第0281章 開發港島西，再建世紀城！
1979年11月28日早上8點，我和豔芳等在新世紀大廈參觀剛剛裝修好的辦公場地。
在新世紀大廈我們自持的物業裏，豔芳主持裝修了2000多平方米的辦公區，這裏以後是港城華龍集團公司的辦公總部。
此時，這個辦公區大門為已經掛上了華龍集團公司國際貿易部、華龍集團公司（羊城）辦事處、皓龍集團公司國際業務部、興海隆公司辦事處、新世紀公司辦事處、華龍財務公司辦事處等業務部門的招牌。
辦公區內設有前台、候客廳、接待室、綜合事務辦公室、集團公司業績及項目展廳、華龍國際貿易部、羊城華龍辦事處、財務公司辦公室、總經理辦公室、董事長辦公室、辦公總務部、會議室、員工健身房、餐廳、茶水間、衛生間等。
這套辦公區全部按照五星級酒店水平裝修，配套一流辦公室家具，以及現代化辦公用品，絕對體現國際化一流公司的形象和實力，彰顯樸實厚重、包容和諧等文化風格！
這些都是豔芳和蔡京華等公司高層與專門設計公司和裝修公司商定裝修方麵的結果。
豔芳笑著說“阿才啊！這個裝修太花錢了！但是不這樣做很多客人看不出我們實力！而知道我們實力的人認為我們太小氣了！”
我笑著說“沒事！不就花了上千萬美元嗎？！讓顧客心裏舒坦是最重要的！就相當是我們給顧客和員工的福利吧！”
大家笑了！
早上9點，蔡京華帶領華龍國際貿易部、皓龍國際業務部等部門的全體成員入駐這樣辦公室了，蔡京華兼任這裏綜合事務辦公室主要，負責接待這裏到訪客人的接待。
立德哥和彩燕姐也帶領羊城華龍辦事處全體人員入駐這裏辦公，他們負責接待中南保稅區項目及羊城其他項目的廠商及客戶的接待。
華龍財務公司的辦事處值班人員等，也到這裏辦公值班了。
然後，我們又去參觀員工公寓宿舍區。
蔡金華還在新世紀樓盤我們保留的住宅樓裏裝修了十幾套住房，用來做員工食堂、員工宿舍等，這樣我們在新世紀大廈辦公的人員都可以在這裏用餐和居住了！
其實，整棟新世紀大廈都是我們的自持物業，有4萬平方米，共20層，我們的辦公區隻占用了靠近樓頂的那一層，同時，我們在樓頂修建了露天花園、休閑小道、遮陽傘和桌椅、觀景台等。
因此，站這裏觀景台上，我們可以俯視海天山景，維多利亞港、啟德機場，以及九龍區車水馬龍的繁華都市景象！
早上11點，我們參觀結束時，小達辦完龍達國際物流公司的事情後，他才趕來了新世紀大廈華龍總部參觀這裏。
於是，我、小達、豔芳、蔡京華、立德哥、彩燕姐等，在董事長辦公室的沙發上喝咖啡聊天。
這個辦公室裝修風格和布局與皓龍大廈的董事長辦公室的風格和布局幾乎一樣。
小達笑著說“各位老板對不起了！本來要跟你們一起來的，但是，正好有一個老板要加盟我們龍達物流公司，他要在這裏附近開設一個龍達貨物接收站！因此，我先跟他們去考察那個場地了！”
我笑著說“唉！你現在大老板啊！參觀辦公室這種小事情，你不來也行！小達！龍達公司與皓龍公司結算費用的事情，你和魏大夫搞清楚沒有？”
小達氣憤地說“唉！基本上搞清楚了！本來我們龍達物流公司準備給皓龍公司結算本年度的龍達公司在皓龍港口租賃經營物流中心等的經營承包費！但是，魏大夫突然對我說，我們的經營承包費漲價了！大家都知道了，我藍小達是一個老實人啊，我們龍達公司給客戶製定運費和倉儲費等都是根據原來承包費水平製定的，因此，我們收入和利潤並不多啊！魏大夫突然給我們漲承包費，我們龍達公司肯定就虧本了！因此，我就跟他拍桌子吵起來了！最後，我找了唐律師，唐律師才去勸告魏大夫，讓他看看我們的承包經營合同，合同上規定，發包方不能隨意調整承包費價格，如要調整必須提前半年知會承包方，並取得承包方同意方可執行！否則承包方可視發包方違約而解除合同，並向發包方追討損失！這樣，魏大夫才不敢吭聲了！但是，魏大夫他們對一些在皓龍港口幹活的，沒有與皓龍公司簽定合同的小公司小商戶，魏大夫他們就順便漲價啊，聽說，那些客戶隻能忍氣吞聲任，由他們漲價或者給他們塞好處費了！”
