第八十六章 沒出過省
蘭成吉有些想當然，沈鐵軍到不意外，這個時候的人，很少有對建房，特別是蓋商品房有直觀認知的，絕大多數人以為，那房子不就是挖個地基，混凝土和鋼筋的蓋一座就完了，三通一平又是個什麽玩意？
聽到沈鐵軍巴拉巴拉一通說，蘭成吉也感覺有些異想天開了，他便是掛著維修員幹電工，對於水電這些強力部門，還是有著直觀認識的，說停你的電就停你的電，廠裏的線可以改可以動，廠外的線動一下，那都要提前好多天打招呼，必須讓人家來才行。
白雲機械廠又不是什麽大單位，供電所愛理不搭的事兒是從不鮮見，更何況是小區配套的高低壓線，這絕對不是學校能夠擺平的，最少也要區府出麵協調才行。
蘭成吉滿臉惋惜的走了，沈鐵軍上樓和李貴菊告辭，被塞了個手電筒讓他路上注意，從教職工大院，到宿舍還是有段距離的，烏漆嘛黑的連個路燈都沒有。
此時的羊城人口幾十萬，羊外地處屬於郊區的城鄉結合部，堪比後世的某些縣級市，遠處偶爾響起個鞭炮聲，這個年好似便過去了。
回到研究生宿舍，童敏那邊熱鬧異常，隻聽裏麵的動靜，便知道女孩們玩的很開心，沈鐵軍看著空蕩蕩的宿舍，廖紅旗和狄解放不知道跑哪去了，洗完臉瞅著對麵的五層樓，文科的學習生活很愜意，那些沒回家的雄性牲口，現在正打牌消遣吧？
“叮咚~”
幾聲隱約可聞的吉他聲傳來，沈鐵軍拿起《蠍子王》看了起來，他不敢去找這些人，，怕被想家的情緒感染天氣預報還沒開播，可也能想象出千裏飄雪的北國風光。
第二天起的有點晚，沈鐵軍撅著屁股一覺睡到大天亮，洗完已經十點多了，到了大院一看，蘭教授家和李貴菊家都是鐵將軍把門，羊城有逛花街的傳統，早上十點之前便都要拜完新年，然後去逛花街。
出了校區來到路邊，進城方向的公交車，那都擠得和沙丁魚似的，出城的倒是小貓兩三隻，川流不息的自行車夾雜其間，偶爾一輛出租車飛快遠去，沈鐵軍摸了摸肚子，便轉向了飯店：“希望王樂這個馬屁精能來開門。”
肚子咕咕叫，沈鐵軍埋頭走著，路邊多了些小攤，可惜賣的是些水果。
大冷的天肚子裏又空著，吃完鐵定會鬧肚子，很快便見到了飯店的影子，門口還停著輛出租車，心說這大過年的，周韋林沒回去？
周韋林還真沒走，看到沈鐵軍進屋，連忙將準備好的茶倒好，沈鐵軍擺了擺手：“別忙了，我還沒吃飯呢，王樂給我整點吃的，什麽最快整什麽，大年初一連個飯都還沒混上。”
周韋林就笑：“沈生，早知道我給您帶點來了。”
沈鐵軍抱著茶抿了口：“你不在市裏過年跑這來做什麽？打算什麽時候回去過年？”
周韋林開口道：“魔方實業的總經理已經找到了，不過要到初六才能上班，所以我還得堅持幾天~”
東湖新村的樣板工程，開闊了羊城市府乃至於省府領導人的眼界，這一塊地拋去給港島的兩萬平米，剩下的四萬平米中會有兩萬用來安置拆遷戶，結餘的兩萬將由負責拆遷的區委發賣，以七百五十塊一平米的價格發售。
據說稍微大點的企業，都在打這批房子的主意，眼瞅著便是一千四五百萬的收入，占1979年羊城全年GDP的0.3%，而所付出的，隻是三萬平方米土地。
三千六百萬港幣的外匯，一千五百萬的收入，還有因建設帶來的各種稅收，明裏暗裏的好處，便讓羊城市府嚐到了甜頭，而據說魔方實業這次投入的資金，將是美元！
熱火朝天的三來一補，可不就是為了賺美元？
可是出於正直正確，羊城還是不敢拿出市區繁華地段操作，那東湖新村之前還是個爛泥塘，這次給魔方實業的好了點，不過也都是邊角旮旯的地段，雖然用不了多久就會發展起來，可這個時候在港島賣房子，也要考慮出行的。
港島為什麽會買羊城的房子，而不是毗鄰深城的？
因為港人買房子的目的，並不是自己住的，更不是為了便宜買來投資開發啥的，那些的話還真不如選擇深城，他們買來都是送給國內的親人們住的。
將羊城的地圖鋪在桌子上，周韋林拿著圓珠筆在地圖上點了幾下，開口道：“市府的意思是，想讓咱們繼續接手東湖新村整體開發項目，原來市府和寶匯沒簽約前，便做出了將東湖新村整體改造的規劃。
