第七百五十八章 沈氏危機
前幾年房產大熱的時候，沈氏正好趕上這股風潮也在老城區拿了一塊地，當時拿地的時候那塊地床下了一個新的價格記錄，成交價格至今仍未被刷新，是名符其實的地王。
拿地之後沈氏投入了大量的資金在這片土地上開發了一個豪宅項目，如今房子蓋起來即將推向市場的時候，整個房地產市場卻進入了前所未有的寒冬期，周邊項目的掛牌價格已經比過去幾年幾乎降了1/3，如果參照周邊項目的成交價格製定銷售價格的話肯定會虧，如果推出高價任誰都能想得到未來肯定會是成交慘淡，房子賣不動資金被拖在裏麵。
虧本還是其次，為了開發這個項目，沈氏欠了銀行一筆數目非常巨大的貸款，如今貸款馬上就要到期，如果房子賣不動的話就隻能從別的實業公司那裏抽調資金來歸還銀行貸款。
別看沈氏這幾年表麵風光，但是公司旗下涉及的產業很多都是傳統行業，利潤不高賺錢的速度慢不說還需要占用大量的資金，手裏的現金流也不是十分充裕，如果房產項目不能及時回籠資金，整個集團很可能將麵臨資金鏈斷裂的危險。
這段時沈在星和沈海星為這件事幾乎愁白了頭，冥思苦想近一個月時間也想不出有效的對策。
眼看距離開盤預售的時間一天一天臨近，沈家兩兄弟病急亂投醫就投到了冰藍和曾駿這裏來。
“我聽說你在青年地產裏幹得有聲有色的，看看能不能幫忙想想辦法。”說完沈海星自己先笑了起來：“我知道你們青年一直以來都是把精力集中在低價房項目上，我這也是病急亂投醫。”
冰藍看著自己的三叔問道：“父親一向不讓我插手房產公司的事情，這次他知道你來找我們嗎？”
“不知道，是我自己決定來的。”
曾駿低頭思考了一會兒，抬起頭看著沈海星說道：“這件事情你們自己都不能解決，我估計也是幫不上什麽忙，但是你找我或許還真找對了。”
“怎麽說？”沈海星問道。
曾駿回答：“三叔難道忘了青年地產的股東構成，在聯合成立青年地產之前，林氏那邊可是曾經有過幾次驚世駭俗的大手筆。”
沈海星一拍大腿說道：“你不說這個我還真是差點忘了。”
曾駿提議道：“我們先到現場看看吧，我問問看我們老板和林小姐有沒有興趣一起過來看看。”
沈在星一個人站在一號樓的頂層扶著欄杆俯瞰整個工地，如今遭遇這樣的市場行情，如果找不到有效的解決辦法，沈氏很可能將麵臨一場前所未有的危機，為這件事沈在星頭上的白發不知道增添了多少，背影看上去也不再像以前那樣挺拔。
這時候，身後傳來了一陣腳步聲，沈在星回過頭去，看見自己的三弟帶著自家女兒和另外三個年輕人正向自己走過來。
“不是不讓你告訴孩子們的嗎？”沈在星不悅道。
“大哥，這件事冰藍遲早都是要知道的，而且光靠我們兩個老頭子也想不出什麽好辦法來，不如讓孩子們早點知道，大家在一起集思廣益或許還有起死回生的希望。”沈海星說道。
沈在星無奈的擺擺手說道：“罷了，既然都來上來了，那就都過來看看吧。”
曾駿他是認識的，另外兩個人也不陌生，都是在生意場上打滾的人，對於這兩位出色的年輕後輩又怎麽可能不知道。
沈在星指著林穎怡說道：“這位是林家的丫頭吧，許多年沒見現在是長得越來越漂亮了。”然後指著張揚說道：“你是張軍榮的兒子，後生可畏啊，我和你老子現在都不如你。”
“沈伯伯繆讚了。”兩人同時回答道。
沈在星走過來攀著張揚的肩膀指著整個工地說道：“我記得當初就你一個成功的策劃使得軍揚集團能夠迅速回籠資金度過難關，現在你來幫你沈伯伯看看，如果我要不計成本隻求快速回籠資金的話，這個項目接下來要怎麽運作比較合適？”
“還不到那一步吧。”張揚說道。
沈在星深深歎了一口氣：“你們都是冰藍的朋友，又是年輕後輩，我不瞞你們，如果這個項目的銷售成績不理想的話，沈氏的資金鏈有斷層的風險。”
張揚了解了一下整個項目的基本情況之後，沉吟了一會兒說道：“實不相瞞，如果要按照當初軍揚的模式去運作的話，這個項目根本不具有可操作性。”
