第四十四章 土地拍賣
王勻和程元振下去了。趁熱打鐵，我自然也把銀子叫了過來。要銀子這廝，我現在雖然懷疑甚深，可奈何身邊實在沒人可用。再者，給他一個差事，分散其注意力，也免得整盯著我，讓我覺得渾身不自在。
於是，我就對銀子言道，“吾欲將左銀台門以外的禁苑土地，皆劃歸民用，擇日對外出售。這件差事，其餘人去辦，吾均不太放心。現在，吾欲交由汝去處理，不知可否使得？”
銀子一聽，自然大喜，連連保證道，“大家且管吩咐。奴才一定辦的妥妥當當。”
“事情來複雜，其實倒也簡單。汝不妨馬上派人去京師四處散播消息，張貼告示亦無不可。就一個目的，要將這些禁苑土地部分公開出售之事，徹底讓世人知曉。”
“部分出售？聖人方才不是，要將這些土地皆劃歸民用嗎？”
我自然是都要劃歸民用，但量大價廉的道理，我多少也懂的。所以，這些土地即便拿出去變賣，也會分不同的批次，隻要能逐步提供皇家足球場及周邊改造所需建設資金就成。
但是，這些考慮，我也沒有必要一一告訴銀子。於是，我就如此解釋道，“皆劃歸民用不假。但有些土地，吾已有了其餘的安排。至於第一批次拍賣之土地，吾會讓王勻馬上派人丈量並細分出來，繪於圖上。”
準確來，我第一批要出售的土地，大致是一千畝規模，也就是整個土地麵積的五分之一左右。而每個地塊，也會大不一。最大者，近百畝，最者，不過數畝。其中，大多位於左銀台門兩側和兒坊周邊交通便利的黃金位置上。
白了，其餘的偏僻土地，即便對於長安城的百姓而言，都是上好的地段。但受限於交通和配套設施不完善，我此番就是想賣，也肯定賣不出好價錢。所以，在首批出售土地交付，並形成一定的商業氛圍後，我還要繼續完善一些基礎設施，比如修建幹道、輔道之流。那時，我才會重新考慮剩餘土地分批次出售的事宜。
退一萬講，即便是首批出售之土地，為了提高其商業價值，一些必要的功能我也會予以完善。這裏麵就包括，在昭德寺之南另開一道宮門，在保證後宮和外朝互不幹擾的前提下，直接給朝臣上朝下朝提供方便。同時，這塊總麵積五千畝的土地，也將不再按照慣例去分割裏坊。隻要符合我的相關規定，其經營範圍也將完全不受限製。
如此一來，各位不妨設想一下，這些土地屆時將會受到多少人的垂涎。嗯，還是解釋的不夠清楚，對吧？那我不妨細細分析一二。
首先，堂堂皇家禁苑之土地，一聽這個名頭，估計就有人挪不動步子了，對吧？也沒別的，皇家擁有的東西，永遠都是最好的，這就是影響力。
其次，長安城的地價和房價，哪兒最金貴。自然是距離大隋三大宮殿越近，其含金量越高。試問一聲，即便是距離大明宮之丹鳳門和望仙門最近的光宅坊、翊善坊之流，能有禁苑距離大明宮近嗎？
此番，我直接在昭德寺之南另開一道宮門，朝臣從此處入朝的時間和距離，就會大幅度的縮減。恐怕屆時，朝廷重臣、權貴更會趨之若鶩。
有了這些大量金主存在，還有皇家足球場的商業配套和影響，大隋的商賈之輩又豈能看不到商機？如此一來，自然就可以快速形成這一片區域的商業氛圍。
不分割裏坊，自然也就不會再有“宵禁”之。包括經營範圍不受限製，這就是我在為商賈之流量身打造。所以，這一片禁苑土地未來的發展空間，至少不會亞於現有光宅坊、翊善坊之流的水平。
而我一個外行人，都能看到這片土地未來的價值，以及升值空間。大隋的富商權貴，難道都是瞎子嗎？即便他們還是看不穿，我難道不能讓人去指點一二。輪到這裏，我不妨再試問一聲，隻要能夠解決掉皇家足球場等的建設資金，誰又願意去當傻子，在土地價值沒有達到巔峰前，如此輕易就去賤賣其餘土地呢？
當然，禁苑土地畢竟毗鄰大明宮，我再是見錢眼開，也不能舍本逐末。這便是要符合我的相關規定之由來。
究竟有什麽相關規定呢？其實，也很簡單。無外乎每塊土地的開發和利用，都必須經將作監親自認可，也就是我的認可。否則，將視為違章建築，朝廷有權強製拆遷，其後果和責任自負。
