第381章房價上漲擋不住，房地產商喜與憂

  這天，才子獨坐辦公室，才子心想，這人呢！也不知怎麽了。往年房價平穩卻買的平平常常，為什麽房價越長人們越要買房子呢？

  作為房地產開發商，他本應該明白這些。但是，這些現象以前他沒經曆過，所以他才有了這樣的疑問。


  對於房價普遍上漲他當然高興，但是他也有個擔憂。因為房地產開發的費用也在漲，費用的增加預示著，他不能利用現有的資金開發更大一點的地塊了。這樣對於他這個還不算太大的開發商來說，將沒有能力競標大塊的土地。也就是說將失去一些賺錢的機會，對於這一點他很清楚。


  這一現象，他有些琢磨不透，他打電話給譚教授請教這個問題。


  譚教授給他一個答案，這是經濟規律：


  一方麵，一是不少人買房子不是為了自己住，他們手裏往往有一些閑錢，這是一種投資。


  他們把房子買下，過一段房子升值了，在出賣從中獲得收益，這就是羅伯特……清崎在《富爸爸窮爸爸》一書中投資的理念，他們往往是房價上漲主要推力。


  二是，一些人看到了這些年房價一直在漲，現在手中雖然錢不多，怕房子再漲會買不起新房子。因此也紛紛用分期付款的方式買房，這也是造成房價上漲的推力之一。


  三是，現在確實沒房子的人和因為結婚等因素不得不買房子，他們也是推動房價上漲的推力。但是，往往這些人一旦買了房子就很少在出手，這對房價進一步上漲推力還不是大。


  另一方麵，是現在的地價不斷的上漲，開發商不得不漲房價。


  還有建築所需的材料人工費也在漲價，這都增加了開發商的成本，對於這一點才子是很懂，他不用理解就知道。


  造成地價上漲的因素很多。一是，拆遷動遷的補償費用一直在漲，二是隻有地價漲了政府從地皮中才能撈到更多的實惠。


  才子有了譚教授的分析，加上自己也是開發商。才子明白了這其中的道理，特別是譚教授說的。第一方麵的道理他能明白了，現在他擔心的是一旦房價達到一定的極限，超過人們的購買力，大批的房子會賣不出去，這會給自己以及整個房地產業帶來災難性的打擊。這樣，房地產開發這條發財的路就會被堵死，這點他是最為擔心。


  這天，才子的手機響了，這個電話是安排到紅玫瑰的那個服務員小佳的電話，才子接起說：“小佳，倩倩那邊有啥事了嗎？”


  電話裏說：“經理，倩倩沒事。你不是說，一個星期左右要向你匯報一下紅玫瑰的情況嗎？”


  才子說：“那好，沒事就好，你一定要注意倩倩。有什麽情況你給我打電話。”


  一個星期後，譚教授來了，他說：“才子啊？你前兩天問人們為什麽房子越漲價越賣房子的問題，勾起了我寫一篇文章的欲望，我準備寫篇有關房地產的文章，我這是先做個調查。現在老百姓和最為關心的問題是房價，現在房價上漲的太快了。你上次問我的一些問題，我是憑以前的經驗說的。現在我想深入調查一下具體的情況。”


  才子說：“那我能做點啥啊？”


  譚教授說：“才子啊，我也問你一個問題，不過你得和我說說實話，這對我這篇文章很有用。”


  才子說：“譚教授您是我的顧問，我有什麽事會對你撒謊啊。”


  譚教授說：“你開發的這些房子每平米的利潤到底是不少啊？”


  才子說：“譚教授不是我不告訴你，這個我確實不好回答。每塊地，每個地方的都不一樣，我隻能說個大概。”


  譚教授說：“大概也行，你說說吧？”


  才子說：“就今年說吧，我今年一共開發了5塊地皮。不過這幾塊地都不小，老家那裏兩塊，丹東一塊，沈陽兩塊。現在看，最高的每平米能賺三千元，最低的才幾百元錢。”


  譚教授說：“那，沒有賠錢的嗎？”


  才子笑了說：“目前看，還沒有。”


  譚教授說：“你把這方麵的財務報表拿給我看看。”


  才子說：“好吧。”


  才子打電話給財務部的小嬌，小嬌很快上樓。她把報表交給才子，才子又遞給譚教授。才子告訴小嬌說：“這位是譚教授，他做個調查。”


  小嬌點點頭，譚教授也點點頭。


  才子說：“你等一會，譚教授問的問題，我有不知道的，你和他說說。”小嬌點頭坐在一旁。


  譚教授仔細的看著報表，並不斷的在自己的本子上寫著。


  看了一會譚教授問：“我說說，你看看對嗎？你的房價有：地價、建安成本、基礎設施配套費、建安工程前期費用、稅費、公關費用、財務費用、銷售費用、管理費、利潤等項費用組成對嗎？”


  才子說：“也就是這些吧？”


  譚教授看看小嬌說：“小姑娘，麻煩你給我算算，這幾樣的構成比例。”


  小嬌拿過去，走到才子辦公桌前說：“董事長，麻煩你把電腦借我用用。”


  才子起身，來到了譚教授的沙發上坐下。小嬌開始敲打著鍵盤，幾分鍾她把一份結果打印出來，交給譚教授。


  譚教授看看說：“地價占26%、建安成本40%、基礎設施配套費8%、建安工程前期費用7%、稅費7%、公關費用2%、財務費用3%、銷售費用2%、管理費1%、其他4%。”


  譚教授看完說：“這是你的成本費用比例，不包括利潤。”


  才子看看小嬌說：“小嬌，是吧？”


  小嬌點點頭說：“是，不過一個地方一樣，這份是我們的綜合數據。”


  譚教授說：“這就行了，有了這些數據免得寫的文章放空炮。”


  才子笑了說：“您還需要什麽嗎？下次您有這方麵的事，打個電話不就得了。”


  譚教授說：“沒事，有了這些，我寫東西心裏有底，我心裏踏實。”


  小嬌看看才子說：“董事長，沒事我走了。”


  才子問譚教授：“還需要小嬌嗎?”


  譚教授說：“不用了，小姑娘謝謝你。”小嬌點頭走了。


  才子說：“中午在這吃口飯吧？”


  譚教授說：“不了，我還等著寫東西呢！改天吧。”


  說完，他起身要走，才子說：“看你，忙什麽啊，不就寫篇論文嗎？”


  譚教授說：“不行，我等著發表這些東西呢！報社和我約稿了。”


  才子說：“我叫老海送你回去。”


  之後他打電話給老海，老海送走了譚教授。