蔡京華笑著說“唉！魏大夫這個人就喜歡排擠人！當時，魏大夫讓我負責皓龍海運公司的目的，就是將我從皓龍公司經營部擠出來，讓魏家人獨占皓龍港口的好處！他們一家人就善於搞漲價、關卡壓那一套，然後，跟客戶敲詐一些好處費！他們可能已經收了客戶不少這類錢財了！”
我說“蔡京華！你們不能順便亂講話啊！你們講話一定要有證據！這些情況，以前你們怎麽沒有跟我說過呢？！”
蔡京華說“唉！大家都看他們一家人隻拿工資幹活，挺可惜的！當時，其他碼頭也有這種亂收費的情況，因此，大家認為他們這樣做對皓龍公司的利益，應該沒有什麽影響吧！大家都認為習以為常的事情，怎麽會跟你匯報呢？！當然，現在我知道他們這樣做肯定會把皓龍港口客戶趕走了！阿才！你放心了，以後，我們幫你盯著那一家人！”
小達說“唉！這事情過了就算了！確實，現在的物價也長得太快了！但是，我們工資也不能天天漲！是吧？！魏大夫隻是想搞點錢，改善生活而已，他的目的不是要搞壞皓龍港口的生意！隻要收費合理，漲一點價格也是可以的！往下，我也要給我客戶漲價了，然後，我們龍達公司主動給皓龍公司多交一點承包費！這樣，大家不就皆大歡喜了？！”
立德哥笑著說“唉！小達，我感覺你做龍達公司董事長之後，你辦事情大度多了！而且，越來越沒有原則！整天喜歡和稀泥！”
大家笑了！
小達笑著說“唉！這也不能怪我藍小達啊！這個市場本來就沒有原則，你讓我怎麽將原則！我一講原則，我的客人全部都跑了！我的生意還怎麽做下去啊？！”
彩燕姐笑著說“唉！小達啊！立德講的原則就要保護公司和顧客的利益！不是說，讓你去打罵客戶，搶客戶的錢財！”
大家笑了！
立德哥說“好了！我們不要閑扯了！我們先吃飯吧！下午2點，岩峰和郝喜虎他們要過來這裏，跟我們談事情啊！”
交談結束之後，蔡京華讓總部食堂給員工們送來盒飯。
然後，蔡京華、立德哥、彩燕姐、富榮哥、富貴哥等與總部值班人員，去餐廳裏吃飯了。
之後，我、豔芳和小達等離開新世紀大廈。
我們在大廈地下停車場分別開車走了！
小達開車去處理龍達公司的事情了，我和豔芳開車回家吃飯和照顧孩子們。
在路上，豔芳笑著說“唉！阿才啊！現在，小達有自己事情忙了，他好像比以前快樂多了！往後，我們也要專心忙我們幾家公司的事情了！”
我說“是啊！等我把內地的事情辦得差不多後，我們在港島西的那塊土地也要進行開發了！港島西這塊土地開發完之後，我不想再其他新項目了！從七四年五月中旬，我來到港城後，這五六年來，我們一直馬不停蹄到處開項目做生意！唉，我真的感覺太累了！”
豔芳說“喔！以後，你多休息一點吧，公司裏的事情，我來幫你打理吧！現在，孩子們慢慢長大了，你多花點時間，教育他們吧！”
下午2點，我、立德哥和彩燕姐在新世紀大廈華龍總部董事長辦公室，與岩峰和郝喜虎商量，羊城中南基地附近的華龍國際物流商貿區項目開發問題，我們坐在沙發上喝咖交談。
岩峰笑著說“阿才！你在港城產業非常宏偉啊！我們第一距離接觸你的產業和管理，我們被震撼了！最近，我們集團公司也出海打漁了！內地的湖泊小，漁船多啊！”
大家笑了！
我說“好啊！外海雖然風大浪大，但是，收益也大啊！岩總，你們公司在海外辦公總部準備設立在哪裏啊？”
岩峰說“喔！我們目標挺遠大的！我們第一站肯定在港城了！我們調查過了，你在港島西有一塊非常好土地！下一步，我們準備想幫你們開發這塊土地啊！”
我說“好啊！這個事情，我們留著下一步商談吧！現在，我們來討論羊城華龍國際物流商貿區項目的總體規劃！”
郝喜虎說“董事長！這個總體規劃，我們已經讓馬主任他們看過了！他們完全同意這個規劃！你審閱過好，我們就可以簽定《項目規劃和設計委托合同》！”
然後，郝喜虎給我看項目總規圖及規劃指標表。
華龍國際物流商貿區項目的總體規劃主要內容如下
規劃用地10000畝即6666667萬平方米。
規劃內容
5000噸級海河機裝碼頭20個泊位；
2000客容客船碼頭10個泊位；
200客容客船碼頭10個泊位；
港務、廠務及生活區，建築麵積60萬平方米；
華龍國際商貿交易市場，建築麵積60萬平方米；
倉庫及物流區建築麵積120萬平方米。