往深了，這裏麵其實就有三個具體要求。第一，不允許囤積土地，在土地交付後一年內必須動工修建，而且要限定建設工期。白了，我要避免一些有遠見之輩，直接購買土地後囤積起來。對於我而言，這同樣是拾了芝麻，丟了西瓜。
第二，雖然我不禁止任何經營方式和活動。比如，建青樓也行，建車馬行也罷，但一千道一萬，我也有自己的底線，這便是要符合我的大致規劃。再打個比方，這個地方本來建設農貿市場比較恰當，你非要搞個養殖場出來，豈不是搞得一團糟。
最後，就是建築高度要受限。至少，距離皇宮的地方，不能有高出宮牆的建築存在。開個玩笑，皇宮大內如果都讓百姓盡收眼底，豈還了得。這同樣是為了保證安全。
想到這裏，其實我忍不住就要設想，是不是應該成立一個長安城市規劃局之所在，以規範長安城的城市開發和建設。但立馬就自己否定了。至於原因，其實也很簡單。
一方麵，長安城所謂的經濟繁榮，那也隻是相對的。乃至於，商賈之流還算本份。一些基本的原則，彼此都能遵循，更沒有暗中跟朝廷製度對立的底氣。所以，也實在沒有必要去搞這些虛無縹緲的東西，以加重國家的負擔。
另一方麵，就是以史為鑒。嗯，的隱晦些。有些時候，朝廷的衙門設多了，當真就有那些必要嗎？我不妨再打個比方，假如一個城市管理，大隋就設置多個部門。
結果呢？一個部門，一套規矩，一套管理辦法。最後，會不會就出現，下麵的人即便想規規矩矩辦點事，卻跑斷了腿還毫無頭緒。而各部門往下延伸，為了避責，還據此開發一些衍生的把戲出來。請問，又何來的效率？
所以，每當有人，封建王朝某朝某代的冗官冗員很嚴重，導致國家怎樣怎樣，我就隻能嗬嗬了。還有一句話不好補充，以三省六部為架構的古代政府機構，冗官冗員其實能到哪兒去。
當然，有一一，這樣的現狀和亂象，有識之士未必沒有看見。可即便屆時想整合，那有這般的輕鬆容易。也沒別的，到底，這樣的架構已經形成，不習慣方麵的問題，包括自身也形成了體係。
換而言之，朝廷中樞的調整，反而很簡單。我大不了拿幾個人頭祭旗便是。可換到地方呢？難不成要讓整個體係內的人員都失業不成，這不是一樣影響社會之團結穩定嗎？
嗯。。。我這個東西，其實隻是想解釋一個道理。朝廷在設立這些國家體係時，因各種考慮，甚至是為了管理的精細化，設置諸多的部門和職司，本意其實都是好的，也跟我現在所考慮的差不多。但在後續的發展過程中，就有可能出現太多的偏離。這才是我自行否定長安城市規劃局的主因。
當然，我所考慮的這些東西，銀子之流自然也達不到這個深度。畢竟，不在其位不謀其政，這就是正理。於是，就見銀子如此問道，“聖人的大致安排，奴已然明白。卻不知，聖人欲如何出售此部分土地呢？”
關於這個，我倒是想也沒想，就徑直吩咐道，“拍賣。均采用公開拍賣。”
“拍賣？奴才不明，這拍賣亦是何物？”
“嗯，簡單理解，就是參與競價之人，分地塊將自己對當下地塊之心裏價位寫在紙上。最後，實行價高者得之原則。”
想了一想，我再補充道，“還有，有一個環節，也必須要引起注意。這就是在這個拍賣之前，汝不妨先找個場所，讓有意向購地者提前登記，並繳納保證金。”
“保證金？”
“對。就是保證能夠交易成功的籌碼。不妨言明，中標者可以直接從成交總額中扣減，餘者悉數全額退還，並立字為據。白了，吾搞這一套，也是擔心賣出的地，萬一待交付時有人變卦。若是周而複始，何時才是盡頭？”
銀子聽完，便鄭重的點了點頭，感慨道，“聖人言之有理，更想的周全。卻不知這保證金，設多少金額比較恰當？”
“嗯，這個嘛，不妨依據各地塊的位置和麵積再定。屆時，吾會給汝寫一個詳細的章程，汝按章辦事即可。”
完，我再仔細想了想，又補充道，“這個章程，也要一並公示，讓所有人都能看見。若是讓人以為是個騙局，就萬萬不妥了。此番，還有吾的親筆，想必更可以讓人安心。”
“聖人所言極是。”
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