第791章 密室密議
與郜更躍同樣猶豫的還有竇康等本土派。
煙霧繚繞的包廂裏，竇康坐在中間，左右分坐本土派兩員大將慕達、蒲英江，此外還有核心成員鄞山經濟開發區主任俞東俊、鄞洲縣縣委書記諸葛誠。
在本土派的遠期規劃裏，俞東俊應該接班市長或常務副市長，諸葛誠最不濟是進市委常委，弄個紀委書記或組織部長問題不大。
自從吳方兩人空降鄞峽，一連串違反常規的做法使得本土派人材培養梯隊隊形大亂，好幾位官場明星或被打壓淪至邊緣部門，或被明升暗降基本斷絕升遷希望。
本來俞東俊差點被調到統戰部任常務副部長，房朝陽那邊已列入調整名單，討論研究前兩分鍾蒲英江不惜站在洗手間外麵等成槿芳，懇求她幫俞東俊一把，日後必有重酬！
成槿芳對“重酬”興趣泛泛，她不是缺錢的主兒，幾千萬小金庫正發愁不知怎麽花呢，公務員那點可憐兮兮的小恩小惠真不當回事兒。
但俞東俊真的很英俊。
早在俞東俊在基層當科長時，官場就有“鄞洲一白”的美譽。俞東俊皮膚白，比女孩子還細膩光滑，鷹鉤鼻，丹鳳眼，神似當年紅遍神州的黎明。
說也奇怪，尋常人有鷹鉤鼻必定麵帶凶相，長在他臉上卻平添幾分英氣。
據說丹鳳眼的人都有桃花運，俞東俊也不例外。當科長時跟女局長勾搭成奸；當局長時分管縣長是個女的，有沒有曖昧不清楚，總之各種場合女縣長都護著他；升至副縣長後，市委常委清一色男領導，大家都以為他這下沒轍了，誰知某常委夫人經常找他打麻將……
又據說某常委就是竇康，不然本土派憑什麽不遺餘力幫他？
對這株豔名在外的嫩草，成槿芳很感興趣。可惜官至開發區主任後，俞東俊眼界更高了，市委常委會有三員大將撐腰，還真沒把成槿芳放在眼裏，因此始終撈不到機會。
討論人事調整方案時，成槿芳態度堅決地站在竇康等本土派這邊，強調俞東俊工作能力強、業務素質高，群眾反映好，有不菲的凝聚力和向心力，適宜留任開發區主任。
見成槿芳完全倒向本土派，吳鬱明和方晟都很意外。不過調整其它幾位本土派幹部時成槿芳又無動於衷，從大局出發吳鬱明作出退讓，暫時放俞東俊一馬。
事後俞東俊提了幾件禮物專程上門感謝，成槿芳在獨居的套房接待了他。據說談了近兩小時，俞東俊才衣衫不整地出門，上車時腳底下有些踉蹌……
諸葛誠是隱藏較深的本土派，從六年前被竇康招至麾下後，他幾乎從不出席本土派係領導幹部的宴請活動，公開場合與竇康等領導很少互動，給外界造成的印象是為人正直、不拉幫結派，是人狠話不多的類型。
吳方主政幾個月裏，諸葛誠不象一些領導幹部那樣趨炎附勢，一味迎合；也不象忠誠的本土派處處找碴較勁，故意跟市裏過不去。在吳方看來，諸葛誠是鄞峽官場的清流，擬予重用！
今晚本土派重量級人物聚到一處，就是商量三個議題：農副產品收購如何扭回敗局？
諸葛誠下一步落什麽崗位？
房產市場硝煙四起，要不要發動本土派力量搶占有利位置？
前兩個議題均一筆帶過。收購敗局既已形成，除非不計成本地搞價格戰，今年沒法跟韻鄞商貿一爭高下。
“今年算是被個措手不及，明年再戰吧，”竇康道，“收購前幾個月發動輿論戰，清理整頓收購市場，對於種植大戶，執法大隊多跑幾趟，要讓他們惦量不聽話的後果！”
至於諸葛誠去向問題，慕達覺得有兩條路：一是等政協主席魏昌成退二線；一是增加常委位數，鄞峽是地級市裏唯一常委隻配十一人的，其它市都是十三人標配。
“爭取增加兩位兼職常委，把諸葛和東俊一起推進去！”蒲英江信心滿滿說。
俞東俊隻是苦笑，心裏明白能保住開發區主任已經很不容易，自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼，四十如虎，為了讓成槿芳“滿意”可真的拚了老命。再說官場向來有勢力平衡之潛規則，自己是台麵上的本土派，吳方斷斷不會接受常委會四名本土派常委的格局。
重頭戲是房地產市場問題，介入，還是袖手旁觀？
蒲英江主張謹慎從事，因為之前本土派從未有過房地產操作經驗，在國土、房管、建設、城管等管理部門沒有布局信得過的幹部，融資、規劃設計、商業運作等都是新課題，恐怕不是那些老牌開發商的對手。
