第八十四章：博弈
古少強似乎意識到，自己就是剛才被吳浩天推倒的那個兵卒，魏祝同還在全神貫注的思索著如何應對吳浩天的淩厲的攻勢，而吳浩天那一臉笑意斐然的微笑，讓古少強有些如坐鍼氈。
“月西，幫我們沏壺茶來。”
吳浩天轉過頭對吳月西說，古少強知道今天真正的夜宴已經開始，讓吳月西回避，就意外著吳浩天的攻勢已經從魏祝同哪兒轉到自己的身上。
古少強重新打量吳浩天，和之前的了解有些不同，怎麽看這都是一個普通的老人，如果說有不同的地方，就是他笑起來的時候，臉上的被歲月的刻刀雕刻的皺紋，每一道都蓄滿了深刻的記憶和狡黠的睿智。
這一刻古少強才清楚的明白，吳浩天這個人絕對比表麵上看到的要複雜和難以琢磨的多。
“我之前一直想不通，為什麽吳董事長留著蘇家鎮的土地遲遲不動，現在終於明白了。”
吳浩天愕然一笑，意味深長的點點頭。
“說說，你都明白什麽了？”
“吳董事長一直在挖一個坑，等著有人往裏麵跳，可沒有誘餌是不行的，所以三年前買了蘇家鎮的地，一直遲遲不動，三年前吳董事長就在計劃著請君入甕的好戲。”
古少強淡淡一笑自信的回答。
吳浩天的目光回到棋盤上，臉上的微笑若隱若現。
“蘇家鎮那幾十畝土地能當什麽誘餌，何況帝凡集團現在發展一直很好，我為什麽要籌劃什麽你口中的請君入甕的好戲?”“因為吳董事長想要收購萬豪集團的興元地產！”
吳浩天的手停在棋子上，遲疑了半秒忽然淡淡一笑。
“興元地產在業界堪稱翹楚，而帝凡向來和萬豪集團合作良好，我下麵已經有了九天世紀，為什麽還要再收購一個興元地產回來，多此一舉？”
“帝凡和萬豪合作良好，這隻是表麵現象，從興元這次通過招標合作夥伴，而實際上圖謀蘇家鎮這事上已經不難看出，興元地產乃至萬豪集團，未必真如同表麵上大家看到的那樣，真想一直和帝凡長期和睦共處下去，吳董事長高瞻遠矚，他們怎麽想的，您恐怕早就一目了然。”
“說說你的看法。”
吳浩天的指頭敲擊著旁邊的棋子，漫不經心的問。
“我在市場部有段時間了，就目前來說，九天世紀正麵臨著前所未有的危機，當然，業界似乎還沒有怎麽看出端倪，不過這個局麵，相信吳董事長，甚至是萬豪集團那邊都是心知肚明的。”
古少強平靜的回答。
“嗬嗬，有點意思，現在帝凡集團雖然還談不上如日中天，可至少也能算是四平八穩，怎麽到你這兒就變成了危機四伏呢？”
“城南翠園春！這個項目就是九天世紀的軟肋和死穴！”
古少強不加思索的說。
吳浩天慢慢放下手中的棋子，默不作聲的抬起頭，半天才冷靜的笑了笑。
“從蘇家鎮說到城南翠園春，跨度有點大，嗬嗬，我人老了，思維跟不上你們年輕人，好在今天時間多，你慢慢說，想到什麽說什麽。”
古少強深吸一口氣，想了想平靜的回答。
城南翠園春開發項目占地400餘畝，預計修建住宅麵積70萬平方米，在如今樓市相對低迷的情況下，公司如此大的資金投入，逆市推出70萬平方米的高密度商業住宅樓盤，其主要的賣點就是質量和價位，樓盤發行的均價定在5600元/平方，比其他地產公司同期推出的樓盤每平方便宜將近300元，在項目實施前，市場部已經做過市場調研，從反饋回來的數據顯示，這70萬平方米的高密度商業住宅樓盤一經推出，會造成投資者一搶而空的局麵，雖然這些數據隻能從理論上反應銷售情況，但實際情況也八九不離十不會差太遠。”
“可現在銷售不足預計的三成……”
推門進來的是吳遠橋，手裏端著泡好的茶，一進門就接過古少強的話。
古少強對他笑了笑，沉穩的繼續說：“造成實際銷售和預計出入過大這個局麵有兩個原因！”
吳浩天直起身，喝了一口茶輕描淡寫的問：“是不是因為主要宣傳的受眾購買人群方向有誤？”
古少強笑著又搖搖頭：“當然不是！這個項目投入初期，市場部做過詳細的市場調查，這70萬平方米的高密度商業住宅主要是針對收入中高層消費人群，我們當時分析過金融環境，銀行減息會導致股市大量資金流入樓市，而投資的熱度也會因此而轉向樓市，雖然政府相繼出台很多文件從法律手段限製地產開發商和投資者，但樓市回暖已經是大勢所趨。”
