第四百九十一章 暫不介入

  選來選去，舒蘭挑中了什剎海的地塊。 

  陳立正自然只有贊同的，積極介紹道：「這個補給廠有52畝，建個園子都綽綽有餘，最難得的是可以引活水進來，你做個亭台水榭，甚至像后海一樣，搞個深渠都行。」 

  「活水？」 

  「嗯，連著一條河來著，當年廠里用的就是活水，到時候，我把以前的申請給你續過來就行了。照北*京現在的發展，再想弄這樣的園子可不容易了，設計的好的話，等於又是一個皇家園林。你們叫蘇家園林好了。」 

  蘇城笑了：「陳總好情調。」 

  「我是替蘇董著想，真羨慕吶，蘇董以後在北京，可以泛舟於自家的海子里，坐在船上喝冰鎮二鍋頭，就芝麻燒餅。」陳立正有點玩笑的說了一句，引的四人都笑了。 

  蘇城頗有些感覺的點頭。 

  一畝地有660平方米，52畝地要34000平方米了。不管在哪個城市裡，都能做個大型購物中心，或者中型住宅小區出來了，依照老北*京的傳統，做一個連通水道的人工湖也是異常輕鬆的。 

  舒蘭興緻勃勃的詢問細節，陳立正一邊微笑回答，一邊卻想：不是一家人，不入一家門呀，這地主老財都是有天性的，選地方最後都是選最大的，52畝地的宅子，差不多有半個恭王府的大小了！ 

  恭王府東靠前海，背依后海，是和珅當年修造的豪華「和第」，以後又歸了總理大臣恭親王奕訢，這兩個人，是清朝前後腳的風雲人物。所居的宅子，也就是6萬平方米，100畝的樣子。蘇城選的什剎海地塊，地位位置與之相差無幾，地盤有其一半，對比起來，意味深長。 

  不過，和珅的結局不好，恭親王雖得善終。洋務運動卻是失敗了，而且，恭王府最終是被恭親王的孫子，在民國初年以40萬塊大洋的價格，賣給了洋教會。也不能算是圓滿，陳立正自然省去了這茬，免得蘇城聯想到掌故，心有芥蒂。 

  由於是石油總公司自己的地盤，轉眼間，陳立正就要人拿來了文件，敞開了給蘇城和舒蘭查看。 

  蘇城大略的一番。問：「工業用地轉住宅用地沒有關係嗎？」 

  陳立正有點奇怪的道：「一句話的事吧，我們的地皮，誰敢攔著。」 

  蘇城釋然，這又是老經驗作祟了。國土牛到飛起的時代。顯然尚未來臨。現在的土地轉讓，十有**是由國家單位來進行的，就算是私企，往往也喜歡掛靠在國家單位的名下。如此一來，國土部門也就受到了同僚的限制。 

  陳立正見蘇城對這方面的事情不了解。樂得賣弄，道：「咱北*京市今年的第六號文件，說的就是土地交易的細則，到時候，我找人按照國家規定，給你一項項的跑下來，準保不留後遺症。契稅營業稅什麼的，你自己來交，我幫你一遍跑了，等於說，你把錢付了，就等著收地就行了。」 

  既然是送禮，那就要讓收禮的人開開心心，陳立正大包大攬下來的這些，卻是十足的誠意。 

  不到北*京不知道官小，他也就是石油總公司的副總，才好拍胸脯保證，要是換個低端部門的領導，還不知多久能把手續跑下來。像是後世的房地產公司，除了少數一些根紅苗正的國企以外，能在短時間內跑完手續的，一隻手數得過來，有些公司跑三五年的手續都不稀罕，甚至樓建好了，房產證辦不下來的，卻是比順利的還要多。 

  蘇城在石油系統以外的根基人脈，不能和堂堂的石油總公司相提並論，忙道：「您要是幫忙跑手續，那就太好了，價格怎麼算？」 

  陳立正看看總經理，躊躇片刻道：「100萬一畝吧，怎麼說都是城裡的地，不能太低了。」 

  「4 0萬！」蘇城表現微微有些驚訝，轉瞬補了一句：「這麼少。」 

  按照平米計算的話，100萬每畝的土地，每平米價格僅1500元，這還是平地的價格。 

  當然了，該地區的老房子多是平房，若是直接購買，一平米興許也就花個一兩千元，但要想買3萬平米，這樣的工作量在北*京市中心是不可能達成的。就是開發商，也不敢在這裡搞拆遷啊，3萬平米要幾百上千戶人家，拆遷的話，不知得拆出多少個部長和前部長的前期，就是拆出一個真部長，那也不稀罕。 

