第二千四百七十四章 現狀！

  “這房子好，不僅大，裝修也好，在魔都可以說是鬧中取靜，這環境，嘖嘖！”林天驕一邊參觀，一邊走了進來。


  “林總。”我笑道。


  “哈哈哈哈，小陳我們又見麵了。”林天驕哈哈一笑。


  “那林總，我們就坐下來吃飯吧。”孔立秋給孔夫人打了一個眼色，示意孔夫人可以讓廚房上菜了。


  也就幾分鍾，餐桌上就擺了十幾道菜，孔立秋和孔夫人坐下之後，叫來了孔菲菲，而我和林天驕也坐了下來。


  “孔總，你女兒有對象了嗎？”林天驕見到孔菲菲，忙問道。


  “好像還沒吧？是吧菲菲？”孔立秋看向孔菲菲道。


  孔菲菲我也有一段時間沒見了，這種千金大小姐打扮還是非常時尚的，相比於顧萌萌，孔菲菲要保守很多，不會亂搞，至於那個顧家的顧萌萌，那是鑽在帥哥堆裏的，顧萌萌那麽有錢，根本就不缺男人，記得以前還包養過男模。


  “我有呀，我有男朋友，隻是我不考慮結婚，先談著。”孔菲菲說道。


  聽到孔菲菲這話，孔立秋點了點頭，而林天驕倒是說道：“既然孔小姐有男朋友了，那麽就算了，不然的話，我倒是想我的小兒子認識一下孔小姐。”


  “哈哈哈哈，林總你的兩個兒子都沒結婚嗎？”孔立秋哈哈一笑。


  “是呀，挑三揀四的，也不成家，我早就想抱孫子了。”林天驕說道。


  “不急，兒孫自有兒孫福，這婚姻大事，急不來的。”孔立秋笑道。


  “林總，你和陳總多吃點菜。”孔夫人忙招呼道。


  隨著孔夫人的話，我們開始吃了起來，隻是吃飯的時候，我們並沒有談公事，特別是孔立秋項目上的事情。


  其實我非常理解孔立秋，現在生意上的很多事情都比較難，這種事情，一些負麵情緒，孔立秋是不可能帶到家裏來的，所以孔夫人和孔菲菲，其實項目上的事情知道的並不多。


  也就半個多小時，孔夫人和孔菲菲就吃完了，孔夫人招呼我們多吃點，和孔菲菲就上樓了。


  這對母女一走，孔立秋就開口道：“林總，你是不是對我韓國街附近那個項目挺感興趣的？現在這個項目，我有些頭大呀。”


  “能賺錢嗎？”林天驕問道。


  “當然能賺錢，我鼎立集團不做沒有利益的事情，這塊地批下來並不貴，競爭對手也不多，拿下這塊地就花了我不到四十億，但要拆除的住戶，卻是不少，因為是老居民區嘛，所以入住率是非常高的，而且這小區裏住的基本上都是中老年人，我是這麽想的，打算蓋一個高端的住宅小區，這裏是外環內，靠近中環的位置，要知道這裏的新房和均價可以做到十萬加，到時候我買十三萬一平都有人要，一旦項目封頂，我敢肯定預售都能把這房子賣的七七八八，然後再過兩年交房唄，所以項目封頂後的半年，資金肯定能迅速回籠，隻是我這邊前期的投入會比較大，但地段，是真的好地段！”孔立秋說道。

  “我知道韓國街附近的地段，這裏商業也算發達，老小區不少，但項目開建，會不會擾民呢？而且周邊的房價，二手房老小區，均價在七八萬，你的新房能賣到十三萬嗎？十三萬，都可以買到內環的次新房了。”林天驕說道。


  “內環的次新房哪有新房好，外環的新房都能賣到十萬，你想想莘莊這個地方，再看看七寶那邊，不都是外環嘛，我這邊商業配套，高層看出去就是商業街，酒吧一條街，並且周邊對口的小學也不錯，而且附近有萬象城和愛情海購物中心，往南到南方國際也不遠，就算是去動物園也就一個起步費，這個地段去虹橋機場和火車站地鐵直達，有多條線路，地段好著呢，郊遊上外環，去外地都方便，市場競爭力沒問題的。”孔立秋說道。


  既然打算讓林天驕投資進來，那麽孔立秋當然會往好了去說，我今天隻是引薦一下孔立秋和林天驕認識，至於其他的事情我可不管，林天驕是自己對孔立秋的這個項目感興趣的，不過我覺得一旦項目上沒問題，那麽蓋新樓盤，起碼比在浦江拿地，有市場的多，因為這裏畢竟是市區，人流量密集，商業價值還是很大的，這裏房型大一點，月租都能一萬出頭，而且好租的很。


  “小陳，你覺得呢？”林天驕笑道。


  “市場是不錯，在韓國街附近買一套大平層，算十三萬一平，算一百平就一千三百萬，還是有些市場的，不過近兩年樓市並不景氣，雖然說市區的房子很難被波及，但我覺得十三萬，價格上應該過不了，充其量在十一二萬。”我想了想，接著道。


  “對，上麵是有要求的，會控價，而且也限高，不過虧肯定不至於，兩年內一個一百五十億的項目賺個幾十億還是沒問題的。”孔立秋說道。


  “有項目的設計方案嗎？或者是造價的明細。”林天驕問道。


  “要不這樣，林總你明天來一趟我的辦公室，我讓設計師給你好好講解一下我們這個項目。”孔立秋立馬說道。


  “可以，那現在的難題，你可以說說嘛，就是你安置這些住戶的一些措施。”林天驕問道。


  “我這邊是已經聯係了鬆區泗涇的一個樓盤，內部價會近一匹房子，會安置這些住戶，你說一個平方我給他兩個平方的居住環境，何樂而不為呢？”孔立秋繼續道。