占地的涉及麵積高達三十萬平米，隻是出於某些原因，最終批給寶匯的隻有三萬平米，而據市府透漏出來的意思，寶匯並不會繼續進行後續項目的合作，所以想要找下家。”
沈鐵軍笑了，某些原因是文雅說法，這是有人正直正確不想犯錯，這時想要繼續找魔方實業開發，那麽就是嚐到甜頭了，可惜人家寶匯不願意玩了。
這時屋門被人打開，齊磊端著碗雲吞進了屋，放下後轉身出門，還將門給帶上，沈鐵軍也是餓狠了，便不再客氣，吃了口嘶嘶的吐著熱氣道：“兩萬平米便是全賣出去，也才五千萬港幣，按照他們的銷售方法，預付三分之一的定金，也隻有一千五六百萬，其他的要等一年多兩年後才能收回。
三千六百萬的投入，用三年的時間賺一千四百萬，每年不到五百萬，年利潤率在13.88%，占用資金時間太長，利潤太低，在港島隨便買套宅子，也比這賺的多。”
周韋林麵現訝異，她也是在進入魔方後，有了決策者的經曆，才判斷出寶匯可能是因為賺不到錢不玩了，倒是沒想到這位老板的眼光也如此的敏銳，飛快開口道：“今日一早，市府主要領導便登門向董事長拜年，坐了有十幾分鍾便走了，臨走之前領導的秘書找到董事長，表達了領導對羊城與魔方實業合作，共同推進東湖新村改造計劃的期待，我便被派過來找您了。”
腦海中閃過兩三張麵龐，沈鐵軍麵色一正，雲吞也不吃了，看了看桌子上的地圖，開口道：“第一書記？”
周韋林開口道：“是！”
“那就別看了。”
想起這位在不久後高升大內，很可能便是憑借東湖新村閃了光，最終走上了人生之巔，沈鐵軍操起筷子，指了指地圖道：“收起來吧，市府領導給外商拜年那是公事來往，作為小輩的給長輩拜個晚年，也是咱們中華民族的公序良俗，讓大招姐親口告訴她楊叔叔，魔方實業想開發東湖新村，不知道有沒有合適的項目。”
周韋林麵色大變，二十七萬平方的商業項目是很可口，可嘴巴不大到一定程度，連吞都吞不下去：“可是咱們的資金…”
魔方實業注冊資金十萬美元，原先計劃是動用一千萬美元，此時按照官方匯率是1：1.51，差不多是一千五百萬人民幣，換算成港幣四千五百萬，開發的目的也隻是練兵，找的地塊麵積也是東湖新村差不多個頭的，三萬來個平方。
可一下子要拉大到二十七萬這個程度，這筆錢就有點捉襟見肘了，連撬動都撬動不了，沈鐵軍對此自然心中明了，可是也沒辦法，楚大招這是被盯上了。
第一書記大過年的來拜年，這給的麵子可不是一般的大，而按照這位的高度，除非魔方以後不打算在國內混了，沈鐵軍停下動作開口道：“再追加吧，魔方有限公司的賬上不是還有一千多萬呢，過了年讓賽義德再募集一千萬，唉，兩千萬吧，這應該就夠撬動的了，往好處想想，二十七萬平方的開發項目這麽便宜，你應該高興才對。”
周韋林頓時哭笑不得，和港島相比是便宜的沒邊了，港島這麽大的地塊，哪個不是得十位數的金錢打底兒，可這是大路啊：“可是沈生，咱們建這麽多，賣不出去啊…”
沈鐵軍了然，港島那邊在內地的親戚是不少，可是總的體量是有數的，二十七萬平方的項目，哪怕按照東湖新村這種1：2的來算，也是五十多萬個平方，差不多一萬套房屋，其中三分之一是自己的，這麽算算也就幾千戶而以，點了點頭道：“沒事，哪怕沒賣出去，就當給咱們魔方實業練兵了，還有容積率，你這麽給大招姐說…”
周韋林聽的頻頻點頭，最後飛快的收起了地圖，恭聲道：“那我就這麽向董事長轉達了？”
沈鐵軍開口道：“去吧，就這麽說，大招應該能理解我的。”
周韋林憂心忡忡的走了，沈鐵軍看著空空如也的碗，瞅著門口心中默數，一二三的還沒到七，王樂竄了進來，滿臉驚喜：“小師兄，那個要飯的來了，說是現在就帶咱們的人去。”
沈鐵軍推了下碗：“再給我來一份，你讓小虎安排幾個人跟他去，路上機靈著點，人身安全為上，可不能雞飛蛋打了。”
王樂拿著碗神情猶豫：“小，小師兄，那我，我能不能跟著去？”
沈鐵軍指了指飯碗，王樂連忙轉身去打了一碗端回來，他才開了口：“你也想去？”
王樂小雞吃米似的點著頭，開口道：“我這麽大，還沒出過省呢…”
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