第3章 兩個方案
從來財帛動人心。
周寶泰第二一得到蔣文武的電話就跑了過來。
因為蔣文武的雖然清清楚楚，可他並不懂裏麵一些名詞。
加上他也想和韓懷義套套近乎，他就趕緊來到了水手培訓基地。
韓懷義這會兒正在聯係杜威特。
上海的事情實在太多，他暫時沒有時間過去陪他走完鐵礦抵押的流程，因此他請魏立濤代表他。
魏立濤既會洋文也懂洋務，和香帥也能得上話。
再韓懷義目前也不想和杜威特走得太近。
鋼爐改造是個大活，這件事裏牽扯的利益之大勢力之複雜不是一般人能夠招架的。
唯一解決的辦法就是公開招標，讓洋人彼此製衡，如此韓懷義才能落個輕鬆。
所以他的態度很堅決。
周寶泰站在門外恭恭敬敬的聽他一頓洋文後，又打電話給“允恭大兄”了些比如“你讓立濤不必給這些洋鬼子臉麵”“香帥既然同意那就直接走程序”“一手交錢一手交貨，字字句句必須清楚”“要是他們玩鬼就讓立濤掀桌，我立刻過去收拾他們”之類的話。
周寶泰這就聯係到了漢陽鐵廠改造的傳聞上。
“感情香帥真的把幾百萬兩銀子的生意交給他的啊。”周寶泰咋舌不已。
他到底是個跟腳在清廷的中國人，對官府的敬畏與生俱來。
於是等韓懷義叫他進去時，這老頭居然還挺主動的打個千。
韓懷義都懵了：“周副會長，你這是幹什麽？”
周寶泰幹笑自己捐過個官，剛剛聽大人您那番話，這就給您見禮來著。
韓懷義哭笑不得：“這是租界，別整這些東西，給我把腰直起來。”然後問他何事。
周寶泰就如實，自己不懂五百棟聯排這些是怎麽弄，得花費多少。
韓懷義一拍腦袋：“我昨喝多了酒打電話給蔣文武，倒是忘了告訴他，聯排的造價和概念了。”
他立刻拿出紙筆，在上麵一頓畫然後給周寶泰交代道：“聯排就是共用一牆的兩戶三戶建築。最簡單的比方，就是用磚牆把倉庫隔出一間間屋子，獨立開門明白了？”
“原來是這樣，那韓先生您可有統一標準和造價呢。”
韓懷義對此早有規劃，所謂安置房就等於軍營宿舍模式。
他道：“每棟單間的高度2米5，寬度五米深八米，前門後窗內造隔間。一排六戶。三排一粒”
接著他在兩排安置房中間又畫了一排矮牆，：“這裏做為廚房，兩戶合用一間。”
“另外還有衛生。”韓懷義手中不停刷刷的畫出一個區規模的“軍營”後，在隔離外牆下風處又畫出公廁。
然後他告訴周寶泰，這種房子隻要搭個框架，內牆人工都讓他們自己弄。
而磚石材料的話找蔣文武即可。
所以一列長三十米，高二米五，寬八米的鋼結構倉庫的造價不過100兩銀子足矣。
500戶，是差不多80個倉庫。
合計8000兩銀子。
算完賬韓懷義告訴周寶泰：“我們買給這些人家時就按著30兩一棟買，不過這些窮人沒什麽錢，所以再折算為他們的工錢扣除就是。什麽工錢呢，我昨已經關照了，讓這些窮人十個人一組去填沼澤取地，每一畝給他們合計三兩銀子。”
周寶泰聽到這裏懂了：“如此一來，我們房子弄的越多，沼澤裏的地也會越多。”
“給他們配備車，全上海搜集垃圾廢料，還會得到公董局的環保補助，這個我也會去談，然後交給比如你這樣的建房人。”
“那韓先生您的那個十畝地是？”
“五十棟房子換一畝地，這些地現在不起眼，但是再過些年你會值多少錢？”韓懷義問他。
周寶泰已經心動，他壓低嗓子：“韓先生，法租界真會西擴？”
“這是必然的，大家心照不宣就是，何況你難道看不到，這片地就在我那五百畝的邊上嗎？”韓懷義敲敲桌子：“8000兩減去公董局給的補助，最多也就花6000兩，買等同於南京路上的十畝地你上哪兒買去！”
周寶泰眼睛閃閃發光的道：“那上麵的建築呢？”
“西擴開發的時候不是有分包嗎，我會讓公董局同意將這十畝地換至你們負責的開發區域內，你們用自己的地建自己的房子，你估計這6000能賺多少番啊，周百萬！”
周寶泰聞言徹底放下心來，拱手道：“韓先生仁義，在下能有這場機緣全靠韓先生您的恩賜啊。”
“周老板啊。”韓懷義一笑：“不是我的恩賜，機會是自己得的。首先你昨夠意思捧場，還支持我建立了建築行業協會。另外這件事是為公董局擦屁股，你也肯拿錢出來。然後才會有這樣的機遇，所以要感謝的話，不如謝謝你自己的眼光吧。”
他這麽周寶泰卻不敢放肆，再度拱手道：“反正我要多謝韓先生。”
韓懷義這時又給他打了個預案，因為人家花的可是好幾千兩銀子。
而商饒資金壓力以及各饒眼光都不同。
你要管事要建立規則，你就得讓大家都能吃上飯賺到錢，得麵麵俱到。
不會換位思考，隻靠強壓最終都得崩盤。
所以韓懷義想的很細致，他接著就道：“好了好了，你我之間就不要這些了。但是我把醜話在前麵，西擴不是一時半會能開始的，所以如果你們等不及的話，也可以換個方式來換取利益。”
“什麽方式？”
“失火區的洋房。”韓懷義：“要是誰不願意等將來的機遇，那就讓他換取失火區重建的洋房或者公寓。100間安置房抵一套三層洋房，或者抵10間公寓。”
周寶泰到底是生意人，聞言就：“那麽韓先生，我們可不可以一半一半呢。”
韓懷義都被他逗笑了：“你傻是不是，如果你資金充裕的話，你換一棟洋房得了唄，然後等著九畝地開發升值才是正道。要是那些周轉不靈的，你倒可以提議他們，換一動洋房自己住，其他的都拿公寓，再用公寓出租來賺取資金。”