吳遠橋解開西服的紐扣，坐下來不慌不忙的倒茶：“按照你的分析，現在的銷售成績很不符合市場要求，但據我了解的情況，和九天世紀同期推出樓盤的其他地產公司的銷售情況也不容樂觀，這又是什麽原因？”
“興元地方！是因為興元地產！”
古少強很肯定的回答。
“你的意思是說，九天世紀樓盤滯銷是因為興元地產？”
古少強點了點頭：“謀事在人成事在天，當初九天世紀把所有的情況都考慮進去了，千算萬算卻偏偏唯獨算漏掉興元地產，當時在競投城南翠園春開發項目時，興元地產是九天世紀最有力的競爭對手，雖然最後還是九天勝了，可這一仗勝的尤為慘烈和驚險，因為和萬豐競價，投資預算比預期的高了很多，最後開標的中標價九天也僅僅比興元多了不到幾百萬而已，可見當時興元對城南翠園春開發項目也是誌在必得，九天得到城南翠園春開發項目後，興元也因此元氣大傷所以對外宣布從樓市撤出大部分資金，開始轉戰政府的基礎建設項目，九天不但拿到了城南翠園春700畝土地，還徹底的逼迫興元地產這個最大的競爭對手退出樓市。”
吳遠橋低頭想了想，平靜的說：“興元地產的城中城空中花園項目！”
古少強笑起來，接過茶淡淡的說：“對！就是興元的城中城空中花園項目，仔細分析，就不難看出，當初興元宣布撤出樓市也是早有預謀的安排，其目的就是為了等九天世紀在城南翠園春開發項目中完成布局，項目一旦實施將無法更改，然後興元再對九天展開報複性的圍殲戰。”
“報複性的圍殲戰？”
吳遠橋一愣表情有些詫異。
“以本傷人，拖垮九天世紀！”
古少強胸有成竹的說。
吳遠橋仔細琢磨著古少強的話，慢慢張大了口，搖晃著手指說：“我明白了，我明白了，興元地產的城中城空中花園項目，不管是項目建築麵積和規劃設計，就連整體布局都在參照九天的城南翠園春開發項目，取長補短不斷完善他們的樓盤，而且這兩個大型樓盤項目的受眾購買人群都一樣，全是針對中高層次的投資者。”
“興元的城中城占地600畝，建築麵積估計能達到50萬平方米，加上同期其他小的地產公司的30萬平方米，和九天在城南的70萬平方米，短短的幾年時間後，市場上將出現超過150萬平方米的低密度商業住宅，這個數據已經遠遠超過供大於求，市場一旦飽和，地產公司之間就會開始惡性的降價促銷競爭，如果再加上隨時可能變動的金融環境，這個看上去繁華的樓市很有可能會崩盤，到時候整個地產行業就會麵臨重新洗牌，小的地產公司會逐一被淘汰出這個舞台，而有實力的大公司也會無期限的陷入這場殘酷的嚴冬之中，等待下一次樓市回暖的春天。”
古少強臉上嚴峻的說。
吳遠橋的眉頭鎖的更加緊，深吸了口氣：“九天世紀在城南翠園春開發項目上投入了所有可以調動的資金，如果真陷入這樣預測的局麵，九天根本……根本等不到春天……”
“不錯！這就是興元所期望達到的戰略目標，更加嚴重的是九天如果麵臨這樣進退兩難的局麵，隨之而來的將會是九天世紀股票大幅下挫，恐慌的股民會大量拋售九天股票，等九天的股票跌倒低位，其他大的上市公司就會借機吸納一舉吞掉九天世紀。”
吳月西不知道什麽時候進來，雖然談論的話題她並不聽的懂，但還是不解的問。“那……那興元不是同樣麵臨這樣的困境，興元沒道理做這樣損人不利己的事啊。”
吳浩天淡淡一笑，靠在沙發上摸著花白的頭發：“錯！攪渾這潭水最後最大的受益者恰恰就是興元地產！興元地產的董事長宋海川是出了名的老狐狸，損人不利己的事情他們當然不會做，但如果損人利己渾水摸魚的事他又怎麽會輕易放過，何況九天世紀一直都是他們眼裏沙肉中刺，巴不得先除之而後快，真要等到樓市陷入低迷，興元地產本來就是靠房地產起家，財雄勢大根深蒂固，他們一定會宣布新的開發計劃，重新引進新的資金流入，來穩定興元的股價，而至於城中城空中花園項目，就算是一套也不買出去，興元也不會擔心，投入城中城空中花園項目的資金其實主要目的就是為了迫使九天的城南翠園春開發項目中斷。”