第0279章 成敗在管理，關懷下一代！

  1979年9月26日早上，我在皓龍大廈董事長辦公室，閱讀華龍財務公司總監呂美蘭給我的財務報告。


  看完兩個報告後，我和呂美蘭進行討論。


  呂美蘭說“董事長！目前，興海隆項目整體竣工驗收已經完成了，最後一筆工程款我們已經支付了，興海隆公司銷售和租金稅金支付了，已經給購房戶辦理過戶手續和交房，租賃戶也交房入駐了！新世紀項目目前正在進行整體竣工驗收，預計可以通過通過驗收，因此，10月25日我們要給新世紀項目工程總包商支付最後一筆工程款，並交納新世紀公司銷售和租金稅金支付了，給購房戶辦理過戶手續和交房，給租賃戶交房入駐！金盤管理公司物業管理部已經整體入駐著兩個項目進行管理了！同時，陶總說了，金盤公司的招商代理傭金應該給他們支付了，這次的招商代理是黎小虎和董藍他們管理的，薛美鳳和歐陽風行不參與分配！”


  我說“好的！你讓黎小虎和董藍拿他們的招商傭金分配方案來跟我談吧！”


  於是，呂美蘭叫來黎小虎和董藍，我們在沙發上交談。


  黎小虎笑著說“唉！董事長！你終於回來了！現在，興海隆和新世紀項目招商我們已經做完了！金盤公司物業管理部已經整體入駐這裏兩個項目進行管理了！”


  我說“好的！大家辛苦了！小虎、董藍！薛美鳳和歐陽風行兩人是怎麽回事啊？他們不在公司裏幹了？！”


  黎小虎說“唉！去年年底結算後，他們回台灣就一直沒有回公司上班，按照他們與公司簽定《勞動合同》規定，他們應該被公司解雇了！因此，上個月唐律師他們通知薛美鳳和歐陽風行過來辦理了辭職手續，金盤公司也跟他們兩人簽定了，退出金盤公司營銷承包組合同，就這樣，以後，薛美鳳和歐陽風行跟我們沒有關係了！”


  我說“喔！原來是這樣的！薛美鳳生孩子了嗎？”


  黎小虎笑著說“生了！是一個男孩！現在應該有五個月大了！這孩子長得像歐陽！”


  我說“過去跟著金盤公司幹活的那些營銷及業務員，你們怎麽安排他們的未來？”


  黎小虎說“唉！他們之中的一部分人，已經轉入我們的物業管理部做物業管理員了，一部分人還是從事地產營銷及銷售業務，因此，他們到其他樓盤去工作了！”


  我說“好的！你們拿招商傭金分配表讓我簽字吧，等下你們去財務公司領用傭金吧！”