“據我所知房地產水很深，栽進去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江說。
慕達卻說今年丟掉農副產品收購損失慘重，堤內損失堤外補，眼下房地產市場是不錯的介入點，房價低穀，市區房地產開發幾乎空白，豈有眼睜睜看別人發財的道理？
俞東俊在開發區主政，與國騰油化往來密切，聽說郜更躍正摩拳擦掌準備大幹一場，覺得此事靠譜。
“姓郜的在省裏有靠山，投資房地產肯定得到大人物默許，否則一下子幾個億打水漂，誰擔待得了？”俞東俊說。
諸葛誠卻站在蒲英江這邊，搖頭道：“正因為有大人物撐腰，郜更躍才肆無忌憚，幾個億損失算什麽？在他倆眼裏國騰油化就姓郜，隨便他怎麽玩。”
五個人，兩票對兩票，就看竇康的態度了。
包廂裏陷入短暫的沉默，幾分鍾後，竇康緩緩道：
“在決定之前我想知道三個數據，一是開發一個中等規模的小區要多少錢；二是利潤率達到多少；三是市場供求關係如何，也就是真正買房的有多少人？想蓋房子的人的確不少，蓋好房子誰來買，誰來住，才是症結所在！”
俞東俊事前做足功課，胸有成竹道：“昨天我要求綜合科把開發區規模較大的房產中介跑了一遍，感覺鄞峽老百姓買房、換房意願相當強烈，究其原因有兩點，一是多年以來鄞峽沒有象樣的、管理嚴密、建製齊全的小區，二是經濟快速增長給老百姓帶來較好的收入預期，剛需加財力，房產市場肯定能火爆起來。”
“我認識的幾個大老板都打算在市區買房，主要目的是投資，”諸葛誠盡管持反對態度，也如實反映情況，“縣委班子計劃買房的也不少，想靠近三中、七中以便日後孩子上學。”
“對，教育資源是炒房的重要因素，”俞東俊說，“上周三中附近二手房房價已率先突破7000大關，這可是鄞峽從來沒有過的。三中那一帶地理位置、基礎設施情況在市區不算太好，部分區域還沒通煤氣，巷子裏到處飛架明線、垃圾堆蒼蠅嗡嗡亂叫、臭水橫流。試想如果在那邊開辟個高檔小區，保安24小時值守，車位車庫俱全，能炒到多少？8000不在話下，9000很有可能，突破10000也不是沒有可能！”
慕達一拍桌子：“翻倍利潤，難怪郜更躍那小子蠢蠢欲動，天底下就沒他不插手的生意！”
聽到俞東俊有事實有數據的陳述，蒲英江有些心動，沉吟良久道：
“那就回到老竇第一個問題了，開發小區大概要多少錢？資金來源從哪兒來？”
俞東俊有籌建辦公樓的經驗，立即侃侃道來：“土地費用約1點幾億，設計費用、報建費用每平方100塊，估計2000萬左右；四證齊全可以申請銀行貸款並開始預售，那樣的話自己投的資金其實不多……”
“不多，到底多少？”蒲英江追問道。
“4－5億吧。”
蒲英江和諸葛誠同時驚呼，道：“5個億還不多？”
俞東俊道：“房地產投資特點就是投資大、周期長、回報率高，以5個億計算，扣除建安、配套、管理費用、營銷費用、利息、稅費之後，淨賺3－4個億沒問題。”
“銀行貸款方麵能借多少？”竇康問。
“向幾個銀行行長施施壓，2個億沒問題。”俞東俊道。
竇康“哦”了一聲，道：“就是說我們要拿3個億出來……”
“分批投入，如果房子銷售好能提前收部分投資周轉使用，不一定非得3個億，2個億甚至1.5億都有可能。”
竇康皺眉不語。
慕達狠狠抽了幾口煙，將煙頭按熄在煙灰缸裏，斷然道：“就算3個億也沒什麽，大夥兒湊湊唄，難道咱這些人還比不過郜更躍？”
“他有國騰油化作幌子，資金流進流出方便。”諸葛誠道。
俞東俊道：“咱也好辦，多借幾個戶頭就行了。”
竇康慢吞吞道：“平心而論，這些年咱們是賺了些錢，不過買房的買房，炒股的炒股，還有轉移到國外的，短時間內湊3個億……恐怕難度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江連連點頭。
慕達不以為然：“如果僅僅是錢的問題，那就不是問題！現在關鍵是，大家有沒有達成做房地產的共識？”
“我覺得可以弄個規模小一點的小區，控製風險。”諸葛誠道。