散貨堆場200萬平方米。
項目工程建築及安裝總造價25億元人民幣，包含項目工程建築、設備采購及安裝等。
我看了園區功能布局、內部道路布局，內部道路與外界公路網的接駁等都非常合理，這個項目與中南基地碼頭水路距離是15公裏，道路距離是20公裏，感覺確實沒有什麽問題，因為，我們要全部持有這個項目全部資產，我們需要實實在在的東西。
看完方案之後，我們進行討論。
立德哥說“阿才！羊城國際物流發展有限公司我們已經注冊下來了！項目的土地我們已經買下來了，我們給地方土地部門付了5億元人民幣土地轉讓金！現在，我們可以與岩總簽定羊城物流項目的設計委托合同了！”
於是，我與岩峰簽定了華龍國際物流商貿區項目的《項目總體規劃及施工設計委托合同》，合同內容是
設計費2500萬元人民幣。
設計周期1979年11月28日至1980年4月30日。
付款方式簽定合同後預付總款的50即1250萬元，竣工驗收後付清全款。
簽定我們合同後，我們進行討論。
我說“立德哥！等下你跟岩總和郝總他們回羊城給他們辦理合同款吧！岩總，現在我將港島的土地宗地圖及土地屬性文件的複印件等，交給你們！你們抽出時間幫我去看看這塊土地應該怎麽規劃和布局比較合理！我想明年著手開發這塊土地了！最近，港城的物價又在飛漲了！這是房地產項目入市的好時機啊！”
然後，我從公文包裏拿出港島西土地的宗地圖、土地屬性文件等複印件等文件交給岩總。
岩峰說“好！阿才啊！我們是好兄弟了！我們港城公司總部的辦公地址已經定下來了，離這裏很近！以後，我們商量事情非常方便！有時間，我們馬上去實地考察港島西這塊土地的情況，之後，我們再來商量它的規劃和布局問題吧！現在，我們先回羊城，辦理你們羊城物流基地規劃設計的事情了！”
於是，收拾好簽約文件等之後，我、立德、彩燕姐、岩峰和郝喜虎等離開新世紀大廈。
開車送他們去皓龍碼頭乘坐快艇了。
12月12日早上9點，我、岩峰和郝喜虎等在皓龍大廈董事長辦公室研究和討論港島西土地的規劃及開發問題，我們坐在沙發上喝咖交談。
郝喜虎笑著說“阿才！最近，我們把原來幫你們設計皓龍港口的那家港城設計公司，收購下了！我們花了岩總不少美元啊！”
我說“好啊！這家設計公司的資質和信譽都非常好！他們的設計師非常熟悉海外辦事方式，他們有很多世界頂級的設計大師啊！這個設計公司對於你們開拓國際市場一定有所幫助！”
岩峰笑著說“唉！幾千萬美元不算什麽！隻要你將港島西項目交給我們規劃設計，你們的設計費就能幫我們把錢掙回來了！做生意嘛，花本錢是應該的！”
我笑著說“行！岩總，我們開始談正事吧！”
岩峰說“好的！我們給新設計團隊去看了港島西那塊土地，並進行充分討論！我們認為，在土地南北展開的大片海岸上，適合建設一個大型集裝箱及散貨中轉碼頭！這樣，可以充分發揮這個項目在港城國際物流中心方麵的作用！在靠近原來魔星別墅的海邊北段，我們建設一個花園式的帶酒店的客運及遊艇碼頭，這裏可以無縫對接，未來港島與九龍連接西部海底隧道！這個花園港務片區，原來的魔星別墅地塊相連，因此，在你老宅的土地上，我們規劃了一棟寫字樓和幾棟別墅，並讓這裏於花園碼頭連成一片！這個地塊的其他土地都是由山穀長條地形、丘陵開闊平地等組成，因此，可以根據地形地貌特征，布置大型住宅區、辦公區、寫字樓、商業綜合區等，並利用山景、海景等自然景觀配套建設社區的內部休閑公園和生活緩衝區等，以此提高物業價值！阿才，你先看看我們的初步規劃方案！如何沒有什麽問題我們將這個指標規劃設計了！”
於是，岩峰給我《新世紀城項目總體規劃方案》閱讀，方案具體的內容如下
一、土地使用規劃
1、總體規劃麵積2400公頃即36000畝，2400萬平方米+6公頃土地（即90畝，6萬平方米，原來私人避暑用地）。
2、集裝箱及散貨碼頭，規劃土地麵積15000畝即1000萬平方米。
3、花園式商務客運及遊艇碼頭，規劃土地麵積1500畝即100萬平方米。
4、新世紀城項目，規劃土地麵積19500畝即1300萬平方米。