  然後，董藍給我們《項目招商傭金分配表》


  金盤公司招商傭金總收入為61225萬美元（1460萬美元+46625萬美元）。


  金盤公司應交稅金36735萬美元。


  金盤公司傭金留存86327萬美元。


  金盤公司營銷部承包組傭金分配總額為489188萬美元。


  黎小虎占比30，分得146756萬美元。


  董藍占比20，分得97838萬美元。


  招商業務員（25人）占比50，分得244594萬美元。


  我看了沒有什麽問題，就在《項目招商傭金分配表》上簽字了，黎小虎和董藍帶著分配表去財務公司辦理獎金發放了。


  9月27日早上9點，我在皓龍大廈董事長辦公室，以小達、董軍、黎小虎和呂美蘭等討論金盤商業經營管理公司的經營方案及結算報告。


  《金盤商業經營管理公司經營方案》的主要內容是


  一、公司部門設置總經理辦公室、物業管理及營運總部。


  1、總經理辦公室


  總經理1名；副總經理1名；總經理秘書1名。


  總經理藍小達；副總經理董軍。


  總經理秘書李麗萍。


  2、物業管理及營運總部總監1名，黎小虎擔任；本部門全權負責港城興海隆、新世紀項目的物業及營運管理。


  物業調度值班室經理1名；副經理1名；值班調度員9名。


  保安部由金剛威龍保安公司承包。


  保潔部由專業保潔公司承包。


  維修部經理1名；副經理1名；物業維修工60名（包括物業、水、機電、通訊等維修工）。


  客戶服務部經理1名，副經理1名；收費員6名；投訴處理員8名。


  商業營運部經理1名，副經理1名；商業規劃師3名；招商專員6名；商戶管理員6名。


  公司滿員編製203名。


  二、公司費用預算


  1、工資預算（在集團其他公司拿全額工資的任職人員隻拿崗位工資50，公司內部兼職不在拿兼職崗位工資。）

  總經理18000美元/月；跨崗任兼職1名；工資9000美元/月；副總經理12000美元/月；跨崗任兼職3名，工資共18000美元/月；全職1名，12000美元；秘書3500美元/月，1名。單項合計44500美元/月。


  物業管理及營運總部總監8000美元/月，1名，內部兼任；副總監6500美元/月，1名，內部兼任。


  物業調度值班室經理4500美元/月，1名；副經理4000美元/月，1名；值班調度員3500美元/月，9名。單項合計40000美元/月。


  保安部金剛威龍保安公司承包費提取項目物業管理費總額的25。


  保潔部專業保潔公司承包費提取項目物業管理費總額的5。


  維修部經理4000美元/月，1名；副經理3500美元/月，1名；物業維修工2500美元/月，60名。單項合計157500萬美元/月。


  客戶服務部經理3500美元/月，1名；副經理3000美元/月，1名；收費員2500美元/月，6名；投訴處理員2000美元/月，8名。單項合計37500美元。


  商業營運部經理3500美元/月，1名；副經理3000美元/月，1名；商業規劃師2500美元，3名；招商專員2000美元/月，6名；商戶管理員2000美元/月，6名。單項合計38000美元/月。


