時候，銀行才麻爪了！
那這個危機真正被捅破，其實也是銀行搞的，就是美聯儲在之前開始不斷的升息，升到了5%點多哦，連續17次升息哦。
為啥這麼干呢？
因為房地產這樣的財產價格快速上漲啊，為了壓制這個價格，美聯儲必然要升息，不然的話，那大家都去炒房地產了。
利息太高，這貸款就還不起了，然後大家還都非常的清楚，美國的銀行根本就不管你能不能還得起錢，就是拚命的借貸出去，這個事兒……
羅耀翔是非常的清楚，未來這個問題就會越演越烈，甚至搞出了一大堆的亂七八糟的事兒，美聯儲還因此，要把這個窟窿給補上，推出了人類歷史上從來沒有過的金融政策……QE！
那現在，美國次貸危機爆發，這金融海嘯就在眼前了，羅耀翔當然不會被套裡面，而這又幹了李家二少一回，鄭大少心喜，那接下來怎麼辦？
「很簡單嘛，我們投資國內呀，你看看，我都在國內布局了一些個地方了……」羅耀翔這個傢伙也是不摳門，直接交代了自己的操作手段。
「投資國內？」鄭大少一聽，這羅耀翔的說法……跟以前一樣啊！
就以前的那個招法，其實總結起來，不就是羅耀翔對我們中國國內非常的看好，看多，然後忽悠著李家這個本來有相當優勢的家族，往國外跑嗎？
那這現在一樣，沒什麼變化呀，可是……
「羅子，眼前這美國都要出大事了，我看很多什麼金融大師都說啊，這次貸危機牽連會很廣，很嚇人的，我們中國這邊不受影響？」鄭大少顯然也不是什麼草包啊。
「這事兒，當然有影響了，但不過，這個影響嘛，房地產很難受到影響，特別是明年還有奧運會呢……」羅耀翔這個傢伙，絕對不是什麼經濟大師，但是眼前的事兒他可是知道的。
2008年奧運會，中國這房價簡直是一飛衝天，好久好久下不來……也沒下來過！
這裡面，確實是有奧運這麼一個表象在的，但是要說內涵，那很簡單，後來有個4萬億嘛，大撒金錢，錢會往哪兒去？
中國的房地產有一個非常隱含的低成本概念存在，就是沒有房產稅！
是，很多公知大V都在那裡叫喚，說中國這房價高，而且只有70年產權，但可是，美國那邊房價就合理呀？
美國那邊有房產稅的，紐約、洛杉磯這樣的城市，大約是3%左右，那就等於是你30多年又買了自己的房子。至於其他地區，那也可以去住住看啊，看看那都是什麼地方，跟咱們西疆那邊差不多，地廣人稀啊。
所以，說白了，我們中國人很多都很聰明，看的清楚，知道買房子其實並不是很貴。
當然了，如果能經濟發展，工資增加，然後房價還不漲，那確實是讓人感覺棒棒噠，但可惜，這樣的情況根本就不會出現，壓根兒就不符合經濟發展規律呀。
說白了，羅耀翔這個傢伙準備大舉的押寶國內房地產，因為他知道，這可是一個非常好的機會，可以把自己的事業再進一步的做大。
只不過……
「羅子，那你說這個我就明白了，咱們就繼續那麼干就行了，可是這個房地產，我這心裡總是覺得有點兒……大家都罵的呀，都罵房地產商是奸商啊，對不對？」鄭大少這個傢伙……要臉兒！
那這個事兒……
「沒事兒，那罵我的人還少嗎？對了，我最近就有一個項目開盤了，你要感興趣，可以去看看。」羅耀翔這個傢伙，完全一副橫眉冷對千夫指的做派！
這個……難道羅耀翔就真的這麼不要臉嗎？
還真不是，因為羅耀翔這個傢伙吧，他之前就已經是把事兒給做了！
「特大喜訊！艾菲斯廣場開盤大酬賓！均價9000！」
「開盤還大酬賓?！」