  可以說，自建國以來，北京二環內的住房就沒有輕鬆過，石油總公司能有一個補給廠落在此處，既是因緣巧合，也是石油部當年左右逢源得來的。換成弱一點的部門，是送不起這樣的大禮包的。 

  陳立正被蘇城的前後音給鬧了個大花臉，養了幾秒鐘，才緩過臉皮，再次笑道：「100萬不算少了，正常價格吧，前段日子，秦皇島賣了一塊地，是年內最貴的，60萬一畝，最便宜的住宅土地轉讓金是8萬一畝，當然，人家是附帶條件的。」 

  蘇城卻是一副不想佔便宜的樣子，說：「秦*皇島的地價怎麼能和北*京的比。」 

  「都是地皮，有什麼區別。北*京是繁華些，秦*皇島的環境好啊，說不上貴賤。」總經理插了一句話，又說：「而且，從60萬到100萬，已經漲了不少了。」 

  90年代初的人，儘管有地段的概念，也沒有把地段看的有多重要，尤其是沒有體現到價格上來。 

  對此時的中國人而言，房屋本身是第一位的。有衛生間、廚房和暖氣的樓房就是最好的房子，不管它在市郊還是市中心，都比沒有廚房只有衛生間的簡易樓要好，而這種樓房又比沒有廚房沒有衛生間的筒子樓好的多，最差的當然是平房，可平房也有不同，四合院和大雜院就不一樣……如果是同樣面積的兩套房，一套是市中心的簡易樓，一套是市郊的標準樓，十個人里有九個要選標準樓。每年為了從市中心的大雜院里換到近郊的簡易樓里，石油總公司的房產處要收幾箱子申請信。 

  事實上，因為房產交易並不普遍，房屋的價格往往不能體現出地段的優勢來。北*京二環內的房子自然是要比三環的房子貴，可要說貴多少，就很難說個准數出來了。 

  此時的許多家庭，其實都面臨著選房子還是選地段的問題，尤其是雙職工家庭，丈夫在一個單位，妻子在一個單位，雙方單位都有可能分福利房但一家只能分一套，如此一來，究竟選哪邊的，90年代人和10年代人的選擇就截然不同了。 

  90年代人，最終往往是由時間和面積來決定了，哪個單位分房早給的面積大就要哪個單位的，這要是放在 年以後，肯定是選價格高的。若是有百萬左右的價差，哪怕是等，也要等市裡的房子。 

  蘇城又細細問了，確定沒有明顯的佔便宜，才謝道：「那就按照這個價格，麻煩兩位了。如果不是你們，我拿著錢也買不到什剎海的地。」 

  最後一句話，說的總經理和陳立正眉開眼笑，他們要的不就是這個效果。 

  陳立正當場就讓房產處的人來辦手續，總經理這時候才慢悠悠的道：「蘇董，你和哈薩克總統的關係這麼好，就沒有考慮競標哈薩克石油的？」 

  蘇城心情挺好，就笑：「老總你還真心急，我瞅著您總得請吃了飯，最早得喝茶的時候，才提這事呢。」 

  「唉……我的錯，我的錯，咱們先吃飯，東來順的銅火鍋怎麼樣？熱乎乎的羊肉，配點啤酒，咱們自己人吃，我叫他們送過來。」總經理知道蘇城說笑呢，隨著棍子就往上爬。他可是玉門油田那個時代過來的人，陪著石油部一起長大的人，都有會伸手的傳統，不會伸手的都餓死了，也升不到總經理的位置。 

  陳立正也說：「蘇董喜歡吃什麼就要什麼，咱們就在這裡擺一桌，自在，還好吃，也就是一個電話的事。」 

  「那就在這裡吃。」蘇城也懶得再跑，何況，拿了人家這麼大一塊地，沒有一點表示也說不過去。 

  他坐穩當了，等陳立正打過了電話，主動提著話頭，道：「石油總公司想競標哈薩克的油田？」 

  「我們不光想了，其實還打問過。不過，咱們雖然想要走出去，路子卻總是探不熟，學費交的人心慌啊。」總經理摸著腦門，道：「這不是，就想請教一下蘇董？大華實業當年競標阿聯酋油田，如今想來，尤有驚心動魄之感。可惜我們當初鼠目寸光，放棄了與大華實業的合作，如今時過境遷，不知蘇董對合作，是否還有想法？」 

  蘇城抿嘴笑了笑，有意等了一下，才沉穩的道：「競標國外油田說難不難，說易不易，運氣的成分也很大，石油總公司走出去，我是很支持的。不過，哈薩克的油田，大華實業暫時不準備介入。」 

  暫時不介入的說法，卻是讓兩人都遲疑起來。