  金盤物業公司工資總支出32萬美元/月；公司綜合管理費支出預算5萬美元/月。年度開支預算為444萬美元。


  金盤物業管理公司經營預算

  物業管理費收入預算


  1、興海隆項目商鋪1800萬平方米x015美元/月x12月=3240萬美元/年。


  2、興海隆項目住宅80萬平方米x010美元/月x12月=96萬美元/年。


  3、興海隆項目倉儲及物流100萬平方米x015美元/月x12月=180萬美元/年。


  4、興海隆項目酒店20萬平方米x020美元/月x12月=48萬美元/年。


  興海隆項目物業管理費收入為3564萬美元/年。


  5、新世紀項目商鋪1000萬平方米x030美元/月x12月=3600萬美元/年。


  6、新世紀項目住宅300萬平方米x020美元/月x12月=720萬美元/年。


  7、新世紀項目辦公80萬平方米x025美元/月x12月=240萬美元/年。


  8、新世紀項目酒店20萬平方米x030美元/月x12月=72萬美元/年。


  9、新世紀項目停車場200萬平方米x020美元/月x12月=480萬美元/年。


  新世紀項目物業管理費收入為5112萬美元/年。


  金盤公司在兩個項目的物業管理費收入為8676萬美元/年。


  金盤公司管理費支出預算


  1、工資開支32萬美元/月x12月=384萬美元/年。


  2、保安承包費6125萬美元x25=153125萬美元/年。


  3、保潔承包費6125萬美元x5=30625萬美元/年。


  4、日常辦公費用6萬美元/月x12月=72萬美元/年。


  5、項目公共區維護維修費6125萬美元x15=91875萬美元/年。


  合計支出321225萬美元/年。


  因此，金盤公司年度經營稅前利潤為546375萬美元/年。


  金盤公司經營結算（從1978年6月1日至1979年9月30日）

  公司資本金2000萬美元。


  金盤公司代理兩個項目的代理傭金收入為470000萬美元+61225萬美元=4761225萬美元（金盤公司物業管理費收入及成本暫時不計入本結算）。


  金盤結算期公司支出


  公司管理費支出35萬美元/月x12月=420萬美元。


  公司營銷推廣費用支出1325萬美元。


  公司代理費稅金支出2856735萬美元。


  公司個人傭金支出38042188萬美元。


  結算期間金盤公司總支出為41073423萬美元。


  因此，公司賬戶資金結餘為6738827萬美元。


  看完報告後，我們進行了討論。


  小達說“阿才！現在金盤公司的物業管理部門已經進入物管現場辦公營業了，金盤公司以興海隆公司及新世紀公司的物管總包合同已經簽訂，金盤公司對保安公司及保潔公司的專項承包合同也簽訂了！下個月新世紀項目全麵交樓後，金盤公司就全麵按照這個方案和預算進行經營了！”


  我說“好的！金盤公司是一個服務公司，我們物業管理是一分一毫收上來，非常不容易啊！顧客購買我們物業，同時也購買了我們服務！因此，我們物業公司在管理上，一定要做到收費合理，服務到家，顧客滿意！大家好好幹吧！以後，我們的這些公司掙錢了，董事會將從純利中，拿30的利潤出來，獎勵對公司有貢獻管理人員和職工！”


  開完會議之後，大家分頭去忙工作了。


  他們走後，我也離開辦公室，到皓龍大廈停車場開車回家照顧家裏了。


  我到了家裏，善善、妮妮、藍振武小侄子正在院子裏玩洗衣服遊戲，善善和妮妮將他們的小鴨、小狗和小兔等玩具，已經豔芳化妝品、手表等，放在一個大盆子裏泡水！

  振武看著我，他指著兩個小孩子笑著說“阿才叔叔！弟弟和妹妹！好像聽不懂我的話啊！他們把家裏的東西都泡到大盆裏去了！”


  我蹲下將兩個孩子拉到我懷裏，我笑著對他們說“善善、妮妮！你們在幹什麽？”


  善善笑著說“爸爸！洗洗更幹淨！”


  妮妮笑著說“叔叔！它們幹淨了！”


  大家都兩個孩子逗樂了！

  然後，我讓三個孩子把手洗幹淨！


  之後，我帶他們三人回屋子了。


  我們回到屋子裏時，豔芳正好下床給君君喂過奶，她讓君君重新睡覺後，豔芳和我們到家裏客廳了喝茶、吃點心、交談。


  豔芳笑著說“唉！可馨和王老師要去龍達物流公司幫忙幹活了，因此，他們將妮妮和振武房到我們家裏！現在，善善和妮妮跑得太快了！而且他們想法很多啊！他們讓幫我洗東西！哎呀，他們搶了東西就往外跑啊！我讓振武去追趕他們已經來跑遠了！”


  大家笑了！


  我說“振武！你小達叔叔沒有安排你去上學啊？”


  振武笑著說“唉！阿才叔叔！前幾天，小達叔叔從羊城接我到這裏後，可馨嬸娘帶我們去愛梅姐姐他們學校報名了，但是那個學校說，我太小了，而且，我英語不會講，他們讓我先去讀幼兒園或者學前班參加輔導才行！因此，他們讓我和妮妮到你們家裏玩耍！”


  我說“喔！振武是個懂事的孩子！你爸爸媽媽在羊城還好嗎？”


  振武笑著說“好得很！他們能幹活、能吃、能睡！媽媽剛給我生了一個小妹妹！她叫藍莉寧，小名叫寧寧！寧寧白白淨淨的，她太可愛了！”