「我們艾菲斯廣場鄭重承諾！絕對不捂盤惜售！所有房源都公開！」
「啊？真這樣？」
羅耀翔說的那個項目，在京城嘛，就是山寨人家萬大搞的那個什麼什麼廣場，相當於是一個商品房，然後有商鋪這麼一個形勢，那現在開盤了，直接就給了一個……
9000啊，這是京城啊，這還是京城嗎？
好吧，雖然這個項目是在三環外，但確實是相當的便宜，此時雖然房價還沒有如火箭般的起飛，可是這樣的價格，那京城也是很難找了。
應該說，這個時候正好是上漲期，正好開始發力，而京城現在整體的均價是1萬多一些，而這個項目在三環啊，才賣9000，這簡直是……
「羅子，我去看了，哎呀媽呀！這能掙錢嗎？」鄭大少好奇之下，去看了一眼那項目，結果給他嚇屁了！
真的是，不看不知道，一看嚇一跳，哪有這麼便宜的呢？
而羅耀翔這個時候，微微一笑，「100%掙錢啊！」
這個事兒吧，其實就說整體的房地產開發成本，大家都明白，拿地是不便宜的，但是建築成本很低，至於拿地這個方面，你自然得做一些個上下打理，這個事兒，說實話避免不了，就人類開始搞這個房地產，那就沒辦法避免。
但還好，羅耀翔這個傢伙算是比較的那啥，他這邊有葉楚幫忙，還有國資進入，所以這方面，成本算是沒多少了。
這個情況有點兒像萬科，事實上，萬科根本就是國企，背後全是國有資本，銀行啊，華潤啊，這樣的公司持股的，所以，王老實這傢伙就敢喊，我壓根兒沒給過錢！
當然了，他不用給呀，他就是替那邊打工的嘛……
羅耀翔這還是從李家那邊搞來的地呢。
那麼，就這個價格，9000都絕對的賺錢了，還賺的相當多了，從成本角度來看，比之fan毒都不差什麼了。
而另外，其實羅耀翔還借鑒了萬大的模式！
「那些個商鋪是不賣的……」羅耀翔這個傢伙還是對鄭大少解釋了一下。
「哦？」鄭大少有點兒那啥，但不過，他也不是沒聽過這個手法的。
只租不賣！
商鋪不出售，而是只租，那麼這樣的商鋪要想租出去一個好價錢，那需要什麼呢？
人唄！
有人才有經濟，經濟是人的活動嘛。所以，這樣的新盤，羅耀翔當然要快速的銷售，讓住戶多起來，人多了，那麼商鋪不就把錢給賺了嗎？
這就是萬大的手段，其實萬大的房子在很多的地方，那都不貴，大多就是賣個當地的均價，但是商場，人家可不賣，自己搞哦。
羅耀翔這個傢伙把這些個事兒一解釋，鄭大少也不是白痴，很容易的就想明白了，這裡面的獲利相當的可觀，而且那些個商鋪，那都是不動產，隨著房價上漲，是會升值的，而且啊，這個東西可以抵押給銀行換貸款，然後以此來開發新樓盤啊！
「哎呀！羅子！你簡直是太厲害了！」鄭大少這傢伙此時對羅耀翔真的是佩服的五體投地，日後就跟這羅子混了。
這是騾子嗎？這是金馬呀！
而且啊，最重要的是，羅耀翔這個樓盤賣的便宜呀，那……
老百姓能罵他嗎？
當然了，罵肯定也是有的，再便宜，那該買不起還是買不起，但絕對會是少數，沒準很多人都會覺得羅耀翔這個人不錯，做生意厚道呢。
這個房地產的生意，羅耀翔是搞的相當不錯了，但不過，其實他還想賣的更便宜一些，但是被葉楚給阻止了，因為葉楚跟他說過，如果你賣的太便宜，那麼好了，你想要更多的老百姓進住，這個事兒就成不了。
因為太便宜，會招來很多的狼，會被很多人炒，囤積，這裡面有利可圖嘛……
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