591合作
雖然不能在公開場合透露中央的機密，但這不妨礙金帥從經濟的角度闡述房地產過熱所帶來的問題。
“蘇老是商場的老前輩，想必你也知道十七世紀三十年代，發生在荷蘭的鬱金香狂潮吧？”
雖然蘇潤生沒有讀過多少年書，但並不代表他沒有一顆敏銳的頭腦，如果他要是個傻瓜的話，是不可能在短短的幾十年裏，把華潤集團從一個小作坊發展到香港最大的企業。
對於金帥講的鬱金香狂潮，蘇潤生自然很清楚是怎麽一回事，當時荷蘭各階層的人，幾乎將其資產全部用於購買鬱金香，一個從前不值幾毛錢的鬱金香球莖，竟然達到與一輛新馬車等值的地步，事後看來，當然覺得這是一件很愚蠢的事情，但在當時人們卻認為，不加入這個市場是個大傻瓜。
在現在的市場經濟下，像鬱金香之類的東西已很難出現和引發泡沫經濟，雖然我們國家前些年也出現一陣君子蘭熱，但由於其影響力比較小，並沒有對金融造成很大的衝擊。但是，股票和房地產卻最容易出現泡沫，這主要來自於人們的炒作，其造成的危害更大，甚至可以說泡沫是房地產的易發症，具體表現為地價和房價不合理的持續上漲，其上漲的速度遠遠超過經濟增長的速度。
就拿花都市來說，去年的經濟增長率隻有百分之十二，但土地的價格和房價卻分別上長了百分之三十七和四十一，這顯然是很不合理的。
房地產泡沫形成的原因歸納起來主要有兩個，一個是群體的非理性預期，第二是過度的投機和炒作，這兩者之間有時是相輔相成的，其中非理性預期是形成房地產泡沫的基礎。
金帥用了十幾分鍾的時間，向蘇潤生詳細闡述了房地產泡沫形成的原因，以及泡沫破滅後帶來的危害性，他的紮實的金融理論基礎，給所有在場的人留下了很深的印象。
“房地產泡沫的危害性不乏曆史教訓，上個世紀九十年代的日本就是一個很好的例子。土地價格由於稀缺，和市場需求無限的拉動，加上投機和炒作，使土地價格幾十倍甚至是上百倍的飛漲，後來地價暴跌，房地產市場崩潰，遺留下來的壞賬高達六千億美元，至今日本的經濟依然沒有恢複過來，這一次世界經濟危機就更能說明了這一點。”
蘇潤生頻頻點頭：“你剛才說的是日本，如果我們國家房地產泡沫破滅後，又會怎麽樣呢？”
“金融和經濟是一種相輔相成的關係，如果把國家財富比作一座樓房的話，金融就是基礎。我在哈佛上學的時候，就專門研究過這方麵的問題，房地產泡沫破滅後，帶來的危害性是不分國界的。如果我們國家的房地產泡沫破滅，人們的資產將嚴重縮水，從而導致購買率下降，國民經濟將陷入可怕的衰退狀態，再加上我們國家的金融體係非常脆弱，一旦房地產泡沫破滅，就會引發更多的不良貸款，甚至會出現嚴重的金融危機，從而導致大批企業破產倒閉。”
蘇潤生臉色微變：“怎樣才能解決這個問題呢？”
“根據我的研究發現，我們國家的房地產開發商主要資金來源為銀行貸款，目前房地產業的平均負債率已經達到了可怕的百分之八十五以上，所以我們可以斷定，一旦房地產泡沫破滅，勢必會引起嚴重的經濟危機。至於如果避免這種情況的產生，我認為從現在開始就要對房地產市場進行整頓，控製貸款過多流入房地產，適當提高首付的比例，同時建立房地產泡沫預警體係，加強宏觀調控。”
望著侃侃而談的金帥，蘇潤生起了一股愛才之心，如果不知道金帥背景的話，他真的想把金帥挖過去，這是人才啊。
蘇潤生覺得這次不虛此行，他決定回到香港之後馬上召開董事局會議，減少對國內房地產業的投資，把資金投向實體企業，雖然賺的錢少了一點，但總可以保證安全。
“金市長，聽君一席話勝讀十年書，我相信中央一定會意識到這個問題的，你這次對花都市房地產業進行了整頓，帶了一個好頭，聽說市政府大力扶持高新技術產業，我想咱們能不能在這方麵進行一下合作？”
金帥笑了：“蘇老能夠這樣想我很高興，有風險的事情最好不要做，國家的富強是不可能靠蓋房子，而高新技術產業是發展經濟的根本的保證，如果華潤集團願意在花都市投資高新技術產業的話，市政府將全力以赴的進行支持。”
蘇潤生笑了：“那好，老朽有一個不情之請，聽說花都市政府出資研究出了世界上最先進的電腦芯片組，咱們能不能在這方麵進行一下合作？”
看到蘇潤生的笑容，金帥怎麽覺得他都像一隻老狐狸，電腦芯片組研製出來沒多久，蘇潤生怎麽這麽快就知道了呢？難道這個老狐狸長了一隻狗鼻子？
看到金帥沒有馬上表態，蘇潤生盡管臉上的表情裝得很平靜，但心裏卻在打著鼓。芯片組研究成功的消息他是前天才知道的，之所以這麽快來到花都市，並向金帥提出了這個問題，就是看出了這裏邊巨大的商機。
隨著各種先進技術的充分利用，電腦的運行速度和存儲量越來越大，各國投入巨資對電腦的芯片組及其他電子元器件上進行研製和升級。電腦的普及形成了一個巨大的市場，誰能夠在技術上領先一步，就能夠帶來巨額的利潤，這已經是一個最根本的共識。
以前電腦的生產技術都被西方國家壟斷了，現在花都市在電腦芯片組的研製方麵整整領先國外一代，這不能不說是一個令人垂涎欲滴的大蛋糕。
據不完全統計，全球私人電腦已經達到了十億台，不要說是十億台了，就是有一億台使用新研製出來的電腦芯片，那也是一個非常巨大的市場，正是因為這個原因，蘇潤生再得到這個消息之後，馬上就作出了決定，他這次來花都市，表麵上是為了談雙方的經濟合作問題，實際上就是為了取得這項先進技術。
既然蘇潤生已經知道這件事情了，金帥也沒有必要再瞞著他，笑了笑說道：“蘇老的消息很靈通，我們確實研製出了新一代的電腦芯片組，但很遺憾的是這項技術的所有權歸軍方。”
失望的表情在蘇潤生的臉上顯露無疑，據他所了解，電腦芯片組是一夥年輕人搞出來的，金帥隻是在去視察的時候才發現，後來用五個億為代價，從原先的所有者手裏把這些人挖了過來，隻是沒想到兩個多月的時間就出成果了。
在此期間，蘇潤生也多次派人想與這些年輕的科研人員取得聯係，請他們去香港從事研發工作，卻沒想到這些人就像從人間蒸發了似的，不管費多大勁就是找不到。後來蘇潤生才知道，這幾個年輕人已經被花都市政府嚴密保護起來了，至於花都市政府為什麽又要把這項技術交給軍方，蘇潤生就不明白了。
“大力發展高新技術產業，是市政府在新的形勢下製定出來的一項經濟發展政策，為此市政府做了大量的工作，給一些研發企業提供了巨額的資金，我相信隻要是蘇老有興趣的話，今後咱們在這方麵還有很大的合作空間。”