  豔芳笑著說“唉！善善和妮妮，剛剛學會走了，現在跑得比兔子還快！而且，對什麽東西都有好奇心！以後，大家的小玩意都要收藏好了！阿才啊！這些孩子不知不覺就長大了，因此，你的要開始好好管教他們了，玫瑰花園附近有一家洋人辦的幼兒園，我和可馨都參觀過那家幼兒園，它裏麵設有幼兒班、學期班等，等下，你從我這裏拿一筆現金！你帶振武去那家幼兒園寄宿讀書吧！如果，那家幼兒園還可以，以後，我們讓善善和妮妮也去那裏寄宿讀書！”


  我說“行！等下我帶著振武去辦理這個事情！”


  吃過午飯後，豔芳給了五萬美元現金後，她去照看君君和休息了。


  愛麗斯和克洛西阿姨照顧善善和妮妮睡午覺了，莫媽去忙著她的做家務。


  現在，哈諾麗阿姨是蔡京華家裏的保姆，範惠熙馬上也要生孩子了！

  羅家和白家的四個兄弟的媳婦都懷孕了，不久，他們的媳婦也要生孩子了，我感覺我們的大家庭事情越來越多了，我已經不能一一關照他們了。


  我幫振武收拾了一些在幼兒園住宿用的行李和物品後，我和振武在客廳聊天。


  振武說“阿才叔叔！我不想去洋人地方！我想在家裏跟自己人玩耍！”


  我說“振武！你為什麽會這樣想呢？其實，你跟港城其他小孩一樣，你可以跟他們在一起玩耍！”


  振武說“喔！但是，我擔心他們說我是大陸鄉下的土老！我不想跟他們玩！在小達叔叔家裏，金科哥哥他們就說我講話口音很土，他們說我是鄉下土老！他們都看不起我！但是，我也沒看出來，他們有什麽高人一等的地方？！”


  我笑著說“振武真聰明！小時候，我、你小達叔叔等都是鄉下人，都是土老！這個沒什麽！它們代表我們出身而已！我們確實跟非家鄉人、洋人等有些不同，但是，差異並不是缺點！隻要我們保持開放、包容和善良的心態，好好學習他們的語言、禮儀和生活方式等，我們就能夠與他們拉近距離！成為朋友！但是，我們在內心裏仍然是那個鄉下人，那個土老！明白嗎？”


  振武含著淚對我點點頭說“阿才叔叔！我明白了！以後，我聽你的話，我想你一樣懂道理，而且很有本事！”


  我摸著振武的小平頭，笑著對他說“好！以後，我一定慢慢教你吧！但是，你一定要好好學，不能偷懶，不要怕吃苦！明白嗎？”


  振武咬緊牙關流淚對我點頭了！

  交談結束後，我帶著我的隨身物品，以及小達給振武辦理的本地證件，現金和振武在幼兒園寄宿的行李和物品等，我帶著振武開車去那家幼兒園，給他辦理入學寄宿。


  下午2點，到了那家幼兒園，那裏園長接待了我們，他們都是洋人，但是，他們看到我是盟軍的中將站長，又是皓龍等公司董事長，他們馬上給藍振武辦理了入園寄宿手續。


  我給振武交了兩年寄宿學習費用，全部費用是5萬美元，費用包括教育費、住宿費和生活費等，以後，每個星期周末，振武可以回家一天，每年聖誕節至春節期間等幼兒園放寒假，其他時間裏，振武都要在幼兒園裏學習和生活。


  我們辦理完手續後，振武留在這家幼兒園的學習和生活了。


  當一個護工提著振武行李及物品等，準備帶他入園的時候，振武跑過抱著我嗚嗚地哭了！


  振武帶著哭腔說“阿才叔叔！你回家吧！我要在這裏學會他們語言和文字了！我一定能學會他們的禮儀和做事的方式！但是你要記住！每個周末來這裏接我回家啊！我會很想念你們的！”


  我說“好的！振武！你跟著護工去幼兒園的宿舍吧！”


  然後，振武擦著眼淚，一步三回頭地跟著護工走了！

  。