“嗯，娘您也來吃。”
白慶娟將筷子遞到沈王氏手裏，後者看了看桌子旁的沈鐵軍和楚大招，便衝著兩人旁的譚紅軍開口道：“紅軍你也吃，就當在自己的家裏，別客氣~”
“好的，嬸子，您也趕快吃吧，累了一天了。”
譚紅軍看到沈鐵軍拿起筷子給另一邊的小七夾了菜，便自顧自的拿起筷子吃了起來，昨天一大家子人出去玩了半天，今天算的上是出去玩了一整天，這會兒到了飯桌上連小七都是有氣無力的默默吃飯，可以想象應該是玩的盡興玩的很開心了，畢竟是今年有跟著付錢的，就把遊樂場裏能玩的都玩了好幾遍。
沈家的規矩是飯桌上不許聊天，不過沈王氏這兩年算是把這個規矩給徹底打破了，畢竟沈老實不在就算是沒了督促，隨著一陣吃飯聲裏沈王氏吃了幾口菜，一雙眼睛就在楚大招的身上轉悠過，不知想到了什麽便開口道：“鐵軍，小五出去上學，得花不少錢吧？”
“這是公司和那邊的合作項目，算不上花錢。”
目光飛快在周慕華臉上掃過，沈鐵軍也沒看沈鐵林的便衝著沈王氏說了，他知道沈王氏一般是不問他公司經營上的事兒，果然沈王氏點了點頭，轉過頭衝著沈鐵林開口道：“那到了外邊就好好學習，別讓人家笑話你哥，在外邊不比家裏，人生地不熟的還是外國，有委屈忍忍就過去了——”
“哇~”
一聲響亮的啼哭打斷了沈王氏的話，白慶娟飛快的放下筷子，起身進了裏屋後傳來了個聲音：“浩浩不哭，媽媽在呢——”
“媽——”
隨著沈強響亮的聲音傳來，沈王氏也跟著放下了筷子，衝著桌子上的人招呼著開口道：“你們吃，都別停——”
沈鐵林是明顯的鬆了口氣，默默的看了眼沈鐵軍，便低頭開始吃菜，不想沈浩被白慶娟抱出後哭聲不減，原本想落座的白慶娟隻得抱著他晃著出了門，旁邊的沈大亮看到，連忙站起身開口道：“外邊有點涼，他才剛起，給他披件外套——”
沈大亮說著就要進裏屋的功夫，沈王氏便把沈強領了出來，手中的外套遞給了他，便指著牆角的塑料圓凳道：“去搬你的凳子來吃飯。”
“噢——”
沈強瞪著圓圓的眼睛瞅過桌子上的人，倒也沒有怕生的樣子，搬了自己的小凳子回到沈王氏邊上坐下，一雙明亮的漆黑眼睛瞅著沈鐵軍開了口：“四叔——”
“嗯，大強餓了吧？來吃個鳳爪，這以前是你小叔最喜歡吃的~”
沈鐵軍笑著應過，拿起筷子把早就放在麵前的雞爪夾給沈強，不說這會兒平時見不了多少葷腥的家庭了，便是上輩子裏許多這個年紀的小孩子都喜歡吃，這玩意肉不多啃起來有滋有味的，就和吃著玩差不多，當然玩的另一個說法就是消磨時間——
“謝謝四叔——”
沈強探著小手接過，圓圓的小臉上露出了燦爛的笑，大口咬了還瞅了瞅沈衛星，發現他正望著自己，便是側著身子靦腆一笑，引的桌子上的人都跟著笑了。
這時外邊沈浩的哭聲逐漸降低，沒想白慶娟這抱出去晃悠著哄著的功夫，竟然讓孩子又睡了過去，隻見她抱著進了裏屋後沒多大會，便躡手躡腳的出來，壓低了聲音道：“大家小聲點——”
經過兩個孩子的這一打岔，沈王氏也沒了繼續敲打沈鐵林的興致，一家人默默的吃著飯，偶爾間沈強要這要那的，便也沒用多大功夫，眾人都吃了個差不多。
“娘，我來幫你收拾吧。”
楚大招眼看著桌子上的人都放下了碗，便起身開始收筷子，沈王氏聽到後不知想到了什麽，眼睛轉了一圈點頭道：“好~”
沈鐵軍隻以為是老娘想讓楚大招幹下活，畢竟連著兩年都是在家裏過的年，雖說那個小本本還沒扯，可就和自家媳婦似的沒了什麽區別，到了旁邊看著沈鐵林和周慕華，開口道：“你們倆到了那邊，有事就找朱琳娜，她會安排你們倆的衣食住行，別怕麻煩她，那邊的治安情況比較差，因為槍支泛濫，所以除非是生病了要到醫院裏麵去，其他情況都不能出門——”
上輩子不知聽說了多少失蹤事件，這會兒麵對著沈鐵林的沈鐵軍也是竭盡所能的做著提醒工作，好在想想這個妹子擁有其他留學生所沒有的條件，心中的擔憂倒是並不多。
“好的，四哥！”