5、私家獨立綜合建築，規劃土地麵積90畝，6萬平方米。
二、工程及建築規劃及造價預算
1、集裝箱及散貨碼頭
單層臨時中轉分整加工倉庫占地100萬㎡，建築麵積60萬㎡，造價3000萬美元；
集裝箱及散貨堆場800萬㎡，造價40000萬美元；
碼頭航運辦公及生活配套區占地50萬㎡，建築麵積130萬㎡，造價13000萬美元；
碼頭及作業麵占地50萬㎡，填海造港50萬㎡，造價30000萬美元；
碼頭航運及港務機電設備購置及安裝費15000萬美元。
單項綜合造價101000萬美元。
2、花園式商務客運及遊艇碼頭
客運及遊艇碼頭占地30萬㎡，填海招港20萬㎡，造價15000萬美元；
綜合航運樓及遊艇俱樂部建築麵積占地20萬㎡，建築麵積50萬㎡，造價12500萬美元；
直升飛機停機、酒店、中央花園廣場及景觀建設占地50萬㎡，酒店及商業街占地20萬㎡，70萬㎡，造價21000萬美元；直升機場及廣場景觀占地30萬㎡，造價6000萬美元；造價合計27000萬美元。
單項綜合造價54500萬美元。
3、新世紀城項目規劃用地1500萬㎡，建築密度25，建築麵積3750萬㎡，綜合造價822500萬美元。
其中
住宅樓建築占60，2250萬㎡；
寫字樓建築占25，9375萬㎡；
酒店樓建築占5，1875萬㎡；
購物中心及商業街建築占10，375萬㎡。
項目休閑景觀綜合造價75000萬美元。
單項綜合造價89,7500萬美元。
4、私家獨立綜合建築規劃麵積6萬平方米，單棟寫字樓10層6萬㎡，歐式三層半別墅4棟，單棟麵積1100平方米；地下室（兩層）及地下通道8萬㎡，地下通道可連通院內各單體建築，以及客運及遊艇碼頭的酒店、俱樂部及碼頭。（這部分工程及建築免費設計及施工！）。
項目總體綜合造價1053億美元，包括工程施工、建築、設備采購及安裝等全套建設。
我看完這些規劃數據和總體規劃圖後，我們進行方案的討論。
我說“岩總！郝總！你們預算包括工程、建築和安裝費等全部費用嗎？”
岩峰說“是的！除了內部裝修不做其他全做！包括工程、建築、外立麵裝修、內部建設、景觀改造建設、休閑公園建設，包括水、電、燃氣、通訊網絡等到位！包括配電房、電梯的采購及安裝等。建安材料及設備方麵的標準和技術規範全部按照本地規定執行！”
我說“很好！這個項目設計費和設計周期你們怎麽計算？”
郝喜虎說“董事長！設計費我們按照總造價的1收取，即10530萬美元！設計周期6個月！因為這個項目體量大，內容多，比較複雜！”
我說“岩總！你們認為建設周期需要多長時間？”
岩峰說“我們準備抽調國內最強工程及施工單位進場，最快也要三年時間啊！但是，你的新別墅群我們設計出來後，就先給你建，一年內能建好！那個時候，花園碼頭也見得差不多了！”
我說“好的！你們的《項目規劃及工程建築設計委托合同》準備好沒有？”
岩峰笑著說“阿才！準備好了！”
岩峰給我港島西新世紀城的《項目規劃及工程建築設計委托合同》文本後，我叫唐海榮律師跟我一起審核合同，合同內容如下
設計任務按照港城城市規劃的管理法律法規規定及精神，按照工程及建築行業的國際規範及標準對甲方委托規劃及設計房地產項目進行規劃及施工設計，完成雙商定《新世紀城項目總體規劃方案》的全部設計內容。
設計費10530萬美元。
設計周期1979年12月12日至1980年6月30日。
支付方式簽約後支付設計費50的合同預付款5265萬美元，設計驗收合格後支付餘款5265萬美元。
我和唐律師都認為合同文本沒有問題後，我以新世紀公司董事長的身份與岩峰的海外工程集團公司簽定了《項目規劃及工程建築設計委托合同》。
簽定完合同後，我通過電話委托支付，從周子龍瑞銀賬戶給岩峰他們的設計公司匯入5265萬美元的合同預付金。
他們通過電話查收到預付金後，岩峰及郝喜虎與我們道別後，離開我的辦公室返回設計公司去布置設計任務了。
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