“為什麽？”沈家兩兄弟同時問道。
張揚向沈海星要來一份戶型設計圖，指著圖紙說道：“這個項目當初定位的目標客戶群是事業有成身份尊貴的高端人士，因此開發的都是大戶型，兩三百平方的房子，即使價格賣到一萬五，請問有多少剛需家庭買得起？”
沈再行抹了一把頭發喃喃道：“這倒也是，也就是說這個項目已經徹底沒救了。”
“完全不是這樣，我剛才隻是說這個項目如果按照低價房來操作完全沒有可操作性，並沒有說這個項目完全沒有運作起來的可能。”
“困難或許會很大，但是成功的希望還是有的。”林穎怡補充道。
“說說你們的想法。”沈在星示意道。
林穎怡展顏一笑：“不知道沈波伯伯的心裏價位是多少，後期還打算投入多少資金？”
曾駿知道，自己的這兩位老板是準備談生意了。
沈在星想了想，回答道：“當初，我們的心理價位是均價3萬，現在看來2萬都困難，至於後期繼續投入的資金，這個項目已經接近完工，應該不需要再繼續往裏麵投入多少資金了。”
林穎怡臉上露出迷人的笑，說道：“沈伯伯太小氣了，依我看這個項目可以買到均價3.5萬甚至4萬都有可能。”
沈在星一聽，嗬嗬大笑說道：“丫頭，你可不要嚇我，你沈伯伯年紀大了心髒可不太好。”
林穎怡有意無意間指著工地背麵那兩棟老舊的筒子樓，說道：“沈伯伯你試著想想看，如果這個項目由我爺爺親自操刀更改項目設計的話，他會怎麽做？”
“林老先生才華橫溢，我可揣摩不出他的想法。”
林穎怡笑著說道：“我相信他一定會想辦法把對麵那兩棟危房買下來，然後把小區正門從東風路改到越華路上去，這個地方就值錢了。”
越華路是廣州市最具有傳奇色彩的一條路，當年的廣州國民政府就坐落在越華路與吉祥路的的交叉口，如今整條越華路上依然保留著很多民國時期修建的花園別墅，不知道多少人權貴削尖了腦袋想往那些花園裏擠，但是住在裏麵的人又怎麽可能輕易挪窩。
每隔幾年才會因為某個花園裏的主人因為各種原因家道中落，才能空出那麽一兩處房產，根本就不夠分。
林穎怡所說的那兩棟老舊的筒子樓就坐落在越華路邊上，以前曾經是市建委的宿舍，現在已經徹底淪為了危房。
關於這兩棟宿舍樓的處理，建委內部一直有不同意見，後來有人提議把這兩棟樓拆了蓋幾棟新的房子供領導們居住。但是有哪個領導會嫌自己的仕途太長敢住到這裏來，所以那兩棟舊樓竟這樣擱置了下來。
沈在星笑道：“丫頭別開玩笑了，那兩棟舊樓的處理方式建委已經有方案了，說是要拆掉在原址修建廣州建築博物館，方案不日就要遞上去，這個節骨眼誰敢提賣地的事。”
林穎怡笑笑：“賣他們當然是不敢賣的，但是如果換的話那就不一定了。就個人的觀點而言，沈伯伯覺得建築博物館是放在越華路108號好還是放在新河浦路18號更合適？”
相信再沒有人比沈在星更了解新河浦路18號那個地方，因為他已經在那裏生活了50年，新河浦路18號現在是沈家大院。
“你是說把廣州建築博物館放在我家裏，這樣好當然是好，但是你讓我媽一家老小住哪？”沈在星指著自己的鼻子問道。
話說道這個份上已經很明白，林穎怡是想讓沈在星拿現在的沈家大院跟建委換越華路的那兩棟老樓。
新河浦路18號建築是省重點建築文物保護單位，把建築博物館放在那裏當然更有意義也更符合博物館的主題，建委那邊應該會同意，這個事情如果要進行起來倒不是很難，找個能跟建委說得上話的人在中間說和一下估計就能成了。
“大哥，這樣絕對不行，列祖列宗會在地下罵死我們的，將來我們老了也沒臉下去見他們啊。”沈海星急道。
“老三說得對我寧願虧幾十億也不願意放棄沈家的老宅。”沈海星說道。
談話暫時陷入了僵局。
曾駿這時候終於找到開口的機會，問道：“不知道東山別墅群和越華路老宅哪一處更有價值？”
“當然是越華路這邊的更能象征身份。”眾人異口同聲的回答道。
曾駿一拍大腿說道：“那就好辦了，那個舊門樓裏麵的那一塊三角地可以劃出來單獨建一棟別墅。”