沈鐵林和周慕華齊齊點頭應了，不想前者眨了眨眼，壓低了聲音道：“四哥，樊琳她們說前天港島的股市之所以下跌，就是你們單位幹出來的？”
“這個你知道就行了，在那邊平時上學的時候，不要和人說你的身份和公司裏的事兒，就說你們是國家派出的留學生，其他一概不知。”
沈鐵軍不想和家裏人說魔方的事兒，這並不是說他不想和家人分享，而是目前公司裏涉及到的知識和概念，已經超出了家人們的想象，就如同此時學曆最高的沈大梅，說起股市操作她可能理解，然而為了自己的利益去枉顧旁人的死活，這個價值觀是違背了她從小到大接受的正統教育，屬於那個社會製度下血淋淋的陰暗麵。
至於其他家裏人，沈鐵軍也是為了不想自找麻煩，老爹老娘還是不知道為好，省的兩位老人為他擔驚受怕，隻是這會兒才想著不讓老人們操心，沒多大功夫他就在回家的路上，從楚大招口中聽到了沈王氏的疑惑：“你們倆在一起這麽長時間了，怎麽還沒懷上？”
“這個又不是想要就能要上的——”
寂靜的夜裏，天上的月亮彎彎的瞅著兩人，沒有了雲的遮擋就像是十五瓦的燈泡，散發著皎潔月光的燈泡，將大地照的瓦亮瓦亮，踩著淡淡的月光沈鐵軍捏了楚大招的手說過，倒是也沒往心裏去：“咱們都還年輕——”
抿著嘴的楚大招很想說年輕是個對比詞，比如你比我年輕，隻是望著身上灑滿了月光的沈鐵軍，她心中的感覺還是有些感動：“要不，咱們去查查吧？”
“嗯——好！”
沈鐵軍差點沒說我查過了，上輩子是兒女雙全的，那麽這輩子怎麽可能生不出來？即便是生不出來，那也不是我的問題——
腦海中轉悠著亂糟糟的想法，沈鐵軍終是沒說出這些東西，可兩人後麵的譚紅軍這時開了口：“大招，鐵軍主任在單位裏查過的——”
譚紅軍的年齡比楚大招大兩個月，所以自打兩人認識她便以哥相稱，反之也是直接喊名，這會兒聽到他說了便飛快的點了點頭，看向了旁邊的沈鐵軍：“那我去查查——就當全身體檢了。”
“嗯，好。”
沈鐵軍並不是兩百號以內，然而他的位置保證了可以比旁人更容易獲得這些福利性的傾斜照顧，上次單位裏組織的體檢是一年一度的例行體檢，體檢手續則是小小的三聯單，拿著去了體檢完在單子上登記後就能走人，一分錢不用花的到時候自有單位進行劃賬。
體檢完沒有消息，這就是最好的消息，這說明沈鐵軍的身體沒有任何的問題，有問題的話早就電話過來通知複查了，所以譚紅軍作為他的半個秘書，對他的健康狀況還是比較了解的。
然而這貨在有些多嘴！
沈鐵軍腦海中閃過個念頭，接著便感覺這不像是譚紅軍的性子，不說他在辦公室裏從未出過差池，兩人陸陸續續的也算是認識了一年的時間，仨月前第一次外出就能感受的到他的“職業素養”，自己想找人的時候能夠及時的出現在視野裏，而不想找他的時候就好似身邊沒這個人，那麽現在他說的這個話是如此的突兀到甚至可以說是不禮貌——
這貨是在提醒自己？
這貨是在猜自己的心思！
“以後半年一次全身體檢。”
沈鐵軍衝著楚大招微微一笑，沒理由他上輩子兒女雙全的，這輩子就生不出來，那麽除了大招可能會有的原因外，懷孕這個事兒是真的需要天時地利人和，這不是說需要看日子掐時間來計算，有些人第一次在一起就能懷上，而有些人結婚了幾年都懷不上，等到花了不知多少錢看過醫生試過偏方的沒了結果，心灰意冷時便又懷上了。
迷信點的說法就是看孩子來不來，科學點的說法就是你可以花錢搞個試管嬰兒，想什麽時候懷和生都沒問題，這技術在3年前就成功走出了實驗室，幫助一對英聯邦夫婦當上了父母。
然而這個法子據說有些粗暴，生下來的孩子看著反應遲鈍，沒有正常懷孕出生孩子身上的靈性，所以兩人回到了家裏，依然決定按照傳統的傳教士布道的體位交流過，楚大招便將他給野蠻的推到了旁邊，拽過個枕頭墊到了腰部下麵，開口道：“到時伯恩打電話過來，我怎麽說？”
