第632章 房地產合理避稅
蘇玉春帶著客人進門了，桌上四葷四素，最次的素菜也是加鹽，糖和醋團出來的粉汁醋溜白菜。
不常住首都的人看不出來，但蘇玉春一眼就能瞧出葷菜是二葷鋪拿的現成。
二葷鋪是老首都對普通小飯館的說法，隻賣豬肉，羊肉做成的炸丸子，溜丸子，炒肉片，溜肉片，爆三樣等。
她朝廚房裏瞅，並沒有看見拍著胸膛說想要露一手的家中頂梁柱。
“爸單位來了人，他說不回家吃飯。”
章廷卿說道，和妹妹一塊好奇的打量笑意吟吟的陌生人。
夏星抽出兩封紅包遞給兄妹兩，心裏讚歎不愧是兩夫妻生出來的小孩，都是讓人一眼就能記住的好長相。
他又抽出一封給章超美拽著玩。
蘇玉春把老幺從江阿姨背帶上卸下來，抱著奶香味十足的老幺，把孩子的腿並起來。
小孩常呆在背帶裏，腿分得太開容易長成羅圈腿，她親自帶大兄妹兩十分注意，龍鳳胎的腿筆直修長。
兄妹兩下午還有課，江阿姨帶著章超美回屋，餘下的兩人踏著稍寒的春陽出了門。
前往北壩村的路上，蘇玉春行駛緩慢，好讓初來的夏星領略首都風光。
“還是鵬城發展好點”夏星看著聯排的雜院。
蘇玉春注意著前方的自行車大軍，隨口道：“那倒是，畢竟是鄧爺爺畫過圈的地方。”
如今鵬城正在緊鑼密鼓的建設，光是高樓大廈就一座接著一座。
但老首都低矮的雜院依舊隨處可見，除去大道，甚至很多地方還是壓實的沙路。
過去老首都的房屋都不用石灰，而是摻雜了石灰，碎磚的泥料來切，叫渣灰泥。
這幾天首都刮了幾場大風，淅瀝瀝的一直在下雨，渣灰泥砌的牆一倒就是一大片。
路過泥濘的巷子，夏星吃驚的看著雜院裏頭的遞上擺著鍋碗瓢盆，還不斷有住戶從裏頭端蓄滿水的搪瓷盆。
“南方是平鋪片瓦，首都老房子都用泥糊的屋瓦，容易漏雨，外頭下大雨，裏頭下小雨。”蘇玉春餘光瞥見夏星難掩失望的神色，笑了。
老首都當然也有庭院深深，建築精細的四合院，北城的深宅大院，南城蓋成三正，兩耳，俗稱‘四破五’的南北屋都很精致，甚至連磨磚都能對縫，隻不過前往北壩村的一路恰好沒啥風光，讓頭回來首都的夏星誤會了。
看到北壩村批發市場以及食品加工廠的規模，夏星才來了精氣神。
現在北壩村批發市場滿打滿算有四百多畝，食品加工廠占地一百畝。
比起泥濘的巷子，寬敞的大街道幾乎鋪上了水泥，公車來來往往，多的是挎籃特意坐車來買菜的大爺大媽。
北壩村批發市場的物價向來是全首都最低，以彌補地理位置太偏僻的缺陷。
小汽車一路行駛到需要開發房產的空地上。
蘇玉春道：“一期，二期總共劃撥了六十
畝地，按照一排四戶七層單元樓，加上綠化和道路，一棟占地不到2000平米，六十畝地可以蓋將近20棟房子。”
後世熟悉的公攤麵積，容積率等都是95年後才提出的標準，不過蘇玉春還是把容積率和綠化率考慮了進去，完全參照後世小區建設標準，否則能建得更多。
87年的時候規定規定了七層（含七層）以上應設電梯，蘇玉春剛好蓋七層，到後世相關政策又修改為六層以上得設置電梯，她還多賺了一層。
她並不是這方麵的專家，也隻能憑借上輩子買房查資料時積累下的經驗。
兩人轉移到辦公室喝茶。
“玉春，你把那建房的60畝地弄成了租賃合同？”
夏星翻看北壩村公司申請下來的各項批文，不理解為什麽要多此一舉。
86年的土地方並沒有規定農村宅基地不允許搞房地產開發和投資，那是九幾年才有的規定。
這六十畝合同是作為荒地，以果園名義承包給了北壩村聯合公司，這樣饒是到了政策出台的時候，這六十畝地也能符合規定。
蘇玉春當然沒法跟夏星解釋這叫未雨綢繆，於是換了個話題，也是她最關心的問題。
“夏星，咱們怎麽合法合理的避稅？”
這個問題對夏星來說並不難，一杯茶的功夫說了三四種方法，蘇玉春最感興趣的還是其中一種，甚至在後世也略有所聞。
“如果帶裝修的樓盤，咱們把銷售價格和裝修價格分開。”
蘇玉春立馬接口：“你是說成立一家建築公司？”
夏星幽幽道：“何老板更喜歡直接盤下一家”
蘇玉春了然，“一旦擁有獨立的建築公司，咱們將裝修的收入和成本從總公司剝離，賣房時跟客戶簽的是房產銷售合同，建築分公司和客戶簽訂的是裝修合同，這樣就可以把較高的房價分解成較低的售房收入和裝修收入？”
夏星莞爾：“一點就通，而且開發住宅的時候，增值額要是小於20%，可以免征土地增值稅，房價定得低不開發商不一定掙得少。”
秘書敲門，笑意吟吟的進屋，邊解防沙的紅紗巾邊說：“在友誼賓館訂好房了。”
她也關注著操著粵語口音的外地男人。
作為外賓招待的定點單位，友誼賓館隻收外匯卷，要按照官方匯率，拿華夏幣去換。
理論上是1外匯卷等於1華夏幣，但外匯卷更值錢，她上專門市場兌換的時候，1.6的華夏幣才能換1外匯卷。
老板給夏星包了月，按照一天100塊的房錢，一個月的住宿費是普通人家好幾年的收入。
蘇玉春親自帶夏星去友誼賓館辦理入住，在路上不再聊工作，而是談一談這些年的家庭生活，個人經曆，以敘舊為主。
剛從友誼賓館出來，蘇玉春的大哥大就響了，林燈壓低了聲音，問：
“玉春姐，你能不能派輛車來白頤路接我跟詩芳？”
白頤路就是後世的的中關村大街，距離蘇玉春現在的地兒也不遠，她又聽林燈故意壓低聲音，仿佛是怕引起別人注意似的，言簡意賅的讓人報了位置。
（本章完）