第372章 杠杆運作
樊紅雨卟哧一笑，調轉身子對著他，道：“你在胡思亂想什麽？我三十歲才把處女之身給你，性愛方麵看得很淡，不錯我這樣的年齡是有需要，但沒有也照常工作、生活，偶爾有你解解悶，我已經很知足。我們這樣的出身注定不能過普通人的日子，要不斷發展、進步，在殘酷的官場逆流而上，如果沉溺於男女之情，我倆會害了彼此。”
“你很理性嗬……”方晟不知是失落還是惆悵。
“都象白翎那樣不計較名分，不計較前途，忠心耿耿陪在你身邊出生入死，你就開心了？”
“唉……這會兒提到她，你讓我情何以堪？”
“因為，”她湊在他耳邊輕聲道，“暫時沒人檢查你的作業了，再來一次？”
“好！”方晟一躍而起……
第二天早上在她的挑逗下兩人又戰了一個回合，方晟精疲力竭索性賴在床上繼續睡覺，樊紅雨反而勁頭十足穿好衣服、梳妝打扮一番，臨出門時居然笑語盈盈在他額頭上吻了一下，容光煥發的樣子，仿佛剛被澆灌的鮮花。
迷迷糊糊睡到上午十點多鍾，朱正陽打電話請他中午一起吃飯。
方晟趁機說：“早上接到樊紅雨的電話，說萬水和江業正在爭奪一個推廣項目，請我保持中立。我說你也太不夠意思，昨天為何不透個底，叫我沒辦法回答她——你知道我跟她在黃海期間不對付，到江業後因為工作關係經常打交道，勉強算朋友吧。”
朱正陽幹笑：“嘿嘿，這事兒說起來有點不好意思。其實前幾天到發改委，我就瞅個機會找到愛妮婭當麵請求幫助，順便提了下你的名字，不料她板著臉說她跟方晟確實私交很好，在黃海因為景區建設對我也很熟悉，但這些並不是決定推廣項目歸屬的因素，她隻會根據相關部門提交的調研報告，以推廣效果最大化來作出判斷。嘿嘿，這事兒吧我已吃了閉門羹，不能再讓你為難是不是？”
果然是第一種可能！
方晟徹底放下心來，笑道：“愛妮婭公私分明的脾氣你還不知道？吃閉門羹活該！這樣一來倒也好，我可以名正言順保持中立。”
“那個娘兒們活動得很厲害，不過江業也有自己的優勢，最終……我約莫在條件相當的情況下，愛妮婭還會照顧你的麵子，嘿嘿嘿……”
“真無恥！”方晟笑罵道。
下午朱正陽又去四下活動，方晟在牧雨秋的陪同下參觀了新拍的幾塊地皮，圍牆、活動板房已經修好，挖掘機、打樁機等大型機械正陸續開進工地，工程開工在即。
“資金到位了嗎？”方晟問。
“拿那邊小區做的抵押，”牧雨秋壓低聲音說，“大夥兒都有點不定當啊方書記，從晉西做煤礦起我們就習慣隻用本金，實在周轉不過來頂多借三分之一，這回可是加的杠杆，愁得我們睡不好覺呢。”
方晟笑道：“杠杆資金來源於銀行貸款，應該那些行長們睡不好覺才對。雨管，現在是資本時代，要善於利用杠杆、資本運作賺錢，原來靠本錢逐步完成原始積累的模式已經落後，跟不上這個時代了。有機會你們幾個到深圳、珠海那邊瞧瞧，一大片幾百幢高層建築全是高檔寫字樓，每層少的四五家多的十幾家公司，你想想這麽多公司開在那兒幹什麽？玩的都是資本！上市公司幾十個億、上百個億，能被這些公司兩三個月時間兵不血刃給吞下，然後資產運作、重組、包裝再賣出去，一進一出賺幾十億都是小菜一碟。”
牧雨秋聽得兩眼發直，遲疑道：“那麽……趙小姐會不會玩這個？”
他指的是趙堯堯。
方晟又笑：“別指望她，她隻擅長證券業務，資本運作雖然更深的道行，目前我正在物色這方麵人材，做完這波房地產，以後就要轉戰資本市場，原則上不再涉足實業。”
牧雨秋陪他穿過工地，陪笑道：“方書記，我有個疑問。你為啥事事總能想到前麵，而且總能賺到大錢呢？”
“首先我並非所有事都能想到前麵，未來有太多不確定性，世上沒有能掐會算的神仙；其次賺大錢的前提是有足夠的運作資金，從這一點來說我們是互惠互利的合作者；”方晟抬眼看著碧藍的天空，“全球經濟一體化，這個名詞很多人以為是句空話，但確確實實在我們身邊發生。一部手機，設計者在矽穀，專利權在紐約，零部件則來自歐洲、韓國、日本，最終負責組裝的工廠在中國、東南亞，可見全球經濟已經到了相互滲透密不可分的程度，同樣經濟發展階段也是如此，歐美發展經曆的市場混亂、改革陣痛我們也要遇到，這是客觀必須無法避免。具體到房地產項目，當前國內一線城市確實麵臨價格高企、人為炒作因素，但瀟南與它們的情況不同，目前來說主要還是剛需推動，這是本質性的區別，也是我敢於加杠杆的原因，等到這一輪價格上揚，附近省市炒房團紛紛介入，把價格推得更高完全失去理性，就是我們撤退的時候。”
“要把握這個火候很難。”
“如同做股票，你永遠不可能買在最低點，賣在最高點，隻要把握大致方向，賺應該賺的錢就行了。”
牧雨秋笑道：“最近我出資搞了幾家房產中介，然後加入省城中介聯盟，這樣能第一時間掌握價格波動，同時也能發揮引導、宣傳的作用，比如隻要有購房意向的買家上門，第一時間先領到咱們的樓盤。”
方晟大笑：“這方麵你是行家，我可一點都不懂。”
朱正陽所說的信息，方晟故意拖到晚上才打電話告訴樊紅雨，她聽了頓時鬆了口氣，連說“那就好那就好”。方晟趁機邀請她晚上過來，樊紅雨態度堅決地說“不去”，然後果斷掛掉電話。
真是理性而克製的女人！方晟悻悻想。