“合作方式有兩個，一個是共同承擔風險共同享受利益，就相當於咱們接受瑞銀的投資，由魔方有限提供百分之五的虧損線與瑞銀提供不低於四百億美元共同成立京東公司。其中咱們占股百分之五十點零一，他們占百分之四十九點九九，但是這個股份他們沒有表決權，所以我感覺他們不會選擇這個方式。
因為第二種方式就是先前我所說的對賭協議，為保證瑞銀資金的安全，由魔方提供資金作為止損線，一旦年資產增值低於百分之十，算上咱們設置的百分之五的止損比，這就是最低標準的百分之十五，那麽作為資方便可以要求終止合作抽離資金，以保證瑞銀資金的安全，等到五年內合作期滿，魔方將額外提供百分之五的回報率。
這樣的話，便能達到年百分之十七的綜合盈利率，當然前提是他們能提供四百億讓咱們用五年，我感覺這麽個數字他們是能拿出的，畢竟作為世界上最大的銀行聯合體，他們手中掌握的資金量和華爾街也是旗鼓相當的——”
看到楚大招的動作，沈鐵軍便被驚了下，上輩子裏周英也是這麽用過的，不過聽到她問到了正事兒，這個念頭也就一閃而逝的說過，隻聽她開口道：“那要是給旁人做了嫁衣呢？按照你開給科威特阿貝的條件是六百億，給瑞銀的是四百億來說，我感覺到你也不是能確認可以賺錢——”
“這年月想要百分之百的賺錢就得走偏門冒風險，好在咱們在國內還有家業，我開出這些條件也是按照那邊房地產上漲曲線來做的，從上漲開始年均百分之十五左右的漲幅，直到前年變成五六十的漲幅，這樣平均下來可以達到每年百分之三十的上漲幅度，如果隻是這樣，那可以明確的說賺不了多少錢，即便是到手也隻是辛苦費。
然而可以抵押貸款啊，貸款利率差不多是四點五，算上我開給瑞銀的條件，也才差不多年百分之二十的利率，想想按照百分之七十抵押值貸出的資金量，這大概是他們投入資金量的一點五倍還多，這麽大筆錢砸下去，當地的房地產漲幅隻會更大更誇張，這才是我真正的目的，用瑞銀的錢抵押給銀行，貸出資金炒房子，這部分才是咱們的錢——”
圓睜著不大卻明亮的眼睛，沈鐵軍望著窗外灑在窗戶上的月光，這是他第二次近乎投機的行為了，第一次的網點投機帶給他的感覺並不好，賺到了錢還要提心吊膽，交了罰款還要接受調查，便感覺國內並不是個好賺錢的場所，所以想要賺錢，還是想賺大錢，那就隻能去國外，比如旁邊的小鬼子，四十年前不共戴天的仇人，他們馬上就要飄了，飄到天上去了。
“普通人看到的都是表象，比如房價上升是房產公司們幹的好事兒，他們看不到為什麽蓋房子會那麽賺錢，以至於人們對於房子的用途從居住而變成了投機倒把的炒作，按照咱們的說法屬於違法犯罪的範疇，所以就隻能出去幹這個事兒。
當然換個咱們的詞匯來說，那就是物以稀為貴！老祖宗的箴言都是無數人智慧的結晶，所有能投機倒把的東西全部都是由於這個原因，才成為了可以賺錢的工具，房子也是不例外。按照港島那邊來說，地少人多是基本的原因，拋開這個原因去談其他導致房價上漲的因素，都是扯淡。
當然，隻有這個原因的話可以讓房價上漲，然而上漲幅度是與買房人數的多與寡有關的，除非是這個時候出現了人為的利好因素，比如那邊英先生在六十年代開創的銷售樓花，到這裏房價也不會上漲太多，因為購房者手中的錢是大致可以固定的。
他們就那麽多的錢，想買一套進行倒賣也不行，因為賣樓的人手裏還沒賣完，所以在沒賣完之前想要繼續買第二套進行投機，這是不可能的，可咱們都知道有一個地方有著大量的錢，那就是銀行，這年月除了瑞士銀行是收費服務外，其他所有銀行都是要給儲蓄客戶利息的。
那麽這些銀行也就是要賺錢的，他們不能自己去買房子倒手去賣，因為這樣風險太大，和對咱們感興趣的瑞銀是一樣的，伯恩說阿貝出於對資金安全的考慮而選擇不和咱們合作，那是因為他屬於土豪中的一份子，對於錢的安全看的比盈利率要大。
伯恩就不同了，他從對魔方的分析中確認了這是一個機會，你想想他能夠憑借我用一部紅樓夢和西遊記的合作將高清技術用分文不花的手段推廣開來，所以他對我的興趣要比魔方這次投資的興趣還大，更何況我還出於資方資金的安全而給他們設置了止損線。
在這件事裏麵，就像是一個想要投機倒把房子的人找到了想要賺錢而又不想擔風險的銀行，於是乎就出現你可以用買到的房子貸款，資產評估師用你買到的房子開出了市場上百分之七十的估值，而想拿到這個貸款隻需要百分之五到十的利息，由於這個時候是房價上漲的初期，利率不會太高。
於是買房子的人拿著到手的百分之七十去買了第二套房子，結果旁邊一家銀行和房屋需求者發現了，就說哎呀這樣也可以，那麽大家一起來借錢買房吧，到了這時才算是房價進入了上漲階段，人們可以用自己的固定資產去抵押獲得買房的錢，那麽人人都有了兩套房子。
這個時候回收了資金的房企可以用資金繼續拿地，建造更多的房子給人們，而由於大家都從銀行手中借錢買房，那麽賣出去的時候就必須要增加點利息，於是乎房價逐漸走高，這個時候進入了飛速上漲階段，要注意的是在這些所有的交易中，國家都在源源不斷的收稅！
那麽隨著炒房大軍的賣出買入，國家就會發現賣土地也是一筆收入，收稅又是一筆收入，為了增大這個收入，那麽就會出現利好的政策進行引導，於是乎炒家和銀行一看這麽大的優惠，那就繼續買買買，拿拿拿的——直到利差消息的到來，放在港島來說就是《新春社論》！
而經過我對於東京那邊的房產法規研究，發現那邊是不止有錢，還有著天然的利好因素，《租地法》和《房屋租借法》極大的強化了租戶們的權益，如果你了解過這兩部法律，那麽你會發現在東京把房屋租借出去後，就差不多是等同於失去了土地或者是房屋！
因為你除了有極其特殊的理由，比如房子翻建或者土地轉讓這種情況外，是不能解除房屋租賃或者土地租賃協議的，而且對於租金價格方麵還有著限製，你不能報一個匪夷所思的價格來變相趕走，至於停電斷氣這些手段就是違法了，所以大多數小鬼子都寧願家裏空著爛掉，也不往外租！
而且除此之外，擁有土地的稅收負擔太低，從表麵上看可能不低，然而按照當地的資產評估機構給出的價格，那都是遠遠的低於市價的，因為這樣他們可以在交易過戶中收取好處或者取得高收益，畢竟能請得起資產評估的，那都是有處理房產土地的人。
這兩個製度嚴重製約了城鎮土地的利用率，有房子的不往外租，那些外來打工的就隻能去買，由此也變相的成為推動房地產上漲的因素，所以我決定不論伯恩是否說服了他的家族，咱們都要去那邊買買買——”
仿佛一夜之間進入了工作狀態，第二天的楚大招在上了飛機後，便扯著沈鐵軍給她上課，好在沈鐵軍是早就做過計劃和準備的，這會兒麵對著自家的女人，也算是知無不言言無不盡的幫她補習，至於一旁滿臉關注的譚紅軍就當是無視了，他說的這些東西就是楚大招也不一定能聽懂，更何況是連商品房還沒聽過的譚紅軍。
“那如果伯恩家族同意了，根據我對日元的了解，以249的匯率下，便是近十萬億日元的投資，咱們能夠駕馭這麽大的資金運作量嗎？”
楚大招瞅著麵前的筆記本，她是很少用到這個玩意，不過卻不是沒有，筆記本屬於在筆記本電腦出現前白領們的基本配置，瞅著上麵的數字有些走神：“不算伯恩可能要提供的資金，去掉還給何叔和銀行的十五億，咱們的三十億美元都差不多是七千四百億日元——”
“我是有計劃書的，現在可以給你透露一下，早在七十年代東京政府便有個房改計劃，叫做“首都改造計劃”。”
沈鐵軍說著敲了敲桌子，那個計劃書被他扔在了保險櫃裏，好在裏麵的內容都是自己經手，大致的內容倒是還記得：“共計涉及搬遷住戶二十四萬戶，人數大概在七十萬人左右，而東京大概總人數在七百多萬，也就是說要改造十分之一個東京的範圍，我感覺十萬億可以撬動了，就像當時東湖新村二期工程那樣——”
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